Kde by měl začátečník začít stavět svůj vlastní dům? | Pikabu

Chukchi není stavitel. Netvrdím, že mám konečnou pravdu.

Takže, začněme. Jsem vzděláním hutní inženýr, ale ve své profesi jsem nikdy nepracoval.

Před 3 lety jsem začal hledat pozemek nebo dům na pozemku, procestoval jsem celou Moskevskou oblast, zašel jsem i do Vladimirské a Rjazaňské oblasti. co jsem viděl? Viděl jsem, že buď prodávají velmi staré domy za cenu mírně nad poptávkou, nebo nové domy za cenu výrazně vyšší, než je poptávka. Takhle a takhle, to mi fakt nesedí.

Nepovažuji staré domy, protože. jsou morálně zastaralé. Ale pokud by byly prodány za 1,5 milionu rublů, pak jako dacha s nějakými „zárubněmi“ by to byla docela vhodná volba, ale tyto ceny byly stlačeny realitními kancelářemi a takové domy jsou na Avitu uvedeny za 4 miliony rublů. A nové domy se prodávají od ceny za 1 mXNUMX a to vše živí bankovní hypotéky a z YouTube píšou, že je normální takhle žít, když to srovnávají s uměle nadsazenými cenami za byty. A ceny bytů stoupaly nejen v moskevské oblasti, ale i v sousedních regionech. A tohle zjevně někdo ovládá.

Takže jsem si konečně uvědomil pravidlo č. 1: Musíte stavět výhradně sami. A k tomu je potřeba najít web na správném místě. Mějte na paměti, že „to správné místo“ je pro každého jiné, ale existuje několik standardních základních charakteristik. Pokud je místo, kde se vám všechno líbilo, nabráno „azurovými pomocníky“, pak je lepší se poohlédnout po jiných lokacích. Našel jsem svůj pozemek na východ od moskevského okruhu, kde na YouTube sebevědomě mluvili o větrné růžici a smradu z továren. Je to všechno nesmysl, ale díky tomu je tam méně lidí než jižním a západním směrem a ceny jsou přijatelnější.

Pravidlo č. 2. Měli byste si prostudovat tržní ceny za stavební práce v regionu, kde se nachází váš pozemek, a v dalším regionu podél dálnice. Použijte například Avitu. Zkopírujte všem stavitelům a týmům v chatu a získejte zpětnou vazbu. Měli byste od nich dostat odhad za práci a nic jiného. Pokud začnou odpovídat nevhodně nebo otázkou na otázku, nepokračujte v dialogu, je to zbytečné. Už máte pozemek a projekt ve Sketchupu (např. máte načrtnutý plán umístění budov pomocí obdélníků). Ceny stavebníků jsou konečné a vycházejí z objemu provedených prací, bez záloh. To je velmi důležité. Například výstavba a nalévání pásového základu stojí 4500 rublů / m3. To znamená, že platím pouze za práci, ne za žádné jejich výdaje, ne za jídlo nebo speciální oblečení. Základem je nejen ruční kopání, ale také dodržení vrstvení: geotextilie, hutnění pískem, vyztužená fólie, odběr výztuže, montáž na židle, osazení bednění. A když mi nevyhovují úhlopříčky odkrytého bednění, tak to předělají. Za to vše je platba 4500 rublů/m3 hotové práce, vypočtená podle projektu. A tak je to se všemi fázemi práce: pokládka plynových bloků – na m3, pokládka lícových cihel – na m2, střecha – na m2 podle plochy střešního plechu. Musím však zajistit ubytování na místě. Je to i v mém zájmu, oni také chrání stavební materiály.

Pravidlo č. 3. Platím za jejich nástroje spotřební materiál: vrtačky, řezné kotouče, elektrické kartáče. Lopaty, kbelíky, sekery, kladiva a páčidla jsou také na mně. Technická a pitná voda pro stavebnictví a mytí. Na technickou vodu jsem udělal habešskou studnu a sbírám ji do eurokuby. Pro pitnou vodu si chodí do vesnické studny. Když v budoucnu řeknu „udělal jsem to“ – znamená to, že jsem našel specialisty a oni to udělali).

Pravidlo č. 4. Vy jste mistr celého projektu a stavitelé jsou stavební mistr. Našel jsem dokonalý průřez – Uzbeky. Jeden Uzbek, zkušený ve stavebnictví, s povolením k pobytu, ale uzbeckým pasem, si najímá své známé a přátele, kteří takové doklady nemají, pracující pod patentem. Snažil jsem se vyjednávat s ruskými brigádami – bylo to zbytečné. Arogance, cenovka x2 a neustále vás něčím zatěžují a rozptylují od práce. Tohle normální Uzbeci nemají, jsou nezávislí. S uzbeckým mistrem byste se měli domluvit předem, nejlépe v zimě na jarní stavbě.

