Rekonstrukce v plynofikovaném bytě. Co lze a nelze dělat? | Zplynování Ruska

Je možné předělat byt s plynem? Tento postup má své vlastní charakteristiky.

Po zakoupení bytu nebo zplynovaného domu začnou majitelé provádět rozsáhlé renovace a zapomínají na důležité technické body, které je třeba vzít v úvahu během procesu přestavby. Nejčastěji lidé mění design kuchyně, kombinující ji s obývacím pokojem, nebo koupelnu, která je kombinována s toaletou. A potýkají se s obtížemi. Právě přítomnost plynu ztěžuje změnu. Na příkladech vám řekneme, co je při opravách zakázáno a co je možné.

Co hledat jako první

Překrývání. Je důležité porozumět současnému stavu podlah vašeho domu, zda v něm nebyly provedeny zásadní opravy s výměnou dřevěných podlah za železobetonové. Přítomnost železobetonových podlah je první podmínkou pro sanaci.

Potrubí. Plynové potrubí musí být ocelové a spojovací prvky jsou spojeny svařováním. Použití ohebných hadic, plastových nebo kovoplastových trubek není povoleno. Měli byste se také ujistit, že plynové potrubí nekříží okno nebo dveře.

Nosné stěny. Je třeba vzít v úvahu, které stěny v bytě jsou nosné a které ne. Nejčastěji se to týká stěn mezi kuchyní a obývacím pokojem. Zákon říká, že nelze spojit obývací pokoj v bytě s kuchyní, kde je umístěn plynový sporák. Takový zákaz vznikl za účelem ochrany ostatních místností před možným průnikem plynu v případě jeho úniku.

Jak bezpečně používat plyn

Individuální, bez plynu Individuální, je zde plyn Článek
průvodce šablonou —>

Rekonstrukce plynových sítí

Individuální, je zde plyn Hyde

Co mám dělat?

1. Přesuňte dveře na jiné místo. To pomůže propojit kuchyň s místností a mírně zvětšit její plochu. Musíte si ale zapamatovat základní pravidlo – zplynovanou kuchyň a obývací pokoj nelze spojit do jednoho prostoru. Mezi nimi by měly být vždy zavírací dveře. Toto omezení existuje, aby se zabránilo úniku plynu do místností, kde lidé odpočívají. Existuje několik řešení pro pohyb dveří bez ohrožení bezpečnosti.

Řešení jedna. Pokud stěna oddělující kuchyň a místnost není nosná, je demontována a místo ní jsou instalovány posuvné posuvné dveře. Mělo by se jednat o masivní dveře, a ne o tenkou plastovou příčku simulující realizaci zákona. Jakákoli přestavba bude muset být oficiálně schválena.

Řešení dvě. Pokud máte panelový dům, tak většina stěn v bytě je nosná. V tomto případě můžete spojit kuchyň a pokoj s novými dveřmi. Vzhledem k tomu, že stěna je pevná, musí být vchod vyztužený ocelovými konstrukcemi.

Řešení tři. Mezi plynofikovanou kuchyní a chodbou je otvor s dveřmi, které nevedou do obytných místností, ale do chodby. Můžete odstranit dveře a přeměnit otvor na oblouk, pokud jsou na cestě z chodby do obývacích pokojů dveře. Spojení dodávky plynu a nebytových prostor zákon nezakazuje.

Tato možnost má implementační funkce. V Moskevské oblasti majitel demontoval dveře z kuchyně do chodby a bylo mu zamítnuto schválení: „Konstrukční řešení, ve kterém není vymezení stavebními konstrukcemi místnosti 4 (kuchyň) od místnosti 7 (chodba), nesplňuje požadavky článku 14 čl. 2 federálního zákona ze dne 30.12.2009. prosince 384 č. 7-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“, a to i v souvislosti s umístěním jednoho objemu místnosti 4 (chodba) a zplynované místnosti XNUMX (kuchyň) nad a pod částí obytných místností pod nimi a bytů nad nimi.“ To znamená, že přestavba vedla k tomu, že plynofikovaná místnost rozšířené chodby se nachází částečně nad a pod obytnými místnostmi sousedů nahoře a dole. To je zakázáno.

