Pronájem bytu s domácím mazlíčkem: jak přesvědčit majitele, aby pronajal byt nájemníkovi s domácím mazlíčkem, a co zvážit při sepisování smlouvy? Články a rady od odborníků na realitní trh na MIR KVARTIR

Najít byt k pronájmu, který vám vyhovuje, není vždy možné. Lidé s domácími mazlíčky mají s nalezením vhodného nájemního bydlení obzvláště potíže. Prozradíme vám, se kterými zvířaty je obtížnější najít byt, a zeptáme se odborníka, kdy je nejlepší o svém mazlíčkovi informovat pronajímatele.

S jakými zvířaty je těžší najít byt?

Domácí mazlíčci se vyskytují v různých velikostech a z pohledu pronajímatele mohou představovat různou úroveň nebezpečí pro byt a majetek v něm.

Pro majitele bytů jsou nejvíce nežádoucími zvířaty psi velkých plemen, jako je anglický mastif, španělský mastif, kavkazský ovčák, novofundlandský ovčák, německá doga. I když je vaše zvíře vycvičené k pořádku a nikdy si nedovolí v bytě nic hlodat nebo škrábat, v očích majitele domu bude vypadat jako obrovská hrozba pro jeho majetek a věci v něm. Exotická zvířata se o první místo dělí s velkými plemeny psů. Pokud je vaším mazlíčkem mýval nebo plaz, pak je šance na rychlé nalezení dobrého bytu velmi malá.

Na druhém místě jsou psi velkých plemen, jako jsou němečtí ovčáci a teriéři.

Na třetím místě jsou středně velcí psi, jako jsou kokršpanělé, a kočky. Je však třeba poznamenat, že každý majitel bytu může mít na určitá zvířata svůj vlastní názor. Někteří jsou ochotni pustit dovnitř i obrovského psa, ale jsou kategoricky proti jakýmkoli kočkám. Může to být způsobeno například smutnou zkušeností, kdy si kočka předchozího nájemníka udělala pod vanou záchod a strhla všechny tapety v bytě.

Čtvrté místo zaujímají dekorativní plemena psů, například pekinézský psík a čivava. Právem jsou považováni za opatrnější než kočky a potenciálně méně nebezpeční pro majetek. Pro majitele takových zvířat je mnohem snazší dohodnout se s pronajímatelem než například pro majitele mývala nebo kavkazského ovčáka.

Na pátém místě z hlediska potenciálního nebezpečí pro byt a věci v něm jsou nejneškodnější zvířata. Jsou to ryby, křečci, papoušci a další zvířata, která žijí v omezeném prostoru a ve velmi vzácných případech způsobují škody na jakémkoli majetku.

Samotný fakt, že máte velkého psa nebo plaza, neznamená, že si nenajdete dobrý byt. Musíte si ale uvědomit, že při pronájmu s potenciálně nebezpečným zvířetem mohou být náklady na bydlení mnohem vyšší a podmínky v bytě pro vás budou méně přijatelné. Případně se může jednat o interiér, který nebyl dlouho aktualizován, starý nábytek nebo pokoj s tapetou, na které jsou stopy po životě koček. Ve většině případů záleží i na počtu domácích mazlíčků. Samozřejmě není rozdíl mezi pěti nebo deseti malými rybičkami. Ale pokud mluvíme o kočkách nebo psech, pak čím více jich je, tím menší je šance najít dobrý byt.

Kdy je nejlepší čas říct lidem, že máte domácího mazlíčka?

Existují dvě možné možnosti:

• Řekněte o domácím mazlíčkovi hned – v korespondenci s majitelem nebo během telefonického rozhovoru. Tato možnost ušetří čas vám i nájemci – nebudete muset jít na prohlídku bytu a slyšet odmítnutí, protože pronajímatel je kategoricky proti domácím mazlíčkům. Na druhou stranu nebudete mít téměř žádnou možnost přesvědčit majitele bytu, prokázat neškodnost domácího mazlíčka nebo nabídnout jakékoli podmínky, za kterých by majitel nemovitosti souhlasil s jejím pronájmem;
• O přítomnosti domácího mazlíčka informujte již při prohlídce bytu. Nevýhodou této metody je, že můžete ztrácet čas – majitel bytu může odmítnout pronájem. Na druhou stranu existuje možnost navázat kontakt s majitelem bytu, v osobním rozhovoru vysvětlit, proč vaše zvíře není nebezpečné, dohodnout se na nějakých ústupcích z vaší strany výměnou za jeho souhlas s pronájmem bytu.

