Sanace otvorů: drobnosti a schvalovací řízení | Blog společnosti Alkis

Z nějakého důvodu se mnoho lidí mylně domnívá, že rozšíření nebo posunutí otvoru se nevztahuje na přestavbu. Říká se, že otvor už existoval, což znamená, že jej o metr rozšířit nebo posunout o dva není problém. To je mylná představa.

Přesunutí otvoru – přestavba nebo ne

Přemístění otvoru uvnitř bytu se považuje za jeho přestavbu a vyžaduje schválení způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace (usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení Pravidel a Standardy pro technický provoz bytového fondu“).

Sanace navíc zahrnuje i změnu šířky a výšky dveřního otvoru, jeho těsnění a samozřejmě zařízení.

Stěhování a výměna otvorů je přestavba bez ohledu na to, z jakého materiálu je dům postaven, mezi kterými místnostmi je umístěn vchod, v jakém patře je byt a co je pod ním nebo nad ním.

V panelových a velkoblokových domech je bez výhrad k nosné složce stěn zakázáno rozšiřování a řezání (děrování) otvorů (usnesení Gosstroy č. 170).

Je důležité rozlišovat otvor v nenosné a nosné stěně. Podle toho se určuje úroveň projektové a povolovací dokumentace, proces a rozsah schvalování

Otvor v nenosné stěně

Přemístění a změna otvoru ve vnitřní přepážce je celkem snadná na koordinaci. Tyto práce však musí být prováděny v souladu s bytovou legislativou, jakož i stavebními a hygienickými normami a pravidly požární bezpečnosti.

Chcete-li získat povolení, musíte připravit projektovou dokumentaci a spolu s balíkem dokumentů ji předat ke schválení výboru městské správy Chabarovsk pro správu vaší oblasti. To si vyžádá určitý čas a peníze, ale vše bude probíhat v souladu se zákonem. Jak předkládat doklady v našem městě.

Projekt sanace zahrnující vybudování otvoru v nenosné stěně, rozšíření dveřního otvoru nebo jeho ražbu může vypracovat pouze specializovaná organizace s projekčním schválením SRO (například nás můžete kontaktovat).

Po obdržení oficiálního papíru můžete v rámci projektu začít provádět opravy a stavební práce. Po dokončení opravy je nutné vydat osvědčení o uvedení do provozu a také provést změny Rosreestr.

Otvor v nosné stěně

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení není přesun a instalace otvoru v nosné stěně zákonem zakázána. Takové otvory se však nesmějí dělat ve všech typech domů a ne na každém místě.

Existují různé požadavky na umístění otvoru a jeho rozměry v různých budovách a koordinace takových změn závisí na mnoha faktorech a podmínkách:

• projektování budov;
• materiály používané ve stavebnictví;
• tloušťka podlah a podlahy;
• stav mezipodlažního stropu a podkroví (pokud mluvíme o nejvyšším patře);
• technický stav budovy (v domech s havarijním stavem je zakázána práce s hlavními stěnami);
• dispozice bytu;
• podlahové spáry atd.

Pokud chcete koordinovat otvor v nosné stěně nebo se informovat o přípustnosti a možnosti jeho realizace, zašlete plán bytu s plánovanou polohou otvoru na číslo +7 (924) 219-51-00 nebo e-mailem @alkic.ru

Provedení otvoru v nosné stěně

1. Vybudování a rozšíření otvoru v nosné stěně je považováno za rekonstrukci, bude tedy vyžadovat nejen vypracování a audit projektové dokumentace, ale také získání různých odborných technických posudků o přípustnosti a bezpečnosti prováděných prací.
2. Nosné stěny jsou součástí společného jmění bytového domu, což znamená, že k provedení takové rekonstrukce bude nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků bytového domu a získat jejich souhlas. To mimochodem platí i pro rozšíření a posunutí vstupních dveří bytu.

Autor projektu domu nebo jeho náhradní organizace má právo provést technický posudek na změny nosných konstrukcí

Legalizace otevření soudní cestou

Chcete-li legalizovat převod již provedených dveří, musíte podat žalobu na zachování obytného prostoru v předělaném stavu.

V tomto případě bude muset soud prokázat, že přestavba neporušuje zájmy ostatních občanů a neohrožuje jejich zdraví a život. Odborné posudky je potřeba získat jak od hygienických inspekcí, tak od společnosti stavební expertizy, požární audit, plynový audit (pokud je byt či dům plynofikován) a energetický audit.

Odmítnutí soudu zachovat byt v předělaném stavu bude mít minimálně dva důsledky – pokutu a požadavek na uvedení prostor do původního stavu.