Stavební průzkum budov a staveb v Moskvě a Rostově na Donu – inženýrský průzkum staveb, ceny od znalecké firmy

Bez technické kontroly investičního záměru není možné provádět rekonstrukce, velké opravy a v mnoha případech řešit problémy soudního stavebně-technického posudku. Ruská federace navíc zákonem stanovila nutnost provádět kontroly v různých fázích životního cyklu budov a staveb. Nejběžnější problémy, které lze vyřešit provedením průzkumu budovy nebo stavby, jsou:

• nedostatek výchozích podkladů pro provedení projektových prací na rekonstrukci, zesílení konstrukcí se zvýšeným zatížením, sanaci a rekonstrukci investičního záměru.
• nedostatek údajů o skutečném technickém stavu konstrukcí a jejich geometrických parametrech

14 důvodů, proč provést technický průzkum: <br />

1. VADY A ŠKODY. Přítomnost vad a poškození konstrukcí (například vlivem síly, koroze, teploty nebo jiných vlivů, včetně nerovnoměrného sesedání základů), které mohou snížit pevnostní charakteristiky konstrukcí, ohrozit jejich bezpečnost a zhoršit provozní stav budovy jako celku. V tomto případě se průzkum provádí za účelem posouzení míry vlivu závad na pevnost, bezpečnost a provozní způsobilost budov a jednotlivých konstrukcí s následným vypracováním doporučení a opatření ke zpevnění konstrukcí.

2. PŘESTAVBA. Sanace a modernizace jsou téměř vždy spojeny s nárůstem provozního zatížení a dopadů na konstrukce. Účelem technického průzkumu je v tomto případě nejprve získat údaje o skutečných parametrech budovy nebo areálu a následně posoudit možnost sanace nebo modernizace. Umístění nového vybavení, změna umístění příček, stěn, schodišť, komunikací často vede ke globální změně výpočtových schémat pro vnímání zatížení stavebními prvky, proto je hlavními úkoly průzkumu shromáždit informace o skutečných

3. REKONSTRUKCE. Rekonstrukce budov, a to i v případech, kdy není doprovázeno zvýšením zatížení, vyžaduje podrobné přístrojové vyšetření. V této situaci je zpráva o technickém průzkumu zařazena do seznamu výchozích dat pro projekt a bude nevyhnutelně vyžadována institucí, která provádí zkoumání projektové dokumentace nebo vydává povolení k rekonstrukci.

4. ODCHYLKY OD PROJEKTU. Pokud jsou v průběhu výstavby zjištěny odchylky od projektu při provádění prací, legislativa vyžaduje kontrolu zařízení. V tomto případě se průzkum provádí za účelem zjištění kvalitativních a kvantitativních charakteristik vad, jejich vlivu na provoz konstrukcí a také vypracování doporučení na základě údajů technické zprávy pro kompenzaci vlivu vad, které snižují únosnost a provozní vlastnosti konstrukcí.

5. ABSENCE DOKUMENTACE. Nedostatek projektové, technické a výkonné dokumentace je velkým problémem pro developera nebo vlastníka projektu investiční výstavby. Problémy tohoto druhu jsou zpravidla typické pro nové majitele nedokončených stavebních projektů, pro developery, kteří jednali s bezohledným dodavatelem, při dlouhé přestávce ve stavebním procesu atd. Absence realizační a/nebo projektové dokumentace neumožňuje dokončení stavby ani uvedení stavby do provozu. Ztracená prováděcí dokumentace se často stává důvodem pro odmítnutí vydání ZOS (závěru o shodě stavěného objektu s projektovou dokumentací) orgány státního stavebního dozoru. V důsledku toho není možné zadat projekt investiční výstavby. Jedinou možností, jak vyřešit problém s uvedením do provozu v případě ztráty prováděcí nebo projektové dokumentace, je podrobné přístrojové zaměření objektu, zaznamenání jeho skutečných parametrů a vyvození závěrů o jeho souladu s požadavky regulativů rozvoje města.

