Je výměna radiátorů neoprávněnou přestavbou bytu | Obsah MKD RosKvartal®

Rekonstrukce inženýrských sítí bytových domů bez povolení se považuje za nepovolenou podle čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, které vyžadují změny technického pasu domu / prostoru, spadají pod pojem.

Rekonstrukce inženýrských sítí bytových domů bez povolení je považována za nepovolenou

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, které vyžadují změny technického pasu domu/prostorů, spadají pod pojem „rekonstrukce“. Sanace se provádí po dohodě s místní správou, která musí vydat povolení na základě části 6 čl. 26 Zákon o bydlení Ruské federace.

Při absenci povolení je rekonstrukce považována za nepovolenou. Za taková jednání je stanovena správní odpovědnost podle čl. 7.21 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pro jednotlivce je pokuta až 2500 6 rublů. Kromě toho v určitých případech podle části 29 čl. XNUMX bytového zákoníku Ruské federace může soud uložit vlastníkovi povinnost uvést byt do předchozího stavu nebo rozhodnout o prodeji těchto prostor v aukci.

Zároveň ne každá změna inženýrských systémů spadá pod pojem rekonstrukce, protože prvky vnitropodnikových inženýrských systémů bytového domu mohou být umístěny jak vně bytu, tak uvnitř něj. Pokud se bavíme o zasahování do provozu společných systémů budov, pak je kromě koordinace se správou nutný i souhlas ostatních vlastníků. Jinak bude viník potrestán a soud mu uloží povinnost vrátit se do původního stavu.

Při rekonstrukci jsou provedeny změny technického pasportu prostor v bytovém domě

Složitější situace je u vnitřního vybavení, jehož výměna na první pohled nijak neovlivní chod systémů celého domu. V souladu s částí 1 Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.

Na základě části 1 čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace, rekonstrukce prováděná bez povolení správy, jak je stanoveno v části 6 čl. 26 Zákon o bydlení Ruské federace. Podle odstavce 12 Pravidel č. 491 mají vlastníci prostor právo samostatně provádět úkony pro údržbu a opravy společného majetku. Pravidla č. 491 zároveň neobsahují žádné zákazy neoprávněné demontáže vnitrobytových prvků inženýrských systémů.

Ve smyslu čl. 25, 26 bytového zákoníku Ruské federace, probíhající re-vybavení / přestavba zahrnuje provedení změn technického pasu obytných prostor. Podle bodu 3.16 příkazu č. 37 takový dokument obsahuje následující informace:

• rok výstavby budovy,
• počet podlaží,
• fyzické opotřebení,
• názvy konstrukčních prvků a jejich popis: vnější stěny (materiál), příčky (materiál), stropy (materiál), podlahy v obytných místnostech, kuchyni, koupelně, ostatních prostorách bytu, otvory, dekorace stěn, dekorace stropu, typ vytápění , dostupnost vody, dodávka elektřiny (typ vedení), kanalizace, teplá voda, vany nebo sprchy, sauny nebo bazény, lodžie a/nebo balkony, telefon, rádio, výtah, shoz na odpadky.

Technický pas bytu tedy neobsahuje informace o umístění a přítomnosti topných zařízení umístěných v obytných prostorách: potrubí pro studenou a teplou vodu, kanalizaci, topení, plyn atd. Také půdorysy nezobrazují radiátory ústředního topení. Za takových okolností není výměna radiátorů topení, vnitrobytového potrubí nebo elektrických sítí rekonstrukcí.

Pro demontáž nebo výměnu radiátorů není poskytováno žádné schválení nebo vypracování projektu

Podle odstavce 1.7.1 Pravidel č. 170 přestavba bytových a nebytových prostor v bytových domech, jejichž výroba je povolena po získání příslušných povolení předepsaným způsobem, zahrnuje:

• instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských krbů;
• převod topenářských a plynových spotřebičů;
• instalace a rekonstrukce stávajících toalet a koupelen;
• výměna stávajících vstupních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

Vyplývá to i z obsahu formuláře žádosti o udělení souhlasu k rekonstrukci nebo přestavbě bytových prostor, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 28.04.2005. dubna 266 č. XNUMX, podle kterého úprava prostor vyžaduje rozvoj projekt a jeho koordinace s určitými službami.