Pravidlo č. 5. Jste nákupčí stavebního materiálu. Projekt musí mít materiálový odhad a musíte jej osobně zkontrolovat. Měli byste pročesat databáze stavebních materiálů ve vašem regionu i v dalším regionu „po silnici“. Také moskevské obchodní zastoupení a malé základny stavebních materiálů „na cestách“, kde nejsou žádné webové stránky ani ceníky, kde jsou majitelé a pracovníci ze sousedních zemí. Všechny tyto typy dodavatelů materiálů pracují zcela odlišnými způsoby, ale všichni jsou pro vaši stavbu nezbytní. Stavební materiál je nutné nakupovat pouze ve velikosti náklaďáků, bárek nebo menších náklaďáků. Tímto způsobem ušetříte hodně na logistice. Chcete-li vyhledat dopravce, vytvořte si účet na ati.su. Nikdy k tomu nepoužívejte Avitu – je to ztráta času.

Pravidlo č. 6. Vždy podepisujte smlouvy se všemi protistranami: Uzbeky, dopravci, základnami. Veškeré doklady a certifikáty ke zboží uschovejte v šanonech v silném pořadači. Udržujte tabulku Excel pro nákladové účetnictví: pracovní list, materiálový list, souhrnný list, automatizujte tabulku. Natočte na svůj telefon krátká videa z hlavních fází výstavby a nahrajte tato videa na YouTube na svůj kanál vytvořený pro tento účel. Pokud to všechno budete muset v daleké budoucnosti prodat, máte dokumenty a videa, kterými svá slova podložíte. S takovým prodejcem jsem se ještě nesetkal. Všichni jsou to jen podvodníci.

Pravidlo č. 7. Nikdy nezačínejte stavět, pokud nemáte peníze tady a teď na všechny fáze výstavby.

Myslím, že jsem napsal hlavní body. Můžeme vybičovat něco jiného, ​​pokud příspěvek půjde dobře.

9.6 tisíc příspěvků 47.2 tisíc odběratelů

Pravidla komunity

Pravidla zveřejňování.

Video příspěvky musí obsahovat popis toho, o čem video je. Pokud je video dlouhé, pak je velmi žádoucí uvést čas, kdy a o čem mluvíte.

V případě porušení bude příspěvek z komunity odstraněn.

Pravidla komunikace.

V rámci komunikace v komentářích je zakázáno pravidelně burcovat a neuctivě apelovat na ostatní členy komunity. V případě prvního porušení zákazu v komunitě na 2-3 týdny. V případě opakování trvale.

Pouze pro profesionální účastníky trhu stavebních služeb. (vychází pravidelně)

Půst měl být na základě osobní zkušenost.

Дmusí být informativní (objasňuje/vysvětluje něco, co souvisí s materiálem/zaměstnáním/organizací/atd.) nebo námětem k zamyšlení (Podívejte se na problém z jiného úhlu)

Je zakázáno publikovat video delší než 5 minut bez textové časové osy. (ve videu je třeba upřesnit, kde a o čem mluvíte)

Nepoužívejte nadměrně značky. Počet vlastních visaček není větší než 4 ks. Štítky poskytnuté systémem se neberou v úvahu. (Dlouhý příspěvek, video atd.)

z člověk28, alexgr777 et al.
1 год vzad

TS, po vaší neméně „brilantní“ odpovědi jsem se rozhodl dočíst váš super návod a dokonce reagovat samostatným příspěvkem.

Nyní bod po bodu (kromě bodu, který jsem již zmínil o konkrétní práci), proč je lepší neposlouchat chytré lidi, jako jste vy.

„Musím však zajistit ubytování na místě.

TS, ve kterých pravidlech jste se dočetli, že jste povinni zajistit bydlení stavebnímu týmu?) Záleží jaký máte tým a jak se dohodnete. Není třeba vydávat své bláznivé myšlenky za obecně uznávaná pravidla.

„Je to i v mém zájmu, oni také chrání stavební materiály.“

a někdy fakt, že tam bydlí, nevypovídá o bezpečnosti vašich materiálů, ale přesně naopak, protože Nechybí ani zlodějští stavitelé.

Platím za jejich nástroje spotřební materiál: vrtačky, řezné kotouče, elektrické kartáče. Lopaty, kbelíky, sekery, kladiva a páčidla jsou také na mně.

Spotřební materiál ano. Ale každý normální tým by měl mít své vlastní nástroje, včetně seker, kladiv atd. Nejedná se o spotřební materiál, ale o osobní nástroj.

