Má vlastník/nájemce pozemku právo zvýšit úroveň terénu, pokud takové jednání povede k zaplavení sousedních pozemků? | Občanské právo.

Dobré odpoledne. Mám dotaz: můj pozemek pod privátem je nerovný a má sklon. Chci přidat zeminu a udělat opěrnou zeď, abych zvedl úroveň terénu od sousedů o 1 metr. Soused je proti. Jak to udělat, abych neporušil zákon a přesto na svém pozemku zvedal půdu?

12. května 2014, 19:55, Natalia, Volgograd
Odpovědi právníků
Natalya Sergeeva
Právník, Volgograd
Povídat si

Kodex územního plánování Ruské federace

Článek 51 Stavební povolení

17. Vydání stavebního povolení se nevyžaduje v těchto případech:
3) výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku.
Existuje pouze jeden požadavek – aby byla opěrná zeď postavena v souladu se všemi příslušnými SNiP, aby nedošlo k porušení práv jiných osob.

Podle SNiP 2.07.01-89, plánování a rozvoj městských a venkovských sídel, neexistují žádná omezení ohledně nadmořské výšky pozemku.

13. května 2014, 07:12
Klient, Volgograd

Dobré odpoledne. Děkuji mnohokrát za odpověď. Můžete to upřesnit?

1. Podle jakého SNiP nebo SanPiN to mám postavit? To znamená, že by se pod ním měl postavit základ nebo lze bloky umístit přímo na zem? Pokud existuje nadace, nebude to považováno za nedokončenou kapitálovou strukturu?

2. Je nějaký výškový limit? Podle Pravidel zvelebování musím mít plot mezi sousedy maximálně 75 cm se 100% prostupností. Lze stavbu 1,5metrové opěrné zdi považovat za plot?

3. Je možné postavit plot vyšší než je opěrná zeď?

4. Máte s takovými případy zkušenosti a je možné, abych v této otázce jako advokát počítat s úhradou Vašich služeb u soudu?

13. května 2014, 08:01
Natalya Sergeeva
Právník, Volgograd
Povídat si

1. Podle jakého SNiP nebo SanPiN to mám postavit? To znamená, že by se pod ním měl postavit základ nebo lze bloky umístit přímo na zem? Pokud existuje nadace, nebude to považováno za nedokončenou kapitálovou strukturu?

Natalia

SNiP může být 2.09.03-85. Základem pod zdí nebude nedokončená kapitálová struktura.

2. Je nějaký výškový limit? Podle Pravidel zvelebování musím mít plot mezi sousedy maximálně 75 cm se 100% prostupností. Lze stavbu 1,5metrové opěrné zdi považovat za plot? 3. Je možné postavit plot vyšší než je opěrná zeď?

Natalia

Abych byl upřímný, nerozumím tomu.

13. května 2014, 14:38
Související dotazy
Problém vyřešen
Zemské právo

Zdravím vás. V SNT je spiknutí. Zemědělská půda. VRI – Pro stavbu letní chaty. Mohu se SND uzavřít nějakou smlouvu nebo dohodu, která mi jako vlastníkovi stránek umožní provozovat dohodnuté komerční aktivity? Ostatně charta většiny SNT obsahuje zákaz takové činnosti.

Zobrazit plnou
06. února, 15:57, otázka č. 4424648, Fedor, Moskva
Zemské právo

V roce 1998 jsme provedli průzkum našeho pozemku v obci. Vlastníme list vlastnictví pozemku. V současné době soused zaměřuje svůj pozemek. Katastrální inženýr, který to prováděl, nás informoval, že na katastrální mapě se náš pozemek v rámci již dříve schválených hranic částečně překrývá s pozemkem našeho souseda. Inženýr tvrdí, že musíme provést nový průzkum, abychom napravili tuto chybu související se souřadnicemi našeho webu. Tato situace podle něj mohla nastat po zavedení nového souřadnicového systému podle federálního zákona č. 28-FZ „O státním pozemkovém katastru“. Poraďte nám prosím, jak tuto nesrovnalost napravit.