Jekatěrina Nikitinová, vedoucí realitní kanceláře PRO OBMEN a viceprezidentka Moskevského cechu realitních kanceláří, k tomu říká: „Ne všichni majitelé nemovitostí odmítají lidi s domácími mazlíčky. I ti, kteří ve svém inzerátu zpočátku uvedou, že jejich byt není určen pro nájemníky s domácími mazlíčky, nemusí být v praxi tak kategoričtí. Proto je lepší otázku bydlení s domácím mazlíčkem ve fázi prvních hovorů neřešit – v tomto případě je pravděpodobnost odmítnutí vyšší. Je lepší začít konverzaci o domácích mazlíčcích poté, co si byt prohlédnete, uvědomíte si, že vám vyhovuje a majitel nebo jeho zástupce vás má rád. V tomto případě je šance na dohodu o bydlení s domácím mazlíčkem vyšší.“

Nebo bychom o tom domácím mazlíčkovi neměli nic říkat?

Potenciální nájemníci někdy nechtějí trávit spoustu času hledáním bytu nebo čelí odmítnutí ze strany majitelů kvůli přítomnosti domácích mazlíčků. V takových situacích se někteří nájemníci rozhodnou podvádět – skrýt fakt, že jejich mazlíček bude v bytě bydlet.

Na jednu stranu vám tato metoda skutečně umožní pronajmout si byt rychleji. Ale je lepší to nedělat. Zaprvé proto, že pravda často vyjde najevo. Majitel se o přítomnosti zvířete může dozvědět jednoduše při běžné prohlídce. Také sousedé, kterým se nelíbí štěkání psa nebo je obtěžuje křik papoušků, mohou o domácím mazlíčkovi vypovědět. V závislosti na okolnostech, za kterých se majitel bytu o přítomnosti domácího mazlíčka dozvěděl, mohou nastat různé důsledky. Například pronajímatel může požadovat okamžité vystěhování, a to i zaplacení celé kauce. V některých případech může majitel dokonce požadovat odškodnění za porušení podmínek smlouvy, které stanovily zákaz pobytu domácích mazlíčků.

Jak si pronajmout byt s domácím mazlíčkem

Situace se mohou lišit a ne vždy se podaří najít opravdu dobrý byt. Ale v závislosti na tom, jak se nájemník chová, může být šance na pronájem normálního bytu a rychlé dosažení dohody s majitelem vyšší, nebo naopak snížená na nulu.

Rozhodněte se, kde a jaký typ bytu si budete pronajímat

Vzhledem k velkému počtu odmítnutí musí majitelé domácích mazlíčků někdy radikálně změnit své preference a souhlasit s méně vhodnými možnostmi. Přesto je však vhodné určit si následující body:

• oblast, ve které by se měl byt nacházet;
• požadavky na dopravní spojení, jako je blízkost zastávek veřejné dopravy;
• blízkost infrastruktury, jako jsou školy, kliniky, nákupní centra, univerzity;
• počet pokojů v bytě, pokud je to nutné, a přibližná plocha;
• počet podlaží bytového domu;
• typ bytu, například zda je vhodný garsoniérový byt;
• typ sociálního zařízení – kombinované nebo ne;
• seznam nábytku a vybavení, které bude v bytě;
• přijatelná výše nájemného;
• přijatelná výše zástavy.

Vyberte vhodné možnosti

Je lepší okamžitě věnovat pozornost možnosti či nemožnosti pronájmu bytu s domácími mazlíčky. Pronajímatelé, kteří jsou kategoricky proti domácím mazlíčkům ve svém bytě, tuto skutečnost obvykle uvádějí v inzerátu. Například v textu popisu bydlení nebo ve službě pro zveřejnění inzerátu, pokud takovou klauzuli obsahuje.

