Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší
Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší
Zveřejněno 09.12.2024 08:46
Zákon o „amnestii dacha“ byl novelizován*. Vstoupily v platnost 9. listopadu 2024. Nově se zjednodušený postup přihlašování práv vztahuje i na přístavky. Vedoucí úřadu Rosreestr pro Adygejskou republiku Marina Ivanovna Nikiforova vám prozradí, které předměty pod tento pojem spadají, jaký je postup při jejich registraci a do kdy je platný zákon o „amnestii dacha“.
– Marina Ivanovna, zákon o „amnestii dacha“ prošel několika změnami. Nyní se rozšířila do hospodářských budov. Řekněte nám, co máme na mysli pod pojmem přístavby?
– Podle současné legislativy je nově možné zjednodušeně evidovat nejen zahradní a obytné stavby, ale i hospodářské budovy. Zákon definuje, co jsou přístavby. Jedná se o objekty, které nejsou součástí obytných nebo zahradních domků: kůlny, lázeňské domy, altány, skleníky, kůlny, sklepy, studny, letní kuchyně a další stavby a stavby určené k uspokojování každodenních potřeb občanů.
– Takže by měli být odděleni?
– Ano. Musí být oddělené od zahradních a obytných budov A zvláště bych chtěl poznamenat, že se bavíme o evidenci kapitálových budov – těch, které mají základ a takříkajíc pevné spojení se zemí, které nelze přemístit. aniž by došlo k poškození a které jsou vyrobeny z pevného materiálu spíše než z prefabrikovaných dílů. Například betonová konstrukce nemůže být rozebrána na části a znovu složena taková budova je trvalá a musí být registrována.
Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, stejně jako další nadrozměrné stavby, lze nainstalovat na vaše stránky bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.
– Prosím, řekněte mi, Marino Ivanovno, jaké podmínky musí být splněny pro registraci takové nemovitosti podle nových změn v „zákoně dacha“?
– První podmínkou je, že u těchto nemovitostí musí být provedena technická registrace do 1. ledna 2013. Jedná se o tzv. technickou inventuru, kterou dříve prováděly orgány technické inventury (ZISZ). Popsali všechny objekty a připravili technické pasy. Pokud je tedy tento pas v rukou vlastníka nemovitosti nebo je uložen v ZISZ (v současnosti Roskadastre), pak bude takový pas základem pro zjednodušený postup pro registraci objektů.
Druhý bod: tyto objekty musí být umístěny na pozemku určitého druhu využití. Jedná se o provozování vedlejšího osobního pozemku, jedná se o individuální bytovou výstavbu a jedná se o zahradničení občanů pro vlastní potřebu.
Třetí bod: takové pozemky musí patřit občanům na základě vlastnického práva, doživotní dědičné držby, trvalého (neurčitého) užívání, a pokud jsou tyto pozemky státní nebo obecní, pak mohou patřit občanům na základě nájmu nebo bezplatného užívání takových pozemků.
A ještě jedna velmi důležitá podmínka pro určení objektu, který spadá pod „amnestii dacha“: tento objekt by neměl být soudně ani jiným způsobem uznán jako nepovolená stavba, která je předmětem demolice. Na takový objekt není možné použít zjednodušený postup registrace.
– Marina Ivanovna, jak zaregistrovat nemovitost v rámci „amnestie dacha“?
– Pro takové budovy platí ustanovení federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. 31.01.1998-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ o dříve vzniklých právech. Dříve vzniklá práva k nemovitosti se rozumí práva, která vznikla před XNUMX K registraci těchto objektů je třeba získat všechny stávající technické pasy, pokud existují, mohou to být doklady o vlastnictví k objektům hospodářských budov, mohou to být. matriční knihy a podobné dokumenty, které byly k evidenci takových předmětů vedeny. Tyto dokumenty budou základem pro zadání informací o objektu a registrovaných práv k takovému objektu.
