Rozměry balkonů a lodžií: standardní šířka v pětipatrové budově Chruščov a v 9patrovém panelovém domě, výška balkonů v cihlových domech, GOST

Lodžie a balkony v budovách z Chruščovovy éry, 5patrových budovách ze Stalinovy ​​éry, budovách z Brežněvovy éry a moderních cihlových budovách mají zcela odlišné designové a provozní vlastnosti a také jsou jinak právně upraveny. Běžní lidé si tyto dvě definice často zaměňují, což často vede k potížím s pochopením práv a povinností, stejně jako principů placení za bydlení a komunální služby. Pokusme se pochopit, jaké jsou tyto místnosti, jaké jsou jejich typické velikosti a jak vypočítat užitnou plochu.

Přehled standardních rozměrů

Nejprve trochu teorie. Balkon je další prostor, který přesahuje stěny budovy. Má jednu společnou stranu s bytovým domem a je zajištěna dodatkovým štítkem.

Lodžie je považována za součást celkové plochy bytu. Zabírá určitou plochu mezipodlahových stropů, proto je z právního hlediska považován za další obytný prostor a je zahrnut do záběru areálu. Z ulice lodžie nevystupuje za hranice fasády bytového domu.

Tyto pojmy mají tedy tři základní rozdíly.

• Balkon přesahuje zeď obytného domu, zdá se, že visí nad otevřeným prostorem, takže jsou viditelné z ulice. Podle pravidel je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu a není nijak odlišena zvenčí.
• Balkon je samostatný konstrukční prvek, není zahrnuto v užitném prostoru. V plánu bytu je uveden samostatně. Záběry lodžie jsou považovány za součást užitné plochy areálu.
• Lodžie má tři společné stěny se všemi ostatními místnostmi. Balkon je spojen s domem pouze v jeho zadní části.

Tyto definice by se neměly zaměňovat, protože mohou změnit uspořádání domu, vizuální vlastnosti, systém vytápění a také náklady na zaplacení bydlení a komunálních služeb.

Rozměry balkónového bloku jsou přímo závislé na typu dalšího prostoru v bytě. Tak se při výstavbě pětipatrových budov chruščovského typu rozšířily balkony. Lodžie jsou přítomny hlavně v moderních domech, které doplňují okenní otvory z barevného skla v jejich oblasti můžete zařídit další místnost – ložnici, rekreační oblast, kancelář nebo mini skleník.

Rozměry balkonů a lodžií jsou standardizovány v závislosti na typu celé vícepodlažní budovy. Ve starých budovách z Chruščovovy éry musí balkónový blok obytného prostoru splňovat následující normy.

• Délka se určuje do 3 m, je povolen rozdíl +/- 1 m v obou směrech.
• V některých budovách z Chruščovovy éry existují normy pro výšku parapetu. Plot musí stoupat 1 m nad úroveň podlahové desky.
• V budovách z Chruščovovy éry jsou části balkonů úzké, příliš objemné a prostorné bloky jsou potenciálně nebezpečné. GOST nastavuje šířku konstrukcí v rozmezí od 65 cm do 1 m, taková deska nevyčnívá zvláště z nosné stěny budovy.

V panelových budovách a jiných typech staveb, které se dnes staví, vystupují dvě kritéria, která je třeba přísně dodržovat.

• Délka Vyčnívající část balkonu vzhledem k vnější stěně budovy by neměla přesáhnout 80 cm, takový balkon se ukáže být úzký, ale pokud jej uděláte širší, může to vést ke zhroucení celé budovy.
• šíře Velikost balkonu přímo závisí na rozměrech standardních desek. V naprosté většině případů odpovídají 3,2 m, tento parametr lze navýšit pouze o násobek tohoto čísla, od té doby budou podhledy zakryty.

Dodržování těchto požadavků je zaměřeno na zajištění bezpečnosti balkónových bloků, které visí mimo stěnu vícepodlažní obytné budovy. Ve vztahu k soukromým budovám jsou tyto normy považovány za doporučené, protože výsledky výstavby a přestavby ovlivní pouze vlastníky nemovitosti.

Standardní rozměry lodžie se liší od zavedených norem, pokud jde o rozměry balkonu. Tato místnost je zahrnuta v metráži celého bytu, její rozměry se tedy mírně liší. Jsou instalovány s ohledem na velikost desek, na kterých je lodžie postavena.

• Šířka desky začíná od 1,2 m. Jeho rozměry lze zvětšit zvýšením tohoto indikátoru o celé číslo.
• Norma pro délku je stanovena podobným způsobem. Minimální velikost desky je 2,9 m, lze ji zvětšit vybavením lodžie 5,8 nebo 8,7 m – taková řešení jsou však u standardních budov spíše vzácná.

Typ lodžie a balkonu nemá žádný vliv na jejich parametry, další místnosti tak vždy snesou zasklení, ale i demontáž.

Pro různé přírodní podmínky však mohou být předepsány doplňky, protože v různých zemích může mít použití balkonových částí své vlastní nuance. Například pro severní regiony by hloubka měla být do 1 m, pro teplá města je tento parametr nastaven na 1,2 m To je způsobeno skutečností, že v teplé sezóně lze na balkon umístit místo na spaní, takže bude vyžadována odpovídající plocha.

Výpočet užitné plochy

Zásadním aspektem pro všechny vlastníky bytů ve vícepodlažních domech je zahrnutí balkonu a lodžie do užitné metráže obytného prostoru a také jeho dopad na cenu bytu a postup při placení energií.

