Notářská pomoc při koupi garáže – Notářská kancelář

Stejně jako u jakékoli jiné transakce nákupu nemovitosti budete k bezpečnému dokončení transakce prodeje a nákupu garáže potřebovat pomoc notáře. Zapojením nezávislé třetí strany, kterou je, se můžete chránit před riziky a spolehlivě zajistit své právo k tomuto předmětu.

3 mechanismy pro nákup garáže

Nejprve je třeba říci, že garáže v Rusku lze převést jedním ze tří způsobů:

• Prodejem členství v garážově-stavebním družstvu (GSK). Toto je nejběžnější metoda v Moskvě. Transakce je často uzavřena v jednoduché písemné formě a potvrzena předsedou GSK. Jde jen o to, že jeden člověk přenechá své místo (tedy svou garáž) v družstvu za peníze druhému.
• Prodejem privatizované garáže společnosti GSK. Pokud má vlastník družstevního podílu již zapsáno vlastnictví této garáže, obdržel katastrální pas a zapsal svá vlastnická práva u Rosreestr, může s tímto objektem nakládat jako s jakoukoli jinou nemovitostí.
• Prodejem garáží, které nejsou součástí garážového družstva, jako samostatných nemovitých jednotek spolu s pozemkem. V tomto případě se operace nákupu neliší od prodeje venkovské chaty.

Role notáře v procesu registrace garáže

Nyní pojďme zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu garáže a jak může notář učinit tuto transakci bezpečnější. Uvažujme v souladu s každým ze tří výše uvedených případů.

• Pokud dojde k převodu členství (a potažmo podílu), musí být smlouva sepsána správně. Namísto jednoduché písemné formy se můžete obrátit na notářskou kancelář a dodat doklad o přidělení prostoru v garážovém družstvu další právní moc. V tomto případě budete mít mnohem více nástrojů k ochraně vašich zájmů.
• Pokud vlastník objektu již k němu získal plná vlastnická práva a přeměnil svůj podíl v GSK na plnohodnotný nemovitostní objekt, je vyžadována plnohodnotná kupní a prodejní smlouva s notářským ověřením. V tomto případě může notář také vykonávat funkci „jednoho okna“ a nejen certifikovat transakci, ale také předkládat dokumenty společnosti Rosreestr k zařazení do jednotného státního rejstříku.
• Konečně, v případě prodeje investičního majetku je právní poradenství a podpora notáře prostě nezbytná, protože se již jedná o plnohodnotnou realitní transakci. Navíc, pokud je předmět ve společném vlastnictví, je notářské ověření smlouvy povinné ze zákona.

Proto, když jste se rozhodli, jak formalizovat nákup garáže, budete v každém případě čelit potřebě získat služby notáře.

Co se týče potřebných dokladů, kupující bude potřebovat nejčastěji pouze základní sadu (pas a v případě plnohodnotné realitní transakce souhlas manžela). Prodejce bude muset připravit kompletnější balíček. Zejména k prodeji podílu v GSK potřebujete doklad potvrzující úplné zaplacení podílu, a pokud již byla garáž zprivatizována, budete potřebovat katastrální pas a vlastnictví objektu.

Je bezpečné koupit podíl v GSK?

Nákup garáží je vždy poměrně riskantní záležitost. Jejich ceny přitom rok od roku rostou, proto by měl být postoj k rizikům co nejvážnější. Nejrizikovější způsob, jak koupit tuto nemovitost, je přeregistrovat své členství v GSK.

Abyste se ochránili, doporučujeme následující kroky:

• Zkontrolujte dokumenty prodávajícího: potvrzení o zaplacení akcie GSK a potvrzení o členství
• Zkontrolujte také dokumenty samotného GSK: požádejte předsedu o přezkoumání zakládací listiny, potvrzení o přidělení pozemků, uvedení do provozu a další potvrzení oprávněnosti práce družstva.
• Ihned po vstupu do Státní akciové společnosti přistupte k privatizaci objektu a převodu ze sdíleného vlastnictví do vašeho osobního.

A samozřejmě můžete vždy kontaktovat notáře a požádat o bezplatnou konzultaci telefonicky nebo online. Notář napomáhá k bezpečnějším transakcím, a proto je provedení prostřednictvím ověřené smlouvy mnohem spolehlivější.

Mohlo by vás zajímat:

• Prodej podílu na bytě prostřednictvím notáře
• Smlouva o koupi a prodeji pozemku od notáře
• Registrace darovací smlouvy na podíl na bytu u notáře
• Registrace darovací smlouvy u notáře
• Registrace smlouvy o koupi a prodeji bytu v Rosreestr
• Nákup a prodej bytu prostřednictvím notáře

Vlastní garáž je snem každého motoristy. Ke koupi je však třeba přistupovat obezřetně, protože v praxi dochází k mnoha případům, kdy se lidé při sepisování kupní smlouvy dostanou do nepříjemných situací.