Legislativa nestanoví získání souhlasu k demontáži a výměně prvků inženýrských systémů, s výjimkou souhlasu řídící organizace nebo dodavatelů tepelné energie, který je v topném období nutný pro připojení k síti. Není nutné demontovat a vyměňovat radiátory a vyvíjet jakýkoli projekt.

Z toho plyne, že demontáž prvků otopné soustavy se netýká přestavby nebo sanace, neboť podle výše uvedených předpisů převybavení a sanace nezahrnuje demontáž a výměnu otopných těles.

Změny vnitrobytových sítí by neměly porušovat práva a zájmy občanů

Změny provedené vlastníkem prostor na inženýrských sítích uvnitř bytu lze zachránit pouze v případě, že neporušují práva a oprávněné zájmy občanů a neohrožují jejich život a zdraví.

Zákon zejména neumožňuje přestavby bytů, které vedou k porušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů nebo zařízení, zhoršení bezpečnosti a vzhledu fasád nebo poškození na protipožární zařízení.

Při výměně jakýchkoli prvků inženýrského systému je navíc třeba dbát na to, aby nově instalované zařízení bylo identické ve svých technických parametrech. Pokud jsou například instalovány potrubí menšího průměru, může to vést k narušení cirkulace zdrojů systémem, což může negativně ovlivnit provoz sítí v jiných bytech.

Za takových okolností je vysoká pravděpodobnost, že soud uloží i vlastníkovi povinnost uvést systém do souladu s projektem. Obdobná praxe se rozvinula jak u Rozhodčích soudů např. věc č. A59-4317/2013, tak u soudů obecné příslušnosti např. rozhodnutí Leninského okresního soudu ve Vladimiru ze dne 10.06.2019. června 2 sp. 2866-2018/29.01.2019 a rozhodnutí Městského soudu Dimitrovgrad Uljanovské oblasti ze dne 2 sp. 2842-2018/XNUMX.

Pamatujte:

Na základě výsledků rozboru ustanovení současné právní úpravy a ustálené soudní praxe lze dospět k závěru, že obecně výměna vnitrobytových inženýrských sítí není rekonstrukcí a nevyžaduje předchozí souhlas Úřadu pro civilní bydlení. Inspektorát.

Pokud by však v důsledku takových změn došlo k narušení chodu celého systému jako celku, pak má řídící orgán možnost prostřednictvím soudu donutit vlastníky k odstranění těchto porušení. Praxe přitom ukazuje, že v takových případech se manažerské organizaci často nedaří prokázat skutečnost, že zásahy do provozu systémů měly negativní důsledky pro zbývající vlastníky.

Pokud k takovému sporu dochází, je nejprve nutné provést průzkum a pochopit, jak moc změny ovlivňují vnitropodnikový systém jako celek a jaké nepříznivé důsledky mohou vést. Formálně, i když vlastník bez vědomí řídícího orgánu přeskládá veškeré vybavení uvnitř bytu, ale zároveň má v rukou znalecký posudek, že nikdo touto úpravou nebude trpět, se soud přikloní na stranu vlastníka.

Za rekonstrukci se považuje výměna nebo přeložka inženýrských sítí, které vyžadují změny v osvědčení o registraci objektu/domu. Pokud se tak děje bez povolení, pak je rekonstrukce neoprávněná. Zjišťujeme, zda výměna/přemístění radiátorů v bytě představuje nepovolenou rekonstrukci prostor v bytovém domě.

Rekonstrukce inženýrského systému bytových domů bez povolení je považována za nepovolenou

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, které vyžadují změny technického pasu domu/prostorů, spadají pod pojem „rekonstrukce“. Sanace se provádí po dohodě s místní správou, která musí vydat povolení na základě části 6 čl. 26 Zákon o bydlení Ruské federace.

Při absenci povolení je rekonstrukce považována za nepovolenou. Za taková jednání je stanovena správní odpovědnost podle čl. 7.21 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pro jednotlivce je pokuta až 2500 6 rublů. Kromě toho v určitých případech podle části 29 čl. XNUMX bytového zákoníku Ruské federace může soud uložit vlastníkovi povinnost uvést byt do předchozího stavu nebo rozhodnout o prodeji těchto prostor v aukci.