6. ZMĚNA ÚČELU STAVBY. Změna funkčního účelu budov a staveb vyžaduje také provedení průzkumu pro zjištění možnosti takové změny. Podstata a cíle průzkumu jsou v tomto případě v mnohém podobné cílům průzkumných prací při rekonstrukci.

7. OBNOVENÍ STAVBY. Obnovení přerušené výstavby budov a staveb při absenci památkové péče nebo po uplynutí tří let od ukončení stavby, kdy byla provedena konzervace, vyžaduje technický průzkum ke zjištění skutečných parametrů zařízení v době zahájení stavby. Takové regulační požadavky jsou zakotveny v platné legislativě v oblasti stavebnictví.

8. PŮDNÍ PROBLÉMY. Deformace základů zeminy zjištěné během provozu stavby jsou závažným důvodem k provedení kontroly, zjištění příčin a charakteru změn, prognóze vývoje deformací a posouzení jejich vlivu na bezpečnost stavby jako celku. Zpravidla se v tomto případě ihned po ukončení průzkumu na základě údajů ze závěru nebo technické zprávy vypracují návrhová opatření ke zpevnění základů zeminy, aby v budoucnu nedocházelo ke zničení objektu.

9. V OKOLÍ JE STAVEBNICTVÍ. Nutnost sledovat a vyhodnocovat stav stavebních konstrukcí umístěných v blízkosti nově budovaných budov. Posouzení vlivu nové výstavby na stav stávajících budov.

10. NOUZE A VYŠŠÍ MOC. Potřeba posouzení stavu stavebních konstrukcí vystavených požáru, přírodním katastrofám nebo nehodám způsobeným člověkem; posouzení možnosti jejich dalšího využití.

11. URČENÍ VHODNOSTI STAVBY. Nutnost zjištění vhodnosti průmyslových a veřejných budov pro běžný provoz, ale i obytných budov pro bydlení v nich.

12. DOHLEDOVÝ ROZKAZ. Často se kontroly provádějí na žádost orgánů oprávněných k výkonu státního stavebního dozoru.

13. VYPRŠENÍ ŽIVOTNOSTI. Po uplynutí standardních provozních dob budov a staveb.

14. NUTNOST DEMONTOVAT BUDOVU. Provádění inspekce budov podléhajících demolici je přísně povinné ze zákona a inspekční zpráva je výchozím podkladem pro vypracování projektu demolice.

Výhody inženýrské inspekce budov v “Stroyexpert” <br />

Během dvou let jsme prozkoumali více než tři sta nemovitostí různých funkcí a účelů v pěti regionech Ruska a celková pracovní zkušenost našich inženýrů je více než dvě stě let!

Patříme mezi společnosti, které disponují kompletním personálem kvalifikovaných odborníků, vlastní materiální a technickou základnou a licencovaným softwarem, proto:

— Neztrácíme čas hledáním subdodavatelů a vybavení – všichni specialisté jsou na místě a vybavení je po ruce.
— Neztrácíme čas čekáním na dokončení jednoho projektu, než se pustíme do dalšího – máme dostatek specialistů a vy nebudete muset čekat, než začne práce na vašem konkrétním projektu.
— Od okamžiku podpisu smlouvy do zahájení prací to v průměru trvá 1–2 pracovní dny.

Příklad: v roce 2019 bylo pro Fond kapitálových oprav Rjazaňského regionu za něco málo přes měsíc a půl zkontrolováno 146 bytových domů o celkové ploše asi 87 600 metrů čtverečních, které se nacházejí v různých městech Rjazaňského regionu. To jsou tři předměty denně! S průzkumem, měřením, výkresy, přípravou úplné technické zprávy a výpočtem kusovníků pro velké opravy!

