Rosreestr objasnil postup pro stanovení hranic pozemku – Rossijskaja Gazeta

Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.

„Praxe ukazuje, že nedostatek přesně definovaných hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Pokud však provádíte geodetické práce, jsou přesné hranice vašeho webu zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat vznik sporů o pozemky,“ vysvětlil Rosreestr.

Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.

„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků,“ dodal odbor.

<strong>Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?</strong>

Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z Jednotného státního rejstříku. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude ve výpisu uvedena zvláštní poznámka: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“

Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce FKP Rosreestr.

Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PCC). Nejjednodušší způsob, jak na něm najít konkrétní objekt, je podle adresy. Pokud je okno popisu objektu označeno „Bez souřadnic hranic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny.

<strong>Jak definovat hranice webu?</strong>

Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.

Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o jeho speciálním vzdělání, osvědčení o kvalifikaci a potvrzení o jeho členství v SRO. Kromě toho se pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů můžete dozvědět o výsledcích odborné činnosti specialisty.

Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.

Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.

<strong>Jaké dokumenty jsou potřeba?</strong>

Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.

Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic. webu. To může vyžadovat:

— situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);

— plánovací a kartografické materiály dostupné na regionálních úřadech architektury, výstavby a bydlení, místních úřadech;

— dokumenty o územním plánování obcí;

— projekty pro organizaci a rozvoj území neziskových partnerství dacha, zahrada a zeleninová zahrada.

<strong>Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?</strong>

Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.

Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.

Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.

Otázka: Co se změnilo v organizaci a provádění pozemkového dozoru od 01. července 2021?

— Nový postup pro organizování a provádění kontrolních (dozorových) činností je stanoven federálním zákonem č. 248-FZ „O státní kontrole (dozoru) a obecní kontrole v Ruské federaci“, Nařízení o federální státní pozemkové kontrole (dozoru), schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.06.2021. června 1081 č. XNUMX.

Nová pravidla definují seznamy kontrolních (dozorových) opatření, postup jejich provádění a stanovují typy úkonů, které mají úředníci Rosreestru v průběhu přijatých opatření právo provádět. Byla definována kritéria pro zařazení pozemků do určité rizikové kategorie.

Přednost preventivních opatření před kontrolními (dohledovými) opatřeními je stanovena zákonem a je stanovena pro:

5 typů preventivních opatření – informování zveřejněním informací na webových stránkách Rosreestr o dodržování povinných požadavků; příprava roční zprávy se shrnutím praxe vymáhání práva; vyhlášení varování o nepřípustnosti porušení povinných náležitostí; poradenství (telefonicky, prostřednictvím videokonference, osobně, při kontrolní a dozorové činnosti); preventivní návštěva;

6 druhů kontrolních a dozorových činností – inspekční návštěva, razie, kontrola dokladů, kontrola na místě, kontrola plnění závazných požadavků, průzkum na místě.

Otázka: Zvláště zajímavý je průzkum na místě Jak se průzkum na místě liší od kontroly na místě?

— Události se v prvé řadě liší souborem přípustných kontrolních (dozorových) akcí. Při kontrole lze například získat písemná vysvětlení od kontrolované osoby a vyžadovat dokumenty.

Kontrolu lze provádět plánovaně i neplánovaně. Neplánovanou kontrolu na místě lze provést až po jejím zapsání do jednotné evidence kontrolní (dozorčí) činnosti (přidělení QR kódu), odsouhlasení se státním zastupitelstvím a o vyrozumění kontrolované osoby nejpozději 24 hodin před jejím zahájením.

Hlavním rozdílem je „bezkontaktní“ způsob kontroly na místě, kdy nedochází k interakci s kontrolovanou osobou, a „kontaktní“ způsob kontroly na místě, kdy úředník s kontrolovanou osobou jedná.

Otázka: Jaké jsou důvody pro provedení kontroly na místě?

— Provádí se inspekce objektů pozemkových vztahů (pozemků, pozemků nebo částí pozemků) na místě s cílem posoudit, zda kontrolovaná osoba splňuje povinné požadavky, za jejichž porušení právní předpisy Ruské federace stanoví správní odpovědnost.

Kontrola na místě je vždy neplánovaná a provádí se zejména na základě podnětu nebo vyjádření obsahujícího znaky neoprávněného záboru nebo neúčelového užívání (nevyužívání) pozemků.

Kontrola na místě se provádí rozhodnutím vedoucího (zástupce vedoucího) Úřadu Rosreestr pro Vologdskou oblast – na základě schváleného zadání. Rozhodnutí o provedení šetření na místě není potřeba koordinovat se státním zastupitelstvím.

Otázka: Je sledovaná osoba upozorněna při kontrole na místě?

— Podle Čl. 75 federálního zákona ze dne 31.07.2020 č. 248-FZ “O státní kontrole (dozoru) a městské kontrole v Ruské federaci” je kontrola na místě kontrolní (dozorová) akce prováděná za účelem posouzení souladu s povinnými požadavky bez interakce s ovládanou osobou. Vlastník pozemku (ovládaná osoba) v žádném případě neoznámeno o nadcházejícím průzkumu na místě.

Otázka: Jaké činnosti se provádějí na pozemku při kontrole na místě?

— Úředníci Úřadu Rosreestr pro Vologdskou oblast v rámci kontroly na místě provádějí kontrolu vizuálním prozkoumáním území pozemku a přístrojovou kontrolu prováděním geodetických měření (stanovení) a (nebo) kartografických měření, na jejichž základě jsou vypracovány zprávy o kontrole a přístrojové kontrole.

Otázka: Jaká rozhodnutí lze učinit, pokud se při kontrole na místě zjistí skutečnosti neoprávněného záboru pozemků nebo jejich nesprávného užívání?

— V případě, že při kontrolní (dohledové) akci bez vzájemného působení dojde ke zjištění škod (poškození) na zákonem chráněném majetku, za jejichž porušení je poskytována správní odpovědnost a kontrola (dozor) nad dodržováním je v kompetenci odboru, lze po dohodě se státním zastupitelstvím rozhodnout o provedení kontroly dokladů, případně ohlídky na místě a inspekční návštěvy.

Dále bude posouzena otázka zahájení řízení o správním deliktu podle čl. 7.1, 8.8 zákoníku Ruské federace o správních deliktech.

Podotýkáme, že na základě výsledků průzkumu na místě nemůže může být rozhodnuto o vydání příkazu k odstranění zjištěných porušení.

© 2023 Městský obvod Vologda, 8(8172) 72-15-10, e-mailová adresa: [email protected]

Technická podpora webu, webmaster, e-mailová adresa: [email protected]