Povolení sousedů k přístavbě domu

Nejvyšší soud Ruské federace rozebral aktuální a v mnoha ohledech bolestnou situaci, když zkoumal spor mezi nájemcem bytového domu a sousedy, kteří s ním byli nespokojeni. Občan rozšířil svůj byt o přístavbu, která zabrala část pozemku pod bytovým domem. Sousedům se to nelíbilo.

Sousedé se obrátili na soud, aby stavbu prohlásil za nepovolenou. O tomto sporu informoval portál „Pravo ru“. První instance souhlasila s nespokojenými sousedy. Odvolání a kasační stížnost však toto rozhodnutí zrušily, protože prodloužení považovalo za zákonné. S takovými rozhodnutími se ale Nejvyšší soud neztotožnil. Ke stavbě přístavby je podle jeho názoru zapotřebí souhlas všech vlastníků prostor bytového domu.

Příběh začal tím, že obyvatel Jaroslavlské oblasti postavil přístavbu svého bytu v bytovém domě. Byla v něm koupelna. Majitel instaloval na místo okna průchod do nových prostor. Tím se byt zvětšil o téměř 20 metrů čtverečních. Po dokončení stavby sepsal občan žádost o uvedení zařízení do provozu a podal ji na krajský stavební odbor. Ale odmítli mu dát svolení. A vysvětlili proč – nekoordinoval stavební práce a nezískal souhlas s výstavbou přístavby od obyvatel domu. Majitel „vylepšeného a rozšířeného“ bytu poté, co obdržel odmítnutí od místních úřadů, zvolil jinou cestu. Kontaktoval Soglasie Cadastral Center LLC a požádal o vyšetření. Znalci dospěli k závěru, že nepovolená rekonstrukce domu „splňuje požadavky stavebních zákonů a předpisů, neporušuje práva a zájmy jiných osob a neohrožuje život a zdraví nikoho“. Téměř totéž napsali odborníci z Všeruské dobrovolné hasičské společnosti a Centra hygieny a epidemiologie v Jaroslavské oblasti.

Soused, majitel jednoho z bytů v domě, ale s těmito závěry nesouhlasil. Podala žalobu k okresnímu soudu v Uglichu v Jaroslavské oblasti proti svému sousedovi a odboru městského majetku místní správy. Žalobce v něm požadoval, aby byla přístavba označena za nezákonnou a žalovaný byl nucen ji zbourat. Zdůraznila, že žalovaný bez souhlasu ostatních obyvatel obsadil pozemek, který je podle § 36 zákona o bydlení společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě.

Podle žalobkyně se kvůli rekonstrukci domu nemůže volně dostat ke svým kůlnám. Občan také soudu uvedl, že soused neinstaloval odtok ze střechy, proto z přístavby teče voda, která zaplavuje objekty nacházející se v blízkosti. V žalobě žena také napsala, že soused neoprávněně nainstaloval kanalizační potrubí, které vede pod jejími kůlnami. A tato trubka prosakuje, což způsobuje hnilobu kmenů stodoly, což způsobuje vlhkost a nepříjemný zápach. Nutno říci, že k tvrzení nespokojeného souseda se později přidali i další obyvatelé domu. Obžalovaný ale podal odpor, ve kterém se domáhal uznání vlastnictví rekonstruovaného bytu. Podle něj dostal před zahájením prací „ústní souhlas“ se stavbou od všech obyvatel domu. Podle jeho názoru neporušuje žádná práva. A zaplavování stodol je rysem zdejší krajiny. Ale argumenty občana. A okresní soud Uglich nepřesvědčil.

Přístavbu označil za nezákonnou a nařídil žalované, aby ji zbourala. K provedení rekonstrukce musel majitel podle okresního soudu získat písemný souhlas všech vlastníků prostor domu. Bez toho nelze prodloužení uznat jako legální. Poražený se proti tomuto rozhodnutí odvolal a krajský soud v Jaroslavli ho zrušil. Dle odvolání, soudě podle znaleckých posudků, přístavba odpovídá stavebním, hygienickým a požárně bezpečnostním normám. A to je základem pro zachování prodloužení dle pravidel 222 občanského zákoníku. Další argument soudu: „Ostatní vlastníci prostor domu dali ústní souhlas s rekonstrukcí.“ Je zajímavé, že, jak soud uvedl, takový hromadný souhlas „je potvrzen vysvětlením obžalovaného a jeho manželky“. To znamená, že souhlas ostatních obyvatel podle krajského soudu nemusí být písemný.