— Úplnost, platnost a spolehlivost výsledků práce

— Všechny naše posudky vypracované pro projekční účely obdržely kladný závěr od státního i nestátního zkoumání projektové dokumentace (to lze snadno ověřit – Jednotný státní registr nemovitostí obsahuje seznam vydaných kladných závěrů posouzení).
— Nezávisle vypracujeme technické specifikace a pracovní program. Najímáte profesionály, takže nemusíte vysvětlovat, co je třeba udělat a jak.
— Všechna řešení a doporučení nabízená zákazníkovi na základě výsledků průzkumu splňují tři parametry: technicky správná, ekonomicky proveditelná a snadno realizovatelná v podmínkách konkrétního zařízení, neboť kromě odborných inženýrů provádějících průzkumné práce disponujeme výkonným projektovým týmem složeným z architektů, projektantů, odhadců a technologů, který nám umožňuje vybrat na základě výsledků průzkumu ta nejracionálnější a nejziskovější řešení a doporučení.

— Poprojektová podpora

Vždy se můžete spolehnout na to, že vám naši inženýři poradí s jakýmikoli technickými problémy souvisejícími s vaším průzkumem nebo projektem. V naší praxi dochází k případům, kdy klient po obdržení technické dokumentace dlouho čeká na finance na realizaci projektu (většinou při práci s rozpočtovými projekty) a po nějaké době (např. po roce) s tím začne. Vždy se však můžete spolehnout na podporu, vysvětlení technických nuancí a v případě potřeby i návštěvu u vás a konzultace pro vaše stavební dodavatele.

Jak provádíme průzkumné práce? <br />

Proces provádění stavebních inspekcí lze podmíněně rozdělit na dva typy prací, prováděné paralelně nebo postupně a pouze v kombinaci umožňující získat spolehlivé výsledky. Prvním typem práce jsou práce v terénu, prováděné přímo na místě. Druhým typem jsou kancelářské práce, prováděné v naší kanceláři.

Během terénních prací se provádějí měření, zaznamenávají se závady, shromažďují se data pro následnou analýzu, testují se konstrukce, odebírají se vzorky materiálu a v případě potřeby se konstrukce otevírají.

Kancelářskou práci provádějí inženýři v kanceláři a jejich hlavními úkoly jsou: před provedením práce v terénu prostudovat dostupné materiály a připravit pracovní program po provedení práce v terénu, analyzovat získané výsledky;

Obecně se při průzkumných pracích prostuduje stávající technická dokumentace objektu, provede se jeho kontrola, měření, vizuální a detailní (přístrojová) zkouška, provede se posouzení jeho technického stavu, analyzují se výsledky a vypracují se doporučení, která budou požadována při rekonstrukci, větších opravách nebo pro posouzení současného technického stavu objektu.

To vše zákazník obdrží ve formě technické zprávy, která obsahuje:

— textová část. Textová část popisuje charakteristiku objektu průzkumu, cíle a cíle průzkumu a poskytuje metody a techniky provádění průzkumu. Textová část dále obsahuje:

1. Popis průběhu zkoušky
2. tabulky charakteristik konstrukcí a materiálů
3. ukazatele získané při zkoumání určitých testů: výsledky odběru vzorků, laboratorní testy
4. seznamy závad s popisy a doporučeními k odstranění

• grafická část. Grafická část obsahuje měřené výkresy, schémata míst defektů, odrážející prováděcí schémata ražby a karty otvorových konstrukcí. To vše nám umožňuje vytvořit si jasný a úplný obraz o měřeném objektu a je následně využíváno při projekčních pracích. Ve skutečnosti jsou naměřené výkresy výchozími údaji pro jakékoli následné projekční práce.
• fotografické materiály zaznamenávající stav zkoumaného předmětu a průběh zkoumání.
• ověřovací výpočty budov nebo jejich prvků. Tyto podklady zpracovává projekční oddělení a jsou nejdůležitější součástí technické zprávy. K tomu je ve výpočtových komplexech vytvořen výpočtový model objektu průzkumu, specifikovány skutečné charakteristiky materiálů a konstrukcí, zadány parametry stávajících vad a zohledněn jejich vliv na provoz konstrukčních prvků.
• odhady a výkazy objemů práce. Tyto materiály jsou součástí protokolu o technickém průzkumu, pokud zákazník potřebuje v průběhu průzkumu zjistit náklady potřebné na uvedení budovy, stavby nebo jejích jednotlivých prvků do řádného stavu.
• závěry a doporučení na základě výsledků průzkumu, včetně:

