Rosreestr řekl, kde v lese můžete postavit dům

Specialisté z Katastrální komory vysvětlili, zda je možné získat povolení ke stavbě domu na kousku lesa daleko od civilizace a zda existuje kategorie pozemku vhodná pro takové účely.

Nejprve je třeba určit kategorii pozemku. Lesní oblasti jsou ve federálním vlastnictví a nepodléhají privatizaci. Ale existují výjimky. Chcete-li se o nich dozvědět, musíte kontaktovat Státní registr lesů (SFR) a Jednotný státní registr nemovitostí (USRN).

Kontrola musí být provedena v obou registrech, aby se vyloučila možnost umístění lokality v lesním fondu. V tomto případě nelze stavbu provést;

Výjimkou je, pokud takový pozemek podle Jednotného státního registru nemovitostí patří k pozemkům obydlených oblastí. „Lesní amnestie“ nabude účinnosti, pokud současný nebo předchozí vlastník pozemku nabyl vlastnická práva před 1. lednem 2016.

Podle zákona je možné postavit soukromý dům pouze na lesním území sousedícím s již existujícím a fungujícím sídelním pozemkem nebo v lesním pásu, který nemá kulturní, ekologickou nebo průmyslovou hodnotu: stromy, keře, zvířata, ptáci v rámci lokality nejsou reliktní ani chránění, dřevo není vhodné k těžbě, území není klasifikováno jako chráněná, vyhrazená nebo turistická oblast.

„Pokud požadovaná plocha patří k pozemkům lesního fondu, lze ji od obce na základě soutěže zdarma pronajmout nebo využít. Pro stavbu domu je nutné jej převést z lesního pozemku na pozemek jiné kategorie, například zemědělská půda, sídelní pozemek, průmyslová zóna,“ říká Vjačeslav Buvin, zástupce ředitele Katastrální komory Orjolské oblasti.

„Pokud je pozemek převeden pro zemědělské účely, bude pro zahájení výstavby nutné zaregistrovat typ povoleného využití (AUR) pozemku „pro zahradničení“ a uspořádat zahradnické partnerství, protože jako obecné pravidlo , nelze na zemědělské půdě stavět stavby pro bydlení.

Kácení lesních plantáží musí být také koordinováno s místními úřady, jinak hrozí pokuta i majiteli pozemku,“ vysvětluje Vjačeslav Buvin.

Pozemek ve vlastnictví zahrádkářského sdružení lze zakoupit vstupem do partnerství. V tomto případě má potenciální kupující právo na koupi pozemku. Je nutné kontaktovat předsedu partnerství, zjistit všechny podrobnosti a dohodnout se na ceně.

Možnost koupě pozemku klasifikovaného jako zemědělská půda, který není v hranicích sídla, bude záviset na typech povolených staveb. Takový pozemek můžete koupit v dražbě, pokud je v obecním vlastnictví, nebo běžným způsobem, pokud je v soukromém vlastnictví.

Jak se zúčastnit aukce nebo jinak řečeno aukce?

Ve státním registru lesů a Jednotném státním registru státních registrů je třeba zjistit, které státní orgány nebo samosprávy jsou přiřazeny k určitým územím lesních pozemků. Tuto autorizovanou osobu je třeba kontaktovat s přihláškou buď ohledně pořádání aukce, nebo s přáním zúčastnit se nadcházející aukce. Postup přípravy může být zahájen buď přihláškou kupujícího do aukce, nebo samotnou místní agenturou. Existuje zákonem stanovený postup, který úřadům ukládá povinnost prodávat pozemky prostřednictvím veřejných dražeb, kterých se může zúčastnit kdokoli na základě soutěže. Pořadatel umístí oznámení o aukci na webové stránky www.torgi.gov.ru nejméně 30 dní před jejím zahájením.

Zdroj: Rosreestr pro oblast Oryol
© Informační agentura „Info-City“

Odkaz na novinky: https://www.infoorel.ru/news/v-rosreestre-rasskazali-gde-v-lesu-mozhno-postroit-dom.html

© IA „Info-City“. Osvědčení o registraci hromadných sdělovacích prostředků IA č. FS 77-24731 vydané společností ROSKOMNADZOR dne 19.

