Monolitický dům: co to je, výhody a nevýhody | RBC Real Estate

Monolitický dům je stavba postavená tak, že celý rám budovy, vnější stěny a hlavní patra jsou odlity z betonu a tvoří jedinou konstrukci bez spojů a spojů. Tak se staví nejen bytové domy, ale i soukromé chaty a další objekty. Předpokládá se, že monolitické domy jsou nejodolnější a mohou trvat 100–150 let. Tato konstrukce nepropouští vlhkost a vítr a je odolná proti zemětřesení.

Foto: Vasilij Skuratov/Pexels

Typy monolitických domů

Hlavní stěny jsou vyrobeny výhradně z betonu, ale vnitřní stropy a hlavní prvky mohou být vyrobeny z různých materiálů. Jsou zde dva hlavní typy:

• monolitické rámové budovy. Při jejich vytvoření se na základ rámu instalují betonové sloupy, které tvoří páteř celé konstrukce. Mezi těmito pilíři se již staví zdi, rovněž vyplněné betonem. Vnitřní podlahy mohou být vyrobeny z pěnového betonu nebo stěnových panelů;
• monolitické cihlové budovy. Zděné zdivo se používá ke stavbě stěn místností a dalších místností uvnitř budovy. Často se používají duté cihly. Může být také použit k ozdobení vnější strany domu;
• někdy můžete najít dům s monolitickou konstrukcí, když jsou dokončeny absolutně všechny stěny a příčky z litého betonu.

Technologie pro výstavbu monolitických domů

Stavba monolitického domu se liší tím, že téměř všechny práce se provádějí na místě. Na rozdíl od panelových či jiných typů domů se u tohoto typu veškerý materiál vozí na stavbu. Nejprve se vylije základ, který nejčastěji tvoří metrová betonová deska, v případě potřeby vyztužená raženými pilotami. Základ je zpevněn výztuží, která se stává rámovým pásem.

Poté začíná stavba stěn z litého betonu. Konstrukce jsou smontovány přímo na místě a budou umístěny do formy pro lití betonu. Bednění, jak se těmto systémům říká, může být z různých materiálů – dřeva, oceli nebo hliníku. Často se používá moderní materiál polystyren.

Bednění může být odnímatelné, když se oddělí od již vysušené a hotové stěny a přesune se do vyšší úrovně. Toto je nejekonomičtější varianta. Neodstranitelná konstrukce zůstává ve stěně a slouží jako dodatečná pevnost stěn a tepelná a zvuková izolace. Nejčastěji se to provádí při výstavbě soukromých nízkopodlažních budov.

Foto: Quang Nguyen/Pexels

Vzhledem k tomu, že bednění jsou prefabrikáty, neexistují žádná omezení v architektuře monolitické stavby. Může být kulatý nebo půlkruhový nebo mít tvar mnohostěnu. To vám umožní realizovat jakýkoli individuální návrh budovy, což je zvláště ceněno při stavbě soukromých chat.

Existují průmyslově vyráběná bednění – tunelová bednění, která se na místo dovezou již hotová a není možné takové konstrukce měnit. Ale jsou vytvořeny podle individuálního projektu, takže neexistují žádná omezení tvaru budovy.

Klady a zápory monolitických domů

Monolitický dům je pro mnohé synonymem spolehlivosti a kvality. Stále častěji se tímto způsobem staví nové budovy. Má to opravdu spoustu výhod:

• vysoká rychlost výstavby. Vícepatrová budova může být postavena za rok nebo dva. Pravda, panelové domy lze postavit ještě rychleji;
• pevnosti je dosaženo absencí švů a případných trhlin. Odolnost proti opotřebení takových budov může přesáhnout 100 let. Monolit je také vysoce odolný proti zemětřesení;
• mírné smrštění. Díky celistvosti konstrukce se dům zmenšuje rovnoměrně, s minimálními trhlinami ve zdech. Pokud tímto způsobem stavíte soukromý dům, můžete se do něj nastěhovat téměř okamžitě, bez obav ze zahájení dokončovacích prací;
• zvuková a tepelná izolace vnějších stěn;
• individuální design je velkým plusem pro developera s monolitickou konstrukcí neexistují žádná architektonická omezení. Prvních pět pater můžete udělat standardních a nejvyšší tři – každé s individuálním designem, přidat podzemní parkoviště;
• široká možnost přestavby. Nosné stěny v monolitu jsou vnější. Všechny vnitřní stěny lze obvykle přesunout a odstranit. Mnoho developerů navíc pronajímá monolitické domy bez vnitřních stěn v bytech, aby si majitelé mohli projekt nezávisle naplánovat;
• Hladké stěny, kterých je dosaženo bedněním, jsou považovány za výhodu, když se byt pronajímá bez dokončení. Příprava na konečnou úpravu vyžaduje méně materiálů a práce.