Zobrazit plnou
06. února, 15:06, otázka č. 4424482, Anatoly, Moskva
Zemské právo

Dobrý den, nastala následující situace: Jsem vlastníkem 1/2 soukromého domu, ale nejsem vlastníkem pozemku, pouze domu. (pozemek k pronájmu) Mohu prodat svou část domu nebo ne, jaké doklady jsou potřeba, jak je vyzvednout a na koho se nejlépe obrátit. Děkuji za poslech.

Zobrazit plnou
06. února, 13:31, otázka č. 4424331, Victor, Barnaul
Zemské právo

Dobré odpoledne! Pozemek – 3.1.1. Povolené užívání – poskytování veřejných služeb. Nyní zde sídlí obchod Federal Network – Bristol. Chci si to koupit. Je možné na pozemek s tímto označením využití pozemku umístit obchody?

Zobrazit plnou
06. února, 09:11 , otázka č. 4423989, Elena, Irkutsk
Zemské právo

Ahoj! Chci koupit pozemek, Jednotný státní registr nemovitostí uvádí kategorii: zemědělská půda a povolení k užívání: pro stavbu letní chaty. Zvláštní poznámky zároveň uvádějí, že přístup na tento pozemek je zajištěn přes pozemek s katastrálním číslem: veřejný pozemek. Jen moji přátelé říkají, že nebudu moci na tomto pozemku stavět, získat adresu a registraci, protože všichni vlastníci ve vesnici mají na tento pozemek stejná práva. Je to pravda? Prosím, pomozte mi to zjistit.

1. V obydlené oblasti (Čechov, Moskevská oblast) byl podél pozemků vyhlouben odvodňovací příkop a voda tam stékala ze všech pozemků. Pozemek mezi starými místy a odvodňovacím příkopem byl později prodán. Nový majitel zvýšil hladinu zeminy, která zůstala při hloubení jámy, což vedlo k zaplavení horní části taveninou a dešťovou vodou, protože oblast je slepá a násyp zeminy narušuje přirozený tok vody. Není možné odvést vodu na jiné místo, protože hranice s novým místem je nejnižší bod. Hladina vody dosahuje 30-40 cm.
Má nový majitel právo zatarasit cestu pro odtok vody?
Přes pozemek nového majitele je potřeba jen malý příkop podél plotu k otevřené drenáži nebo je potřeba vrátit úroveň terénu na původní úroveň. Také nový majitel opakovaně odčerpával vodu ze své jámy na horní pozemek, přičemž tvrdí, že ji odvádí na svém pozemku (pod plotem), ale jelikož je pozemek zvýšený, voda teče k sousedům.
Kde mohu podat stížnost? Na jaké normy a pravidla bych se měl odvolávat? Měl soused právo nasměrovat dešťovou vpusť pod plot? Jaké existují stavební předpisy? Existuje v této věci nějaká soudní praxe?
2. Jaké je maximální procento zastavěnosti pozemku při pronájmu pozemku na stavbu domu? Do jaké výšky lze zvýšit úroveň terénu na místě? Je možné změnit předchozí úroveň terénu, pokud je pozemek nižší a zabránit přirozenému proudění dešťové a tající vody ze sousedního místa?
Stránka byla přestavěna. Dříve jím stékala voda z kopce do příkopu (otevřená drenáž).

K tomuto problému zaujímáme následující stanovisko:

Postup při provádění prací na změně úrovně pozemku (zvýšení/snížení) není zákonem upraven. Domníváme se, že v posuzovaných případech se osoba, jejíž práva byla porušena, může obrátit na soud nebo orgány místní samosprávy, jakož i státní zastupitelství, aby byla chráněna.