Pokud takový dokument neexistuje, dochází k situacím, kdy nebylo provedeno technické zaúčtování takových jednoduchých staveb, v takovém případě také není vše ztraceno. Můžete kontaktovat katastrálního inženýra a katastrální inženýr připraví dokument – technický plán. V tomto případě stačí vlastník pozemku vyplnit prohlášení s katastrálním inženýrem a katastrální dokument bude na světě.
– Zjednodušeně řečeno, co tyto inovace dají majiteli pozemku?
– Legalizovat všechny předměty, které má na své letní chatě. To znamená, že již označí vše, co existuje, všechny kapitálové objekty a to, co patří tomuto konkrétnímu vlastníkovi webu. Dokumenty lze předložit na kterékoli kanceláři multifunkčního centra, a pokud práva k pozemku nejsou formalizována a na pozemek existuje vlastnický dokument, musí být také předložen.
– Do kterého roku bude platit naše „dacha amnestie“ a bude možné ji v souvislosti s těmito novinkami prodloužit?
– Obecně platí, že zákon platí do března 2031. Inovace samozřejmě neovlivňují rozšíření zákona, ale přesto se může stát, že pokud občané potřebují prodloužení, pokud nemají všichni čas formalizovat svá práva, pak s největší pravděpodobností zákonodárce zákon rozšíří, jak se stalo dříve .
– Marina Ivanovno, děkuji za rozhovor.
— Ukázalo se, že tento zákon je velmi žádaný. Ve své úplně první verzi byl přijat v roce 2006 a od té doby těchto zjednodušených předpisů využilo přibližně 13 milionů našich občanů.
Prodloužení dachové amnestie je dáno tím, že se loni změnil postup při přihlašování práv k obytným a zahradním domkům. Dovolte mi připomenout: jedná se o dvě různé kategorie domů. V obytném domě můžete bydlet trvale. Zahradní domek je určen k relaxaci a přechodnému pobytu. Jedná se například o panelové domy, hojně zastoupené v rozsáhlých prostorách naší domoviny v zahrádkářských svazech.
Oba tyto typy domů, včetně těch na zahrádkách, musí být od loňského roku evidovány ohlášením. To znamená, že vy sami odešlete nejprve oznámení o nadcházející stavbě a poté o dokončení stavby. Orgány samosprávy musí být zpravidla informovány. Obec musí potvrdit, že váš dům je v souladu s urbanistickými dokumenty přijatými na území, které je mu svěřeno.
Nový zákon obsahoval přechodné období, které skončilo 1. března 2019. Ale ne každý to stihl včas, stále existuje určitý počet domů, které byly postaveny podle starých pravidel, a nová pravidla na ně nelze aplikovat. Aby měli zahrádkáři možnost stále registrovat svá obydlí podle starých, zjednodušených pravidel, byla dačská amnestie prodloužena do 1. března 2021.
Vedoucí Rosreestr Victoria Abramchenko. Foto: Ivan MAKEEV
– Řekněme, že mám nedokončený dům. Kam se obrátit a s jakými doklady?
— Pokud se dům nachází na pozemku pro zahradnictví nebo dacha — a od 1. ledna 2019 jsou všechny tyto pozemky považovány za zahradní pozemky — pak se aktivuje zjednodušený mechanismus, stejná rozšířená dacha amnestie. Rosreestrovi stačí předložit technický plán domu zpracovaný na základě prohlášení, které sami vyplníte. Ale za předpokladu, že je vše v pořádku s vašimi pozemkovými dokumenty, jsou o tom informace ve státním rejstříku. Není-li právo žadatele k pozemku pod domem zapsáno v rejstříku, pak bude pro zjednodušený zápis domu vyžadován i vlastnický list k pozemku. Například dříve vydaný list vlastnictví.
Pokud je váš pozemek určen pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní vedlejší hospodaření, zjednodušený postup již neplatí, musíte zaslat oznámení obci. Nejprve o připravované stavbě, a pak o jejím dokončení. Z magistrátu bude Rosreestrovi zaslán balík dokumentů s technickým plánem, který je nutný pro registraci domu do vlastnictví.
CENA OTÁZKY
Kolik stojí registrace domu?