Pokud se rekonstrukcí domu zmenší společný majetek, je nutný souhlas ostatních vlastníků
V důsledku toho odvolání zrušilo rozhodnutí I. stupně a vyhovělo protinávrhu občana. S tím souhlasila i kasace. Poté se soused rozhodl podat dovolání k Nejvyššímu soudu. A se závěry odvolacího a kasačního soudu se neztotožnili. Nejvyšší soud uvedl, že k provedení rekonstrukce bytového domu, která vedla ke zmenšení společné nemovitosti, byl vlastník bytu povinen získat souhlas všech ostatních vlastníků prostor v bytovém domě. . Řádné potvrzení souhlasu obyvatel je rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, které vyplývá z článků 36 a 44 bytového zákoníku Ruské federace, vysvětlil soud.

Materiál článku je převzat z otevřených zdrojů

<strong>Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma?</strong>

Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!

Přístavba k domu bez stavebního povolení

Povolení k přístavbě domu

Povolení k přístavbě soukromého domu

Povolení přístavby k bytovému domu

Všechny otázky Publikace Právníci
2 odběratelů
20.02.2023, 07: 45

15

Soused není vlastníkem svého domu, je povinen poskytnout povolení k přístavbě domu pro dva vlastníky?

Soused není vlastníkem svého domu, je povinen poskytnout povolení k přístavbě domu pro dva vlastníky?

Přečtěte si odpovědi (2)
20.02.2023. 07. 46, XNUMX:XNUMX,
Čeboksary

Ne, nepotřebuješ jeho svolení, Ruslane, protože není spolumajitel.

20.02.2023. 07. 47, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, je nutný souhlas majitele.

1 odběratelů
26.01.2023, 09: 52

74

Je možné získat povolení ke stavbě přístavby k domu bez účasti sousedů přes zeď, dům pro dva vlastníky.

Je možné získat povolení ke stavbě přístavby k domu bez účasti sousedů přes zeď, dům pro dva vlastníky.

Přečtěte si odpovědi (2)
26.01.2023. 09. 57, XNUMX:XNUMX,

Je nutný souhlas sousedů.

26.01.2023. 10. 03, XNUMX:XNUMX,

Ke stavbě není potřeba žádné povolení.

Nutné ohlášení stavby.

20 odběratelů
27.10.2022, 18: 17

5164

Soused staví přístavbu ke starému domu, prodlužovací linka vede podél linky. Lze dát povolení k takové rekonstrukci?

Soused staví přístavbu ke starému domu, prodlužovací linka vede podél linky. Lze dát povolení k takové rekonstrukci?

Přečtěte si odpovědi (1)
27.10.2022. 18. 18, XNUMX:XNUMX,

Nemohou dát povolení.

Jak získat povolení ke stavbě přístavby domu se společným pozemkem a ustoupit od sousedova plotu?

Chceme udělat přístavbu ke stávajícímu domu, dům pro tři majitele, náš je v centru zaměření, to znamená pozemek, potřebujeme stavební povolení od sousedů a je možné ustoupit od sousedova plotu ne tři metry, ale jeden?

Přečtěte si odpovědi (1)
09.01.2021. 22. 19, XNUMX:XNUMX,
Rostov na Donu

Ahoj! Potřebujete získat stavební povolení v architektuře.

1 odběratelů
26.01.2020, 17: 03

Jak provést přístavbu soukromého domu na úzkém pozemku postaveném na hranici se sousedy

Vlastním soukromý dům postavený v roce 1928. Nyní k ní plánují postavit přístavbu, ale jsou tu otazníky. Stojí na úzkém a dlouhém pozemku a je postaven na hranici se svými sousedy. Šířka samotného pozemku je 8m Pokud ustoupíme od hranic pozemku na obě strany o 3 metry, nebude možné nic přidat. Sousedům to vadit nebude a jsou připraveni dohodu podepsat, ale podepíšou ji za nás všichni ostatní? Hasiči, architektura atd. Ve skutečnosti od nejbližší budovy k naší přístavbě budou jen 3 metry. Úspora plynu neumožňuje stavbu na zadní straně pozemku. Řekni mi, co máme dělat?