„Našel jsem perfektní průřez – Uzbeky. Jeden Uzbek, zkušený ve stavebnictví, s povolením k pobytu, ale uzbeckým pasem, si najímá své známé a přátele, kteří takové doklady nemají, pracující pod patentem. Snažil jsem se vyjednávat s ruskými brigádami – bylo to zbytečné. Arogance, cenovka x2 a neustále vás něčím zatěžují a rozptylují od práce. Normální Uzbekové tohle nemají, jsou nezávislí.“

TS, to, že jsi se snažil, ale nedokázal jsi se dohodnout s žádným ruským týmem, ale dokázal jsi najít společnou řeč s týmem Uzbeků za poloviční cenu, mluví jen o tvé bezbřehé hlouposti. Jde o to, že normální (tedy zkušení, kvalitní práci schopní) Uzbeci, kteří jsou na trhu déle než týden, nedělají práci za nic a někdy i dražší. Nejspíš jste najali tým neschopenek, kteří budou škrtat ve všem, co se dá. Protože žádný normální stavař bez ohledu na národnost vám nic nepostaví za poloviční cenu než ostatní.

„Projekt musí mít materiálový odhad a musíte jej osobně zkontrolovat. Měli byste pročesat databáze stavebních materiálů ve vašem regionu i v dalším regionu „po silnici“. Také moskevské obchodní zastoupení a malé základny stavebních materiálů „na cestách“, kde nejsou žádné webové stránky ani ceníky, kde jsou majitelé a pracovníci ze sousedních zemí.

TS, a kolik času tomu strávíš, to jsem jen zvědavý?)) Ne okres, ne město, ale VŠECHNY DATABÁZE A ÚŘADY KRAJE A I TEN DALŠÍ! Zejména ti ze sousedních zemí, kteří žijí na dálnicích, bez ceníků a všech těchto vašich internetů!

„Stavební materiál je nutné nakupovat pouze ve velikosti náklaďáků, bárek nebo menších náklaďáků. Tímto způsobem ušetříte hodně na logistice.“

TS, pokud si pamatuji ze začátku příspěvku, plánoval jsi stavbu soukromého domu. A ne drahé. Ani palác, ani mrakodrap a dokonce ani chatová vesnice. O JAKÝCH NÁKUPech NÁKLADNÍCH NÁKLADNÍCH NÁKLADNÍCH NÁKLADNÍCH NÁKUPŮ VŮBEC MLUVÍTE?)) Jaké nákladní vozidlo si plánujete pořídit, abyste ušetřili na logistice?)))

„Udržujte si excelovou tabulku pro nákladové účetnictví: pracovní list, materiálový list, celkový list, automatizujte tabulku.“

Je to něco, co musí každý bezpodmínečně udělat? A kdo, hříšník, najednou neví, jak toho využít? Nebo není možné postavit dům bez Excelu?

„Nikdy jsem nepotkal takového obchodníka. „Jsou to jen posunovači.“

Veškerý čas zřejmě trávil prohledáváním databází sousedních krajů. K nalezení mnoha stačí rychlé hledání ve vyhledávači.

„Pravidlo číslo 7. Nikdy nezačínejte stavět, pokud nemáte peníze tady a teď na všechny fáze výstavby.“

Celé PRAVIDLO. U nás je každý multimilionář. Je opravdu nemožné jeden rok nainstalovat „krabici“ a další rok dodělávat atd.? Povinné je podle PRAVIDLA udělat vše najednou. A ještě jedna věc k zamyšlení: i když máte na začátku stavby dost peněz, není pravda, že do dokončení stavby budete mít ze stejné částky dost. Existuje mnoho faktorů, od nepředvídaných výdajů až po zvýšené náklady na materiál.

Obecně, když to shrneme výše, nenaleťte na takové pseudobudovatele, kteří lezou s radami tam, kde sami nechápou a samozřejmě se nehlásí za pravdu, ale pevně věří nesmyslům, které píší.

Zobrazit plnou
1 год vzad

No, začněme čísly. Čukchi přece není stavitel!

Pravidlo č. 1: „Stavěte výhradně svépomocí. «

Jakou máte půdu? Jaká je hladina podzemní vody? Které místo je pro vás to pravé a proč? Dokážete si dům spočítat sami pomocí všech geo a dalších parametrů?

Nebo je snad každý, kdo piloval prkno, tesař?