— Náklady se skládají z nákladů na katastrální práce a státního poplatku za zápis práv.
U státní povinnosti je vše jasné, určuje ji přímo daňový řád. Podle obecných pravidel je to pro jednotlivce 2000 350 rublů, ale pro registraci práv k nemovitostem pro domácnost – XNUMX rublů.
S prací na katastru je to složitější. Kraje mají právo stanovit cenové stropy svými vlastními zákony pro nemovitosti, které jsou registrovány v rámci amnestie dacha. Tohoto práva mimochodem využilo 40 krajů. Ale i když to vezmeme v úvahu, ceny jsou poměrně vysoké.
V průměru je to obrázek pro těchto čtyřicet regionů. Pokud pozemek není větší než 1000 8 metrů čtverečních, pak cena je asi 1000 tisíc rublů. Pokud je více než 16 metrů čtverečních, cena se pohybuje kolem 100 tisíc rublů. Kolem domu, pokud je jeho plocha do 8 m100. metrů, cena je něco málo přes 11 tisíc rublů, a pokud je více než XNUMX mXNUMX. metrů, pak je cena katastrálních prací o něco více než XNUMX tisíc rublů.
NAVRHUJEME SAMOSTATNÉ OBLASTI
— Od 16. září vstoupily v platnost změny, které umožňují provádět některé práce zdarma. A zejména legalizovat hranice, je-li pozemku podle dokladů menší, než ve skutečnosti je. Co je podstatou těchto zjednodušení?
— Hovoříme o změnách v průběhu složitých katastrálních prací. To je velmi užitečný vynález našich zákonodárců. Pilotní experiment k jejich implementaci se účastníme již třetím rokem. V prvním roce se tohoto experimentu účastnily 3 subjekty, nyní je jich 33;
Co jsou složitá katastrální díla? To je, když katastrální inženýr pracuje s celým katastrálním blokem. Opravuje chyby v umístění hranic, spojuje budovy s pozemky a identifikuje veřejné pozemky. Jsou placeni z rozpočtu, nikoli občany. Spolkové středisko přiděluje kraji dotaci na provedení takových prací.
Změny v legislativě umožňují evidovat skutečně užívané pozemky v rámci komplexních katastrálních prací. Řekněme, že vám bylo jednou přiděleno 6 akrů, ale ve skutečnosti jich využíváte 8. Tento přebytek lze registrovat.
TAK POTŘEBUJEME REGISTROVAT SKLENÍKY?
— Nedávno byl velký humbuk, který si vynutili registrovat skleníky. Pojďme konečně přijít na to, co potřebuje letní rezident k registraci na svém pozemku.
— Chci všechny uklidnit. Obecně nelze vynutit registraci něčeho. Naše legislativa říká, že státní evidence nemovitostí má deklarativní charakter. To znamená, že tam musí být vyjádření občana, jeho projev vůle.
Ale chci udělat rezervaci. Pozemky musí být využívány v souladu s povoleným využitím a stanovenou kategorií pozemku. Pokud jste obdrželi pozemek pro individuální bytovou výstavbu a pozemek nezastavěli ani na něm nepostavili dům, porušujete pozemkovou legislativu. A pokud jste po obdržení takového pozemku postavili dům, musíte jej zaregistrovat tak, aby typ využití půdy a objekt, pro který byl tento pozemek poskytnut, byly popsány v jednotném státním registru nemovitostí. V opačném případě se ukáže, že není domov a porušujete zákon.
Dále můžete postavit lázeňský dům, garáž, budovu pro skladování vybavení. Pokud se jedná o nemovitost, podléhá právo na takové předměty státní registraci.
Proč vůbec potřebujete něco registrovat? Jednoduchý příklad. Neexistují žádné dokumenty pro 1076 nemovitostí, které byly poškozeny povodněmi ve městě Tulun v Irkutské oblasti. Neexistuje jediný dokument, který by umožňoval občanům potvrdit existenci jejich domů a budov, které zahynuly v důsledku povodní. Takže se rozhodnete sami: potřebujete chránit své zájmy a práva?
