Skleníková daň v roce 2025 v Rusku: kolik a kdo bude muset zaplatit

Do řad letních obyvatel a obecně majitelů některých osobních zahradních záhonů se vloudil značný zmatek. Rozšířila se strašná fáma: v některých regionech místní úřady požadují, aby skleníky byly zaregistrovány jako nemovitosti a aby se za ně platily daně. Zjistili jsme, zda se mají zahrádkáři bát.

Vášně se rozhořely tak vážně, že to oživilo i poslance Státní dumy. A požadovali, aby dotčené odbory občanům podaly jasné vysvětlení.

Jaká je nová daň na skleníky?

Nemluvíme o žádné zásadně nové dani. Zmatek vznikl kolem daně z nemovitosti pro fyzické osoby, která se týká bytů, domů, garáží a kapitálových přístaveb (byť s určitými výhradami a omezeními), evidovaných občany jako majetek. Do roku 2022 měly všechny regiony přejít na výpočet této daně na základě katastrální hodnoty (blízko tržní). Ne všichni ale přepínají najednou. Řada průkopnických regionů, včetně Moskvy a moskevského regionu, platí podle nového systému již několik let. A někdo právě přešel – kvůli tomu má člověk dojem, že byla zavedena nějaká další dodatečná daň.

Kdo bude muset platit daň ze skleníků?

Vysvětlení k této věci podala Spolková katastrální komora. Daň z nemovitosti pro fyzické osoby se vybírá na ty přístavby, o nichž jsou informace v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nebo které byly daňovým úřadům předloženy ze ZISZ.

„Do základu daně spadají pouze stavby, které jsou nemovitostmi a mají trvalé založení,“ upřesňuje. Zástupce ředitele federální katastrální komory Rosreestr Marina Semenova.

Od 1. ledna 2025 byly do seznamu zdanitelných objektů zahrnuty všechny stavby na pozemku, které mají pevný základ, včetně skleníků. Daň za takové objekty se vypočítává na základě katastrální hodnoty (sazba v rozmezí 0,1-0,3 %). Zároveň v některých regionech pro jednu budovu, i když je kapitálová a registrovaná, ale o rozloze až 50 mXNUMX. m, může poskytnout daňové zvýhodnění.

Zástupci vládních agentur jednomyslně uklidňují: na zahradních pozemcích o šesti stech metrech čtverečních není tolik hospodářských budov (neplést s domy!), které by měly být zdaněny. Řekněme, že skleník na pevných základech o rozloze přes 50 metrů čtverečních zjevně není venkovský dům, ale komerční varianta. To obvykle není postaveno čistě pro osobní potřeby.

Jak porozumět tomu, zda je moje budova nemovitost nebo ne

Pouze kapitálové budovy jsou uznávány jako nemovitosti (které teoreticky mohou být zdaněny). Ale každý má jiný koncept „kapitálu“. Zde také vzniká zmatek. Takto tuto problematiku chápou úřady. Přístavba splňuje kritéria nemovitosti, pokud:

• je pevně spojen se zemí (stojí na pevném betonovém základu);
• jeho přemístění je nemožné bez neúměrného poškození jeho účelu.

O venkovské toalety a la ptačí budka a ploty se tak rozhodně nemusíte bát.

Neregistrované budovy mohou mít za následek pokuty.

Jak vysvětluje Rosreestr, v souladu se zákonem má katastr a zápis práv k nemovitostem u nás deklarativní charakter. To znamená, že zákon neukládá občanům povinnost přihlašovat nemovitosti, které vlastní, a tyto postupy lze provádět pouze na žádost jejich vlastníků. Zákon „O zahrádkaření a zelinářství občany“, který nabyl účinnosti 1. ledna 2019, nic nezměnil na postupu při evidenci a zápisu práv k nemovitostem.

To je důležitý bod: bez ohledu na to, co říkají zástupci místních úřadů, nikdo vás nemůže nutit zaregistrovat ani stodolu, dokonce ani skleník, dokonce ani dvoupatrový dům, pokud to nechcete udělat sami. A pokud nemovitost není evidována jako nemovitost, finanční úřady za ni nemohou vystavit fakturu: neexistuje oficiální vlastník a neexistuje žádná daň.

to je zajímavé
Jak postavit chatu vlastníma rukama
Řekneme vám, jak postavit letní dům vlastníma rukama a jaké potíže lze v tomto případě očekávat

V ruské legislativě neexistují žádné pokuty za neregistrované nemovitosti. Výjimkou jsou pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Pokud se tam do 10 let neobjeví dům (a pokud není zapsán, znamená to, že tam není), úřady mají právo vás pohnat k odpovědnosti za zneužití pozemku a uložit vám zvýšenou daň z pozemku. To neplatí pro zahrádkáře. Nejsou povinni na svém pozemku nic stavět, a proto je obtížné vůči nim uplatnit nároky na nedostatek úředních budov.