2. Vyměňte plynový sporák za elektrický. Takové rozhodnutí vyžaduje koordinaci s plynárenskými službami. Vlastník nemá právo provádět práce na demontáži plynového zařízení samostatně, musí se do ní zapojit pracovníci plynárenského průmyslu, pracovníci distribučních společností plynu, specialisté na dodávky plynových paliv pro domy, byty a podniky, odborníci na údržbu plynových zařízení | slovníček → .

3. Přesuňte plynový sporák. To se také považuje za přestavbu a vyžaduje předchozí souhlas Státní distribuční organizace organizace pro distribuci plynu | slovníček → . Plynový sporák je zakázáno přemisťovat z jeho místa na vzdálenost větší než jeden metr a instalovat jej ke stěně z hořlavých materiálů. Přemísťovat plynový sporák mohou pouze plynaři s příslušným oprávněním. Přemístění plynového ohřívače vody se nepovažuje za přestavbu za předpokladu, že je zařízení přeskupeno v rámci kuchyně.

Mnoho majitelů, kteří se snaží učinit kuchyni pohodlnější, se snaží skrýt potrubí ve skříních. Zvažte provedení tak, aby plynové potrubí nebylo zakryto policemi a dveřmi skříně. Plynová stoupačka musí být přístupná. Nezapomeňte koordinovat projekt s plynárenskou službou – vaše kuchyně může mít své vlastní vlastnosti. Nejlepším řešením z hlediska bezpečnosti je ale trubky natřít tak, aby byly na pozadí stěny neviditelné, nebo na ně naopak nanést barvu v kontrastní barvě, aby se trubky staly i dekorativním prvkem. V tomto případě plynaři rozhodně nebudou mít dotazy na dostupnost potrubí a přípojek.

Co je organizace distribuce plynu a jak vám může pomoci

Individuální, bez plynu Individuální, je zde plyn Článek

Práce na stěhování nebo demontáži plynového zařízení mohou provádět pouze plynaři

Co nedělat

1. Provádět práce související s plynovými zařízeními bez souhlasu odboru distribuce plynu.
2. Přesunout běžné domovní plynové stoupačky, demontovat a samostatně rekonstruovat vzduchotechnické potrubí.
3. Zanedbávejte bezpečnou vzdálenost mezi plynovým a instalatérským zařízením. Vzdálenost mezi sporákem a dřezem by tedy měla být větší než 30 centimetrů. Neumisťujte plynovou hadici přímo pod dřez.
4. Ztížte přístup k plynové stoupačce. Majitelé jsou v rozpacích z potrubí nebo přívodu plynu „na očích“ a plynové potrubí zazdívají do zdi. To nelze udělat. Je důležité, aby plynové potrubí bylo vždy přístupné pro údržbu a kontrolu.
5. Přesuňte plynový kotel do koupelny.
6. Nainstalujte plynový ohřívač vody v koupelně. Plocha místnosti, kde je umístěn plynový ohřívač vody, by měla být v ideálním případě alespoň 8 metrů čtverečních. metrů. Je nutné, aby byla dobře větraná a nebyla vlhká. To není všechno o koupelně. Proto je sloupek instalován v kuchyni. Pokud je starý spotřebič stále v koupelně, jak byl navržen dříve, nikdo vás nebude nutit urychleně převěsit zařízení. Při výměně sloupce za nový však budete muset změnit jeho umístění. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat vaši plynárenskou službu.
7. Proveďte změny na kouřových a ventilačních systémech, utěsněte ventilační potrubí, zazděte nebo utěsněte „kapsy“ a poklopy určené k čištění komínů.

Požadavky na pokoj

Než začnete s přestavbou, ujistěte se, že místnost splňuje následující požadavky:

• minimální vzdálenost od kamen k předmětům stojícím naproti není menší než jeden metr;
• kamna jsou umístěna tak, aby uzavírací ventil nebyl blíže než 20 centimetrů od nich;
• dveře v místnosti, kde je instalován kotel nebo ohřívač vody, se otevírají směrem ven;
• z obývacího pokoje není otevřený otvor do místnosti s kotlem a ohřívačem vody;
• ventilace zajišťuje trojnásobnou změnu objemu vzduchu v místnosti během hodiny;
• v domech ze dřeva a jiných hořlavých materiálů musí být v místě instalace ohřívače nebo kotle instalována protipožární přepážka z nehořlavého materiálu;
• Výška stropu v místnosti, kde je instalováno plynové zařízení, musí být minimálně 2,2 metru.

