Rosreestr objasnil pravidla pro stavbu domů na březích nádrží | RBC Real Estate

1. Pásma ochrany vod jsou území přiléhající k pobřeží (hranice vodního útvaru) moří, řek, potoků, kanálů, jezer, nádrží, na kterých je zaveden zvláštní režim pro provádění ekonomických a jiných činností, aby se zabránilo znečištění, zanášení, zanášení uvedených vodních útvarů a vyčerpání jejich vod, jakož i zachování biotopů biologických vodních živočišných zdrojů a jiných objektů světa rostlin. 2. V hranicích pásem ochrany vod se zřizují pobřežní ochranné pásy, na jejichž území jsou zavedena další omezení hospodářské a jiné činnosti. 3. Mimo území měst a jiných obydlených oblastí se šířka vodního ochranného pásma řek, potoků, kanálů, jezer, nádrží a šířka jejich pobřežního ochranného pásu stanoví z polohy odpovídajícího pobřeží (hranice vodního útvaru) a šířka vodní ochranné zóny moří a šířka jejich pobřežního ochranného pásu se stanoví od linie maximálního přílivu. V případě centralizovaných systémů odvodnění dešťových vod a náspů se hranice pobřežních ochranných pásů těchto vodních útvarů shodují s parapety náspů, šířka ochranného pásma vody v těchto oblastech je stanovena od zábradlí hráze. 4. Šířka vodního ochranného pásma řek nebo toků se zřizuje od jejich pramene pro řeky nebo toky o délce: 1) do deseti kilometrů – ve výši padesáti metrů; 2) od deseti do padesáti kilometrů – ve výši sto metrů; 3) od padesáti kilometrů a více – ve výši dvou set metrů. 5. Pro řeku nebo potok kratší než deset kilometrů od pramene k ústí se ochranné pásmo vody shoduje s pobřežním ochranným pásem. Poloměr ochranného pásma vod pro prameny řeky nebo potoka je stanoven na padesát metrů. 6. Šířka vodního ochranného pásma jezera, nádrže, s výjimkou jezera umístěného uvnitř bažiny, nebo jezerní nádrže s vodní plochou menší než 0,5 kmXNUMX, je stanovena na padesát metrů. Šířka ochranného pásma vod nádrže umístěné na vodním toku se stanoví rovna šířce ochranného pásma vod tohoto vodního toku. 7. Hranice vodní ochranné zóny jezera Bajkal jsou stanoveny v souladu s federálním zákonem ze dne 1. května 1999 č. 94-FZ „O ochraně jezera Bajkal“. 8. Šířka ochranného pásma mořské vody je pět set metrů. 9. Vodní ochranná pásma hlavních nebo mezifarmářských kanálů se šířkou shodují s pravostrannými pásy těchto kanálů. 10. Ochranná pásma vod pro řeky a jejich části umístěné v uzavřených kolektorech nejsou stanovena. 11. Šířka pobřežního ochranného pásu je stanovena v závislosti na sklonu břehu vodního útvaru a je třicet metrů pro obrácený nebo nulový sklon, čtyřicet metrů pro sklon do tří stupňů a padesát metrů pro sklon tři stupně. nebo více. 12. Pro tekoucí a odvodňující jezera a odpovídající vodní toky nacházející se v hranicích bažin je šířka ochranného pásu pobřeží stanovena na padesát metrů. 13. Šířka pobřežního ochranného pásu řeky, jezera nebo nádrže, která je stanovištěm, místem rozmnožování, tření, krmení nebo migračních tras zvláště cenných vodních biologických zdrojů (pokud je přítomen jeden z indikátorů) a (nebo) sloužících k těžbě (odlovu), ochraně těchto typů vodních biologických zdrojů a jejich biotopů, je stanovena na dvě stě metrů bez ohledu na sklon břehu. 14. Na územích obydlených oblastí, za přítomnosti centralizovaných systémů odvodnění dešťové vody a nábřeží, se hranice pobřežních ochranných pásů shodují s parapety nábřeží. Šířka ochranného pásma vod se v těchto oblastech stanovuje z nábřežního parapetu. V případě nepřítomnosti náspu se šířka ochranného pásma vody měří pobřežní ochranný pás od polohy pobřeží (hranice vodního útvaru). 15. V hranicích pásem ochrany vod je zakázáno: 1) využívání odpadních vod za účelem zvýšení úrodnosti půdy; 2) umísťování hřbitovů, pohřebišť dobytka, zařízení pro ukládání průmyslového a spotřebního odpadu, chemických, výbušných, toxických, jedovatých a škodlivých látek (s výjimkou specializovaných skladovacích zařízení pro čpavek, metanol, dusičnan amonný a dusičnan draselný na území námořních přístavů, jejichž seznam je schválen vládou Ruské federace, mimo hranice pobřežních oblastí, s pohřebními pásy, radioaktivní odpady , jejichž nejvyšší přípustné koncentrace ve vodách rybářsky významných vodních útvarů nebyly stanoveny; 3) provádění opatření v oblasti letectví pro boj proti škodlivým organismům; 4) pohyb a parkování vozidel (kromě speciálních vozidel), s výjimkou