Pravidlo č. 2 – „Musíte si prostudovat tržní ceny za stavební práce v regionu, kde se nachází váš pozemek, a v dalším regionu podél dálnice. Použijte například Avitu.“

Náklady na práci dvacet metrů od vašeho místa se mohou několikanásobně lišit. Jste si jisti, že na vašem webu není pohyblivý písek a že nepotřebujete provádět další, a v žádném případě levná opatření? A základ sto metrů od vašeho webu byl vyroben z pásu, ale na vašem webu se bez vyztužené desky neobejdete. Bylo by to možné? Snadno!!

„Zkopírujte všem stavitelům a týmům v chatu a získejte zpětnou vazbu. Měli byste od nich dostat odhad za práci a nic jiného. Pokud začnou odpovídat nevhodně nebo otázkou na otázku, nepokračujte v dialogu, je to zbytečné.“

Proč by tě sakra někdo potřeboval, když s tebou ztrácel čas s nulovými výsledky? Nikdo vám osobně nic nedluží. Odhad můžete získat pouze v případě, že máte projekt a o výše uvedeném projektu nic neříkáte, kromě obdélníků. Myslíte si, že by někdo měl dělat vše podle vašich představ? Kdo to sakra potřebuje, je potřeba to udělat podle projektu!

Na jakou práci byste chtěli získat odhad? Jaký druh půdy máte na svém webu? Jaký je sklon lokality? Jaké jsou přístupy k webu? Kolik místností a jakou funkčnost chcete v domě vidět? Kolik zásuvek a kde chcete mít ve svém domě? Budou brány elektrické nebo jednoduché? Je nutné ihned instalovat slaboproudé systémy? Ano, existuje alespoň několik tisíc dalších otázek, ale pro vás není odpověď na otázku otázkou comme il faut!

Aha, ještě nevíš, protože tě to ještě ani nenapadlo. Jak by to pak měl zhotovitel vědět a co by měl vzít v úvahu? A pak vyjdou tyto práce? Takže budete první, kdo vykřikne, že vás klamou a cenu práce navyšují!

A své „hozené obdélníky“ můžete použít k jejich zamýšlenému účelu – na záchodě! Toto není projekt.

O poskytování ubytování na stránkách napíšu o něco později.

Pravidlo č. 3: „Platím za spotřební materiál pro jejich nástroje: vrtačky, řezné kotouče, elektrické kartáče. Lopaty, kbelíky, sekery, kladiva, páčidla jsou také na mně.“

Takže si myslíte, že dodavatelova páčidla se opotřebovala a kbelíky byly opotřebované na předchozím místě? To, co popisujete, je právě najímání migrujících pracovníků s holými zadky. Takže díky tomuhle nahému zadku je později nenajdete. Oh, máte dohodu s Mamed Gaspar Ogly Mukhamed? Napište tedy požadavek na Tádžikistán, na vesnici dědečka téhož Mameda.

Pravidlo č. 4: „Vy jste mistr celého projektu, pro stavebníky jste mistr staveniště.“

Máte dostatečnou kvalifikaci být mistrem? Měli jsme takové předáky! Můžete se tam buď zasmát, nebo prostě takovým lidem říct, ať jdou do pekla. Jinak jsou požadavky podle jejich přání někdy nejen směšné, ale odporují i ​​zdravému rozumu a stavebním předpisům. Co znamená věta: „Co se mi snažíš našroubovat do ucha, kdo řekl, že nemůžeš připojit kabel k ventilačnímu potrubí?

Jste si jisti, že víte vše, co je potřeba?

Dělali vám Uzbekové také elektromontážní práce? Pak si ponechte číslo nejbližší hasičské stanice poblíž, abyste nemuseli dlouho hledat.

Pravidlo č. 5. „Jste nákupčí stavebního materiálu. Projekt musí mít věcný odhad a musíte jej osobně zkontrolovat.“

Vy osobně jste pravděpodobně dobrý odhadce, protože odhad stavby dokážete řádně zkontrolovat!

Připadají vám některé aspekty odhadu zbytečné? Takže si postavte svůj vlastní dům, a já nebudu, protože budete první, kdo bude křičet, že máte prasklou zeď, zatímco jste sami změnili značku lepidla na bloky, protože jste na YouTube viděli, že vás klamou a místo písku a cementu vám prodává drahé lepidlo.

Můžete si ho koupit sami, ano, ale přísně v souladu s projektem.

