Je nutné zaregistrovat dekorativní altán na pozemku letní chaty?

Již v roce 2018 se na internetu začaly objevovat četné články a zprávy o tom, že se v Rusku zavádí nová daň na přístavky a stavby dach, které mimo jiné zahrnovaly chatky, skleníky, letní lázně a skleníky. Zprávy médií také uváděly, že občané, kteří takové budovy a stavby vlastní, jsou povinni o nich informovat Federální daňovou službu za účelem dalšího zdanění.

Zprávy o nové dani vážně znepokojily majitele chat, zeleninových zahrad a zahradních pozemků, protože téměř každý pozemek má takové přístavby.

Je skutečně nutné platit „dacha“, nebo je tato informace nepravdivá – daňová služba upřesnila?

Pozadí

Informace o nové dani se objevily po zveřejnění upřesnění Ministerstvo financí ze dne 16.05.2017. května 03 N 05-04-01-29325/XNUMX o problematice výpočtu daně z nemovitých věcí fyzických osob ve vztahu k podnikatelským budovám nebo stavbám a Dopisy Federální daňové služby Ruska ze dne 17.05.2017. května 4 N BS-21-9186/XNUMX@ „O výpočtu daně z nemovitosti pro fyzické osoby ve vztahu k ekonomickým budovám nebo stavbám.“

Tyto dokumenty vysvětlují, že kapitola 32 daňového řádu Ruské federace stanoví zdanění za zvláštních podmínek ve vztahu k určitým ekonomickým strukturám a budovám umístěným na pozemcích určených pro osobní vedlejší pozemky, dacha, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu. Daně z těchto objektů jsou vypočítány sazbou nejvýše 0,3 % z hodnoty katastru. Objekty postavené na chatě a zahradních pozemcích, které nejsou domy a obytné budovy, lze klasifikovat jako užitkové budovy a stavby. V důsledku toho musí být daň z nich zaplacena Kromě toho článek 406 daňového řádu Ruské federace stanoví, že místní právní předpisy mohou sazbu daně snížit na nulu nebo ji zvýšit maximálně 3krát. Proto se výše daně může lišit v závislosti na regionu.

Později se objevily informace, že inspektoráty již rozesílají občanům dopisy, ve kterých je vyzývají, aby zaregistrovali stavby na svých chatách a pozemcích zahrad pro jejich následné zdanění. Informace o takových stavbách na pozemcích dacha získala inspekce pomocí leteckého snímkování.

Opravdu musíte platit daně z venkovských domů?

Po zveřejnění se situace vyjasnila Dopisy Federální daňové služby ze dne 23. dubna 2019 N BS-4-21/7747@ „O zdanění skleníků na zahradních a zeleninových pozemcích.“

Daňová služba objasnila, že hospodářské budovy občanů mohou skutečně podléhat dani, ale ne ve všech případech.

Podle ustanovení článku 400 daňového řádu Ruské federace a odstavce 2 článku 408 daňového řádu Ruské federace je daň z majetku fyzických osob uvalena pouze na ty budovy, o kterých jsou informace předloženy federální dani. Služba úřadů Rosreestr z Jednotného státního registru nemovitostí nebo poskytovaná ze ZISZ.

Přístavby mohou zahrnovat skleníky, letní kuchyně, lázně a další podobná zařízení. Majitel objektu se však nezávisle rozhodne, zda objekt zaregistruje u Rosreestr nebo ne. Současně, aby mohla být zapsána a zapsána do evidence, musí přístavba splňovat vlastnosti nemovitých věcí. Mezi takové znaky patří silné spojení se zemí a nemožnost pohybu předmětu bez neúměrného poškození jeho účelu.

Předměty movitého majetku a nemovité přístavby nejsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí, a proto nepodléhají dani. Mezi takové objekty patří užitkové domy, skleníky, šatny, kůlny, nestálé dočasné stavby a další podobné objekty, které nemají trvalé základy.

Navíc, i když je přístavba zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, nemusí nutně platit daň. Federální daňová služba v dopise připomněla, že zdanění podléhají pouze registrované objekty o rozloze větší než 50 metrů čtverečních. m. Pokud přístavba nepřesahuje stanovenou plochu a není využívána k podnikatelské činnosti, není od občana vybírána daň. Výhoda se vztahuje pouze na jednu přístavbu.

Kromě toho jsou podle článku 399 daňového řádu Ruské federace místní orgány oprávněny uplatňovat daňové výhody na jiné předměty. Například obce mohou osvobodit od daně objekty přesahující 50 mXNUMX. Majitelé takových nemovitostí by se měli seznámit s informacemi o sazbách a výhodách majetkové daně na oficiálních stránkách Federální daňové služby.

