Nejvyšší soud vysvětlil pravidla pro parkování ve dvorech – Rossijskaja Gazeta

Zajímavě rozhodl Nejvyšší soud Ruské federace po přečtení materiálů případu obyvatelky bytového družstva, které sousedé zakázali parkovat na dvoře osobního auta.

Je známo, že vnitrobloky bytových domů jsou téměř ve všech velkých městech již několik let uzavřeny pro vozidla neoprávněných občanů. Na rozdíl od aut obyvatel, kteří mohou vjet a nechat svá auta pod okny svých bytů.

Když se začaly hromadně uzavírat dvory před auty zvenčí, mnoho lidí doufalo, že nyní občané přihlášení v domě nebudou mít na dvorcích žádné spory a konflikty s vozidly.

Naděje se však rychle rozplynuly. Místo některých problémů se objevily jiné. Nyní se obyvatelé začali mezi sebou střetávat kvůli parkování.

V našem případě se tak stalo – paní podle majitelů sousedních aut nesprávně zaparkovala na dvoře. Proto se rozhodli paní zakázat vstup do dvora vůbec. Přesně tak rozhodla valná hromada majitelů aut bytového domu. Paní z auta se v reakci na to obrátila k soudu a požadovala, aby jí byl poskytnut nerušený průjezd.

U soudu se ukázalo, že zábrana u vstupu do dvora domu byla instalována legálně. Ve dvoře je parkoviště. K získání místa tam musí majitel vozu podat žádost bytovému družstvu, přiložit kopii dokladů k autu, zaplatit poplatky za vybavení parkovacích míst, obdržet vjezd a klíčenku na závoru. O tom, kdo smí vjet do dvora a parkovat, a kdo ne, rozhodovala valná hromada majitelů aut doma.

Odborníci RG vysvětlují právní jemnosti organizace parkování v části „Právní konzultace“.

Naše žalobkyně má v tomto domě ze zákona byt, je registrovaná a bydlí tam se svou rodinou. Stejně jako všichni ostatní dostala vytoužený přívěsek na klíče a ukázala místo pro auto. A o dva roky později se sousedé na schůzce rozhodli připravit paní o parkovací místo ve dvoře. Důvod byl zapsán do protokolu takto: „za porušení pravidel parkování a pravidel vjezdu“. Rozhodli se také odebrat sousedce klíčenku a vrátit jí parkovné. Dáma zbavená klíčenky se obrátila na soud.

První soud prohrála. V jeho rozhodnutí se uvádí, že „neexistoval žádný důkaz o tom, že by žalovaná bránila v přístupu do obydlí žalobce. A omezení užívání parkování bylo stanoveno rozhodnutím valné hromady vlastníků automobilů.“ Odvolání se s tímto verdiktem ztotožnilo. Ale Nejvyšší soud Ruské federace není. Podle jeho názoru závěr jeho kolegů „neodpovídá požadavkům zákona“.

Zde jsou argumenty Soudního kolegia pro občanskoprávní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. Nejprve Nejvyšší soud citoval občanský zákoník (článek 262) – člověk má právo volně se pohybovat po státních a obecních pozemcích, pokud neexistují žádná omezení stanovená zákonem. A přestože pozemek pod tímto bytovým domem nebyl zapsán do vlastnictví bytového družstva, v každém případě mají občané podle zákona právo domáhat se „odstranění porušování svých práv“.

Poté vrchní soud přešel na zákon o bydlení a citoval několik jeho článků najednou. Zejména článek 37 uvádí, že je zakázáno přidělovat naturální podíly na vlastnictví společné nemovitosti v bytovém domě. A obecným závěrem je, že vlastník bytu v domě má „bezpodmínečné a nezcizitelné“ právo užívat společné věci v domě. A kromě toho, co bylo řečeno – „jakékoli způsoby omezení nebo zbavení vlastníka prostor takového práva nejsou stanoveny současnou legislativou“.

