Dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.04.2021 N 18215-VK/03

Odbor povolování a kontroly Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace přezkoumal dopis a zprávy.

V souladu s Předpisy o ministerstvu výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 18. listopadu 2013 N 1038, je ministerstvo výstavby Ruska federálním výkonným orgánem vykonávajícím funkce tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti stavebnictví, architektury, urbanismu (kromě územního plánování), bytové politiky, bydlení a komunálních služeb hospodářství a není mu svěřena pravomoc vykládat federální legislativu Ruské federace ani praxi jejího uplatňování.

Zároveň považujeme za možné nahlásit následující.

V souvislosti se vstupem v platnost nařízení vlády Ruské federace ze dne 12. listopadu 2020 N 1816 „O schválení seznamu případů, kdy stavba, rekonstrukce liniového zařízení nevyžaduje přípravu územního plánování dokumentace, výčet případů, kdy pro stavbu, rekonstrukci zařízení investiční výstavba nevyžaduje získání stavebního povolení, provedení změn v seznamu druhů objektů, jejichž umístění lze provést na pozemcích nebo pozemcích v státní nebo obecní vlastnictví, bez poskytnutí pozemků pozemků a zřízení věcných břemen ao uznání některých aktů vlády Ruské federace za neplatné,“ Usnesení vlády Ruské federace ze dne 17. srpna 2019 N 1064 „O stanovení případů, kdy je stavební povolení není požadováno“ se stává neplatným.

Současně se uvádí, že v souladu s částí 2 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace (dále jen RF GRK) se výstavba a rekonstrukce projektů investiční výstavby provádějí na základě stavební povolení, s výjimkou případů stanovených v části 17 článku 51 RF GRK.

Podle odstavce 4.5 části 17 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace se nevyžaduje vydání stavebního povolení, a to ani v případě umístění anténních podpěr (stožárů a věží) do výšky 50 metrů, určené k umístění komunikačních zařízení.

Kromě toho vláda Ruské federace na základě odstavce 5 části 17 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace stanovila další případy, kdy není vyžadováno stavební povolení.

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 12. listopadu 2020 N 1816 schválilo seznam případů, kdy výstavba nebo rekonstrukce investičního záměru nevyžaduje získání stavebního povolení, který uvádí případy, kdy vydání stavebního povolení se nevyžaduje, a to i pro výstavbu (rekonstrukce) komunikačních vedení a komunikačních staveb, které nejsou zvlášť nebezpečnými, technicky složitými komunikačními zařízeními.

Podle čl. 48.1 Občanského zákoníku Ruské federace mezi zvláště nebezpečné a technicky složité objekty patří komunikační stavby, které jsou obzvláště nebezpečné a technicky složité v souladu s právními předpisy Ruské federace v oblasti komunikací.

V souladu s odstavcem 14.1 článku 2 federálního zákona ze dne 7. července 2003 N 126-FZ „O komunikacích“ jsou obzvláště nebezpečné, technicky složité komunikační struktury komunikačními strukturami, jejichž projektová dokumentace stanoví takové vlastnosti, jako je výška sedmdesát pět až sto metrů a (nebo) prohloubení podzemní části (zcela nebo zčásti) pod plánovanou úroveň terénu z pěti na deset metrů.

Seznam případů, kdy není nutné získat stavební povolení ve vztahu ke komunikačním zařízením, je tedy stanoven článkem 4.5 článku 17 občanského zákoníku Ruské federace ustanovením 51 části 5 a na základě ustanovení 17 části 51 článku 12 občanského zákoníku Ruské federace, nařízením vlády Ruské federace ze dne 2020. listopadu 1816. Uvedený seznam je vyčerpávající a nepodléhá širokému výkladu.

V souladu s odstavcem 2 Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 1997 N 1009, dopisy federálních výkonných orgánů nejsou normativní. právní úkony.

V tomto ohledu je třeba vzít v úvahu, že dopisy Ministerstva výstavby Ruska a jeho strukturálních oddělení, které poskytují vysvětlení k otázkám souvisejícím se stanoveným oborem činnosti ministerstva, neobsahují právní normy, nejsou zaměřeny na , kterým se stanoví, mění nebo zrušují právní normy, avšak vysvětlení v nich obsažená nelze považovat za obecně závazné státní předpisy trvalé nebo dočasné povahy.