Neměli byste hned odstraňovat možnosti, u kterých majitel uvedl, že byt nepronajímá lidem s domácími mazlíčky. Je docela možné, že máte malého psa, který svým vzhledem a chováním dokazuje, že je mnohem úhlednější než mnoho lidí. V takové situaci můžete mít štěstí – v některých případech se nájemníkům podaří přesvědčit pronajímatele a ti souhlasí s tím, že je nechají bydlet společně s domácími mazlíčky.

Prohlédněte si byt

Pokud jste se pronajímateli ještě nezmínili, že máte domácího mazlíčka a hodláte s ním bydlet, je teď ta správná chvíle mu to říct během prohlídky. Neodkládejte rozhovor na poslední chvíli, například nejprve podepište smlouvu a pak, až dostanete klíče, mu sdělte, že budete bydlet s obrovskou německou dogou. V takové situaci budete s největší pravděpodobností muset urychleně hledat nové bydlení.

Při prohlídce bytu si v závislosti na velikosti a typickém chování vašeho mazlíčka všímejte, zda může způsobit škodu na majetku a kolik vás to může stát. Pokud jsou některé věci nebo předměty příliš drahé a mazlíček je může poškodit, je lepší je odstranit nebo vyměnit. Můžete například vyměnit nové záclony, na které bude vaše kočka s největší pravděpodobností lézt. Než to ale uděláte, poraďte se s majitelem – zda s tím souhlasí.

Proberte s pronajímatelem podmínky bydlení v jeho bytě

Mohou to být například tyto okamžiky:

• Jaká je konečná cena pronájmu domu?
• jaká bude výše kauce, kterou si majitel bytu chce vzít;
• jak a kdy máte platit nájem. Například majitel si může osobně vyzvednout platbu v hotovosti, nebo mu můžete peníze převést na kartu;
• kdy a jak pronajímatel zkontroluje stav bytu. Například je lepší se hned dohodnout, že pronajímatel předem oznámí svůj příjezd. Existují takoví pronajímatelé, kteří přijdou kdykoli jim to vyhovuje a otevřou byt svým klíčem, aniž by se na návštěvu vůbec upozornili.

Podepište smlouvu

Smlouva specifikuje hlavní body a doplňující body týkající se pobytu zvířat v bytě. Dokument může například obsahovat následující informace:

• údaje o majiteli bytu a nájemci, údaje o cestovním pase;
• adresa bytu a jeho charakteristiky;
• informace o tom, že byt je k dispozici k pronájmu;
• doba trvání smlouvy, pokud se vlastník bytu a nájemce rozhodnou ji určit;
• výše nájemného, lhůta pro jeho převod pronajímateli a způsob jeho provedení;
• důsledky pozdní platby nájemného;
• výše zálohy, podmínky pro její poskytnutí a vrácení;
• podmínky pro předčasné ukončení smlouvy, například když se nájemce rozhodne předčasně se vystěhovat, nebo naopak majitel nemovitosti z nějakého důvodu požádá o vyklizení bytu;
• seznam nemovitostí nacházejících se v bytě;
• postup pro úhradu za bydlení a komunální služby, například kdo by měl platit za elektřinu, vodu, plyn, zda je tato částka zahrnuta v nájemném;
• skutečnost, že s pronajímatelem bude v bytě bydlet jeho domácí mazlíček nebo domácí mazlíčci. I když se nájemník ústně dohodl, že s vámi bude bydlet kočka nebo pes, je lepší tento bod ve smlouvě specifikovat. Díky takovým informacím se ochráníte před případnými nároky ze strany majitele. Například když ustoupí a řekne, že nevěděl, že máte kočku, a požaduje odškodnění, i když zvíře nic nepoškodilo. Za zmínku stojí také to, že nájemník je povinen nahradit škodu způsobenou zvířetem, například vyměnit čalounění pohovky, kterou pes okousal.

