Nejvyšší soud nařídil dohodu se sousedy o instalaci klimatizací – Rossijskaja Gazeta

Otázka: Bydlím v činžovním domě a chci si v bytě nainstalovat domácí klimatizaci na vnější stěnu obvodové konstrukce lodžie. Jenže rohová část lodžie, kam chci klimatizaci instalovat, směřuje nad okno sousedů. Bylo mi řečeno, že se určitě musím poradit se sousedy. Co když nebudou souhlasit? Co mám tedy dělat, kde mohu získat povolení k instalaci domácí klimatizace? Existuje taková organizace a jak můžete zjistit, jak je správně nainstalována, v jaké vzdálenosti od sousedů? A je nutný jejich souhlas?

Odpověděl náměstek státního zástupce centrálního správního obvodu Kursk Temiraev K.O.: Legislativa Ruské federace neschvaluje zvláštní postup pro instalaci klimatizace pro domácnost v obytném bytovém domě. Tato činnost je však regulována občanskou a bytovou legislativou Ruské federace, jakož i různými hygienickými normami a pravidly.

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technického pasu obytného prostoru, představuje rekonstrukci tohoto obytného prostoru.

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

Zároveň, aby nedocházelo k porušování práv ostatních obyvatel v bytovém domě (překročení přípustné hladiny hluku, nesprávný odvod kondenzátu), musí být instalována klimatizace pro domácnost v souladu se zvláštními technickými normami a pravidly (např. příklad, SP 73.13330.2012 Pravidla vnitřního sanitárního systému budov Aktualizovaná verze SNiP 3.05.01-85″ (schváleno objednávkou Ministerstvo pro místní rozvoj Ruska ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/41), SNiP 01-2003-26.06.2003 „Vytápění, větrání a klimatizace“ (přijato a uvedeno v platnost usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 115. června 27.09.2003 č. 170), Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne XNUMX. září XNUMX č. XNUMX „O schválení Řádu a norem technického provozu bytového fondu“).

Rovněž je třeba vzít v úvahu, že fasáda budovy jako uzavírající nosná konstrukce je společným majetkem bytového domu (ustanovení 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, článek 244 obč. zákoník Ruské federace).

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

Pro instalaci domácí klimatizace v obytném domě s více byty je tedy nutné dodržovat speciálně stanovené normy a pravidla a také koordinovat tento postup s ostatními vlastníky prostor v této budově, aby nedošlo k porušení jejich práv. a oprávněné zájmy.

Navíc stojí za zvážení, že ve městě Kursk v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva města Kursk ze dne 21.05.2013. května 22 č. 5-XNUMX-RS „O schválení Pravidel pro úpravu území hl. městská formace „City of Kursk“, klimatizace, antény („talíře“) a další instalace na fasádách budov podél hlavních ulic (s výjimkou umístění těchto objektů v prostorách, které nemají stěny na fasádách nádvoří) je zakázáno je umístit.

Přímý odkaz na materiál

Státní zastupitelství <br />Kurská oblast

Prokuratura regionu Kursk

19 PROSINEC 2014, 11: 43

K instalaci klimatizace je nutný souhlas sousedů

Otázka: Bydlím v činžovním domě a chci si v bytě nainstalovat domácí klimatizaci na vnější stěnu obvodové konstrukce lodžie. Jenže rohová část lodžie, kam chci klimatizaci instalovat, směřuje nad okno sousedů. Bylo mi řečeno, že se určitě musím poradit se sousedy. Co když nebudou souhlasit? Co mám tedy dělat, kde mohu získat povolení k instalaci domácí klimatizace? Existuje taková organizace a jak můžete zjistit, jak je správně nainstalována, v jaké vzdálenosti od sousedů? A je nutný jejich souhlas?