Přečtěte si odpovědi (1)
26.01.2020. 17. 56, XNUMX:XNUMX,

Dokonce. Pokud budou sousedé souhlasit, mohou vás noví majitelé jejich domu donutit dům přestěhovat. Není potřeba dělat žádná rozšíření. Pokud to oblast neumožňuje.

Je nutný souhlas souseda s přístavbou domu, pokud to neporušuje jeho práva?

Řekněte mi, prosím, dům je dvoubytový, každý soused má svůj vchod, vlastní komunikace, zahrada je rozdělena plotem, mezi stranami existuje oficiální dohoda. Potřebuji souhlas souseda k přístavbě mého domu, pokud to nezasahuje do práv mého souseda? Děkuju.

Přečtěte si odpovědi (1)
20.09.2019. 06. 50, XNUMX:XNUMX,
Krasnojarsk

Pokud ano, tak k rekonstrukci a přístavbě potřebujete souhlas všech vlastníků domu, pokud chcete vše formalizovat oficiálně, dle zákona.

Felixina Antonovna
13 odběratelů
06.11.2018, 12: 16

133

Jak získat povolení k přístavbě domu v soukromém sdíleném vlastnictví, pokud sousedé nesouhlasí

Soukromý dům ve společném vlastnictví pro 3 rodiny, sousedé postavili přístavby bez povolení a zprovoznili je soudní cestou Jak mohu získat přístavbu, když sousedé nedají souhlas. Shromáždil jsem dokumenty k předložení a získal povolení od úřadů. Děkuji.

Přečtěte si odpovědi (1)
06.11.2018. 12. 43, XNUMX:XNUMX,
Kaliningrad

Dobré odpoledne, získejte povolení a stavte, ale často je snazší dosáhnout výsledků soudním řízením. A stavba nebude neoprávněná, pokud bude existovat soudní rozhodnutí, které uvedenou stavbu legalizuje.

Povolení od sousedů k přístavbě domu – je to nutné?

Musím si vzít povolení od sousedů k přístavbě domu Stavím na vlastním pozemku místo stodoly, která sousedí s mojí polovinou Pozemek je rozdělen soudem a je zapsán jako majetek Dvůr je rozdělen na dvě poloviny.

Přečtěte si odpovědi (1)
25.05.2018. 18. 42, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Ano, měli by, pokud polovina není přidělena jako samostatný právní subjekt. V každém případě to budete muset později zlegalizovat, pokud se jedná o nelegální stavbu.

Potřebuji povolení od souseda ke stavbě přístavby domu na vlastním pozemku, aniž bych byl vázán na hlavní základ?

Vlastním 1/2 domu a pozemek vlastním odděleně od souseda. Potřebuji povolení od souseda ke stavbě přístavby domu na mém pozemku, aniž bych přístavbu připoutal k hlavnímu základu?

Přečtěte si odpovědi (1)
29.06.2016. 08. 28, XNUMX:XNUMX,

WHILE sdílené vlastnictví – je potřeba povolení

Je nutné získat povolení k přístavbě stávajícího domu od sousedů atd.

Je nutné získat povolení k přístavbě stávajícího domu od sousedů atd.
Přečtěte si odpovědi (2)
30.03.2016. 11. 54, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Souhlas sousedů – ne, pokud neporušíte odsazení. A k rekonstrukci je potřeba povolení od správy.

30.03.2016. 11. 55, XNUMX:XNUMX,
Krasnojarsk

Pokud je dům ve společném vlastnictví se sousedy, pak je to nutné.

Potřebuji souhlas sousedů na přístavbu 1/2 soukromého domu, pokud nebude dotčena společná zeď? A co dělat, když jsou proti?

Potřebuji souhlas sousedů na přístavbu 1/2 soukromého domu, pokud nebude dotčena společná zeď? A co dělat, když jsou proti?

Přečtěte si odpovědi (2)
29.03.2016. 14. 32, XNUMX:XNUMX,
Serpukhov

Dobré odpoledne. Pokud je to sdílené vlastnictví, tak je to určitě nutné. Dohodněte se nebo dejte svůj spor k soudu

29.03.2016. 14. 33, XNUMX:XNUMX,
Krasnojarsk

Dmitriji, pokud máte sdílené vlastnictví, pak musíte.