„Pokud se plánuje bydlení s domácími mazlíčky, nájemní smlouva obvykle specifikuje, jaký druh domácího mazlíčka nebo domácích mazlíčků tam bude žít, například jedna kočka nebo dva psi,“ poznamenává Jekatěrina Nikitinová. „Obsahují také dodatečnou klauzuli, která uvádí, že nájemce je finančně odpovědný za veškeré škody způsobené zvířaty a jejich obnovu. Často se pro tento účel zvyšuje výše kauce sražené majitelem. Například místo jedné měsíční platby se může jednat o tři měsíce nebo i více. To jsou ale detaily, které si majitel a potenciální nájemce určí při projednávání podmínek nájmu.“

Kromě základních informací můžete uvést také následující:

• počet osob, které budou s nájemníkem bydlet;
• možnost změny výše nájemného. Můžete například stanovit, že pronajímatel má právo jej zvýšit maximálně jednou ročně a maximálně o 15 %;
• jak často bude majitel bytu nemovitost navštěvovat.

Podepište předávací protokol

Mnoho nájemníků se domnívá, že takový dokument je zbytečný, protože mnoho nájemních smluv již specifikuje, co přesně se v bytě nachází. Pro nájemníka je však lepší takový dokument mít, zejména pokud s ním budou bydlet domácí mazlíčci. Zákon by měl obsahovat následující informace:

• datum přijetí a převodu bydlení;
• charakteristiky bytu. Informace lze duplikovat z nájemní smlouvy nebo poskytnout rozšířené údaje;
• odečty měřičů v době, kdy se nájemník nastěhoval;
• stav bydlení, například stojí za zmínku přítomnost prasklin nebo skvrn na stěnách, odlupující se tapety;
• seznam věcí a vybavení, jejich stav. Nájemce by si měl vše pečlivě prohlédnout a podrobně uvést všechny závady nebo poškození, která vidí. Tím se ochrání před případnými obviněními, že veškeré tyto škody na věcech vznikly poté, co se nastěhoval ke svému domácímu mazlíčkovi.

Jak přesvědčit majitele bytu, který je proti domácím mazlíčkům

Můžete vyzkoušet tyto možnosti:

• ukažte fotografii nebo video svého zvířete, například jak jasně plní povely, pokud se jedná o psa. Možná to změní názor majitele – váš mazlíček se mu nebude zdát tak nebezpečný pro majetek v bytě;
• Získejte reference od předchozího pronajímatele. Pokud jste si dříve pronajali jiný byt se zvířetem, pokud s ním nebyly žádné problémy a zvíře nic nepoškodilo, požádejte o potvrzení této skutečnosti. Můžete například podat písemnou referenci nebo jednoduše požádat o povolení předat jeho kontaktní údaje potenciálnímu pronajímateli. Majitel bytu se s ním tak bude moci spojit a ujistit se, že nelžete, když tvrdíte, že zvíře nezpůsobí škody na věcech;
• Nabídněte zvýšení kauce. Pokud se pronajímatel obává, že váš mazlíček něco poškodí, a vy pak odmítnete škodu uhradit, zvýšení kauce by ho mohlo přesvědčit;
• řekněte, že jste připraveni opravit veškeré možné škody a zahrněte tuto klauzuli do smlouvy. Vaše ochota podepsat dokument s takovou klauzulí bude ve váš prospěch – pronajímatel si tak bude jistější, že ho po odstěhování nenecháte s potrhanou tapetou nebo poškrábanými vnitřními dveřmi;
• nabídněte si v případě vystěhování z bytu úklid na vlastní náklady a chemické čištění čalouněného nábytku. Stejně jako v případě náhrady způsobené škody lze tuto skutečnost specifikovat ve smlouvě. Majitel si tak bude jistý, že po vašem odstěhování na čalouněném nábytku nezůstanou žádné kočičí chlupy a v bytě nebude cítit žádný cizí zápach;
• domluvte si prohlídky stavu bytu a věcí v něm. Majitel se k tomu nemusí nutně dostavit osobně. Například jednou týdně zpočátku můžete natočit video, aby se majitel mohl ujistit, že je s jeho nemovitostí vše v pořádku.