Existují však i nevýhody:

• náročnost stavby za špatných povětrnostních podmínek. Trpí tím především nedostavěné stavby, které vlhnout v dešti a sněhu. Dlouhodobé negativní vlivy mohou vést k vlhkému betonu, plísním na stěnách a dalším nepříjemným následkům. Pravda, nyní se používá technologie vytápění betonem, která umožňuje stavět monolity i v zimě;
• ve fázi výstavby je vyžadována přísná stavební kontrola. Protože je celý dům postaven na místě, stavitelé musí být profesionálové na vysoké úrovni a rozumět tomu, co dělají. Při stavbě např. panelových domů stavitelé montují na místě jako projektant pouze díly vyrobené v továrně;
• nízká zvuková izolace, zejména ve vztahu k nárazu na stěny. Pokud někdo zatlouká, vrtá nebo vrtá, kvůli celistvosti stěn bude slyšitelnost vysoká a na velké vzdálenosti;
• tepelná izolace je nižší než u zděných domů. Pokud se developer nevypořádal s úkolem izolace vnějších stěn, existuje riziko, že byty budou vždy chladné, zejména v zimě;
• poměrně vysoké náklady. Bydlení v monolitických domech je vzhledem ke svým výhodám oproti jiným typům staveb drahé. Cena bytu bude vyšší než v panelových a dokonce i některých cihlových domech.

Zvuková izolace v monolitickém domě

Otázka zvukové izolace v bytových domech je pro kupující vždy akutní. Mnoho lidí se mylně domnívá, že monolitické stěny poskytují dobrou ochranu před okolním hlukem. Ve skutečnosti je to naopak – díky pevnosti konstrukce se jakýkoli hluk podél stěny přenáší nahoru, dolů a skrz stěnu. To platí zejména pro práce na vytváření otvorů ve stěně: sekání, vrtání a příklep. Všechny tyto zvuky silně rezonují.

Problémem v takových budovách je i takzvaný vzduchový hluk. Zvukové vlny z reproduktorů, ať už jde o televizi, rádio nebo hudební nástroj, dopadají na zeď a stejným způsobem se přenášejí do sousedních bytů.

Aby byla zajištěna úplná zvuková izolace, nestačí pouze silné stěny; V moderních domech se to dělá jen zřídka, zejména v bytech, které se pronajímají nedokončené. I u stěn o tloušťce 200–250 mm zůstává slyšitelnost v bytech vysoká.

Problém zvukové izolace v monolitických domech je dobře vyřešen dodatečným vyztužením stěn a podlah pomocí konstrukcí se zvukotěsnými materiály. Důležité je nejen zateplit byt, zpevnit podlahu a stěny, ale také se domluvit se sousedem v patře, aby mohl na podlahu nainstalovat i protihlukovou ochranu. Pak bude ochrana proti hluku v bytě maximální.

Komentáře odborníků

Maria Litinetskaya, Managing Partner společnosti Metrium (člen sítě partnerů CBRE):

— Charakteristickým znakem bydlení umístěného v monolitické budově jsou nerovné stěny, podlahy a stropy. Při nákupu bytu v monolitické novostavbě má smysl se blíže podívat na možnosti dokončení. Vlastní úklid povrchů bude vyžadovat spoustu stavebních materiálů, úsilí a času.

Stojí za to věnovat pozornost tepelné izolaci vnějších stěn. Při nesprávné instalaci izolace bude v zimě mezerami unikat studený vzduch. Takovou poruchu lze snadno odhalit pomocí termokamery, kterou by měli mít poradci, kteří pomáhají majitelům při přebírání bytu. Bez takového specialisty se kupující neobejdou.

Tvrzení, že monolitické obytné budovy jsou lépe chráněny před netěsnostmi, je běžnou mylnou představou. Objekty postavené touto technologií nemají žádné švy, které by jakoby zaručovaly těsnost podlah. Nesmíme ale zapomínat, že patra jsou propojena komunikačními šachtami, kudy vedou vodovodní a kanalizační sítě. Spolehlivou ochranu proti zatékání zajišťuje hydroizolace „mokrých“ oblastí, kterou lze provést v monolitické, panelové, cihlové – jakékoli budově.

Požadavky na dispoziční řešení bytu jsou stejné pro všechny typy domů. Například v „mokrých“ zónách je zakázáno pohybovat se v panelových i monolitických objektech. Monolitické domy se vyznačují minimálním počtem nosných konstrukcí. Díky tomu vývojáři poskytují kupujícím maximální volnost plánování.