Odpověděl náměstek státního zástupce centrálního správního obvodu Kursk Temiraev K.O.: Legislativa Ruské federace neschvaluje zvláštní postup pro instalaci klimatizace pro domácnost v obytném bytovém domě. Tato činnost je však regulována občanskou a bytovou legislativou Ruské federace, jakož i různými hygienickými normami a pravidly.

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technického pasu obytného prostoru, představuje rekonstrukci tohoto obytného prostoru.

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

Zároveň, aby nedocházelo k porušování práv ostatních obyvatel v bytovém domě (překročení přípustné hladiny hluku, nesprávný odvod kondenzátu), musí být instalována klimatizace pro domácnost v souladu se zvláštními technickými normami a pravidly (např. příklad, SP 73.13330.2012 Pravidla vnitřního sanitárního systému budov Aktualizovaná verze SNiP 3.05.01-85″ (schváleno objednávkou Ministerstvo pro místní rozvoj Ruska ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/41), SNiP 01-2003-26.06.2003 „Vytápění, větrání a klimatizace“ (přijato a uvedeno v platnost usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 115. června 27.09.2003 č. 170), Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne XNUMX. září XNUMX č. XNUMX „O schválení Řádu a norem technického provozu bytového fondu“).

Rovněž je třeba vzít v úvahu, že fasáda budovy jako uzavírající nosná konstrukce je společným majetkem bytového domu (ustanovení 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, článek 244 obč. zákoník Ruské federace).

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

Pro instalaci domácí klimatizace v obytném domě s více byty je tedy nutné dodržovat speciálně stanovené normy a pravidla a také koordinovat tento postup s ostatními vlastníky prostor v této budově, aby nedošlo k porušení jejich práv. a oprávněné zájmy.

Navíc stojí za zvážení, že ve městě Kursk v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva města Kursk ze dne 21.05.2013. května 22 č. 5-XNUMX-RS „O schválení Pravidel pro úpravu území hl. městská formace „City of Kursk“, klimatizace, antény („talíře“) a další instalace na fasádách budov podél hlavních ulic (s výjimkou umístění těchto objektů v prostorách, které nemají stěny na fasádách nádvoří) je zakázáno je umístit.

Nejvyšší soud Ruska učinil zásadně důležité objasnění: majitel bytu musí získat souhlas svých sousedů s instalací klimatizace. V opačném případě bude muset být krabice na fasádě domu odstraněna.

V některých městech se klimatizace již stala součástí městské krajiny. Pokud se však neobtěžujete získat povolení od sousedů, můžete být žalováni. / Michail Sinitsyn

Před soudem se musel zodpovídat jistý obyvatel hlavního města. Náhodou bydlela v domě, ve kterém správcovská společnost obzvlášť dbá na jeho vzhled. A majitel bytu nainstaloval venku klimatizační jednotku, která ničila krajinu. Správci budovy proto požadovali odstranění schránky.

„Smlouva o správě, schválená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, zakotvila povinnost vlastníků nepovolit instalaci externích klimatizačních jednotek na fasádu domu a ve společných prostorách bez souhlas řídící organizace,“ vysvětlili žalobci.

Zákon nestanoví postup pro získání takového souhlasu. Právníci doporučují pořádat schůzky

Spor se nakonec dostal až k Nejvyššímu soudu. Nejvyšší úřady v podstatě podporovaly správce budov. Věc byla vrácena k projednání kasačnímu soudu s vysvětlením, že vlastník bytu je povinen koordinovat se sousedy užívání společného jmění domu. A fasádní stěna je ve své nejčistší podobě společným majetkem. Bez zvláštního povolení sousedů s tím nelze nic dělat. Dokonce, jak se ukázalo, instalace klimatizace.

„Rozhodnutí soudu je v souladu se zákonem a normami hmotného práva. Vysvětlení Nejvyššího soudu Ruské federace je však v praxi obtížně proveditelné,“ říká Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků.

Inu, musíte soucítit s těmi, kteří rádi v horkém dni nasávají klimatizaci. Pokud je u nich doma zaveden speciální ochranný režim pro fasády, budou muset na chlad zapomenout.