ředitel odboru
licenční činnost a kontrola
V.N.KALINKIN

Některé typy staveb povolení vyžadují, některé ne. V tomto článku mluvíme o nuancích!

Před stavbou domu je nutné se nejen dohodnout na projektu a najít pracovníky, ale také se ujistit, že jsou dodrženy všechny nuance designu. Od roku 2018 není potřeba samostatné povolení, ale je nutné oznámit, že zahajujete stavbu. Co je třeba zvážit a jaká jsou omezení, řekneme v tomto článku.

Jaké stavby nepotřebují povolení

Od roku 2018 je zaveden zjednodušený systém získávání povolení k výstavbě řady objektů, nyní má celý proces oznamovací charakter. To znamená, že každý, kdo chce na svém místě postavit budovu, musí informovat odpovědné orgány o zahájení stavby a jejím dokončení.

Nemůžete tedy získat povolení k výstavbě a rekonstrukci následujících typů budov:

• Garáž (pokud není využívána k podnikání).
• Obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku se zahradou.
• Objekt individuální bytové výstavby (IZHS).
• Budova, která není kapitálem.
• Budovy a zařízení pro pomocné použití.

Samostatná obytná budova – jedná se o budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími, do výšky 20 metrů. Prostory tohoto domu by měly být určeny k bydlení a domácím potřebám souvisejícím s bydlením.

zahradní domek – stavba určená pro sezónní, domácí a jiné potřeby, předpokládá se, že v ní lidé bydlí po určitou roční dobu, nikoli všechna roční období.

Oznámení o zahájení výstavby nebo rekonstrukce lze zaslat prostřednictvím portálu mos.ru (pro Moskvu) nebo v centru veřejných služeb My Documents.

V prvním případě by oznámení mělo být považováno za ne více než 7 dní, ve druhém případě – ne více než 9 dní. Dostanete upozornění na dodržení parametrů stavby, po kterém můžete bezpečně přistoupit k opravě nebo stavebním pracím.

Povolení k výstavbě trvalých budov na místě

Pro projekty investiční výstavby, s výjimkou výše uvedených a některých dalších, je vyžadováno povolení. Chcete-li to získat, musíte shromáždit balíček dokumentů, konkrétně:

• Přihláška (lze vyplnit online).
• Doklady potvrzující práva k pozemku.
• Schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu.
• Souhlas všech vlastníků se stavbou nebo rekonstrukcí.
• Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace.
• A další doklady, pokud to okolnosti vyžadují (například pokud se plánuje rekonstrukce bytového domu, území patří do určitých kategorií a podobně).

Dokumenty můžete odeslat online. Odpověď byste měli obdržet do 5 pracovních dnů.

Mohou odmítnout vydat stavební povolení?

Ano, v některých situacích je to možné. Hlavními důvody jsou neúplný balík dokumentů nebo nesoulad dokumentů se stanovenými požadavky. V takovém případě můžete opravit všechny nepřesnosti a znovu předložit dokumenty.

Pokud stavíte dům bez stavebního povolení

Pokud povolení nedostanete, dům nebude uveden do provozu, a tudíž nebude možné získat vlastnická práva, zapsat jej do katastru nemovitostí. Půjde o provizorní stavbu mimo zákon a bude možné v ní bydlet až do prvního střetu se zástupci zákona (nemluvě o tom, že práva vlastníků k takové stavbě nebudou ničím podpořena ). Pro některé situace však existuje východisko – dačická amnestie, která byla opět prodloužena do 1. března 2031.

Proto je nutné dodržet celý postup. Po dokončení stavby nebo rekonstrukce zašlete oznámení (také prostřednictvím mos.ru pro Moskvu nebo prostřednictvím centra Moje dokumenty). Pokud jsou všechny práce provedeny správně, dům bude uveden do provozu, budete moci vstoupit do práv a zapsat jej do katastru nemovitostí.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.