Soud měl mnoho skutečností, že žalobci bylo zabráněno ve vstupu do dvora. Počínaje výpisem z protokolu – vyloučit narušitele parkování ze vstupu do dvora – až po vrácení jejích peněz na úpravu parkoviště. Žalobkyně si tuto částku nechala převést na svůj osobní účet.

Nejvyšší soud zdůraznil, že nevzal v úvahu okresní soud, který občana odmítl. První instance se odvolala na usnesení vedení města a valné hromady obyvatel, které stanovilo pravidla pro vjezd a parkování ve dvoře. K tomu Nejvyšší soud podotkl, že toto usnesení vedení města neříká nic o postupu při zřizování a užívání parkovacích stání v místní části ani o „ukládání jakýchkoliv omezení práva“ žalobce, jakožto vlastníka vl. prostory v tomto domě a využívat přilehlé území .

Vlastník bytu má „bezpodmínečné a nezcizitelné“ právo užívat společný majetek v domě. Včetně parkovacího místa

Další zajímavostí je, že právo žalobkyně na nerušený vstup do jejího dvora je zakotveno v zápisu z valné hromady obyvatel. Sraz majitelů aut doma zbavil občanku práva parkovat. Zdejší soud tomu z nějakého důvodu nevěnoval pozornost a souhlasil s omezením práv vlastníka. Nejvyšší soud proto odvolal své plénum (č. j. 25 ze dne 23. června 2015). Vysvětlovalo, co se rozumí rozhodnutím shromáždění občanů – jde o rozhodnutí občanskoprávní obce, tedy „určité skupiny osob oprávněných rozhodovat na schůzích“. Ze všech vyjmenovaných norem vyvozuje Nejvyšší soud následující závěr. Jednou z povinných podmínek pro uznání rozhodnutí shromáždění jako základu pro vznik nebo zánik občanských práv a povinností je v zákoně přítomnost označení občanskoprávních důsledků pro každého, koho se shromáždění týká. K dispozici je seznam statutárních orgánů družstva. Je uveden v bytovém zákoníku a je považován za komplexní. Na tomto seznamu není žádná valná hromada majitelů automobilů. Rozhodnutí takové schůze tedy nemůže mít pro nájemce žádné občanskoprávní důsledky a nestanoví to ani zákon.

Nejvyšší soud nařídil místním soudům, aby spor znovu projednaly s ohledem na jeho objasnění.

Staré budovy zpravidla nejsou vybaveny samostatnými parkovacími místy (o podzemních garážích si můžeme nechat jen zdát) a nové často majitele automobilů nepotěší. Dochází ke spontánnímu parkování a někdy dochází ke skutečným válkám o parkovací místa. Na co ale vlastně mají obyvatelé ze zákona právo a jaká jsou pravidla parkování ve vnitrobloku bytového domu? To vám prozradíme v tomto článku.

Parkování pro hosty a stálé parkoviště

Hosté (a majitelé apartmánů) mohou v souladu se zákonem využít tzv. parkování pro hosty ve dvoře – tedy právo ponechat auto ve dvoře, pokud jeho umístění nic neporušuje (např. auto neparkuje na trávníku) a parkování platí krátkodobě. Za takových podmínek je nemožné opustit auta na dlouhou dobu. Ale! Pokud rezidenti nechávají přes noc svá vozidla u domu, lze to považovat za dočasné parkování, není potřeba nic dalšího, nejsou zde žádná výrazná omezení, ale takové parkovací místo nelze přidělit konkrétnímu motoristovi, takže všechny případné nároky nemají žádnou platnost.

Pokud chtějí majitelé automobilů ponechat svá vozidla na „trvalém“ místě a mít možnost je opustit po dlouhou dobu, je nutné zajistit trvalé parkování. To je také možné, dokonce i na dvoře, ale v tomto případě bude nutné vše formalizovat.

Stálé parkování u domu

Moderní bytové domy jsou často ihned vybaveny parkováním, a to jak podzemním, tak umístěným v místní části (zhruba řečeno ve dvoře). Tato nemovitost patří všem vlastníkům a každý má právo ji užívat.