Pravidlo č. 6. – „Vždy uzavírajte smlouvy se všemi protistranami: Uzbeky, dopravci, základnami.“

No, no, pokračuj, závěr. Pouze:

a) Jaký smysl má dohoda s Uzbekem po jeho odchodu do vlasti, nebo dokonce do jiného města v Rusku? Jdi ho nejdřív najít. Ne, policie ho za vás hledat nebude, máte občansko-právní vztah! A vůbec, jak jste uzavřeli smlouvu s občanem jiné země? Najali jste občana jiné země bez příslušných práv a bez provedení všech požadovaných srážek? No, no, jak říkáš, jak se jmenuješ, to jen pro pořádek.

b) Dopravci se zasmějí a pošlou vás hledat někoho, kdo s vámi podepíše smlouvu na pár přeprav. Ze smlouvy vyplývají závazky, které by nikdo nedal za pár dodávek až domů!

c) Základny. Jste podnikatel nebo zástupce právnické osoby? Jakou smlouvu tedy chcete? Navštívil jsi v poslední době psychiatra? Vše, co je požadováno, je v zákoně o ochraně práv spotřebitele.

Pravidlo č. 7. „Nikdy nezačínejte se stavbou, pokud tady a teď nemáte peníze na všechny fáze výstavby.“

Ach, človíček si našetřil nějaké peníze na stavbu a už se považuje za oprávněného všem „chytře poradit“!

Představme si, že se touto „chytrou radou“ řídil každý, tak co? Kam se podělo 70-75 procent našeho soukromého sektoru?

Najímáním Uzbeků/Tádžikistánců a dalších migrujících pracovníků si v 95 % případů vybíráte v budoucnu pro sebe hemoroid.

Ne, ruské brigády zde nejsou výjimkou, je jich mnoho, ale jsou poblíž, mají trvalou registrační adresu, na kterou lze zaslat předvolání k soudu. A kde budete hledat dalšího Mahmúda nebo Nasrulláha při podání žádosti, to je jiná otázka.

Ceny jsou také zajímavé, protože stavitel, který je občanem Ruské federace, je nečekaně povinen platit daně, platit účty za energie a živit rodinu. A ano, nesouhlasí s tím, aby žil ve stavebním přívěsu s davem deseti lidí na dvaceti metrech čtverečních dvacet kilometrů od jeho domova. Nečekané, že? Dokonce je to nějak zvláštní. Sám zákazník bydlí v pronajatém jedno- či dvoupokojovém bytě s manželkou, ale stavebníci, aby byl spokojený, musí žít v podmínkách hraničících s chovem v zoologické zahradě, ne-li horších?

Soudě podle zkušeností, a to není málo, je pro ně kvalita práce hostů z okolních zemí většinou taková, laserová vodováha je už vesmírná technologie. Okamžitě nepochopíte, kde se to udělalo dobře a kde ne, pokud nemáte pět a více let zkušeností ve stavebnictví. Navenek to možná vypadá i dobře, ale když se trochu zahrabete za obklad, najdete mnoho nádherných, ale nepříjemných objevů. Víme, už jsme jedli.

Kromě toho mají týmy hostujících pracovníků zajímavou funkci. Rychle pokryjí velké plochy, omítky, obložení a pokládku zdiva. A požadují zaplatit za odvedenou práci, ano, udělali, zhruba 400 m2, požadují 400 m2, vše se zdá logické. Platíte jim s čistým svědomím a klidným srdcem za odvedenou práci a zdá se, že zatím od nikoho není žádná zlá vůle, že? A pak tým náhle zmizí, naštěstí si s sebou nevezme některé z vašich nástrojů. Vy, po několika dnech truchlení, a zároveň se snažíte zavolat dalšímu Marajonovi a zjistit, kam zmizel, hledejte specialisty, aby pokračovali v práci, a . (válec od bubnu) – po prohlídce zbývajících 100 m2 vám sdělí cenu vyšší, než jakou jste již zaplatili za hotových 400 m2! co se děje? Jde o to, že vaši předchozí pracovníci provedli veškerou snadnou část práce, rychle vybili objemy, které nevyžadují žádné osazování, ořezávání nebo vyrovnávání s čekáním na vytvrzení, a zbývajících 100 m2 zabere stejnou dobu, ne-li více, jako u předchozích 400 m2. Nelíbí se vám cena? No běžte kolem a hledejte někoho, kdo to umí levněji, nebo pozvěte ty, kteří s tím začali!

Neříkám, že musíte platit přeplatky, ale pochopte jednu jednoduchou věc: žádný normální specialista dnes nebude pracovat za 1500-2000 na den, je pro něj levnější strávit den doma.

Objednejte si tedy pracovníky ze sousedních zemí a my je pak, jak se často stává, přepracujeme, ale ne levně. A pamatujte, nic takového jako oběd zdarma neexistuje.

A tak odpověď na otázku celého příspěvku – kde začít stavět svůj dům, odpověď je velmi jednoduchá – STAVBA DOMU ZAČÍNÁ PROJEKTEM!