„Instalace klimatizace se skutečně vyskytuje hlavně v budovách, které jsou společným majetkem vlastníků v bytovém domě,“ souhlasí Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků. — Je obtížné vyřešit otázku týkající se souhlasu sousedů. V praxi tedy lidé souhlas sousedů nevyžadují. Samotní sousedé navíc často nejsou připraveni komunikovat s kýmkoli, kdo u nich zazvoní. Legislativa takový postup získávání souhlasu nestanoví. Realizace je možná analogicky, například konáním valné hromady vlastníků k podobné otázce.“

K užívání společného majetku vlastníků je podle ní vždy potřeba souhlas všech vlastníků tohoto majetku. Například vybavení místní části, pokud by například padlo rozhodnutí o vybudování hřiště pro děti.

„Zákon upravuje přítomnost většiny hlasů na valné hromadě vlastníků. To znamená, že rozhodnutí je považováno za přijaté, pokud je 50 % plus jeden hlas. Není tedy třeba jednomyslného souhlasu,“ říká. Postup pro získání povolení k instalaci klimatizace může být podle právníků předepsán například v kolektivní smlouvě o správě domu. Po tomto soudním rozhodnutí by se nad tím měli zamyslet jak obyvatelé, tak správci budov. Mimochodem, souhlas sousedů bude potřeba také například k vybourání zdi mezi lodžií a kuchyní.

Prodej klimatizací vzrostl o 20 %

Prodej klimatizací se v dubnu 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 20 %, ventilátorů o 35 %, přičemž ceny zůstaly téměř nezměněny, uvedli účastníci trhu pro Rossijskaja Gazeta.

Poptávka začala růst minulý týden. Dříve se v médiích objevily zprávy, že klimatizace zdražily na dvojnásobek. Jak však poznamenaly M.Video-Eldorado a DNS, ceny za klimatizační zařízení jsou na loňské úrovni, pro kupující jsou již k dispozici slevy na řadu modelů a byly také připraveny speciální nabídky na instalaci.

„Minimální náklady na klimatizace začínají od 14 do 16 tisíc rublů a existuje výběr ventilátorů za méně než 1 tisíc rublů. Máme zásoby potřebné k uspokojení poptávky. Na výběr je asi 500 modelů klimatizací,“ vysvětlil tiskový servis M.Video-Eldorado.

Lídry poptávky jsou značky Haier, Electrolux, Rapid a Subtropic, uvedl zástupce řetězce. Kromě toho se objevují noví výrobci, jako je Grundig z Turecka, Hisense z Číny a Artel z Uzbekistánu.

DNS upřesnil, že ceny se oproti listopadu loňského roku nezměnily. Mezi největší prodeje sítě patří vlastní značka Dexp, jejíž nejoblíbenější model se prodává za 13,899 29,999 rublů, stejně jako Samsung za 52,299 13 rublů. a LG za XNUMX XNUMX rublů. Instalace klimatizací stojí asi XNUMX tisíc rublů.

Na tržištích je trend stejný. Wildberries poznamenal, že kvůli teplejšímu a dřívějšímu jaru si zákazníci v prvních dvou týdnech dubna objednali třikrát více klimatizací a ventilátorů než o rok dříve.

Nejoblíbenějšími modely jsou nyní přenosné mini-klimatizace, které je vhodné instalovat například na pracovní plochu v kanceláři – obvykle utratí asi 1 2,5 rublů a mezi fanoušky jsou nejoblíbenější stojací sloupové modely v ceně asi XNUMX tisíce rublů.

Ozon říká, že v prvních týdnech dubna se průměrné náklady na klimatizační jednotky na trhu dokonce snížily o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 20 tisíc rublů. „Zároveň zaznamenáváme několikanásobný nárůst počtu zakázek v této kategorii,“ dodal zástupce společnosti.