Pro nájemníka se psem nebo kočkou je často obtížné najít byt. Ale je to možné: na trhu je mnoho věrných majitelů domů, stačí vědět, kde je hledat a jaké dohody dodržovat.

Proč pronajímatelé odmítají nájemníky se zvířaty?

„Všichni potenciální nájemníci přísahají, že pokud jejich mazlíček cokoli poškodí, nahradí škody,“ řekl realitní makléř Alexej Aleško. „V praxi to ale vypadá takto: tapeta se dole strhne a lidé si myslí, že stačí ji dole jen znovu nalepit. A pokud se nájemníci už odstěhovali, je obvykle nemožné je najít.“

Existuje ještě jeden argument: během oprav, které je třeba provést po odchodu nájemníků se zvířaty, je byt prázdný a majitel nedostává žádný příjem. A nájem je byznys.

Podle statistik 90 % majitelů bytů odmítá nájemníky se zvířaty. Mezi zbývajícími 10 % patří ti, kteří se s důsledky takového bydlení nikdy nesetkali, a také pronajímatelé, kteří sami chovají psy nebo kočky.

„Jsou skutečně loajální ke svému druhu,“ uvádí odborník.

Někdy, pokud byt nelze dlouhodobě pronajmout, majitelé souhlasí s nájemníky se zvířaty. V tomto případě však často navyšují cenu o 10–20 %.

„Pronajala jsem si na rok byt v Moskvě na Moloděžné a za kočku jsem platila navíc 5 tisíc rublů měsíčně. Zpočátku to stálo 35 tisíc rublů měsíčně a s kočkou – 40, a to byl dobrý argument, majitel rychle souhlasil.“

Proč se majitelé najednou stali vstřícnějšími?

V posledních letech se počet novostaveb všude zvýšil. A v novostavbě jsou vždy byty k pronájmu, ale nejsou tam žádné „babiččiny možnosti“ – pouze čerstvé, „zbrusu nové“, rekonstrukce a téměř vždy nový nábytek a vybavení. Konkurence mezi majiteli se zvýšila a pak zasáhla další ekonomická krize a nájemníků je méně než pronajímatelů. A pokud dříve majitel bytu s dobrými opravami a nábytkem mohl počítat s vysokou poptávkou a vybrat si ten, který se mu líbí, nyní je situace jiná.

Během posledních několika let vzrostl počet nájemníků s domácími mazlíčky z 15 % na 40 %, což jim výrazně usnadňuje nalezení bytu.

Alexandr Charybin
nájemní agent

Podle experta se z 90 % majitelů, kteří odmítli nájemníky s domácími mazlíčky, stalo 50 %. A pokud do smlouvy zahrnete klauzule o náhradě škody, pak těch, kteří nespolupracují, nezbývá více než 20–30 %.

Respondenti průzkumu, který jsme provedli ve facebookové skupině Byty pro přátele, potvrdili, že stále více pronajímatelů nyní akceptuje domácí mazlíčky.

„Více než polovině majitelů bytů, které jsem si nedávno prohlížela, moje kočka nevadila,“ podělila se o své dojmy nájemnice Elina. „Pronajmout si byt s domácím mazlíčkem je těžké, ale možné,“ potvrdila nájemnice Zlata. „Když jsem poprvé hledala pokoj, bylo mezi potenciálními sousedy mnoho odmítnutí kvůli alergiím, ale nakonec jsme našli, co jsme hledali. Obvykle je poměr těch, kteří souhlasí s pořízením psa, a těch, kteří jsou proti, 50/50.“

A někteří šťastlivci se s odmítnutím od majitelů bytů nikdy nesetkali.

Pronajímám si byt s kočkou a malým psem – psa si vždycky beru s sebou na prohlídky. Malý bílý tvoreček s knoflíkovýma očima vypadá neškodně a dojemně.

Co říkají věrní majitelé?