jejich pohybu po pozemních komunikacích a parkování na pozemních komunikacích a na speciálně vybavených místech se zpevněným povrchem; 5) výstavba a rekonstrukce čerpacích stanic, skladů pohonných hmot a maziv (s výjimkou případů, kdy se čerpací stanice, sklady pohonných hmot a maziv nacházejí na území přístavů, infrastruktury vnitrozemských vodních cest, včetně základen (staveb) pro kotvení malých plavidel, zařízení federální bezpečnostní služby), čerpacích stanic používaných pro technickou kontrolu a opravy vozidel a mytí vozidel; 6) skladování pesticidů a agrochemikálií (s výjimkou skladování agrochemikálií ve specializovaných skladovacích zařízeních umístěných na území námořních přístavů mimo hranice pobřežních ochranných pásem), používání pesticidů a agrochemikálií; 7) vypouštění odpadních vod, včetně odpadních vod; 8) průzkum a těžba běžných nerostů (s výjimkou případů, kdy průzkum a těžbu běžných nerostů provádějí uživatelé podloží zabývající se průzkumem a těžbou jiných druhů nerostů, v mezích těžebních a (nebo) geologických ložisek, které jim byly uděleny v souladu s právními předpisy Ruské federace o podloží na základě schváleného technického projektu v souladu s článkem 19.1 Ruské federace 21-1992 „Na podloží“). 16. V hranicích pásem ochrany vod je povoleno projektování, výstavba, rekonstrukce, uvádění do provozu a provozování hospodářských a jiných zařízení, pokud jsou tato zařízení vybavena stavbami zajišťujícími ochranu vodních útvarů před znečištěním, zanášením, zanášením a vyčerpáním vod v souladu s vodní legislativou a legislativou v oblasti ochrany životního prostředí. Volba typu stavby, která zajišťuje ochranu vodního útvaru před znečištěním, zanášením, zanášením a vyčerpáním vod, se provádí s přihlédnutím k nutnosti dodržení norem pro přípustné vypouštění znečišťujících látek, jiných látek a mikroorganismů stanovených v souladu s právními předpisy na ochranu životního prostředí. Pro účely tohoto článku se stavbami zajišťujícími ochranu vodních útvarů před znečištěním, zanášením, zanášením a vyčerpáním vod rozumí: 1) centralizované systémy odvodnění (kanalizace), centralizované systémy odvodu dešťových vod; 2) stavby a systémy pro vypouštění (vypouštění) odpadních vod do centralizovaných kanalizačních systémů (včetně dešťové vody, roztavené vody, infiltrace, zavlažování a drenážní vody), pokud jsou určeny k přijímání takové vody; 3) místní čistírny odpadních vod (včetně dešťových vod, tavných vod, vsakovacích, závlahových a drenážních vod), zajišťující jejich čištění na základě norem stanovených v souladu s požadavky právních předpisů v oblasti ochrany životního prostředí a tohoto zákoníku; 4) stavby pro shromažďování odpadu z výroby a spotřeby, jakož i stavby a systémy pro odvádění (vypouštění) odpadních vod (včetně dešťové vody, vody z taveniny, infiltrace, zavlažování a drenáže) do jímek vyrobených z vodotěsných materiálů; 5) stavby, které zajišťují ochranu vodních ploch a přilehlých území před úniky ropy a ropných produktů a jinými negativními vlivy na životní prostředí. 16.1. V oblastech, kde se občané věnují zahradničení nebo zelinářství pro vlastní potřebu, nacházejí se v hranicích pásem ochrany vod a nejsou vybavena zařízeními na čištění odpadních vod, dokud nebudou těmito zařízeními vybavena a/nebo napojena na systémy uvedené v odstavci 1 části 16 tohoto článku, je povoleno používat přijímače vyrobené z voděodolných materiálů, které zabraňují vstupu škodlivin, jiných látek a mikroorganismů do životního prostředí. 16.2. Na územích nacházejících se v hranicích ochranných pásem vod a zabraných ochrannými lesy a zvláště chráněnými lesními oblastmi se kromě omezení stanovených v části 15 tohoto článku použijí omezení stanovená právním režimem ochranných lesů a právním režimem zvláště chráněných lesních oblastí stanovených lesním zákonem. 16.3. Výstavba, rekonstrukce a provoz specializovaných skladů agrochemikálií, čpavku, metanolu, dusičnanu amonného a dusičnanu draselného jsou povoleny za předpokladu, že tato skladovací zařízení jsou vybavena konstrukcemi a systémy zabraňujícími znečištění vodních ploch. 17. V rámci hranic pobřežních ochranných pásem je kromě omezení stanovených v části 15 tohoto článku zakázáno: 1) orba půdy; 2) umístění skládek erodované zeminy; 3) pastva hospodářských zvířat a pořádání letních táborů a koupelí pro ně. 18.

