Pravidla pro instalaci pevných plotů mezi pozemky: co je nového, budou pokuty, existuje zákaz.

Sociální sítě a média se zamotala zprávami o nové pokutě pro letní obyvatele. Podle nich 9. června v zemi vstoupila v platnost nová pravidla pro instalaci plotů mezi letními chatami. Nyní za pevný, nebo, jak se také říká, slepý plot, lze údajně dostat tučnou pokutu. Je to pravda a jaké ploty mají letní obyvatelé právo instalovat na svých pozemcích – v materiálu Gazeta.Ru.

Pokuty za slepé ploty – pravda, nebo lež?

Podle fám šířených anonymními experty mohou být majitelé letních chat od nynějška pokutováni desítkami tisíc rublů za slepé ploty vyšší než 1,8 m.

Přestože informace byly neoficiální a neobsahovaly žádné odkazy na zákon, převzala je mnoho médií. A večer se vyděšení letní obyvatelé chopili svých metru: změřili výšku plotu a vypočítali, co by bylo výhodnější – zaplatit pokutu nebo plot vyměnit.

Pro objasnění inovace se Gazeta.Ru obrátila na poslance Státní dumy a člena frakce Jednotné Rusko Alexandra Tolmačeva. Ten spěchal uklidnit majitele letních chalup a vysvětlil, že v Rusku nebyly přijaty žádné nové zákony o pokutách za ploty.

Zpráva o zákazu „slepých“ plotů je falešná. Legislativa dnes nestanoví zvláštní předpisy týkající se plotů mezi pozemky. Za stavbu plotu, jaký se vám líbí, neexistují žádné pokuty. Spory mezi sousedy se v kritických případech, stejně jako dříve, řeší u soudu.

Alexandr Tolmachev
Zástupce Státní dumy

Poslanec poznamenal, že soud může rozhodnout o demolici plotu, ale pouze pokud zjistí, že došlo k porušení práv občanů. I v případě takového rozhodnutí však nejsou stanoveny žádné zvláštní pokuty za „plot“.

„Letní obyvatelé a majitelé venkovských domů se nemusí obávat,“ zdůraznil Alexandr Tolmačev.

Jaká jsou pravidla pro instalaci plotů?

Michail Borodač, právník z advokátní kanceláře Nartex a vedoucí oddělení pro nemovitosti a pozemkové spory, listu Gazeta.Ru řekl, že existují určitá ustanovení upravující instalaci plotů a další aspekty výstavby letních chalup. Platí však již několik let, nejméně od roku 2019.

„Pevné ploty jsou povoleny pouze na straně ulice, zatímco jejich výstavba na hranicích se sousedními pozemky může negativně ovlivnit osvětlení a „větrání“ sousedních území. Ačkoli v zákoně neexistuje žádný přímý údaj o pokutách za nesprávnou volbu materiálu a výšky plotu instalovaného podél sousední hranice dvou pozemků, v případě konfliktů mezi sousedy se soudy spoléhají na platné stavební předpisy a předpisy (SNiP) upravující rozvoj sousedních území,“ vysvětlil právník.

Jako příklad uvedl Michail Borodač situaci, kdy pevný plot zastíní sousedův pozemek a zhorší cirkulaci vzduchu. V tomto případě jej lze skutečně uznat za instalovaný v rozporu se zákonem.

Obzvláště přísné požadavky platí pro zahrádkářské spolky, kde se uplatňují normy SP 53.13330.2019. Podle tohoto dokumentu musí být ploty mezi sousedními pozemky průhledné a mít výšku 1,2 až 1,8 metru. Tyto požadavky se nevztahují na ploty směřující do „ulice“, tj. do společného prostoru.

Michail Borodač
právník advokátní kanceláře “Nartex”

Právník také poznamenal, že k instalaci plotu není potřeba žádné zvláštní povolení, protože se nejedná o investiční stavbu. Doporučuje se však získat předchozí písemný souhlas sousedů, zejména pokud se plánuje výstavba pevného a neprůhledného plotu na hranici sousedící s jeho pozemkem. V opačném případě se zvyšuje riziko sporu, který může vést k soudnímu rozhodnutí o demontáži nebo rekonstrukci plotu.

Výška plotu a další normy

V případě právního sporu může poškozená strana kromě nákladů na demontáž nebo opravu plotu požadovat i náhradu škody, poznamenal Michail Borodač.

„Ani absence pokuty tedy nezaručuje vlastníkům pozemků úplnou svobodu jednání při stavbě plotu bez zohlednění zákonných požadavků,“ poznamenal.

Právník také doporučuje zohlednit regionální předpisy týkající se výšky plotů, aby se předešlo soudním sporům.

„Každý region a dokonce i obec si stanovuje vlastní omezení maximální výšky plotů a zakotvuje je v urbanistických předpisech pro příslušná území obce. Proto se před instalací plotu doporučuje kontaktovat místní úřad nebo si přečíst příslušné informace na oficiálních webových stránkách obce, kde jsou uvedena aktuální pravidla pro využívání půdy a rozvoj,“ doporučil právník.

Obecně jsou podle experta nepovolené třímetrové ploty, typické pro 90. léta, dnes nepřijatelné, protože stavební předpisy se výrazně změnily. Plot, který přesahuje stanovenou výšku, se může stát předmětem soudního sporu a může být demolicí.

Pro letní obyvatele je nejlepší možností instalovat mezi svým pozemkem a pozemkem souseda průsvitnou konstrukci vysokou 1,2 až 1,8 metru, například pletivový plot nebo živý plot. Z ulice lze instalovat pevné ploty s dodržením výšky stanovené místními předpisy územního plánování, které lze nalézt v pravidlech pro využívání a rozvoj území.

Michail Borodač
právník advokátní kanceláře “Nartex”

Alexandr Tolmačev zase poznamenal, že na internetu koluje už několik let falešná fáma o pokutách za slepé ploty. Vyzval k důvěře pouze ověřeným informacím.