Autor:
Evgeny Nikolaevič

Na naše právníky se čas od času obrátí developeři, kteří mají v úmyslu postavit objekt na lesním pozemku. Tato území mají zvláštní postavení, proto jsme se rozhodli podrobněji pokrýt problematiku stavebních prací v lesích:

• co lze a nelze postavit;
• jaké jsou vlastnosti vytváření kapitálových objektů, včetně domů;
• co je třeba vzít v úvahu při pokládání komunikací a dálnic;
• Jaký je postup pro získání povolení?

Pojem lesní fond pozemků.

Nejprve je nutné definovat, co se rozumí lesními zónami. Jedná se o oblasti, které zabírají lesy, oblasti pro opětovné zalesnění, jakož i pustiny, mýtiny, mýtiny a bažiny. Úplný seznam je uveden v čl. 6.1 Lesního zákoníku Ruské federace.
Důležitou nuancí je, že hranice lesů se musí shodovat s hranicemi lesů, tzn. instituce, které se zabývají jejich ochranou a rozvojem. Navíc výsadby na zemědělských pozemcích nejsou považovány za lesy.

Výstavba na lesních pozemcích.

Podle Čl. 21 zákoníku je výstavba na lesních pozemcích zakázána. Výjimku tvoří pouze některé kategorie nemovitostí:

• lineární;
• za účelem rozvoje a těžby nerostů;
• hydraulické stavby a nádrže;
• infrastruktura pro těžbu a zpracování dřeva;
• kostely, kláštery, mešity, synagogy a další náboženská centra;
• rekreační stavby.

Důležitou součástí stavby je rekultivace po dokončení prací. To je požadavek části 9 čl. 21. Kromě toho by měly být pro stavbu využity především neosázené plochy – lesní paseky, paseky, paseky atp.
Podívejme se podrobněji na ustanovení výše uvedené normy.

Stavba domu v lesním prostředí.

Výstavba obytných budov je zakázána. Zákaz je obsažen v části 11 článku 21 RF LC. Občané a podnikatelé však často nacházejí mezery v legislativě a využívají je k tvorbě bydlení. Například vytvoření glampingových lokalit a turistických základen s obytnými domy pro rekreanty. Zákon to nezakazuje.
Je však důležité porozumět právním důsledkům. Developer nebude moci zaregistrovat rezidenční status nemovitosti v Rosreestr. Proto se tam nebude možné „zaregistrovat“. Pokud se navíc během inspekce ukáže, že turistické centrum není využíváno k zamýšlenému účelu, developer čelí správní odpovědnosti.

Výstavba liniových zařízení na pozemcích lesního fondu.

Většina povolení vydaných pro výstavbu nových staveb v lesích je lineárních. Patří sem:

• dálnice a související infrastruktura;
• železniční tratě;
• inženýrské komunikace (zásobování vodou, elektrické vedení, plynovody);
• potrubí.

Podrobný popis postupu při využívání zelených ploch pro umísťování staveb (dále jen LS) je obsažen v usnesení Ministerstva přírodních zdrojů Ruské federace ze dne 10.07.2020. července 434 č. XNUMX.
Získání povolení předchází zejména:

• podání prohlášení o lesích;
• koordinace developerského projektu.

Projektová dokumentace musí odrážet počet stromů a objem dřeva, které budou podrobeny selektivní a holosečí, a také to, jaké škody na ekosystému mohou být způsobeny. Úplný seznam požadavků je v článku 88.
Přidělení pozemku není vždy nutné. Stavbu komunikačních věží a provádění inženýrských průzkumů lze provádět pouze na základě věcného břemene. Bez věcného břemene se provádí periodické kácení při běžných a větších opravách a také pro provoz pozemku.

Výstavba silnice v lesní oblasti.

Výše uvedená ustanovení platí i pro dálnice, které jsou typem LO. Při vytyčování trasy je nutné vybrat plochy, které jsou minimálně obsazeny výsadbou.

Jak získat stavební povolení v lesní oblasti?

Kolaudační řízení bez ohledu na druh nemovitosti je následující:

1. Zjistěte, že nemovitost lze postavit;
2. Předložit prohlášení;
3. Vypracovat projekt rozvoje a schválit jej;
4. Připravte kompletní balíček dokumentů v souladu s čl. 51 GRK, včetně projektové dokumentace a průzkumů;
5. Chcete-li získat souhlas, obraťte se na autorizovaný orgán.