Soudní praxe podle článku 65 vodního zákoníku.

<b>Rozhodnutí č. 3A-117/2024 3A-117/2024~M-63/2024 M-63/2024 ze dne 30. srpna 2024 ve věci č. 3A-117/2024</b>

Kaliningradský krajský soud (Kaliningradská oblast) – správní

<b>Rozhodnutí ze dne 22 ve věci č. A2024-40/67142</b>

Rozhodčí soud v Moskvě (AC of Moscow)

<b>Rozhodnutí ze dne 19 ve věci č. A2024-19/5724</b>

Rozhodčí soud Irkutské oblasti (AC Irkutská oblast)

<b>Rozhodnutí ze dne 15 ve věci č. A2024-53/844</b>

Rozhodčí soud Rostovské oblasti (AC Rostovská oblast)

<b>Výrok rozhodnutí ze dne 13 ve věci č. A2024-40/132453</b>

Rozhodčí soud v Moskvě (AC of Moscow) – Civil

Podstata sporu: O uzavírání smluv

<b>Usnesení ze dne 12 ve věci č. A2024-27/22822</b>

Odvolací sedmý arbitrážní soud (7 AAC)

<b>Rozhodnutí č. 3A-28/2024 3A-28/2024(3A-731/2023;)~M-487/2023 3A-731/2023 M-487/2023 ze dne 9 ve věci č. 2024A-3/28</b>

Krajský soud v Nižním Novgorodu (oblast Nižnij Novgorod) – správní

<b>Rozhodnutí č. 3A-46/2024 3A-46/2024~M-50/2024 M-50/2024 ze dne 8. srpna 2024 ve věci č. 3A-46/2024</b>

Krajský soud v Tveru (region Tver) – správní

<b>Usnesení ze dne 2 ve věci č. A2024-78/7855</b>

Čtvrtý odvolací soud rozhodčího soudu (4 AAC)

<b>Rozhodnutí ze dne 31. července 2024 ve věci č. A32-56891/2022</b>

Rozhodčí soud Krasnodarského kraje (AC Krasnodarský kraj)

Kvůli pandemii COVID-19 mnozí začali uvažovat o tom, že se odstěhují z města. V důsledku toho výrazně vzrostla poptávka po příměstském bydlení – lidé nadále kupují nejen hotové domy, ale i pozemky pro výstavbu. Přitom se často dává přednost pozemkům na březích jezer a řek. Rosreestr vysvětlil, s jakými omezeními se lze setkat při stavbě obytného domu v blízkosti nádrže a jaké body je třeba vzít v úvahu.

Pobřežní pás

• pro moře – podél konstantní hladiny vody nebo podél linie maximálního odlivu, pokud se hladina vody pravidelně mění;
• pro řeku, potok, kanál, jezero, zatopený lom – podle průměrného dlouhodobého stavu vody v období, kdy nejsou pokryty ledem;
• pro jezírko, nádrž – podle normální hladiny zadržené vody;
• pro močál – podél hranice ložiska rašeliny v nulové hloubce.

Pobřeží odkazuje na veřejné pozemky podél pobřeží. Jeho šířka je v průměru 20 m Výjimkou jsou řeky a potoky s délkou ne více než 10 km, jejich pobřežní pás se podle vysvětlení Rosreestra zužuje na 5 m.