Jak sestavit projekt přestavby

Před zahájením rekonstrukcí je potřeba vypracovat projekt přestavby a podat žádost o schválení místní samosprávě.

Kde objednat? Projekt přestavby si můžete objednat u jakékoli projekční organizace se souhlasem SRO Samoregulační organizace je nezisková organizace, která sdružuje podnikatele a právnické osoby ve stejném odvětví a reguluje jejich činnost v určité oblasti. SRO jsou vytvořeny pro účely stanovené federálním zákonem ze dne 1. prosince 2007 č. 315-FZ (ve znění pozdějších předpisů 2. července 2021) „O samoregulačních organizacích“ | glosář → a v ZISZ Úřad technického inventáře je specializovaná organizace, která vede evidenci stavu všech nemovitostí, včetně jednotlivých a bytových domů, bytů, chat a pozemků. ZISZ podléhají státní akreditaci. Zřizovateli ZISZ jsou obvykle obecní nebo krajské úřady | slovníček → . Ceny v jednotlivých regionech se budou lišit a budou záviset na složitosti samotného projektu, ploše bytu atd. Někdy je pro koordinaci projektu technický posudek o stavu konstrukcí prostor a možnosti přestavby také vyžadováno.

Jak pokračují práce na projektu? Specialista z projekční organizace navštíví místo, provede příslušná měření bytu a zaznamená plánované změny. Dále připravuje projekt ve dvou kopiích. Proces přípravy obvykle trvá dva až deset dní.

Kromě projektu je nutné vypracovat dohoda o dohledu nad autorským právem. Pokud to provádí komerční projekční organizace, ujistěte se, že jste dostali kopii přijímacího certifikátu SRO. Toto potvrzení může být vyžadováno ve fázi schvalování projektu.

I když plánujete pouze přesun plynového sporáku v rámci kuchyně, pro koordinaci této přestavby je nutné vypracovat projektovou dokumentaci.

V Moskvě například majitel plánoval schválit takovou přestavbu podle „náčrtu“ a obdržel očekávané odmítnutí. V oficiální odpovědi bytové inspekce bylo uvedeno: „V souvislosti s přeložkou plynárenského zařízení není vyžadován žádný projekt sanace a rekonstrukce. Podle zákona je pro schválení převodu plynového sporáku nutné doložit projektovou dokumentaci.“

Další odmítnutí přišlo majiteli, který měl projekt přestavby, ale ten neobsahoval výkresy s vyznačením plynového zařízení: „Projekt nesplňuje požadavky. v souvislosti s přemístěním plynového sporáku v místnosti 21 (kuchyň) nejsou žádné výkresy umístění (úlomky plánů, řezy a součásti) plynovodů a zařízení využívajících plyn (GOST 609-2014).

První kasační soud obecné příslušnosti učinil zásadní upřesnění: bourání zdi mezi kuchyní a lodžií je možné pouze se souhlasem všech sousedů. V opačném případě nebude přestavba legalizována. Nikdy.

Jako příklad třetí instance uvedla případ jistého občana N., který se pokusil legalizovat svou kuchyni. Muž do ní vyřezal – doslova – lodžii.

Dopadlo to samozřejmě krásně: balkon přestal být balkonem a stal se jakoby součástí bytu. “Jako by” – protože legálně to byl stále balkon. Koneckonců, úředníci neocenili krásu a odmítli schválit přestavbu.

Můžete bydlet na odděleních, která léta procházela nelegálními rekonstrukcemi. Byt s nelegální přestavbou je však ve skutečnosti legální nášlapná mina. Za prvé, nelze jej prodat. Pokud se nenajde nějaký naivní a extrémně odvážný kupec. Za druhé, nepřátelé, například sousedé, příbuzní, mohou kdykoli signalizovat na správném místě, a pak začnou velké potíže.