Pavel Turkov, ředitel vývojového oddělení skupiny společností A101:

— V monolitickém domě je více možností přestavby. Nedokončené byty jsou majiteli předány bez vnitřních stěn – samotné pokoje jsou jednoduše vyznačeny řadami pěnových bloků. Váš vlastní plánovací projekt však ještě musí být schválen, včetně ZISZ. Kombinace obytného prostoru s letním (například s nevytápěnou lodžií nebo balkonem) také vyžaduje souhlas správcovské společnosti, sousedů a dozorových orgánů, protože to narušuje teplý obrys budovy.

Pokud jde o přenos „mokrých“ oblastí v jakémkoli bytovém domě, bez ohledu na stavební technologii, vyžaduje hydroizolaci podlahy v několika vrstvách. Projekt je nutné objednat u specializované organizace, po dokončení prací provést revizi, při které je voda v koupelně ponechána dva dny na podlaze a následně podepsat revizní zprávu na skryté práce, kterou může vydat pouze stavební organizace se souhlasem SRO. V opačném případě, pokud dojde k nehodě nebo úniku, budete muset zaplatit pokutu a plně nahradit škodu sousedům.

Pokud byly práce na monolitickém domě z nějakého důvodu pozastaveny, jak se stalo na jaře 2020 při opatřeních k zamezení šíření koronaviru, je důležité zajistit řádnou konzervaci objektu. Nejdůležitější je chránit vývody armatur před prorezivěním, zajistit odvod vody z laloků jámy a zabránit sesuvům půdy. Pokud se tak stane, práce mohou být kdykoli obnoveny, aniž by to mělo dopad na konstrukci.

Pokud jde o cihlu, má nejlepší ukazatele flexibility, které výrazně rozšiřují možnosti konstrukcí z ní vyrobených, stejně jako hlukovou a tepelnou izolaci. Jedná se však o poměrně drahý materiál, který výrazně snižuje rychlost a zvyšuje náklady na stavbu. Proto se nyní domy v prémiovém a elitním segmentu staví z monolitických cihel.

Než si řekneme, co je to monolitický dům, podívejme se, jaké typy domů existují a jaké stavební technologie se dnes používají. Navzdory tomu, že se stavební trh rozvíjí neuvěřitelným tempem, nejoblíbenějšími materiály pro stavbu domů jsou stále dřevo, cihly a beton. V závislosti na výběru základního materiálu se určují typy domů:

• cihla;
• panel;
• blok;
• monolitický;
• pěnový beton;
• plynový křemičitan;
• z panelů SIli;
• další.

Ale které domy jsou lepší: cihlové, monolitické nebo panelové? Na tuto věc existují různé názory. Zastánci toho či onoho typu struktury předkládají na podporu své volby poměrně logické argumenty.

Beton

Co znamená monolitický dům? Jedná se o jedinou železobetonovou konstrukci s různými typy vnější a vnitřní povrchové úpravy. Vnitřní vnitřní příčky jsou také vyrobeny z různých materiálů. Někdy se však bez nich obejdou úplně. Pak se bydlení nazývá ateliér.

Takové domy jsou považovány za nejodolnější a vydrží mnoho let. Při nedodržení technologie výstavby se však železobetonové konstrukce stávají zdraví nebezpečnými. Při výrobě betonu se do jeho složení zavádějí radioaktivní složky. Takové domy se „zašpiní“ a bydlení v nich je plné výskytu různých nemocí.

Podlahové desky instalované ve značné výšce také nemohou mít nejlepší účinek na lidské tělo. Při stavbě takového domu byste tedy měli pečlivě sledovat dodržování stavební technologie a kvalitu spotřebního materiálu.

dřevo

Takové návrhy jsou nejšetrnější k životnímu prostředí. Domy ze dřeva jsou docela praktické, méně se smršťují a lze je umístit na nestabilní půdy. Dřevo má vynikající tepelně izolační vlastnosti, ale zároveň „dýchá“. Tyto skutečnosti jsou řešením otázky, které domy jsou nejteplejší.

Dřevěné konstrukce mají také negativní vlastnosti:

• nebezpečí ohně;
• Možnost použití pouze v nízkopodlažní výstavbě;
• relativní křehkost;
• termiti a jiný hmyz;
• vysoké náklady v regionech, kde v okolí nejsou žádné lesy.