Odůvodnění pozice:

1. Pravidla využívání území a rozvoje území (části území) Čechovského městského obvodu Moskevské oblasti, schválená výnosem Správy městského obvodu Čechov Moskevské oblasti ze dne 29.07.2021. července 1263 N. 13/01-2, maximální procento zástavby na pozemcích s druhy povoleného využití: pro výstavbu jednotlivých bytových domů, pro provozování osobních vedlejších pozemků (zemky usedlosti) v zóně Zh-2, Zh-2a, pro zahradnictví (zóna CX-40) je stanovena na XNUMX %. (V tomto případě nezáleží na tom, na jakém právu osoba pozemek vlastní).

2. V platné legislativě neexistuje zákaz provádění prací na zvýšení úrovně terénu na pozemku. Postup při provádění takové práce však zákon nestanoví.

Na základě praxe může být postup při změně úrovně pozemku upraven v Pravidlech využití a rozvoje území schválených místními samosprávami v souladu s federálním zákonem ze dne 06.10.2003. října 131 N 05.03.2021-FZ „O obecných zásadách organizování místní samospráva v Ruské federaci“ (viz definice Nejvyššího soudu Republiky Adygea ze dne 33 ve věci č. 300-2021/XNUMX). Takové normy se však v Pravidlech pro využívání území a rozvoj území (části území) Čechovské městské části Moskevské oblasti nenacházejí, a proto je nutné se řídit obecnými normami platné legislativy. .

V souladu s Čl. 42 Zemského zákoníku Ruské federace jsou vlastníci pozemků a osoby, které nejsou vlastníky pozemků, povinni: využívat pozemky v souladu s jejich zamýšleným účelem způsobem, který by neměl poškozovat životní prostředí, včetně země jako přírodní objekt; při užívání pozemků dodržovat požadavky předpisů územního plánování, stavebních, ekologických, hygienických, hygienických, požárních a dalších pravidel a předpisů, provádět výstavbu a rekonstrukci budov a staveb na pozemcích v souladu s požadavky právních předpisů o urbanistické činnosti; zabránit znečištění, vyčerpání, znehodnocení, poškození, zničení půdy a půdy a jiným negativním dopadům na půdu a půdu atd., dodržovat další požadavky stanovené Zemským zákoníkem Ruské federace a federálními zákony.

V souladu s paragrafy. 3 lžíce. 4 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník právo dle vlastního uvážení činit ve vztahu ke svému majetku jakékoli kroky, které neodporují zákonu a jiným právním úkonům a neporušují práva a právem chráněné zájmy. jiných osob, včetně zcizení svého majetku do vlastnictví jiných osob, jeho převedení na ně, přičemž zůstává vlastníkem, právo vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, zastavit jej a jiným způsobem jej zatížit, nakládat s ním jakýmkoli jiným způsobem cesta. Držení, využívání a nakládání s půdou a jinými přírodními zdroji, v rozsahu, v jakém je jejich pohyb povolen zákonem (článek 209 občanského zákoníku Ruské federace), provádí jejich vlastník svobodně, pokud tím nezpůsobí škodu na životní prostředí a neporušuje práva a oprávněné zájmy jiných osob.

Ve smyslu čl. 606 občanského zákoníku Ruské federace, vlastník převádí na nájemce své vlastnické a užívací pravomoci k nemovitosti, odpovědnost za řádné užívání pronajaté nemovitosti přechází také na nájemce. Nájemní smlouva navíc zpravidla specifikuje povinnosti nájemce obdobné výše uvedeným povinnostem vlastníka.

S přihlédnutím k výše uvedenému musí vlastník i nájemce užívat pozemky, které vlastní, tak, aby nedocházelo k porušování práv třetích osob, včetně vlastníků sousedních pozemků.

Na základě čl. 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník majetku (jiné osoby, jejichž práva byla porušena) právo požadovat ochranu svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby.