V článku se budeme zabývat otázkami, jak koupit garáž, jak zaregistrovat vlastnictví, aby vám nákup přinášel radost po mnoho let a nezpůsobil nepříjemnosti.

Stáhněte si „Osvědčení o převodu a převzetí garáže (formulář)“

Co je to garáž z právního hlediska?

Začněme článek teorií. Co je to garáž pro zákon?

V závislosti na okolnostech je garáž posuzována na legislativní úrovni z několika pozic:

• Garáž je klasifikována jako movitý majetek, pokud stavba nemá základy a lze ji přemístit z jednoho místa na druhé. V tomto případě není potřeba registrovat práva u Rosreestr. Při koupi nemovitosti se sepisuje jednoduchá kupní a prodejní smlouva;
• Druhá možnost: garáž je zařazena jako nemovitost, stavba stojí na pozemku, který je ve vlastnictví doživotního dědického vlastnictví. Nemovitosti musí být registrovány, ale mnoho z nich tento zákonný požadavek nesplňuje;
• Třetí možnost: garáž je postavena na pronajatém pozemku. Dohodu o placení nájemného lze uzavřít jak na právnickou, tak na fyzickou osobu.

Každá možnost má své vlastní charakteristiky.

S jakými problémy se můžete setkat při koupi garáže?

Při výběru garáže hraje důležitou roli nejen samotná konstrukce, ale také půda pod ní. Nejspolehlivější možností koupě je koupě garáže, ke které jsou zapsána vlastnická práva, a to jak ke garáži samotné, tak k pozemku pod ní. To se však nestává příliš často.

Stává se, že prodávající garáže má vlastnická práva buď pouze ke stavbě, nebo pouze k pozemku. Druhá situace není tak děsivá, stačí, aby majitel zaregistroval vlastnictví garáže. První situace je problematičtější. Zapsat vlastnictví k pozemku je možné pouze v případě, že nikomu nepatří. Pokud existuje vlastník, pak může se svým majetkem nakládat, jak uzná za vhodné.

Další problém se týká movitého majetku. Pozemky, pod kterými se taková stavba nachází, patří nejčastěji do obecního, společného majetku. Majitelé pozemků mohou kdykoli požádat o přemístění stavby na jiné místo. Pokud tak neučiní, bude problém vyřešen u soudu.

Doporučujeme neriskovat své peníze a pořídit si garáže, ke kterým je zapsáno vlastnické právo, jak ke stavbě, tak k pozemku, případně garáže nezapsané s vlastnickým právem k pozemku.

Před nákupem také doporučujeme zkontrolovat dluhy na povinných platbách za údržbu garáže. Pokud své dluhy nezkontrolujete, mohou jít k vám.

Co zkontrolovat před koupí garáže

Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy je důležité se ujistit, že garáž právně patří prodávajícímu. K tomu si vyžádejte osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud chcete, můžete si sami najít výpis z registru. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat MFC. Pouze požadované dokumenty nebudou zobrazovat celé jméno aktuálního vlastníka.

Ujistěte se, že porovnejte své vlastnické listiny s veřejnou katastrální mapou. Katastrální číslo pozemku se musí shodovat s údaji zaznamenanými v titulu vlastnictví ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Dalším krokem je vyžádání pasu prodejce. Informace z dokladu totožnosti se musí shodovat s údaji ve výpisu USRN.

Pokud kupujete garáž, která patří družstvu, ověřte si údaje o tom, zda je pozemek využíván k účelu, ke kterému je určen, tedy zda je určen pro stavbu garáží. K tomu pomůže analýza informací z příslušné smlouvy s místními úřady a charty.

Doporučuji také zkontrolovat doklady o zaplacení účtů za energie správou GSK. Pokud se nahromadily velké dluhy, mohou být členové družstva povinni je uhradit.

Pokud je vše v pořádku s dokumenty, pokračujte k sepsání smlouvy.

Jak sepsat smlouvu o koupi a prodeji garáže

Důležité je doložit dohody s majitelem garáže. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, doporučujeme obrátit se na notáře nebo advokáta. Pokud se rozhodnete sepsat smlouvu o koupi a prodeji garáže sami, použijte vzor.

Smlouva musí obsahovat následující informace:

• série, číslo dokladu totožnosti kupujícího i prodávajícího;
• náklady na garáž;
• je-li k dispozici, uveďte celou adresu, číslo katastru od Rosreestr.

Stáhněte si „Formulář smlouvy o prodeji a koupi garáže“

Některé situace vyžadují, aby smlouva byla ověřena notářem. To je nutné v případech:

• když je garáž ve společném vlastnictví;
• vlastník nemovitosti je klasifikován jako nezpůsobilý nebo nezletilý;
• při provádění transakce se zástupcem vlastníka prostřednictvím plné moci;
• v situaci, kdy je ve vztahu ke garáži uzavřena nájemní smlouva.