Panely

Takové budovy se staví rychle. Ve stavebnictví se používají hotové železobetonové nebo SIP konstrukce. Kvalita a ekologické aspekty těchto materiálů zůstávají na svědomí výrobců. Při stavbě je důležité:

• nedostatečná zvuková izolace;
• nekvalitní „utěsnění“ švů;
• potíže při přestavbě;
• nedostatečná tepelná izolace.

Ale takové domy se staví rychle a levně.

Cihla

Popularita cihlových budov je vysvětlena především vynikajícími vlastnostmi samotného materiálu:

• vysoká pevnost;
• spolehlivá tepelná a hluková izolace;
• vynikající mrazuvzdornost;
• malé velikosti, díky nimž vznikají složité architektonické formy;
• odolnost vůči vnějším vlivům.

Téměř jedinou nevýhodou takové konstrukce je cena a rychlost výstavby. Pokud je 1 cihla levná, pak vzhledem k potřebě postavit poměrně silné stěny jsou celkové náklady značné.

No, podívali jsme se na to, jaké typy domů existují v Rusku. Každý z uvažovaných materiálů naznačuje pozitivní i negativní vlastnosti. Proto je poměrně obtížné odpovědět na otázku, které domy jsou lepší: cihlové nebo panelové. Vše záleží na tom, jaké priority si mezi sebou stanovíte. Panelové budovy jsou levnější a rychlejší na stavbu, cihlové budovy jsou dražší a jejich výstavba trvá mnohem déle. Jsou ale mnohem teplejší, silnější a mají mnoho dalších pozitivních vlastností.

Technologie monolitické výstavby

Co je tedy monolit? Tak se nazývá stavba postavená kontinuálním litím betonu v jednom cyklu.

Nejprve je vyrobena speciální konstrukce (bednění) z plastu, dřeva, kovu nebo pěnového polystyrenu. Pro zvýšení tuhosti je uvnitř bednění umístěna pevná svařovaná síť z kovových tyčí. Když je vše připraveno, doprostřed se nalije speciálně připravená tekutá betonová směs a nechá se ztuhnout. Základem domu je betonová deska litá stejnou technologií o tloušťce minimálně 1 metr.

Provedení je rovnoměrné, hladké, bez prasklin a švů.

Pro zhutnění betonové směsi uvnitř bednění a zabránění vzniku dutin se používají speciální stavební vibrační plošiny: hluboké nebo povrchové.

Celá řada monolitických struktur je rozdělena do dvou typů. Kritériem je typ použitého bednění. Stává se to:

1. Opraveno. Následně se stává součástí těla. V závislosti na materiálu, ze kterého je vyroben, může
   slouží jako dodatečný izolant, snižují tepelné ztráty a snižují hladinu hluku. Nejčastěji se používá pro
   individuální výstavba a další nízkopodlažní stavby.
2. Odnímatelné. Používá se v průmyslové a vícepodlažní bytové výstavbě. Bloky jsou vyráběny průmyslově
   podmínek a jsou dodávány na stavbu v hotové podobě. Po použití se přesunou na nové místo.

Vzhledem k tomu, že vzhled „holého“ betonu je z estetického hlediska sporný, jsou monolitické povrchy následně zdobeny různými dokončovacími materiály. Často používané:

• falešný diamant;
• dekorativní cihla;
• dlaždice;
• vlečka;
• kompozitní panely.

Jak vidíte, monolitický dům je jednoduchý, rychlý a poměrně levný. Stavební technologie získává stále větší oblibu. Tímto způsobem je postaveno více než 90 % všech moderních novostaveb.

Pozitivní aspekty monolitických staveb

Pokud plánujete koupi bytu v novostavbě nebo stavbu monolitického domu, je třeba si klady a zápory takového rozhodnutí předem promyslet. Nic ideálního samozřejmě neexistuje, ale monolitické struktury mají stále některé výhody:

1. Rychlost výstavby.
2. Dokončení interiéru začíná ihned po dokončení stavby. Struktura mírně klesá a
   rovnoměrně po celé ploše. Nemusíte se proto obávat výrazných prasklin ve stěnách v důsledku smršťování.
3. Minimální konstrukční švy.
4. Zvýšená pevnost budovy.
5. Mnohem menší hmotnost než zděné konstrukce.
6. Možnost výstavby na problémových místech (země).
7. Jednoduchost vnitřního plánování (nehrozí poškození důležitých nosných konstrukcí).
8. Zvětšená vnitřní plocha díky zmenšené tloušťce stěny.
9. Dlouhá doba provozu, minimálně 100 let.
10. Rovnoměrné zatížení všech dílů na nosném základu po celé ploše základny.
11. Možnost tvorby různých architektonických projektů (litá konstrukce).
12. Voděodolný.
13. Výrazné snížení nákladů na stavbu oproti zděným. Dosaženo snížením spotřeby
    stavební materiály a přilákat méně pracovníků.
14. Seismická odolnost do 7–8 bodů.
15. Mnoho možností pro vnější dekorativní povrchovou úpravu, které zlepšují estetiku.