Zároveň ne každá změna inženýrských systémů spadá pod pojem rekonstrukce, protože prvky vnitropodnikových inženýrských systémů bytového domu mohou být umístěny jak vně bytu, tak uvnitř něj. Pokud se bavíme o zasahování do provozu společných systémů budov, pak je kromě koordinace se správou nutný i souhlas ostatních vlastníků. V opačném případě bude viník potrestán a soud mu uloží povinnost uvést VDIS do původního stavu.

Při rekonstrukci jsou provedeny změny technického pasportu prostor v bytovém domě

Složitější situace je u vnitřního vybavení, jehož výměna na první pohled nijak neovlivní chod systémů celého domu. V souladu s částí 1 Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.

Na základě části 1 čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace, rekonstrukce prováděná bez povolení správy, jak je stanoveno v části 6 čl. 26 Zákon o bydlení Ruské federace. Podle odstavce 12 Pravidel č. 491 mají vlastníci prostor právo samostatně provádět úkony pro údržbu a opravy společného majetku. Pravidla č. 491 zároveň neobsahují žádné zákazy neoprávněné demontáže vnitrobytových prvků inženýrských systémů.

• rok výstavby budovy,
• počet podlaží,
• fyzické opotřebení,
• názvy konstrukčních prvků a jejich popis: vnější stěny (materiál), příčky (materiál), stropy (materiál), podlahy v obytných místnostech, kuchyni, koupelně, ostatních prostorách bytu, otvory, dekorace stěn, dekorace stropu, typ vytápění , dostupnost vody, dodávka elektřiny (typ vedení), kanalizace, teplá voda, vany nebo sprchy, sauny nebo bazény, lodžie a/nebo balkony, telefon, rádio, výtah, shoz na odpadky.

Technický pas bytu tedy neobsahuje informace o umístění a přítomnosti topných zařízení umístěných v obytných prostorách: potrubí pro studenou a teplou vodu, kanalizaci, topení, plyn atd. Také půdorysy nezobrazují radiátory ústředního topení. Za takových okolností není výměna radiátorů topení, vnitrobytového potrubí nebo elektrických sítí rekonstrukcí.

Pro demontáž nebo výměnu radiátorů NPA není poskytován žádný souhlas ani vypracování projektu

• instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských krbů;
• převod topenářských a plynových spotřebičů;
• instalace a rekonstrukce stávajících toalet a koupelen;
• výměna stávajících vstupních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

Vyplývá to i z obsahu formuláře žádosti o udělení souhlasu k rekonstrukci nebo přestavbě bytových prostor, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 28.04.2005. dubna 266 č. XNUMX, podle kterého úprava prostor vyžaduje rozvoj projekt a jeho koordinace s určitými službami.

Legislativa nestanoví získání souhlasu k demontáži a výměně prvků inženýrských systémů, s výjimkou souhlasu řídící organizace nebo dodavatelů tepelné energie, který je v topném období nutný pro připojení k síti. Není nutné demontovat a vyměňovat radiátory a vyvíjet jakýkoli projekt.

Z toho plyne, že demontáž prvků otopné soustavy se netýká přestavby nebo sanace, neboť podle výše uvedených předpisů převybavení a sanace nezahrnuje demontáž a výměnu otopných těles.

Změny vnitrobytových sítí by neměly porušovat práva a zájmy občanů

Změny provedené vlastníkem prostor na inženýrských sítích uvnitř bytu lze zachránit pouze v případě, že neporušují práva a oprávněné zájmy občanů a neohrožují jejich život a zdraví.

Zákon zejména neumožňuje přestavby bytů, které vedou k porušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů nebo zařízení, zhoršení bezpečnosti a vzhledu fasád nebo poškození na protipožární zařízení.

Při výměně jakýchkoli prvků inženýrského systému je navíc třeba dbát na to, aby nově instalované zařízení bylo identické ve svých technických parametrech. Pokud jsou například instalovány potrubí menšího průměru, může to vést k narušení cirkulace zdrojů systémem, což může negativně ovlivnit provoz sítí v jiných bytech.

Za takových okolností je vysoká pravděpodobnost, že soud uloží i vlastníkovi povinnost uvést systém do souladu s projektem. Obdobná praxe se rozvinula jak u Rozhodčích soudů např. věc č. A59-4317/2013, tak u soudů obecné příslušnosti např. rozhodnutí Leninského okresního soudu ve Vladimiru ze dne 10.06.2019. června 2 sp. 2866-2018/XNUMX a rozhodnutí Městského soudu Dimitrovgrad Uljanovské oblasti