DŮLEŽITÉ
Co nemovitosta co ne?
— Všichni si pamatujeme, že pokud registrujete nemovitost, musíte z ní platit daně. A je zde velký zmatek – co se v zásadě považuje za nemovitost?
— Kritéria jsou stanovena v článku 130 občanského zákoníku. Jsou takto:
– silné spojení se zemí,
– při přemisťování takového předmětu dojde k jeho neúměrnému poškození.
Skleníky letní chaty například nejsou nemovitostmi. Není potřeba je registrovat a není třeba za ně platit daně, ať se občané uklidní.
— Altán bez pevného základu také není nemovitost?
PO DAČI VÁS MŮŽE OČEKÁVAT GARÁŽOVÁ AMNESTIE
-Je pravda, že je to plánované? garážová amnestie. pro koho?
— Tento úkol je součástí plánů legislativní činnosti. Podle našich údajů se to dotkne přibližně 4,5 milionu automobilových nadšenců, kteří mají neregistrovanou garáž – individuální nebo ve formě krabice. Takoví občané nyní nemohou státu prokázat své právo na tuto nemovitost, protože nemají doklady ani k pozemku, ani ke garáži samotné.
— Budou do amnestie zahrnuty ostřelované garáže?
— Mušle nejsou nemovitosti. Řeč je o kapitálových garážích, garážových družstvech, která jsou u nás velmi oblíbená. Stejně jako u dacha amnestie bude předepsán seznam dokumentů potřebných k legalizaci vašeho majetku. To jsou případy, kdy například takové garážové družstvo vzniklo na továrně. Velmi často se u nás vyskytovaly takové příběhy, kdy bylo z příkazu závodu rozhodnuto o přidělení pozemků a vytvoření garážového družstva. Ve federální legislativě však nikdy nebyla zmínka o tom, že by takové dokumenty mohly sloužit jako základ pro to, aby byla práva vlastníků takových garáží považována za legální. Pro takové občany bude garážová amnestie určena.
JAK VYČISTIT BYT
— Každý slyšel o nedávném příběh s Moskvanou, kterému byl vykraden byt poté, co pro něj byl získán elektronický podpis. Nedávno byl přijat zákon, který chrání občany před podvody s jejich bydlením pomocí elektronického podpisu. jak to bude fungovat?
— Jde o 286. spolkový zákon, nabyl účinnosti 13. srpna. Velmi důležitý zákon.
Dovolte mi připomenout, na čem byla zápletka založena. Skutečně byl vydán elektronický podpis pro skutečného vlastníka nemovitosti. To znamená, že padělané dokumenty byly předloženy certifikačnímu centru pověřenému Ministerstvem komunikací vydávat klíče pro elektronický podpis. Poté pomocí tohoto elektronického podpisu byla transakce dokončena. A to se pro nás pro systém Rosreestr na základě požadavků legislativy rovná osobnímu odevzdání dokumentů např. na MFC. V rámci právního zkoumání jsme vznesli požadavek na certifikační autoritu, která potvrdila, že taková osoba o tento elektronický podpis skutečně požádala. Nebyly žádné důvody k odmítnutí registrace práv.
Nyní je transakce na základě dokumentů podepsaných elektronickým podpisem možná pouze v případě, že se dostavíte na MFC a předložíte písemné prohlášení, že souhlasíte s transakcemi prováděnými touto formou. Pokud toto prohlášení nebude předloženo, nebudeme akceptovat dokumenty podepsané elektronickým podpisem.
Z tohoto pravidla existují čtyři výjimky. Není třeba chodit na MFC a psát takovou žádost, pokud používáte elektronický podpis vydaný federální katastrální komorou Rosreestr. Když za vás vládní agentura pošle balík dokumentů – například při renovačních transakcích v Moskvě. Třetím případem je notářské podání, kdy je obchod ověřen notářem. A také v případě, že vám banka připraví elektronický balíček registračních dokumentů – například k hypotéce. Při přípravě zákona pro nás bylo důležité zachovat rovnováhu. Na jedné straně nelze zastavit digitalizaci, která se v realitním sektoru aktivně rozvíjí. Na druhou stranu chránit občany před takovými podvodnými aktivitami.