Podle vysvětlení obsažených v bodech 45, 47 usnesení Pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 10 a Pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29.04.2010 „ K některým otázkám vznikajícím v soudní praxi při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv“ ve smyslu čl. 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace, nárok na odstranění porušení zákona, která nesouvisí se zbavením držby, podléhá uspokojení, pokud žalobce prokáže, že je vlastníkem nebo osobou v držení nemovitosti na základě poskytnutého zákonem nebo smlouvou, a že jednání žalovaného nesouvisející se zbavením držby, jeho vlastnického práva nebo legální držby je porušeno. Takovému nároku je třeba vyhovět i v případě, kdy žalobce prokáže, že reálně hrozí porušení jeho vlastnického práva nebo legální držby žalovaným. Při uspokojování nároku na odstranění porušení zákona nesouvisejících se zbavením držby má soud právo jednak zakázat žalovanému určité jednání, jednak uložit žalovanému, aby odstranil následky porušení práva žalobce.

S přihlédnutím k výše uvedenému mají vlastníci zaplavených pozemků právo obrátit se na soud za účelem ochrany svých práv, a to i uložením povinnosti vlastníkovi/vlastníkovi sousedního pozemku, například za instalaci odvodňovacího systému atd. . (viz např. rozsudek Ťumeňského krajského soudu ze dne 31.07.2023. července 33 ve věci č. 4314-2023/23.04.2024, rozsudek IV. kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 8. dubna 10137 ve věci č. 2024G-88 /13538 [2024-16.06.2022/8], usnesení I. kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 13275 ve věci č. 2022Г-88/15223[2022-5/15.01.2013], bod 153 informačního dopisu Prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne XNUMX č. XNUMX “ Přezkoumání soudní praxe v některých otázkách ochrany práv vlastníka před porušováním, které se netýká odnětí majetku“). Pokud je pozemek ve vlastnictví, nároky jsou předloženy vlastníkovi pozemku. Domníváme se, že v případech, kdy se jedná o pronájem pozemku, je nutné zapojit jako spoluobviněného jak nájemce, tak vlastníka pozemku.

Kromě výše uvedeného má vlastník/vlastník zaplaveného pozemku právo obrátit se na orgány samosprávy s žádostí o provedení kontrolních opatření (obecní pozemkovou kontrolu) ohledně postupu při užívání sousedního pozemku. Ve vztahu k nájemci pozemku je v rámci obecní pozemkové správy také kontrolováno jeho dodržování podmínek nájemní smlouvy (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu Adygejské republiky ze dne 16.06.2020 ve věci č. 33-772/2020).

Kromě toho podle odstavce 1 čl. 1 federálního zákona ze dne 17.01.1992. ledna 2202 N 1-1 „O státním zastupitelství Ruské federace“ je státní zastupitelství Ruské federace jednotný federální centralizovaný systém orgánů dohlížejících na dodržování Ústavy Ruské federace a provádění zákonů, dozor nad dodržováním lidských a občanských práv a svobod, trestní stíhání podle své působnosti, jakož i výkon dalších funkcí. Na základě odstavce 6 Čl. 2202 zákona N 1-21, požadavky prokurátora vyplývající z jeho pravomocí uvedených v Čl. 26, XNUMX tohoto zákona podléhají bezpodmínečnému výkonu ve stanovené lhůtě. S přihlédnutím k výše uvedenému má státní zastupitelství také pravomoc ověřovat dodržování zákonných požadavků právnickými/fyzickými osobami.

Neexistence právní úpravy opatření ke zvýšení úrovně pozemku tak nezbavuje osoby, jejichž práva byla porušena, práva hájit se v soudním i správním řízení.

3. Stavební předpisy a předpisy týkající se umístění dešťové kanalizace na pozemku nebyly zjištěny. Domníváme se, že i v takové situaci platí výše uvedená právní pravidla.

Připravená odpověď:
Právní poradenství Expert GARANT
Ermaková Elena

Odpověď prošla kontrolou kvality

Materiál byl zpracován na základě individuální písemné konzultace poskytnuté v rámci služby Právní poradenství.