Po registraci je smlouva se všemi potřebnými přiloženými dokumenty převedena na MFC. Specialisté zkontrolují správnost vyplnění dokumentu a odešlou informace společnosti Rosreestr.

Pokud jsou žádost a dohoda vypracovány správně a jsou připojeny všechny požadované dokumenty, Rosreestr zaregistruje nového vlastníka nemovitosti a dá mu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud jsou v dokumentech nalezeny chyby nebo není dostatek informací pro registraci, proces bude pozastaven.

Zvláštnosti sepisování kupní a prodejní smlouvy v družstvu

Při koupi garáže patřící družstvu nezíská kupující vlastnická práva, získává pro sebe právo užívat nemovitost v družstvu.

V této situaci jsou ve smlouvě uvedeny upřesňující informace, že se kupuje podíl v družstvu. Dále jsou zadány informace: plocha garáže, umístění a přesná adresa.

Než se rozhodnete pro koupi garáže od družstva, vyžádejte si dokumentaci, která prokáže, že garáže jsou legálně stavěny na určeném pozemku. Absence takové dokumentace je varovným signálem. Takový obchod vám může přinést spoustu nepříjemných překvapení.

Jak sepsat smlouvu o koupi garáže, která nemá dokumenty

K prodeji je k dispozici mnoho garáží, které nejsou registrovány u Rosreestr a nemají doklady o vlastnictví. Kupující vás může nalákat na transakci nízkou cenou nemovitosti nebo nabídnout výhodné podmínky, ale doporučujeme nepolevit ve své ostražitosti. Koupě garáže bez dokladů znamená vysoké riziko, že přijdete o své peníze a zůstanete bez koupené nemovitosti.

Daň a státní povinnost při koupi garáže

Při nákupu garáže se statutem nemovitosti platí jednotlivci státní povinnost ve výši 2 000 rublů a právnické osoby – 22 000 rublů.

• Za státní registraci vlastnictví garáže se platí státní poplatek 2 000 rublů.
• Za registraci vlastnictví pozemku pro individuální výstavbu garáže se platí státní daň ve výši 350 rublů.

RADA PRÁVNÍKA: Potřebné doklady si vyžádejte od prodejce

Pro uzavření smlouvy o prodeji a koupi garáže doporučujeme požádat prodávajícího o následující:

1. identifikační doklady prodávajícího;
2. dokument osvědčující totožnost zástupce, jakož i notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud zástupce podepíše smlouvu a (nebo) předloží dokumenty k registraci);
3. vlastnické doklady ke garáži (například kupní a prodejní nebo darovací smlouva, potvrzení o dědictví, soudní rozhodnutí, potvrzení o splaceném podílu GSK atd.);
4. výpis z Jednotného státního rejstříku (pokud je vlastnictví garáže zapsáno v Jednotném státním rejstříku). Uvedený výpis můžete zkontrolovat prostřednictvím oficiálních webových stránek společnosti Rosreestr ohledně platnosti informací v něm obsažených o majiteli garáže s uvedením výsledku takové kontroly, který má jedinečné identifikační číslo;
5. notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem garáže (pokud byla garáž pořízena za trvání manželství a je společným jměním manželů);
6. povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu k prodeji garáže, je-li jejím vlastníkem nezletilý, nesvéprávný nebo omezený občan ve způsobilosti k právním úkonům.

Upozorňujeme také, že oficiální webové stránky Rosreestr obsahují veřejně dostupné informace o majetku obsaženém v Jednotném státním registru nemovitostí, včetně informací o formě vlastnictví, jakož i o datu a počtu státní registrace práva, omezení, věcná břemena a druh takového práva (omezení, věcná břemena). Prohlížení těchto informací online je dostupné neomezenému počtu lidí bez zasílání žádostí nebo účtování poplatků.

Smlouva o koupi a prodeji garáže (text)

město ________ __________________________

(den měsíc rok)

My, níže podepsaní, jsme občané Ruské federace ______________________________,

____________________________ rok narození, držitel vydaný cestovní pas __________________

(den, měsíc, rok) (série, číslo)

___________________________________________________________, registrované na:

(kdo, kde, kdy)

__________________________________________________, dále jen jako “Prodavač”,

(uveďte jako v pasu)

jedna strana,

a občan Ruské federace _____________________________________,

____________________________ rok narození, držitel vydaný cestovní pas __________________

(den, měsíc, rok) (série, číslo)

___________________________________________________________, registrované na:

(kdo, kde, kdy)

______________________________________________________________, dále jen “Kupující”, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Předmět smlouvy.