— A co v zásadě poradit občanům, kteří se obávají, že by jim nějak špatní lidé mohli sebrat byt pomocí padělaných dokladů nebo jiných triků?
— Existuje univerzální způsob ochrany pro všechny držitele autorských práv. Toto je prohlášení, že nesouhlasíte s tím, aby jakékoli transakce, ať už papírové nebo elektronické, byly prováděny vaším jménem bez vaší osobní účasti. Takovou žádost lze společnosti Rosreestr podat různými způsoby. Například prostřednictvím MFC. Dává nám možnost, pokud nepotvrdíte, že jste to vy, kdo se snaží prodat svou nemovitost, balík dokumentů bez uvážení opustit.
Funguje to. Uvedu jeden příklad ze života hlavního města Rosreestr v roce 2019. Obdrželi jsme balík dokumentů o převodu práv na byt staršího Moskvana narozeného v roce 1932. V rámci právního zkoumání státní matrika majitele kontaktovala. Řekla, že svůj byt prodat nehodlá, podvodníci jednají jejím jménem. Kontaktovali jsme orgány činné v trestním řízení. A nyní se těmito podvodníky zabývá moskevské oddělení ministerstva vnitra.
KDO JE OHROŽENÝ A CO DĚLAT
— Kdo se jako první stane obětí podvodníků?
— Podle mého názoru do rizikové skupiny patří jednotlivci, kteří nezařadili informace o svých nemovitostech do Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE). Jaká je podstata věci? Připomínám, že registrační systém existuje od roku 94. Kdysi, v 90. letech, měly právo na zápis práv k nemovitostem např. orgány technického inventáře, tzv. ZISZ. Poté, aby byly informace o všech bytech zařazeny do Jednotného státního registru nemovitostí, stát připravil pravidla pro hromadné stahování těchto informací z archivu ZISZ. Pro stát je vlastníkem občan, který bydlí v bytě, ke kterému existují pouze doklady o ZISZ. Registrace práva podle moderních požadavků však neproběhla. To znamená, že existují informace o nemovitosti, ale jsou referenční povahy; Jednotný státní rejstřík neobsahuje informace o vás jako vlastníkovi. To komplikuje právní zkoumání, když jsou nám předloženy dokumenty o transakci týkající se takového bytu.
K rychlé komunikaci s nimi potřebujeme zejména kontaktní údaje majitelů – telefonní číslo a emailovou adresu. Proč? Protože matrikář má na právní zkoušku jen týden. A protože transakce s nemovitostmi jsou často potřeba rychle, definovali jsme v našem systému následující benchmark: průměrná doba registrace v Ruské federaci je přibližně 4 dny. Musíme být schopni rychle najít majitele. A v případě dříve registrovaných nemovitostí a dříve nabytých práv na něj nemáme kontakty, může je přinést pouze on sám.
– A co je potřeba udělat?
— Zaregistrujte si právo prostřednictvím Rosreestr v souladu s moderními požadavky. Toto se nazývá registrace dříve nabytého práva. A nezapomeňte zanechat své kontaktní údaje.
Jak můžete zkontrolovat, zda jsou ve státním rejstříku informace o vašem právu? Můžete si u nás vyžádat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Nebo si prohlédněte referenční údaje na veřejné katastrální mapě nebo pomocí speciální online služby (www.rosreestr.ru, v sekci „Elektronické služby a služby“).
— Mnoho občanů nechce kupovat byty na sekundárním trhu, protože se bojí něco koupit od podvodníků. A můžete skončit bez peněz a bez bytu, pokud obchod později soud zruší.
— Důležitý zákon, který byl přijat na tomto jarním zasedání, se týká odškodnění, které mohou občané v takových případech obdržet. Jedná se zejména o další vysoce sledovaný příběh, kdy vládní úřady podávají žaloby na navrácení bytu od bona fide kupujícího. Někdy v 90. letech došlo k privatizaci bytu v rozporu se zákonem. Často má nyní již pátého nebo šestého majitele, ale je to právě on, koho soud připraví o bydlení.
