Rosreestr vysvětlil, jak snížit daň z garáže – Rossiyskaya Gazeta
Sazba daně z nemovitosti za místo pro uskladnění auta se v praxi liší pětinásobně: státu můžete dát 0,5 procenta z katastrální hodnoty nemovitosti ročně, nebo můžete dát jen 0,1 procenta. Řekněme, že vaše garáž je oceněna na milion rublů: daň ve výši tisíc rublů je jedna věc a daň ve výši pěti tisíc je něco úplně jiného. Jak snížit poplatek? „RG“ pomohli specialisté z oddělení Rosreestr pro Novosibirskou oblast.
Garáž podléhá ze zákona dani z nemovitosti ve výši 0,1 procenta. Po obdržení oznámení od finančního úřadu však obyvatelé Novosibirsku často zjistí, že jim bylo účtováno více, ve výši 0,5 procenta, jako za nebytovou budovu nebo prostory. Asi dvě desítky motoristů každý týden kontaktují regionální oddělení Rosreestr – požadují opravu „chyby“.
Ve skutečnosti však k žádné chybě nedochází. Jak vysvětlil Ivan Parkhomenko, zástupce vedoucího oddělení Rosreestr pro Novosibirskou oblast, existuje schválený postup pro vedení Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Označuje typ, účel a (pokud existuje) název nemovitosti. Při zápisu garáží do katastru nemovitostí do Jednotného státního registru nemovitostí se zapisují buď jako budova, nebo jako prostory. U budov postup stanoví označení účelu – garáž, pro prostory – ne. Ve vztahu k budovám může být také uveden název „garáž“ (pokud je v povolení ke vstupu do zařízení relevantní informace), u prostor se taková charakteristika nepředpokládá, existuje pouze jedna výjimka – předměty kulturního dědictví.
„Všechny tyto informace se automaticky přenášejí na finanční úřad,“ říká Ivan Parkhomenko. — Finanční úřad „vidí“ pouze to, že na občana je zapsána jiná budova, prostory nebo stavba, a často je pro něj obtížné identifikovat objekt jako garáž.
V důsledku toho musí Rosreestr stále předávat informace o garážích daňovému inspektorátu ručně – oddělení se již v roce 2018 dohodla, že oddělení Rosreestr zašlou příslušné dopisy Federální daňové službě.
To znamená, že dnešní algoritmus pro snížení daní je následující: majitel garáže musí kontaktovat Rosreestr. Můžete napsat písemné prohlášení: „Informujte prosím Federální daňovou službu, že taková a taková nemovitost je garážový box.“ Je lepší napsat zprávu specialistům na sociálních sítích (https://vk.com/rosreestr_nsk), na oficiálních stránkách (https://rosreestr.gov.ru/eservices/) nebo zavolat (383) 227-10- 66. Všechny změny lze sledovat na osobním účtu daňového poplatníka na webu Federální daňové služby (https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login).
Je možné ušetřit majitele garáží od těchto potíží? Novosibirsk Rosreestr přistupuje ke každému případu individuálně. Po obdržení ústní nebo písemné žádosti jsou do dvou až tří pracovních dnů zkontrolovány technické podklady k požadované nemovitosti. Pokud se skutečně jedná o garáž, jsou příslušné informace předány Federální daňové službě a žadatel je informován o odeslání této zprávy.
Podle Ivana Parkhomenka loni úřad Rosreestr pro Novosibirskou oblast předal Federální daňové službě informace o 853 objektech, které jsou ve skutečnosti garážemi, od začátku roku 2022, regionální Rosreestr již předal informace o 195 objektech;
„V Novosibirsku je asi sedm set garážových družstev a většina z nich nedokončila včas dokumenty pro garáže,“ poznamenává Ivan Parkhomenko. — Proč se garážová amnestie zrodila v Rusku? V sovětských dobách byla v podnicích vytvořena garážová družstva, byly jim poskytnuty pozemky a zařízení byla postavena na ekonomickém základě, bez povolení. Pozemky byly navíc často přidělovány velmi přibližně, v dekretech z 80. až 90. let minulého století se doslova říká: „Přidělte tři hektary v oblasti březového háje“. kde to je? Nemožné určit. Registrace schránek nyní probíhá převážně u soudu, každá je registrována samostatně a tento proces není dokončen. Nebude tedy možné předávat všechny informace o garážích finančním úřadům.
Ještě obtížnější je „snížit“ sazbu daně z neregistrovaného parkovacího místa (termín se v ruské legislativě objevil 1. ledna 2017). Řeč je o parkovištích v novostavbách, kde mají obyvatelé své „kusy betonu“ na uskladnění aut. Tyto kousky stojí více než slušnou částku (v Novosibirsku těžko najdete méně než půl milionu na parkování). Pokud je ale de facto touto drahou mašinkou parkovací stání, pak de iure většinou podíl na právu k nebytovým prostorům v suterénu bytového domu.
Jeden vytrvalý obyvatel Novosibirsku se tedy snažil přesvědčit specialisty Rosreestru, že celé parkoviště, šest tisíc metrů čtverečních, je parkovací místo. Vysvětlili mu, že se spletl: tato oblast se stěnami a stropem je přesně místnost. Parkovací místo může mít jednu nebo dokonce dvě stěny (pokud se nachází v rohu parkoviště), nebo nemusí mít stěny vůbec.
Co mám udělat, abych zaplatil daň za konkrétní parkovací místo? Pokud bylo parkoviště vybudováno před 1. lednem 2017, pak se uplatňuje postup přidělování naturálního parkovacího místa. K tomu musí všichni vlastníci přihlásit své právo na podíl na společné nemovitosti (pokud alespoň jeden odmítne, budete se muset obrátit na soud) a poté musí všichni podepsat dohodu o přidělení nebo toto rozhodnutí formalizovat na obecném zasedání.
Pokud parkoviště vzniklo po 1. lednu 2017, lze hovořit pouze o rozdělení společného majetku. Všichni vlastníci si musí zapsat právo společného vlastnictví a následně v souladu s občanským zákoníkem uzavřít smlouvy o zániku společného vlastnictví a vzniku vlastnického práva každého k parkovacímu stání.
V obou případech se bez katastrálního inženýra neobejdete: každé parkovací místo musí být popsáno a přiděleno katastrální číslo. A teprve až bude vlastnictví vašeho „betonu“ evidováno jako parkovací místo, správce daně obdrží informaci a vypočte daň se sníženou sazbou.
Podle informací Novosibirského Rosreestru se tento cíl zatím podařilo splnit jen pár majitelům parkovacích míst a to se bavíme o malých parkovištích pro 50-60 majitelů. Čím více účastníků procesu, tím obtížnější je pro ně dosáhnout dohody. Ale existuje teoretická možnost a neměli byste to vzdávat.
Jak řekl Ivan Parkhomenko, ne všechny prostory může Rosreestr identifikovat jako garáže, a zde žádné požadavky majitelů nepomohou. Rosreestr se řídí především dokumenty, které má k dispozici. Existují případy, kdy majitelé pošlou na oddělení fotografie – v areálu skutečně parkuje auto. „Nezaměřujeme se však na fotografie, ale na dokumentaci,“ zdůrazňuje Ivan Parkhomenko. „Rozhodující jsou pro nás dokumenty, které tvořily základ pro účetnictví a evidenci majetku, a pokud soudní rozhodnutí říká, že se jedná o garáž, potvrdíme to.“