Oddělení poznamenává, že občané mají právo být na území pobřežního pásu, pohybovat se po něm, věnovat se rekreačnímu rybolovu a také kotvit na pobřeží. Je však nemožné privatizovat pozemky v pobřežním pásmu (ustanovení 8, článek 27 zemského zákoníku). Je zde také zakázána výstavba soukromých domů. Mimo pobřežní pás vodního ochranného pásma je již možné koupit nebo pronajmout pozemek, a to i pro výstavbu, při dodržení všech hygienických, vodních a jiných požadavků a norem.

Vodní ochranné pásmo

Ve vztahu k vodním útvarům lze zřídit pásmo ochrany vod a pobřežní ochranný pás (článek 13 zemského zákoníku čl. 14-105), vyplývá z materiálů Rosreestr. Oba mají zvláštní podmínky pro využití území.

Vodní ochranné pásmo přiléhá k břehové linii nádrže. K ochraně vodního útvaru je na tomto území uplatňován zvláštní režim hospodářské a jiné činnosti. Takové aktivity by neměly vést ke znečišťování, zanášení, zanášení vodního útvaru nebo vyčerpávání jeho vod, ale měly by přispívat k zachování biotopu flóry a fauny, zdůraznil resort.

Šířka ochranného pásma vody u moře je 500 m, u řek nebo potoků závisí na délce. Pro tok o délce menší než 10 km je ochranné pásmo vody 5 m, od 10 do 50 km – 100 m a pro řeku o délce 50 km a více – 200 m pro jezero s vodou plocha menší než 0,5 m50. km, šířka ochranného pásma vod je XNUMX m.

Co je v hranicích ochranných pásem vod zakázáno:

1. Použijte odpadní vodu k regulaci úrodnosti půdy;
2. Umístit hřbitovy, pohřebiště dobytka, odpad z výroby a spotřeby, chemické, výbušné, toxické, jedovaté a jedovaté látky, úložiště radioaktivního odpadu;
3. Ničit škodlivé organismy pomocí letectví (kapání chemikálií na hmyz z letadla);
4. Používejte vozidla (kromě speciálních vozidel). Jízda je povolena pouze po komunikacích a parkování je povoleno na komunikacích a na vybavených místech se zpevněným povrchem;
5. Vybudovat a udržovat čerpací stanice a sklady pohonných hmot a maziv;
6. Skladujte a aplikujte pesticidy a agrochemikálie;
7. Vypouštění odpadních vod včetně odpadních vod;
8. Provádět průzkum a těžbu nerostných surovin (kromě případů, kdy je provádějí uživatelé podloží).

V hranicích pásem ochrany vod jsou zřízeny pobřežní ochranné pásy, ve kterých platí další omezení. Jejich šířka se nastavuje v závislosti na sklonu břehu. Největší šířka pobřežního ochranného pásu je v blízkosti řek, jezer a nádrží, které mají zvláště cenný rybářský význam. Je to 200 m.

Kromě již uvedených zákazů je v rámci hranic pobřežních ochranných pásem zakázáno:

• orat zemi;
• umísťovat skládky erodovaných zemin;
• provádět pastvu hospodářských zvířat.

Je možné stavět vedle vodní plochy?

Lze zakoupit pozemek v ochranném pásmu vod a ochranném pásu pobřeží. Může být součástí jak obydlené oblasti, tak SNT. V hranicích ochranných pásem vod je možné postavit i individuální obytný nebo zahradní domek, který však musí být vybaven konstrukcemi, které ochrání vodní útvar před znečištěním. Jsou to kanalizace, dešťové vpusti, studny, kanalizační zařízení, systémy čištění vody atd. Jejich úplný seznam je uveden v článku 16 čl. 65 Vodní zákoník.

Výjimkou je, pokud je otevřená nádrž zdrojem pitné vody a je v její blízkosti zřízeno pásmo hygienické ochrany. V takových oblastech je bytová výstavba zakázána nebo omezena.

Pokud se občané v ochranném pásmu vod věnují zahradničení nebo zelinářství pro vlastní potřebu a nemají k dispozici čistírny nebo kanalizaci, mohou využívat zařízení, která shromažďují odpadní vody ve speciálních jímkách z vodotěsných materiálů. Ale pokud mluvíme o lokalitě pro individuální bytovou výstavbu, musí mít buď centrální kanalizaci, nebo individuální čistírny, vysvětluje Rosreestr.

Viz také:

• Dům u vody: jak postavit, aby nebyl zbořen
• Pozemek pro dům: co potřebujete vědět před koupí pozemku
• Dacha na okraji: jak postavit dům v lese