Podle zákona, který vstoupí v platnost příští rok, má takový bona fide kupující bytu právo očekávat od státu náhradu ve výši katastrální hodnoty tohoto bydlení (dříve byla norma maximálně 1 milion rublů).
Ale u toho se nechceme zastavit. Rádi bychom, aby na podzimním zasedání tohoto roku byl přijat další zákon – o tom, kdo je považován za kupujícího v dobré víře. Tímto způsobem snížíme prakticky na nulu takové případy – kdy vládní úřady na základě těchto příběhů o minulé bezplatné privatizaci mohou požadovat bydlení od stejného pátého, šestého kupujícího v dobré víře.
— Victorie Valerievno, jsou nějaké další oblasti práce, které považujete pro nejbližší budoucnost za hlavní a pro které byste chtěla dosáhnout přijetí zákonů?
— Obecně máme rozpracovaných více než 20 účtů. Velmi důležitým zákonem, který v současné době projednáváme, je zákon na základě projevu prezidenta k Federálnímu shromáždění, který upřesňuje parametry pro provádění katastrálního oceňování, tedy hromadného oceňování objektů nemovitostí. Toto je samostatné velké téma, protože daně z nemovitosti se počítají na základě tohoto odhadu.
PŘEČTĚTE SI také
Dacha amnestie v roce 2019
Se zkušeným právníkem probíráme, co je na dačí amnestii zajímavého, jaký zákon si přečíst, jak je těžké ho formalizovat a je pravda, že se opět prodloužil?
Registrace dokumentů pro nemovitost a jakýkoli majetek je pro majitele vážným bolehlavem. Je potřeba nasbírat celou hromadu dokumentů, správně je vyplnit, odnést ve správný čas na správné místo. Asi každý se s tím alespoň jednou setkal. (podrobnosti)
STILL
Zákaz jednání s nemovitostmi
Co dělat, když potřebujete uložit zákaz jednání s nemovitostmi? Zkušený právník nám říká
V 21. století se lidský život znatelně zjednodušil. Jídlo vám doručí domů kurýři, nákupy můžete platit z domova a nově je možné i prodat byt na dálku! Taková transakce však není vždy transparentní – někdy musí prodávající zakázat jednání s nemovitostí. Zjistíme, co by měl majitel udělat, pokud taková potřeba nastane. (podrobnosti)
Dača konflikty
Zahradníci a letní obyvatelé vyráží na své první jarní výpravy do svých chat. Vracejí se odtamtud s hromadou zpráv a hororových příběhů, které slyšeli od svých sousedů na chatě. Co je mýtus, co je pravda a jak řešit naléhavé problémy a konflikty, to jsme vyřešili s právničkou Světlanou Zhmurko
Skleníky a záchody by neměly být zaměňovány s hlavními přístavbami, jako jsou lázně. Ten druhý musí být registrován. Daň z registrovaných přístavků bude účtována, pokud jich bude více (za jednu do 50 mXNUMX je poskytován daňový odpočet – to znamená, že jej nemusíte platit). To ale neplatí pro skleníky, není třeba je registrovat ani platit. (podrobnosti)
Přečtěte si také
Věková kategorie webu 18 +
Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.
ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.
HLAVNÍ REDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VIKTOR FEDOROVICH.
AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.
Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.
Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. INN: 7714037217 OGRN: 1027739295781 127015, Moskva, st. Novodmitrovskaya, 2B, patro 8, pokoj. 800, tel. +7 (495) 777-02-82.
Výhradní práva na materiály zveřejněné na webových stránkách www.kp.ru v souladu s právními předpisy Ruské federace o ochraně výsledků duševní činnosti náleží vydavatelství JSC Komsomolskaja Pravda a nejsou předmětem použití jinými osobami v v jakékoli formě bez písemného souhlasu držitele autorských práv.
Nákup autorských práv a kontaktování redakce: [email protected]