Jak zaregistrovat přístavbu kuchyně k domu se sousedy na 6,5 ​​akrů půdy – potřebná povolení a správná registrace

Máme dům 28m6.5. m. A pozemek XNUMX akrů půdy. K domu chceme přidat kuchyň. Není možné stavět na šířku, protože sousedy ze všech stran. Chceme to prodloužit na délku. Potřebujeme nějaká oprávnění? A jak vše správně zařídit.

Přečtěte si odpovědi (1)
19.11.2015. 12. 50, XNUMX:XNUMX,
Beloretsk

Získejte povolení pro rozšíření od administrace.

Jak lze zařídit přístavbu domu (kuchyně), když sousedé nechtějí dát povolení ke stavbě?

Jak lze zařídit přístavbu domu (kuchyně), když sousedé nechtějí dát povolení ke stavbě?

Přečtěte si odpovědi (1)
10.09.2015. 22. 29, XNUMX:XNUMX,

Milý Vladimíre, Mineralnye Vody!

Pro povolení stavby přístavby Vám doporučuji obrátit se na Správu obce (článek 51 Kodexu rozvoje měst RF).

Hodně štěstí, Vladimíre Nikolajeviči

Potřebuji povolení od souseda k výstavbě přístavby 1/2 domu, pokud je 1/2 pozemku ve vlastnictví?

Potřebuji povolení od souseda k výstavbě přístavby 1/2 domu, pokud je 1/2 pozemku ve vlastnictví?

Přečtěte si odpovědi (1)
13.08.2015. 22. 19, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Ahoj! Ano, takové povolení musíte získat v souladu s článkem 247 občanského zákoníku Ruské federace.

Musím požádat souseda o povolení k přístavbě domu, pokud se zvětšuje obytná plocha?

Máme pozemek s domem. Dům je rozdělen z 1/4 na nás, ze 3/4 na souseda. Musím ho požádat o povolení přidat rozšíření? Co když zvětšíme obytnou plochu? Hlavní dům nebude stavebně dotčen, nový bude postaven natěsno a do staré části bude proveden průchod. Rozuměl jsem správně, že zvětšením plochy domu si soused podle 3/4 certifikátu uplatní i nárok na nové metry čtvereční?

Přečtěte si odpovědi (12)
29.03.2015. 21. 31, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Ahoj! Ano, rozumíte všemu správně.

29.03.2015. 21. 52, XNUMX:XNUMX,

Ano, protože nemáte nezávislý předmět (článek 247 občanského zákoníku Ruské federace)

29.03.2015. 22. 07, XNUMX:XNUMX,
Ramenskoje

Bez souhlasu souseda. stavební výbor vám neschválí stavbu a nebude vám vydáno potvrzení o vlastnictví (článek 247 občanského zákoníku Ruské federace);

29.03.2015. 22. 35, XNUMX:XNUMX,

neexistují žádné odkazy na právní předpisy.

29.03.2015. 23. 18, XNUMX:XNUMX,

Ke všemu, co řekla Evgenia Vasilievna, bych rád dodal následující.

Kromě dělení bytové nemovitosti (bytového domu) je nutné se sousedem řešit i věcné dělení pozemku nacházejícího se pod domem, avšak pouze v případě, že je pozemek dělitelný, tzn. je zde možnost vytvoření dvou samostatných pozemků se stejným povoleným způsobem využití. Stojí za to připomenout, že při rozhodování o rozdělení pozemku je také zohledněn princip jednoty pozemku a obytné nemovitosti na něm umístěné. Bylo by tedy vhodné, kdyby se vlastník té či oné části domu stal vlastníkem pozemku nacházejícího se pod touto částí. Hranice a velikosti pozemků, které se tvoří v důsledku rozdělení, budou záviset na tom, jak se rozdělení obytné budovy provádí v naturáliích. Po takovém rozdělení se pojistíte proti případným sporům se sousedem jak o podíly na domě, tak o podíly na pozemku.

Autor otázky
29.03.2015. 21. 34, XNUMX:XNUMX,

Pokud soused dá povolení ke stavbě, bude mít i nadále nárok na novou plochu?

Autor otázky
29.03.2015. 21. 49, XNUMX:XNUMX,

A na 99% nedá svolení, špatné vztahy. Jak může být legálně přidána nová část, aniž by měl možnost uplatnit si na ni nárok?

29.03.2015. 21. 51, XNUMX:XNUMX,
Serpukhov

Buď požádat o povolení, nebo vyřešit spor u soudu (článek 247 občanského zákoníku Ruské federace)