1. posouzení technického stavu objektu jako celku (kategorie technického stavu);
2. posouzení stavu konstrukcí, inženýrských sítí, základových půd, tepelných vlastností vnějších obvodových konstrukcí apod. – v souladu s cíli průzkumu;
3. zdůvodnění nejpravděpodobnějších příčin vad a poškození konstrukcí, inženýrských systémů a snížení tepelně izolačních vlastností vnějších obvodových konstrukcí (pokud existují);
4. vydávání doporučení pro další bezpečný provoz zařízení, jakož i pro jeho rekonstrukci nebo větší opravy;
5. zadání pro navrhování opatření k obnově, zpevnění nebo opravě konstrukcí, zařízení, sítí (v případě potřeby).

Při zkoumání technického stavu budovy nebo stavby musí získané informace postačovat k informovanému rozhodnutí o možnosti jejího dalšího bezporuchového provozu (případy standardního a provozně technického stavu) nebo k alternativnímu návrhu obnovy nebo zesílení konstrukcí (případy omezeného provozního a havarijního stavu).

Etapy provádění inženýrsko-technického průzkumu <br />

Předsmluvní práce a práce před uzavřením smlouvy jsou podrobně popsány v příslušné sekci webu. Pokud jde o vlastní provedení díla, zpravidla Přípravu závěru nebo technické zprávy lze rozdělit do následujících fází:

— Práce v terénu (na místě průzkumu). Na terénních pracích se podílí hostující tým specialistů složený z techniků a odborného inženýra ve specializovaném oboru, zpravidla od dvou do pěti osob.

V průběhu terénních prací jsou řešeny výzkumné úkoly, které lze řešit pouze v podmínkách staveniště. Jedná se o průzkumné práce, evidenci závad, posuzování jejich kvalitativních a kvantitativních charakteristik, hloubení jam, odběry a vzorky materiálu, geodetické práce atd.

— Kancelářské práce. (provádí se v prostorách naší kanceláře). Na kancelářské práci se podílí odborný inženýr, technik a v závislosti na zadaných úkolech konstruktéři a nákladoví inženýři, výkresy měření zhotovují naši architekti na základě výsledků pracovních poznámek návštěvnické skupiny.

V procesu výkonu kancelářské práce jsou řešeny úkoly evidence, analýzy a systematizace dat získaných při práci v terénu. Vzorky a vzorky materiálů jsou zasílány do laboratoře ke zkouškám a zpracování protokolů projektanti vytvářejí výpočtové modely, které zohledňují skutečný provoz konstrukcí, vliv zjištěných vad a skutečné vlastnosti materiálů. Pokud jsou v technickém zadání relevantní úkoly, zapojí se do práce odhadce – připraví odhadovou dokumentaci pro odstranění zjištěných vad nebo zpevnění konstrukcí.

— Vypracování závěrů a příprava technické zprávy. V této fázi shromažďuje odborný inženýr informace získané při terénních pracích, výsledky výpočtů konstrukčního oddělení, výsledky laboratorních zkoušek, nákresy měření, seznamy a mapy závad, pitevní karty, fotofixační materiály a tvoří textovou část technické zprávy. Mezi úkoly této etapy patří i konečná formulace závěrů a doporučení na základě výsledků průzkumu, jakož i příprava všech potřebných zdůvodnění k nim.

— Odeslání elektronické/papírové verze zprávy/závěru zákazníkovi. Vyplněná technická zpráva je zaslána zákazníkovi spolu s potvrzením o provedení díla a fakturou na zaplacení poskytnutých služeb v elektronické a/nebo papírové podobě. Rádi poskytneme vysvětlení a zodpovíme dotazy zákazníků týkající se materiálů uvedených ve zprávě.

Vlastnosti různých formátů práce při kontrole stavebních konstrukcí a konstrukcí <br />

Vyšetření lze provést ve dvou režimech: vizuální vyšetření a podrobné instrumentální vyšetření. Tyto typy stavebních inspekcí jsou upraveny stejnými regulačními dokumenty.

Vizuální kontrola

Podrobné přístrojové vyšetření

Dostupnost naměřených výkresů