O rozdělení parkovacích míst lze rozhodnout na valné hromadě obyvatel. Noví obyvatelé (kteří si koupili byt, pronajali dům) mohou čelit odmítnutí parkování z důvodu nedostatku míst. Je však důležité vědět, že všichni mají stejná práva na užívání společného majetku. Pokud máte pocit, že jste nespravedlivě ochuzeni o možnost zaparkovat auto, iniciujte valnou hromadu obyvatel a nastolte otázku přerozdělení parkovacích míst nebo rozšíření parkoviště. Mimochodem, formality spojené s vytvořením nebo zvětšením parkovací plochy nejsou tak zanedbatelné, jak by se mohlo zdát.

Jak uspořádat parkování v blízkosti vašeho domu

Prvním krokem je uspořádat schůzi vlastníků, na které se rozhodne o otázce vytvoření parkoviště.

Pro organizaci parkování a instalaci oplocení musí hlasovat alespoň 2/3 z celkového počtu hlasů vlastníků. Pouze v případě takového počtu hlasů je záležitost považována za vyřešenou kladně, musí to být zaznamenáno do protokolu. Důležité! Pokud ignorujete požadavek na získání souhlasu obyvatel a zahájíte stavbu bez něj, může být rozhodnutí o organizaci parkování neplatné.

Další fází je vypracování projektu. Musí odrážet následující důležité údaje:

• Územní plán.
• Plán provozu vozidel, vjezdové a výjezdové body.
• Umístění omezovačů provozu.
• Typ krytu.
• Plán rozložení.
• Místa pro instalaci speciálních značek a osvětlení – v případě potřeby.

Pro vypracování takového projektu je lepší kontaktovat specializovanou společnost, aby nebyly žádné stížnosti na jeho design.

Dále musíte získat oprávnění. Chcete-li zorganizovat parkování, musíte kontaktovat orgány místní správy, dopravní policii a orgány městského plánování a architektury. Poslední dva úřady lze obejít, ale stále je lepší získat jejich podporu, zvláště pokud plánujete v budoucnu instalovat speciální značky (jako „Pěší zóna“ nebo pro omezení rychlosti). Kdo však nemůže být před instalací oplocení (zábrany atd.) ignorován, je požární inspekce, protože musí být splněny požadavky na průjezd požární techniky do dvora obytného domu.

Celkem budou k parkování potřeba tyto dokumenty:

• Zápis z valné hromady vlastníků.
• Průkaz o velikosti a poloze pozemku zapsaného v katastru nemovitostí – pozor, i to je podstatný faktor, pozemek musí být nejen zapsán, ale musí se týkat i konkrétního domu.
• Povolení od místního vládního úřadu.
• Projekt parkování.

Důležité! Pokud dům spravuje správcovská společnost, může převzít organizační záležitosti. Obyvatelé jsou ale stále povinni zorganizovat schůzku a sepsat protokol, ze kterého by vyplývalo, že minimálně 2/3 vlastníků souhlasí s parkováním.

Lhůta pro odpověď místních samospráv ohledně schválení nebo zamítnutí schválení je stanovena v místních předpisech, ale zpravidla nepřesáhne 30 dnů.

A úplně poslední fází je samotná organizace parkoviště: úklid, opravy, doplnění potřebných prvků (asfalt, hraniční sloupky a tak dále). To může provést správcovská společnost nebo dodavatelé, včetně těch, které si najímají přímo obyvatelé. Prostředky na zaplacení své práce vybírají obyvatelé, většinou je věnují všichni, kdo budou parkoviště využívat.

Kde si stěžovat na přestupky související s parkováním v blízkosti vašeho domova

Dokonce i při organizovaném parkování (a ještě více bez něj) mohou někteří majitelé automobilů porušovat. Například parkovat auta na trávnících, na hřištích, pod okny, blízko vchodů a poškozovat výsadbu.

V tomto případě je nutné zajistit, aby pachatel zaplatil pokutu za nedovolené parkování ve dvoře. K tomu je třeba kontaktovat policii (dopravní policii). Pokud však přijíždějící zaměstnanec žádné porušení nezjistí, může uložit pokutu osobě, která již žádá – za falešné volání.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.