Co potřebujete vědět o daních, když pronajímáte byt

Situace: Koupili jste si větší byt a přestěhovali se. A aby staré bydlení generovalo příjem, rozhodli se ho pronajmout. Pojďme zjistit, jaké daně musíte zaplatit za pronájem bytu, aby nebyly žádné problémy se zákonem.

• Jak pronajmout byt
• Jak se finanční úřad dozví o pronájmu bytu?
• Chytili mě, co mám dělat?
• Jaká jsou rizika pronájmu bytu bez placení daní?

<b>Jak pronajmout byt</b>

Pokud pronajímáte byt:

• sepsat smlouvu. Bylo by dobré, kdyby se na dokument podíval právník a poradil, jaké podmínky uvést;
• smlouvu podepsat ve dvou vyhotoveních. Jeden zůstane u vás, druhý u nájemníka.

Pokud je smlouva uzavřena na více než 11 měsíců, vyžaduje registraci u Rosreestr. Proto je jednodušší podepisovat papíry na kratší dobu s možností prodloužení.

• shromáždit dokumenty, které předloží finančnímu úřadu. Potřebujete cestovní pas, nájemní smlouvu, doklad o vlastnictví;
• vyplňte daňové přiznání tam, kde jste registrováni. Můžete přijít osobně nebo se přihlásit elektronicky. Doklad musí být předložen do 30. dubna následujícího roku;
• zaplatit daň ve výši 13 % z měsíční částky obdržené od nájemců. Platba musí být provedena do 15. července.

I když jste uzavřeli smlouvu na pár měsíců, dani z příjmu fyzických osob se nevyhnete. Co se stane, když za něj „zapomenete“ zaplatit? Pokuta za pronájem bytu bez placení daní a v některých případech i trestní postih.

Po smrti své babičky Zhanna zdědila byt v jiném městě. Neměl jsem v úmyslu se stěhovat, ani jsem nechtěl uvíznout v potížích s prodejem. Příbuzní mi poradili, abych to pronajal – přineslo by to malý, ale stabilní příjem. Dívka si našla nájemníky, podepsala smlouvu, podala přiznání a zaplatila daň. Pokud by to neudělala, kromě placení daní, penále a pokut by musela utrácet peníze za letenky a pronájem bydlení v jiném městě. Kromě toho by bylo nutné vzít si v práci volno kvůli vyjasnění záležitostí s finančními úřady. V důsledku toho bych rozdal mnohem více, než jsem utratil na placení daní.

V případě, že byt pronajímá OSVČ, pak výše srážek závisí na tom, kdo si prostory pronajímá. Pokud jsou rezidenty fyzické osoby, bude poplatek činit 4 % z částky. Pokud organizace nebo individuální podnikatel – pak 6%. Daň se platí měsíčně. Pronajímáte byt a máte další příjmy? Rozhodli jste se pro výhodnou investici? Zvažte podílové fondy. Chcete-li začít, otevřete si účet makléře.

Můžete těžit nejen z nákupu cenných papírů společnosti, pro kterou pracujete: na burzách je k dispozici mnoho možností. Vyberte si akcie, dluhopisy a fondy, investujte a sledujte podmínky na trhu v aplikaci Sovcombank Investments.

<b>Jak se finanční úřad dozví o pronájmu bytu?</b>

Není třeba předpokládat, že finanční úřad nebude o pronájmu vědět. Skutečnost pronájmu bytu je snadné prokázat: pomohou uražení bývalí nájemníci nebo závistiví sousedé. A může se odhalit i zcela náhodně.

Daňoví zástupci přišli zkontrolovat firmu Mivistom. Mezi účetními doklady našli nájemní smlouvu. Ukázalo se, že společnost pronajala byt pro své zaměstnance a každý měsíc převáděla 60 000 rublů. Z této částky ale majitel nic nezaplatil. Daňoví úředníci rychle našli pronajímatele. A stejně rychle se zjistilo, že už déle než rok neplatil požadované úroky. A před pár lety ukryl dalšího nájemníka.

O nájmu bytu se může finanční úřad informovat i u obvodního strážníka. Má právo zaznamenat, že v objektu někdo bydlí, prostudovat nájemní smlouvu a vzít si od obyvatel do záznamu vysvětlení.

