Co je penthouse: hlavní vlastnosti | RBC Real Estate

Penthouse se poprvé objevily v Evropě již v 20. století. Pak to byla obydlená technická podlaží, kde mohli žít chudí lidé. Penthousy byly ve XNUMX. letech minulého století klasifikovány jako luxusní nemovitosti – první takto vysokorozpočtové nemovitosti se objevily v New Yorku. Pojďme zjistit, jaké jsou moskevské penthouse dnes, jak vypadají a kolik stojí.

Funkce rozvržení

Moderní penthouse je prostorný byt, který zpravidla zabírá celé poslední patro budovy. Nejčastěji mají penthouse panoramatická okna s výhledem na tři nebo čtyři světové strany. Podle Savillse mají střešní byty vždy pět až sedmkrát větší plochy než v běžných bytech. Penthousy mají často několik pater. Průměrná plocha víceúrovňového penthouse v Moskvě je podle Capital Group v kteroukoli chvíli 300–600 metrů čtverečních, na trhu je obvykle asi 20 takových nemovitostí k volnému prodeji. Penthousy mají velké pokoje a mnoho dalších prostor, které se v běžných bytech vyskytují jen zřídka: šatna, pokoj pro hosty, jídelna, sauna, prostor pro jógu, knihovna, kino a fitness. Část plochy v takových bytech lze předat terase, bazénu s relaxačními zónami nebo zimní zahradě.

Část plochy v penthouse je předána terasám
(Foto: jafarashutterstock)

Výhody a nevýhody

K výhodám formátu patří kromě skutečného prostoru velké objemy s vysokými stropy, což umožňuje majiteli penthouse neomezit se při realizaci designových nápadů – jak z hlediska dispozičního a funkčního složení prostor, tak z hlediska architektonických řešení, říká vedoucí partner mezinárodní poradenské společnosti Savills v Rusku Dmitrij Khalin. „Developeři často nabízejí střešní byty spolu s hotovým projektem interiérového designu, který speciálně pro tento projekt vyvinul jeden ze slavných světových designérů. Zvláštní pozornost si zaslouží výhledy na střešní byty. Často nabízejí úchvatné výhledy na centrum města a historické památky si můžete prohlédnout v novém kontextu. Penthouse má téměř vždy vlastní luxusní terasu. Samotný formát implikuje intimitu a soukromí. Například, abychom nepřekáželi sousedům, často vede do penthouse osobní výtah,“ zdůraznil Khalin.

Formát penthouse znamená intimitu a soukromí
(Foto: jafarashutterstock)

Expert však podotýká, že ne všechny penthousy v hlavním městě jsou stejně luxusní a poskytují soukromí. „Ne každý projekt poskytuje majiteli střešního bytu osobní výtah. Pokud mluvíme o terasách, nejsou vždy chráněny před zvědavými pohledy, zvláště pokud je v jednom domě nabízeno více střešních bytů,“ upřesnil Khalin s tím, že v Moskvě je jen málo střešních bytů, které lze zařadit mezi skutečně unikátní nemovitosti. „V zahraniční praxi dostávají nástavby jména designérů, kteří je provázejí po celý život. U nás se taková jména udomácňují jen velmi zřídka kvůli tomu, že vývojáři zprvu přistupují k vytvoření penthouse jako standardního bytu v posledním patře s o něco lepšími výhledy a vyššími stropy. Bohužel na úrovni konceptu vývojáři ne vždy pokládají nápady a hluboké významy,“ poznamenal Khalin.

V Moskvě je málo penthouseů s neobvyklým designem
(Foto: jafarashutterstock)

Podle Savillse tvoří střešní byty pouhá 2 % všech luxusních rezidenčních nemovitostí postavených od poloviny 1990. let. Náklady na takové nemovitosti v průměru převyšují ceny luxusních bytů přibližně o 140 %. Navíc údržba střešního bytu je vzhledem k jeho velké ploše nákladná, podotýká společnost. Další nevýhodou může být přemíra slunečního záření: v bytě může být příliš horko a většina oken bude muset být skryta pod žaluziemi nebo tlustými závěsy. Přístřešky nejčastěji vyžadují drahý klimatizační systém. Kromě toho slunce kazí drahý nábytek a dekorace vyrobené z vysokorozpočtových materiálů.

Nevýhodou může být sluneční světlo v přístřešku
(Foto: Ben Stockshutterstock)

• velká plocha;
• minimální počet sousedů;
• druhové charakteristiky;
• s vlastní terasou.

Nevýhody střešních bytů jsou:

• vysoké náklady na nákup i údržbu;
• dostatek slunečního svitu;
• malý výběr z hlediska hotového designu: na rozdíl od svých západních protějšků nabízejí v Moskvě především střešní byty s interiérem v klasickém stylu.