Občan N. se rozhodl prolomit stereotypy a vytvořit precedens kuchyně-balkon. A málem neuspěl: nižší úřady jeho žádosti vyhověly.

Lidé v talárech první a druhé instance se domnívali, že „navrhované změny bytových prostor nejsou rekonstrukcí, ale představují přestavbu a reorganizaci, veškeré změny mají být provedeny v hranicích N. bytu. Samonosná stěna mezi kuchyní a lodžií není využívána vlastníky ostatních prostor v bytovém domě a má sloužit pouze bytu N., a proto je souhlas vlastníků prostor bytového domu pro v. demontáž okenního bloku a parapetu mezi kuchyní a lodžií není nutná, protože narušuje konstrukční integritu vnějších stěn bytového domu.

Vzhledem k tomu, že stěna mezi kuchyní a lodžií je vnější, je třeba získat souhlas všech vlastníků v bytovém domě k její demolici

Zjednodušeně řečeno, vybourání zdi nezpůsobí zřícení domu, ale zeď se nachází (přesněji už se nenachází) jakoby uvnitř bytu. Takže podle soudců je docela možné legalizovat novou velikost kuchyně.

Ale na radost bylo příliš brzy, vítězství se ukázalo jako průběžné. Kasační soud dal vše na své místo: kuchyně je kuchyně, balkon je balkon a nemohou spolu chodit. S jedinou výjimkou: pouze v případě, že všichni majitelé prostor v daném domě dají „dobře“.

Faktem je, že stěna oddělující kuchyň a balkon je vnější. To znamená, že právně odkazuje na společný majetek.

„Podle části 2 článku 40 zákona o bydlení Ruské federace, pokud není rekonstrukce, přestavba a (nebo) přestavba prostor nemožná bez jejich spojení s částí společného majetku v bytovém domě, souhlas všech vlastníků musí být získány pro takovou rekonstrukci, přestavbu a (nebo) přestavbu prostor prostor v bytovém domě,“ vysvětlil I. kasační soud obecné příslušnosti.

Takže na jedné straně byl zničen stereotyp „nelze nijak legitimizovat“. Na druhou stranu jděte a zkuste sesbírat víza všem sousedům, kteří vlastní alespoň metr čtvereční společného domu.

„Vnější stěna domu, bez ohledu na to, zda je v jakékoli části nosná či nenosná, svým účelem – oplocení vnitřního prostoru budovy, její ochrana před vlivy vnějšího prostředí – slouží celý dům a pro účely stanovení skladby obecného majetku domu nelze považovat za soubor samostatných staveb umístěných v každém z vnitřních prostor domu a sloužících pouze místnosti, jejímž je vnější zeď,“ zdůraznil první kasační soud.

Obdobný výklad zákona podává dopis ruského ministerstva výstavby ze dne 22. října 2020, pokračuje kasační soud.

Je zde také šance na legitimaci přestavby, pokud prokážete, že v tomto konkrétním domě „zeď mezi prostorem bytu a lodžií není vnější stěnou a není určena k uzavření vnitřního prostoru budovy a její ochraně před vliv vnějšího prostředí (včetně teploty). Je třeba vzít v úvahu, že „lodžie je místnost krytá a oplocená v půdorysu ze tří stran, otevřená do vnějšího prostoru“. Upřímně řečeno, pravděpodobnost prokázání, že stěna mezi kuchyní a lodžií není vnější, je malá. A to je mírně řečeno.

„Svévolné jednání může mít nepředvídatelné následky. Aby byla přestavba legální a hlavně bezpečná pro vás i ostatní obyvatele bytového domu, musíte ji nejprve schválit u samosprávy a získat souhlas s projektem. Pokud takový souhlas neobdrží, je obec povinna stanovit neoprávněnému přeplánovači přiměřenou lhůtu k uvedení bytových prostor do předchozího stavu, jinak správa podá žalobu,“ uvedla Olga Fedina, vedoucí Státní inspekce bytové výstavby. Moskevské oblasti, připomněla svého času normy bytového zákoníku.