Více na toto téma
Jak si bezpečně pronajmout dobré bydlení Přečtěte si článek

Pokud každý měsíc pochází stejná částka od stejného plátce, budou tyto převody vypadat pro daňovou službu podezřele. Zaměstnanci oddělení mohou kontrolovat účty jednotlivců.

Gennadij a Maria se vzali a přestěhovali se k sobě. Dívky se rozhodly pronajmout svůj jednopokojový byt a vydělat si. Neplatili daně: doufali, že se o pronájmu bytu nikdo nedozví. Sousedé ale plány porušili: nelíbilo se jim, jak se nový nájemník choval. Muž pustil hlasitou hudbu, kouřil na schodech a v noci přešlapoval. Místní policista byl přivolán, aby si promluvil s hlučným sousedem. Zástupce zákona poskytl finančním úředníkům informace o nájemním bydlení. Gennadij a Maria museli platit daně, pokuty a penále.

Abyste se v nouzi netrápili nedostatkem peněz, zažádejte si o kartu Halva a připojte online prasátko. Stane se záchrannou sítí a poskytne příjemné bonusy.

Dobrým způsobem, jak ušetřit peníze, je online prasátko s možností vkládat a vybírat prostředky. Otevřete si online prasátko až 17 % ročně v mobilní aplikaci Halva-Sovcombank.

<b>Chytili mě, co mám dělat?</b>

• přijďte na finanční úřad, když vás zavolají;
• odpovídat na dotazy zaměstnanců (nejlépe písemně). Ještě lepší je to udělat v kanceláři.

Existuje šance, že se vám podaří přesvědčit inspektora, protože v této fázi jste pouze podezřelí, ale ještě ne obvinění.

Pokud existují důkazy o tom, že jste byt pronajali a daň nezaplatili, budete vyzváni, abyste ji zaplatili dobrovolně. Pokud nebudete souhlasit, bude se muset záležitost řešit prostřednictvím vyššího finančního úřadu, poté soudně.

Čím aktivnější budete a čím více důkazů pro svá slova poskytnete, tím větší je šance, že se případ nedostane k soudu.

Předpokládá se, že první ražené mince se objevily na území dnešního západního Turecka v XNUMX.–XNUMX. století před naším letopočtem.

<b>Jaká jsou rizika pronájmu bytu bez placení daní?</b>

Pokud jste nebyli schopni prokázat, že jste byt nepronajali bez daně, pojďme zjistit, jaký trest vás čeká.

Za prvé, fyzická osoba musí zaplatit daň z příjmu fyzických osob – 13 % z příjmu z pronájmu. Za druhé, pokuty a penále.

Pokud daňové přiznání podáte pozdě, penále bude 5 % za každý měsíc, kdy se opozdíte. Maximum je 30 % z částky daně, minimum je 1000 rublů.

Pokud jste se neúmyslně vyhnuli placení daní, bude vám hrozit pokuta ve výši 20 % z částky daní. A 40 % – pokud existuje záměr.

Pokud OSVČ daň nezaplatí, bude pokuta za první porušení 20 %, za druhé porušení do 6 měsíců ode dne prvního porušení 100 %.

Za nezaplacenou částku (jednotlivci i OSVČ) mohou být účtovány sankce: 1/300 klíčové sazby Centrální banky Ruské federace denně.

Aby případ dospěl k trestní odpovědnosti, musí výše nezaplacené daně jednotlivce během tří let přesáhnout 2,7 milionu rublů. Nejvyšší trest může být od jednoho do tří let vězení.

Pokud osoba porušila zákon související s daňovými úniky poprvé, nebude čelit trestní odpovědnosti. Ale budete muset zaplatit daň, stejně jako penále a pokuty.

Pojďme to shrnout.

Abyste neplatili více, než jste vydělali, nesnažte se IRS oklamat. Dokončete své přiznání včas a zaplaťte daně. Pronajímat bydlení je výhodnější, pokud jste OSVČ.

Pokud k porušení dojde, pokuste se jej co nejrychleji odstranit. A pamatujte: pokud majitel platí daně, může klidně spát!

Pro ty, kteří si váží svého času

Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu