Zasklení a izolace balkonů v roce 2025: co je možné, co ne a jaká povolení jsou nutná – Stavebnictví a nemovitosti. NIA Samara, 03.02.2021

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

• příčky se bourají nebo staví;
• ve stěnách se objevují nové otvory;
• instalatérství se přesune;
• na chodbě se staví kuchyně;
• balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

• když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
• když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
• při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
• když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
• při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

• příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;
• dveřní a okenní otvory se nepřenášejí;
• samotné dveře zůstávají tam, kde jsou stanoveny v plánu ZISZ;
• design podlahy se nemění;
• instalatérství, potrubí, plynovody – vše zůstává na svém místě.

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

• výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
• pokládka nových trubek pro koupelnu;
• vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
• montáž nových dveří;
• výměna oken;
• výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
• dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Zasklení a zateplení balkonů a lodžií zůstává jednou z oblíbených forem modernizace domů. Zvyšuje pohodlí, snižuje hluk a chrání před prachem a srážkami. Plastová okna navíc zvyšují energetickou účinnost prostoru a snižují tepelné ztráty v chladném období. Legislativa v roce 2025 však tento proces upravuje, vyžaduje dodržování norem, získání povolení a zohlednění pravidel zasklení, zejména pokud se rekonstrukce nebo přestavba dotkne nosných konstrukcí. V tomto článku se budeme zabývat tím, zda je možné zasklít balkon, jaká pravidla platí, jaké pokuty jsou poskytovány, jaká práva má vlastník a jaké jsou důsledky porušení pravidel.

Je možné zasklít balkon v roce 2025

Krátká odpověď je ano, ale s omezeními. Ve většině případů je zasklení považováno za změnu fasády budovy, která vyžaduje souhlas výboru pro územní plánování místní správy. Výjimkou jsou ty domy, kde lze zasklít balkony bez změny architektonického vzhledu. Důležitý je také typ konstrukce:

• Studené zasklení je lehká hliníková konstrukce, která nemá zásadní vliv na fasádu bytového domu a nevyžaduje přestavbu ani přestavbu.
• Teplé zasklení zahrnuje okna s dvojitým zasklením, izolaci a někdy i systém vytápění. Ovlivňuje energetickou účinnost prostor v domě a vyžaduje povolení.
• Panoramatické zasklení je průhledná skleněná struktura, která dává moderní vzhled fasádě budovy. Jejich instalace vyžaduje přísné schválení.

Pokud je balkon umístěn v budově, která je kulturní památkou, je jakékoli dodatečné zasklení zakázáno.

Je vyžadováno povolení?

Povolení k zasklení balkonu je vyžadováno, pokud:

• Změníte jeho vzhled nebo design.
• Zasklení je považováno za přestavbu.
• Balkon je součástí nosných konstrukcí budovy.
• Zasklení balkonů a lodžií může ovlivnit technický plán domu.

Jak získat povolení?

1. Prozkoumejte místní předpisy. Požadavky se liší podle regionu.
2. Připravte projekt zasklení. Obsahuje technický list a výkresy.
3. Souhlas s obyvateli a správcovskou společností.
4. Kontaktujte místní správu nebo BTI.
5. Získejte povolení k provedení práce.

Koordinace může trvat 1 až 3 měsíce.

Možné pokuty a rizika nelegálního zasklení

Pokud neobdržíte povolení k zasklení balkonu, jsou možné následující sankce:

• Pokuta je v průměru od 2 000 do 5 000 rublů.
• Objednávka na demontáž. V případě nelegální rekonstrukce balkonu nebo lodžie bude nutné konstrukci demontovat.
• Problémy s prodejem. Jakékoli nekoordinované změny musí být před transakcí legalizovány.
• Stížnosti od sousedů. Pokud stavby porušují pravidla pro užívání obytných prostor, je možné soudní řízení.

Jak legalizovat stávající zasklení?

Pokud zasklení neodpovídá technickému plánu budovy, lze jej legalizovat:

1. Kontaktujte místní správu.
2. Objednejte si nový technický plán.
3. Proveďte změny v designu domu.
4. V případě potřeby podejte žalobu k soudu.

Ne ve všech případech lze zasklení balkonů legalizovat v souladu se zákonem.

Jak zasklít balkon v bytovém domě

1. Koordinujte projekt s bytovým výborem.
2. Vyberte si spolehlivé a licencované dodavatele.
3. Zvažte technická omezení balkonu.
4. Naučte se pravidla pro užívání obytných prostor.
5. Chcete-li získat dokumenty, obraťte se na ZISZ.

Shrnout

Zasklení balkonu nebo lodžie je možné, ale vyžaduje dodržování zákona. Je důležité si předem zjistit, zda potřebujete povolení, jaké pokuty jsou poskytovány a jak se vyhnout nelegální rekonstrukci. Zasklení balkonu by nemělo narušovat celkový vzhled fasády. V případě neoprávněných prací bude nutné stavbu rozebrat nebo legalizovat soudní cestou. Pokud je objekt součástí běžného vícebytového domu, může být kolaudační řízení složitější. Kontaktování právnických organizací vám pomůže vyhnout se pokutám a splnit všechny požadavky.