1.1. “Prodavač” se zavazuje převést vlastnické právo, a “Kupující” se zavazuje převzít a zaplatit v souladu s podmínkami této smlouvy za následující nemovitosti: zděnou garáž č. ___, výměra _____ m2, nacházející se v družstvu jednotlivých garáží č. ____, na adrese: Pskov, KIG ____, dále jen tato smlouva „Garáž“.

1.2. Garáž patří k “Pro prodejce” o právu soukromého na základě osvědčení č. ____ ze dne ___________________________, vydaného předsedou družstva jednotliv.

(den měsíc rok)

garáže č. ____.

2.Transakční náklady, platební postup.

2.1. Garáž se prodává za _________________ (____________________________________________) rublů.

2.2. “Kupující” koupil od “prodejce” Garáž vzadu _________ (____________________) rublů.

2.3. Vyrovnání mezi stranami bylo provedeno v plném rozsahu před podpisem této smlouvy.

3. Přijetí a převod.

3.1. “Kupující” spokojen s jakostním stavem garáže, zjištěným její prohlídkou před podpisem této smlouvy, a při prohlídce nezjistil žádné závady nebo nedostatky, které mu nebyly oznámeny “Prodavač.”

3.2. V souladu s Čl. 556 občanského zákoníku Ruské federace a vzhledem k tomu, že “Kupující” prohlédl kupovanou nemovitost, nemá žádné nároky na její kvalitu a technický stav a strany skutečně provedly její převzetí a převod, tato smlouva je zároveň dokladem o převodu Garáže z r. “prodejce” к “Kupujícímu”.

3.3. Od okamžiku podpisu této smlouvy “Prodavač” poskytuje “Kupujícímu” právo vlastnit a užívat Garáž a zavazuje se, že s ní nebude disponovat až do státní registrace převodu vlastnictví v Úřadu Federální registrační služby pro oblast Pskov.

4.Zvláštní podmínky.

4.1. “Prodavač” zaručuje, že Garáž nebyla v době podpisu této smlouvy nikomu prodána, darována, zastavena, není zatížena právy třetích osob, není sporná a není zatčena (zákazem).

4.2. “Prodavač” Garážové zprávy “Kupujícímu” podle této smlouvy zbaven jakýchkoli vlastnických práv a nároků třetích osob, o kterých v době uzavření této smlouvy nemohl nevědět.

4.3. Platbu za elektřinu a další platby od okamžiku podpisu této smlouvy provádí “Kupující”.

4.4. Pokud po podpisu této smlouvy vyjdou najevo dluhy za elektřinu a jiné platby, které vznikly před podpisem této smlouvy, “Prodavač” při podání “Kupující” tyto dluhy splatí do tří dnů.

4.5. Strany dohody potvrzují, že nabývají a uplatňují svá občanská práva z vlastní vůle a ve vlastním zájmu, mohou si svobodně stanovit jakékoli podmínky smlouvy, které nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace, nejsou omezeny ve svém právním způsobilosti a způsobilosti k právním úkonům, nejsou v opatrovnictví nebo poručnictví a mohou samostatně vykonávat svá práva a plnit své povinnosti, netrpí zrakovými nebo sluchovými chorobami, jinými chorobami (včetně duševních poruch), které jim brání pochopit podstatu smlouvy podepsané a okolnosti jejího uzavření a nejsou v jiném stavu, kdy nemohou pochopit smysl svého jednání nebo je nasměrovat, že strany nemají okolnosti, které je nutí uzavřít tuto transakci za podmínek, které jsou pro ně krajně nevýhodné. sami.

5. Státní registrace převodu vlastnictví.

5.1. Tato dohoda se považuje za uzavřenou okamžikem jejího podpisu smluvními stranami.

5.2. V souladu s Čl. 551 Občanského zákoníku Ruské federace, převod vlastnictví podle této smlouvy vyplývá z “Kupující” od okamžiku státní registrace převodu vlastnictví v Úřadu federální registrační služby pro oblast Pskov.

6. Další podmínky.

6.1. Náklady na uzavření této smlouvy hradí strany rovným dílem.

6.2. Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu mezi stranami s ohledem na předmět této smlouvy a nahrazuje a ruší všechny ostatní závazky nebo prohlášení, které mohly být přijaty nebo učiněny stranami, ať už ústní nebo písemné, před uzavřením této smlouvy.

6.3. Odpovědnosti a práva stran, které nejsou uvedeny v této dohodě, jsou stanoveny v souladu s právními předpisy Ruské federace.

6.4. Tato dohoda může být ukončena v souladu s postupem stanoveným zákonem.

6.5. Tato smlouva je sepsána v ruštině ve třech vyhotoveních, z nichž jeden je uchován “prodejce”, jedna v “Kupující”, jeden v Úřadu federální registrační služby pro oblast Pskov.

Podpisy:

“Prodavač”:____________________________________________________________

“Kupující”:_________________________________________________________