Majitelé přístřešků, lázní a skleníků si proto odpočiňte: ve většině případů nejsou příběhy o některých nových vydírání nic jiného než hororové příběhy. Bez dobré vůle samotných majitelů nemovitostí se tyto peníze jednoduše vybrat nedají.

Je to důležité,

1. Za nekapitálové přístavby nemusíte nic platit a nikdo vás k tomu nemá právo nutit. Není třeba je ani registrovat.
2. Za dům (ať už obytný nebo zahradní), pokud je registrován, se daň platí v každém případě. Ale z plochy přes 50 m50. m (do XNUMX metrů čtverečních je poskytováno daňové zvýhodnění).

Objevilo se tolik fám a otázek, že místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit nebo neplatit“. A nyní máme připravená vysvětlení. Pojďme zachytit to hlavní!

9,8 tisíce otevření

Možná, že téma daní pro lázně a kůlny a nyní i pro skleníky neztratí na aktuálnosti. Letní obyvatelé stále nechápou, za co budou muset platit a za co ne. Finanční úřad přitom již nejednou upřesnil a v roce 2019 vstoupil v platnost federální zákon o zahradnictví a zahradnictví občanů. a všechno bylo ještě zmatenější.

Média jsou plná zpráv, že skleníky nyní podléhají zdanění, že je naléhavě nutné je zaregistrovat, a pokud se tak nestane, přiletí kvadrokoptéra Federální daňové služby, vyfotí budovu a později bude pokuta být zaslán na vaši adresu.

Objevilo se tolik fám a otázek, že místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby Michaila Mišustina, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit či neplatit“. A nyní jsme připravili vysvětlení. Pojďme zachytit to hlavní!

Které přístavby lze zdanit a v jakém případě?

Zdaněno pouze те kapitálové přístavby, informace o nichž byly daňovým úřadům předloženy orgány Rosreestr z Jednotného státního registru nemovitostí nebo byly daňovým úřadům předloženy ze ZISZ.

Předmětem zdanění mohou být: hospodářské budovy, domácnosti, pomocné investiční budovy, pomocné stavby, včetně letních kuchyní, lázeňské domy a podobné investiční nemovitosti.

Kdy musíte zaplatit za skleník?

Pokud skleník splňuje vlastnosti nemovitosti:

• pevně spojen se zemí, to znamená, že jeho pohyb je nemožný bez neúměrného poškození jeho účelu;
• má pevný základ;
• jeho plocha přesahuje 50 metrů čtverečních. m

Nyní předpokládejme situaci, že by k vaší chatě přišel daňový inspektor a zeptal se, jak jste na tom se svými skleníky a zda jde o nemovitosti podléhající evidenci, pozvěte ho na experiment. Pokud se vám podaří rozložit konstrukci skleníku na náhradní díly a přesunout ji na jiné místo na místě, pak o žádných fiskálních nárocích nemůže být řeč. Samozřejmě doufejme, že pokus neproběhne na vrcholu letní sezóny a neublíží ani jednomu rajčeti.

Pokud vlastník přesto obdržel dopis o zaplacení daně nebo pokuty za předmět, který nepodléhá registraci, má právo napadnout tato rozhodnutí.

Co dělat, pokud evidentně máte stálý skleník?

Mělo by být zaregistrováno. Připomeňme, že zápis do katastru a zápis práv má podle zákona deklarativní charakter. To znamená, že registrace je možná pouze na žádost vlastníků. To platí i pro skleníky.

K registraci je potřeba shromáždit balíček dokumentů (všechny informace jsou na webu Rosreestr). Dokumenty lze předkládat: 1) prostřednictvím webových stránek vyplněním speciálních formulářů; 2) osobním kontaktem v kancelářích MFC po celém Rusku.

Jakmile je objekt zaregistrován v Jednotném státním registru nemovitostí, a proto jsou informace o něm poskytnuty finančnímu úřadu a BTI, bude vám účtována daň.

Co konkrétně není zdaněno?

Přístavby, které nemají trvalý základ a další znaky nemovitostí: skleníky, hospodářské budovy, chatky, přístřešky, dočasné stavby, venkovské záchody atd.

Existují nějaké výhody?

Ano, výhoda se poskytuje na jednu přístavbu zapsanou v Jednotném státním registru nemovitostí: pokud její plocha nepřesahuje 50 metrů čtverečních. m, pak se neúčtuje žádná daň. Výhoda platí za předpokladu, že hospodářská budova nebude využívána k podnikání.

• #daň z nemovitosti
• #skleníkový komplex
• #přístavby
• #netrvalé stavby