Rozhodli jsme se postavit altán z kamene u naší dachy. Je nutné zaregistrovat dekorativní kamenný altán na chatě jako přístavbu?

komentovat
K oblíbeným
Alfie i1961 [1.6K]
Před 8 lety

Na své letní chatě si můžete postavit, co chcete, což není v rozporu s Pravidly této společné zahrady.

A pokud mluvíme o altánu zdobeném kamenem, pak možná nemluvíme o registraci, ale o pojištění této budovy, chcete-li.

Právě pojištěním všech budov, které mohou být poškozeny živelnou pohromou, máte možnost svou budovu ochránit.

Jde o to, že kámen pravděpodobně stojí více než pět kopejek a samozřejmě bude spolu s veškerým majetkem vaší dači zahrnut do kupní nebo prodejní ceny, pokud se rozhodnete daču prodat.

Co když jsou vaše kameny tak dobré, že je někdo nedobrovolně chce, ale zadarmo.

Přemýšleli jste o tom? Proto, abychom v takovém případě netruchlili a nevytvářeli umělé problémy, myslím, že existuje taková možnost tuto budovu pojistit.

systém vybral tuto odpověď jako nejlepší
komentovat
přidat do oblíbených odkaz děkuji
Kim Čong-un [675 tis.]
Před 7 lety

Neexistuje žádná taková klasifikace jako dekorativní nebo nedekorativní altán.

Existuje koncepce kapitálových budov a neinvestičních budov.

Které budovy jsou klasifikovány jako nemovitosti, lze nalézt v občanském zákoníku Ruské federace

Článek 30, část první.

Kapitálové budovy jsou ty objekty, pro jejichž výstavbu je nutné získat povolení, to znamená, že je k dispozici nadace, jsou poskytovány komunikace atd.

A pokud je váš altán lehká stavba bez známek „kapitalismu“ (bez základů a lze jej kdykoli demontovat, aniž by došlo k poškození konstrukce a místa jako celku), není potřeba povolení a registrace není nutná .

To je úplně jiná věc, kámen nelze rozebrat, aniž by došlo k poškození konstrukce, takový altán potřebuje základ (stavbu nelze odpojit od základů bez jejího zničení, myslím konstrukci, ne základ), což znamená potřebujete registraci a navíc musíte získat povolení ke stavbě takového altánu.

Pokud byste měli altán s lehkým rámem, který by byl kdykoli předmětem demontáže, žádný soud by takový předmět neuznal jako nemovitost (jedná se právě o movitý majetek).

Ve vašem případě je nutná registrace.

komentovat
přidat do oblíbených odkaz děkuji
Yuri2 643 [6]
Před 8 lety

Ne vše jde tak hladce, jak by se na první pohled mohlo zdát. I když vám pozemek dacha patří, pak budete platit daň za každou stavbu. To je stanoveno zákonem o základech daňového systému (článek 21), zavedeným zákonem Ruské federace ze dne 9. prosince 1991 č. 2003-I „O daních z majetku fyzických osob“. Daň se vybírá z budov, prostor a staveb ve vlastnictví fyzických osob. To znamená, že vše, co na svém území postavíte, bude zdaněno. Je pravda, že je potřeba provést inventuru všeho, do které můžete veškerý svůj majetek zdarma využívat. Není to fér, že? Sami si koupíte materiály, sami si to postavíte a pak přijde „dobrý inspektor“ z finančního úřadu a požaduje provést inventuru a zaplatit za to, co jste „zde postavili“. Měl jsem podobnou situaci se sprchou na dvoře. Rám je zcela přenosný, lze jej umístit kdekoli na dvoře, ale pak ho přišli zkontrolovat a začali ho také měřit, měřili vzdálenosti kolem dvora k němu. Obecně vypočítali daň navíc. Daň ze staveb se vypočítává v závislosti na hodnotě objektu, kterou mimochodem vypočítává finanční úřad sám. Pro hodnoty majetku do 300 tisíc rublů je sazba daně 0,1%, od 300 do 500 tisíc – od 0,1 do 0,3%, nad 500 tisíc – od 0,3 do 2%. Pokud má váš altán dřevěnou konstrukci, která není upevněna nebo dočasně upevněna na zemi, pak za něj jako stavbu s klidem neplatíte. No, pokud se vážně pustíte do stavby altánu, připravte se na zaplacení. Vždy se najdou „dobřáci“, kteří se „uprchnou“ na finanční úřad.