Nevýhody budování „monolitů“

Má monolitickou konstrukci domů a řadu negativních aspektů:

1. Práce lze provádět pouze v teplé sezóně. Pokud se okolní vzduch ochladí na teplotu nižší než +5
   ˚Práce je pozastavena. Při nižších teplotách se používají zahřívané směsi a různé přísady.
   Kvalita takového betonu je výrazně nižší než tradiční.
2. Aby byla zajištěna dostatečná konstrukční pevnost, musí být přísně dodržována kontinuita procesu lití betonu.
   ihned po celém obvodu.
3. Při použití odnímatelného bednění vyžadují stěny další vysoce kvalitní izolaci.
4. Zvuková izolace stěn, pokud není dodržena stavební technologie, může zanechat mnoho přání.
5. Betonové konstrukce se „nedusí“. Proto byste měli vybavit vysoce kvalitní ventilační systém.
6. Vzhledem k tomu, že monolitické stěny nevyžadují úpravy, měli byste předem pečlivě vypočítat umístění
   inženýrské komunikace.
7. Pokud byly práce na smršťování vibrací provedeny nesprávně nebo zcela chyběly, pevnost betonu je výrazně vyšší
   klesá.
8. Monolitická konstrukce je mnohem pracnější než panelová.

Typy monolitických budov

V moderní konstrukci se používají 2 typy monolitických konstrukcí:

• monolitický rám;
• cihla-monolitická.

První jsou lehké konstrukce. Jednotlivé části rámu (příčníky, sloupy, stropy) jsou odlévány v továrnách. Poté jsou části konstrukce dodány na místo a sestaveny do jednoho systému. Dále se instalují vnitřní stěny. K jejich výrobě se používají lehké materiály. Technologie vám umožňuje „přizpůsobit“ rozvržení jakémukoli, i tomu nejsložitějšímu projektu.

Druhou možností je pevná železobetonová konstrukce, z vnější strany vyplněná bloky nebo cihlami. Mezi vrstvami je obvykle vrstva izolačního a hydroizolačního materiálu. Monolit se nalévá přímo na místě pomocí zařízení pro formování různých částí konstrukce: stěny, základna, stropy, klenuté otvory atd.

Pokud si vyberete monolitický cihlový dům, budou klady a zápory, kromě výše uvedených, následující:

Pros

• takto postavené domy jsou nové;
• Každý byt může mít individuální dispozici;
• pokud v průběhu života budete chtít přesunout některé stěny a změnit dispozice, nejsou k tomu žádná povolení
  potřeba;
• byty tohoto typu mají nejčastěji individuální vytápění;
• typická výška stropu v takových bytech je 3 m – poměrně světlý a prostorný;
• Ve stavebnictví se používají moderní technologie – bude teplo;
• pevnost stěn (ve srovnání s pěnovým betonem nebo skořápkovou horninou) se zvyšuje – nástěnné skříně a další konstrukce
  bude pevně držet.

Zápory

• doba výstavby je mnohem delší než u panelových budov;
• značné množství dokončovacích prací – vše, počínaje stavbou vnitřních příček, kupující často
  musíte to udělat sami;
• V takových domech nejsou prakticky žádné malé byty – dokonce i jednopokojové byty mají plochu nejméně 50 metrů čtverečních. metrů.

Pokud chcete koupit byt rychle a levně, tato možnost s největší pravděpodobností nebude fungovat.

Závěr

Monolity mají poměrně dobré technické a provozní vlastnosti. Pokud pečlivě prostudujete recenze lidí, kteří si již takové bydlení koupili, můžeme říci, že bydlení v něm je docela pohodlné. Obzvláště oblíbené jsou domy postavené pomocí trvalého vícevrstvého monolitického bednění. Tato metoda umožňuje dosáhnout vysoké míry udržení tepla v oblastech, kde zimní teploty dosahují -35 ˚C.

I když vezmeme v úvahu všechny nedostatky, monolitické bydlení má mnohem více pozitivních vlastností. Náklady na výstavbu takových domů jsou výrazně nižší než u zděných, ale vyšší než u panelových. To dává důvod považovat monolity za jakýsi „silný průměr“ ve všech ohledech a doporučovat novostavby tohoto typu všem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení.

Monolitická výstavba domů (video)

Tento výběr odpoví na všechny vaše otázky. Určitě se podívejte na všechna odborná videa.