Katastrální komora vysvětlila, v jakých případech bude dům u moře nelegální – Rossijskaja Gazeta

Mnoho lidí sní o domě u moře, ale ne každý ví o stávajících omezeních nákupu a výstavby nemovitostí v blízkosti vodních ploch. Odborníci z Spolkové katastrální komory vysvětlili, na co si dát pozor, pokud máte v plánu koupit nebo postavit nemovitost v těsné blízkosti vodní nádrže.

Především je třeba vzít v úvahu, že v blízkosti vodních útvarů lze zřídit dva typy zón se zvláštními podmínkami pro využití území: pásmo ochrany vod a pobřežní ochranný pás veřejných vodních útvarů. Pozemky se mohou nacházet v jejich hranicích.

Odborníci zároveň vysvětlují, že vodárenským ochranným pásmem je území, které přiléhá k břehu vodní nádrže. Pro ekonomické a jiné činnosti platí zvláštní režim. Je potřeba, aby se zabránilo vyčerpání a znečištění břehu a vody a zároveň bylo zachováno přirozené prostředí místních rostlin a živočichů. Šířka ochranného pásma vod závisí na typu nádrže. V pásmech ochrany vod jsou pobřežní ochranné pásy – oblasti s ještě přísnějšími omezeními. Tyto pozemky jsou atraktivní pro ty, kteří si chtějí postavit dům u moře nebo hotel, ale mají zvláštní pravidla pro použití.

Je možné stavět v hranicích ochranného pásma pobřeží a vod?

Pobřeží jsou veřejné pozemky podél pobřeží (hranice vodní plochy). Šířka pobřeží veřejných vodních útvarů je dvacet metrů, s výjimkou pobřeží kanálů, jakož i řek a potoků, jejichž délka od pramene k ústí není větší než deset kilometrů (jejich šířka je pět metrů) . Na pobřežním pásu můžete například vytvořit pláž nebo rybářské místo. Ale tam se stavět nedá. Odkoupit tyto pozemky od státu také není možné.

Ale mimo pobřežní pásmo můžete kupovat, pronajímat nebo stavět nemovitosti za předpokladu dodržení všech požadavků a norem na sanitární a vodní ochranu. To znamená, že na místě, které se nachází v ochranném pásmu vod, je možné postavit samostatný bytový nebo zahradní domek. Zároveň však bude nutné jej vybavit stavbami, které zajistí ochranu vodních ploch před znečištěním, zanášením, zanášením a vyčerpáním vody. Mezi taková zařízení patří kanalizace, dešťové vpusti, studny, drenážní systémy a systémy čištění vody.

V hranicích pásem ochrany vod je dále zakázáno: vypouštění odpadních a drenážních vod, využívání odpadních vod k hnojení půd; místo hřbitovy, skládky, čerpací stanice; shazování chemikálií z letadla na hmyz; mytí vozidel a mnoho dalšího. Jízda je povolena pouze po komunikacích a parkování je povoleno na komunikacích a na vybavených místech se zpevněným povrchem. Navíc se tam nesmí orat pozemky a pást hospodářská zvířata.

Jak lze zjistit, zda se pozemek nachází v hranicích ochranného pásma vod?

Chcete-li zjistit, zda je pozemek zahrnut do hranic ochranného pásma vod, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) a získat jej během několika minut prostřednictvím online služby Federální katastrální komory . Dokument lze obdržet osobně do tří až pěti pracovních dnů vyplněním žádosti na webu Rosreestr nebo v multifunkčním centru (MFC). Můžete se také podívat na Veřejnou katastrální mapu. Chcete-li zobrazit hranice vodních ochranných pásem a pobřežních ochranných pásů, vyberte nástroj „Vrstvy“ na panelu nástrojů v levém horním rohu. „Dále rozbalte řádek s názvem vrstvy „Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území“ a v rozevíracím seznamu zaškrtněte vrstvu „Zóny ochrany přírodních objektů“. Zvětšete mapu a území těchto zón budou označena světle zelenou barvou. Ve vyhledávacím okně najděte svou nemovitost podle čísla katastru nebo adresy pozemku,“ vysvětluje Katastrální komora.

Upozorňují také, že hranice vodního ochranného pásma se zobrazují pouze v případě, že jsou souřadnice jeho hranic zaneseny do Jednotného státního registru nemovitostí. Do Jednotné státní evidence nemovitostí byly k 1. září letošního roku zapsány údaje o 11 903 hranicích pásem ochrany vod. Mezi 3 nejlepší regiony podle počtu registrovaných zón patří: Permské území – 1 747 objektů, Sverdlovský kraj – 848, Krasnodarské území – 768. Registr nemovitostí dále obsahuje informace o 2 700 pobřežích, 221 pobřežních pásmech a 11 850 pobřežních ochranných pásmech.