Nástroje

Je zřejmé, že Plocha bytu je součtem ploch jeho jednotlivých místností. Je zde však důležitá nuance: balkony, stejně jako lodžie, nejsou ze zákona považovány za prostory vhodné k trvalému bydlení. Proto se přepočítává s ohledem na redukční faktor: pro balkony odpovídá 0,3, pro lodžie o něco vyšší – 0,5.

Poraďte! Před koupí bytu byste si měli pečlivě přečíst podmínky smlouvy. Faktem je, že někteří bezohlední realitní makléři ve snaze nafouknout plochu prodávaného bytu záměrně neuvádějí rozdíl mezi balkónovou částí a lodžií.

Vysvětlíme si to na příkladu. Řekněme, že se chystáte koupit byt o velikosti 60 metrů čtverečních. Součástí je balkónový blok o výměře 6 m7. m a lodžie 47m60. m. Po zapsání nemovitosti do vlastnictví, při platbě za vytápění XNUMX mXNUMX. m. bude muset být zaplaceno v maximální výši, platba za další plochu se přepočítá s ohledem na koeficienty. Pokud je v kupní smlouvě uvedeno, že celková plocha obytné plochy je XNUMX mXNUMX. m. – v tomto případě budete muset platit za bydlení a komunální služby jednou vysokou sazbou.

Nastává i opačná situace. Pokud je plocha zakoupeného bydlení uvedena bez zvýraznění balkonu a lodžie, nebudou tyto bloky považovány za váš majetek. To může vést k vážným problémům při dalším prodeji bydlení, výměně nebo přesídlení.

Технология

Při výpočtu užitné plochy balkonu nebo lodžie je tedy nutné zajistit maximální přesnost údajů. To bude vyžadovat následující pracovní nástroje:

• měřítko;
• optický dálkoměr;
• fixka;
• POČÍTAČ;
• papír.

Teoreticky je možné se obejít bez optických zařízení, ale v reálné situaci jeho použití umožňuje výrazně snížit chyby při provádění výpočtů. To je nesmírně důležité, pokud jde o nestandardní tvarové konstrukce.

Měření se provádějí podle plánu.

• Nejprve se změří všechny vzdálenosti a tvary, které tvoří balkon.. Získaná data se ihned zaznamenají na papír.
• Dále se vytvoří výkres., ve kterém jsou na řádcích uvedeny všechny určené veličiny.
• Další výpočty se provádějí na mikrokalkulátoru. Při určování plochy čtvercového bloku se strana čtverce vynásobí sama o sobě v obdélníkovém bloku, délka bloku se vynásobí šířkou v trojúhelníkovém bloku, výška se vynásobí základnou; Pokud balkónové sekce obsahují několik formulářů, pak se výsledné výpočty dat sečtou. Výsledné číslo se vynásobí redukčním faktorem.

Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s přijatým SNiP 31-01-2003 musí být rozměry balkonu měřeny podél vnitřního, nikoli vnějšího obrysu.

Pomocí tohoto principu můžete všechna měření provádět sami. Pokud tuto práci provádí osoba bez příslušných zkušeností, nevyhnutelně se objeví chyby ve výpočtech, zejména pokud jde o složité konstrukce. Pokud je nutná sanace, je nejlepší pozvat tým specialistů, kteří mají speciální vybavení pro výpočet funkční oblasti.

Jak zvětšit velikost?

Majitelé malých balkonů a lodžií se často zajímají o otázku možnosti rozšíření prostoru. Je třeba poznamenat, že jakékoli změny dispozičního řešení bytových domů s více byty musí být dohodnuty s orgány kontroly bydlení. Jakékoli rozšíření konstrukce balkonu nebo lodžie na vzdálenost větší než 30 cm je považováno za přestavbu a vyžaduje oficiální registraci.

• Nejprve musíte kontaktovat komisi městské architektury. a nechat tam žádost o povolení k vypracování projektu přestavby. Zpracování takové žádosti obvykle trvá přibližně 3–4 týdny.
• Po obdržení příslušného souhlasu Měli byste se obrátit na společnost, která se specializuje na vypracování příslušných projektů.
• Hotový projekt schvaluje ministerstvo pro mimořádné situace, hygienická a epidemiologická stanice a hasiči. Teprve po obdržení souhlasu všech těchto orgánů je vydán příkaz k provedení sanačních prací.
• Po dokončení prací se do domu dostaví komise zástupců magistrátu a specialistů bytových a komunálních služeb., bude nutná i přítomnost vývojářů projektu. Pokud komise přestavbu schválí a přijme ji jako zákonnou, je vydán akt o přijetí sanovaného objektu k dalšímu provozu.
• Tento dokument je třeba vzít do ZISZ, kde jsou zaznamenány odpovídající změny v dokladech o vlastnictví bytu. Po rozšíření balkonů se obytná plocha zvětší a to se musí promítnout do plánu.

Upozorňujeme, že pokud se byt nachází v přízemí a plánujete výstavbu základů, budete to muset také koordinovat s firmami, které sledují stav okolí.

Pokud nechcete klepat na dveře a ztrácet čas získáváním souhlasů, můžete balkon rozšířit pouze o 30 cm. Obvykle se k tomu používají tři techniky.

• Prodloužení základny balkónové tvárnice až o 10 cm pomocí rohů a žlabů.
• Zvětšení průměru balkonové části bez změny základny zespodu.
• Rozšíření balkonu shora spojením desek z různých materiálů.