Majitelé jsou jiní. Někteří z nich ujišťují, že se zvířaty nemají žádné problémy a škody, které mohou způsobit, lze připsat amortizaci. „Pokud taxislužby pravidelně myjí a opravují poruchy z peněz z dopravy, proč by to neměli dělat i majitelé bytů?“ říká majitelka bytu Elena. „Je to byznys a je třeba vypočítat rizika a započítat je do ceny.“

Ale další majitelka, Lilija, je odhodlaná: „Sama chovám psa a jsem ráda, že mám nájemníky i s krokodýly a hrochy, ale pod podmínkou, že za ně bude složena dodatečná záloha – nejméně 30 % z ceny oprav a nábytku. Pokud dveře, skříň, pohovka a podlahové lišty stojí 200 tisíc rublů, pak k výši zálohy připočítejte dalších 70 tisíc rublů, což se rovná měsíčnímu nájemnému. Ale z nějakého důvodu jsou všichni proti této podmínce.“

Alina se dělí o svou zkušenost: pronajala byt jednomu páru s rotvajlerem a druhému se dvěma kočkami. „Nájemníci se zvířaty mě nikdy nezklamali,“ řekla. „Ale nájemníci s dětmi, kteří kreslili na tapety, polepovali ledničku a zrcadlo permanentními samolepkami, nechtěli nést odpovědnost za poškozený majetek. A dokonce se na mě urazili: jako, ty jsi zlá, vždyť jsou to děti!“

Pronajatý byt může „zabít“ jak kočka, tak člověk – stále se neví, kdo to udělá lépe.

Nutní nájemníci s domácími mazlíčky

Ale někteří naopak odmítají pronajímat bydlení lidem bez zvířat. Dobrovolnice Karina Arakelyan řekla: „Hledala jsem byt pro sebe a tři kočky. Našla jsem skvělou možnost, kde jsem musela poslat krátký příběh o svých domácích mazlíčcích a bylo tam výslovně stanoveno, že ti, kteří se najdou na ulici, jsou vítáni. Úkol jsem snadno splnila a nyní žijeme v bytě s ideálními opravami v hlídané budově.“

Majitelé se ukázali být aktivisté za práva zvířat.“

Mimochodem, podle ní na jednom z nejstarších online fór o zoologických zahradách, „Pes a kočka“, často najdete inzeráty o bytech, které někteří členové komunity pronajímají jiným. A na sociálních sítích existuje několik skupin „Pronájem bytů se zvířaty“. Moskevských skupin je stále málo, ale v Petrohradu a Kyjevě jsou podobné komunity velmi aktivní.

1. Hledejte možnosti nejen v databázích a realitních kancelářích, ale také na fórech o zoologických zahradách.

2. V databázích inzerátů je někdy možnost vyhledávat podle klíčových slov – použijte frázi „mazlíčci povoleni“. Ale při volání majitelům v těchto inzerátech stále upřesňujte, že máte domácího mazlíčka. Často se stává, že majitel při zveřejnění inzerátu udělal chybu, rozmyslel si to, myslel rybu, ne psa atd.

Zavolali jsme do inzerátu, kde stálo „vhodné pro domácí mazlíčky“, ale makléř řekl: „Bohužel majitelé nechtějí kočky, ale rádi by měli malého psa.“

3. Netajte před pronajímatelem fakt, že máte domácího mazlíčka. Je lepší znát jeho názor předem, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením a konfliktům. Zkušení nájemníci radí vzít si s sebou na prohlídku nějaké domácí mazlíčky (pokud se nejedná o alabaje nebo bernského salašnického psa). To, co je viditelné pouhým okem, už není tak děsivé a váš mazlíček možná některé i zdolá. Koneckonců, každý je jen člověk.

4. Pokud vám bude nabídnuta vyšší záloha než obvykle a vy si ji můžete dovolit, souhlaste. Samozřejmě v rozumných mezích. Budete klidnější, když vám váš mazlíček něco poškodí.

5. Trvejte na tom, aby byla ve smlouvě zahrnuta klauzule o náhradě škody – a sepište ji co nejpodrobněji. Například specifikujte, že pokud se poškodí část tapety v místnosti, celou ji přelepíte.