Je k instalaci videokamery v bytovém domě vždy nutný souhlas valné hromady vlastníků | Obhajoba u soudů RosKvartal®

Analyzujeme soudní praxi týkající se instalace CCTV kamer v bytovém domě. Přečtěte si, zda ve sporu o legálnost instalace kamery je vždy rozhodující souhlas OCC. Zjistěte, co musí soudy při rozhodování takových případů zjišťovat.

Soudy považují instalaci videokamer za službu údržby společného majetku

Obyvatelé bytových domů instalují do svých dvorů a vchodů kamerové monitorovací systémy, aby zvýšili bezpečnost bydlení v bytových domech a v případě potřeby hájili své zájmy u soudu.

Sdružení vlastníků domů z Rostovského regionu díky kamerám prokázalo regionálnímu provozovateli, že se v domě hromadí méně odpadků, než stanoví norma. A v regionu Kaluga manažerská organizace a vlastníci pomocí videozáznamů našli osoby odpovědné za poškození majetku.

• ze specifičnosti těchto služeb v bytovém domě nevyplývá jejich individuální poskytování jednotlivým obyvatelům;
• jedná se o službu přímo zaměřenou na řádnou údržbu společného majetku;
• Pro instalaci video monitorovacích systémů v domě se koná valná hromada vlastníků prostor v souladu s čl. Umění. 44–46 Zákon o bydlení Ruské federace.

Například takové závěry obsahuje rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 20.06.2017. června 11 č. 17-KG13-29.09.2015, rozhodnutí Městského soudu v Dimitrovgradu ze dne 2. září 2876 ve věci č. 2015-03.04.2014. /33 a odvolacím usnesením Městského soudu v Petrohradě ze dne 5183. dubna 2014 č. XNUMX- XNUMX/XNUMX.

Podívejme se na případ č. A41-3371/2021, který se v roce 2022 dostal ke kasačnímu soudu a ten vydal rozhodnutí, které se v otázce zákonnosti instalace videokamer ve vchodech lišilo od dříve ustálené soudní praxe.

V případě soudního sporu úřady zjišťují, zda byl obdržen souhlas OSS k instalaci videokamer

Společnost nájemce obecních nebytových prostor v bytovém domě nainstalovala na strop vstupního schodiště videokameru. Kancelář vedení to zaznamenala při prohlídce bytového domu a zaslala organizaci reklamaci s požadavkem na demontáž kamery – nájemce nedostal souhlas OSS k její instalaci.

Protože organizace požadavku nevyhověla, vedení podalo žalobu v domnění, že nájemce jednal protiprávně. K užívání společného jmění bytového domu je nutné získat kladné rozhodnutí valné hromady.

Soud prvního stupně po projednání žaloby konstatoval, že v bytovém domě je společné spoluvlastnictví včetně mezibytových podest a schodiště. Držení a užívání takového majetku musí být provedeno se souhlasem všech jeho účastníků (část 1 článku 247, část 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace, část 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace ). Toto stanovisko se odráží v odstavci 26 Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 07.04.2021. 1. XNUMX č. XNUMX.

Otázka instalace video dohledu v bytovém domě je řešena na valné hromadě vlastníků (část 2, článek 36, část 1, článek 44 zákoníku bydlení Ruské federace). Obžalovaný však ve spisu nepředložil dokumenty potvrzující, že obdržel souhlas OSS k instalaci zařízení ve vchodu.

Soud prvního stupně, po něm i odvolací soud, vyhověl žádosti UO a nařídil nájemci společnost demontovat videokameru (č. j. A41-3371/2021).

Zákonnost instalace videokamery závisí také na tom, kdo ji nainstaloval a zda nebyla porušena něčí práva

1. Žalobce je povinen prokázat porušení svých práv, přičemž musí být skutečná, nikoli smyšlená.

1. Pouze pouhý odkaz soudů na absenci rozhodnutí vlastníků bytových domů o instalaci kamery je formálním přístupem k řešení sporu.

1. Zákonodárce přiznává vlastníku nebo nájemci prostor v bytovém domě právo užívat část společného jmění domu, pokud nejsou porušena práva a oprávněné zájmy ostatních vlastníků.

Jak je uvedeno v revizní zprávě, pohled kamery míří výhradně do společných prostor bytového domu, které jsou veřejné. Videokamera byla instalována z důvodu zajištění bezpečnosti obyvatel bytového komplexu a zachování společného majetku. Tím nejsou porušena práva na soukromí, osobní a rodinná tajemství zaručená Ústavou Ruské federace.

Kasační soud s ohledem na tyto okolnosti zrušil rozhodnutí předchozích instancí. Měl za to, že jeho kolegové nezjistili všechny okolnosti důležité pro řešení sporu, a tím byly porušeny normy hmotného a procesního práva. Případ bude znovu projednávat soud prvního stupně.

Poznámka

Jak vyplývá z případu A41-3371/2021, přítomnost či absence rozhodnutí valné hromady vlastníků v bytovém domě o instalaci videokamery nebo její odmítnutí není vždy rozhodujícím argumentem ve sporu o zákonnost instalaci takového zařízení.

1. Kdo instaloval videokameru – majitel, nájemce nebo třetí strana.
2. Zda takovým jednáním vznikla skutečná škoda na majetku, zda byla porušena práva ostatních obyvatel domu, nebo se jednalo pouze o imaginární škodu.

Jsou v domech pod vaší správou instalovány videokamery? Měli proti nim obyvatelé námitky? Řekněte nám to v komentářích.

23 2022 мая
Užitečný článek?

Přihlaste se k odběru zpravodaje

Dostávejte týdenní novinky ze sektoru bydlení a komunálních služeb, tipy na správu bytových domů a vyplňování GIS bytových a komunálních služeb.
Vyberte e-mail, na který je pro vás výhodné dostávat newslettery, připojte se k 63 096 odběratelům

Související články

Instalace CCTV kamery do vchodu bez rozhodnutí OSS

Velký bratr tě sleduje. V každém městě, na mnoha ulicích, na nádvořích a vchodech jsou instalovány video monitorovací kamery. Kamery jsou na pohled nenápadné a naučili jsme se jich nevnímat. Někdy pomáhají.

15 2016 декабря

Co by měla správcovská společnost udělat, aby byla na valné hromadě vlastníků usnášeníschopná?

Ministerstvo výstavby hovořilo o kvoru na OSS pro instalaci videokamer v domě

Ministerstvo výstavby Ruské federace v dopise ze dne 17. prosince 2020 vysvětlilo nuance konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o nákupu a instalaci video monitorovacího systému a zahrnovalo.

29 2020 декабря
7 komentáře
Larisa Z 18 2022 августа

Dobré odpoledne Nainstalovali videokamery nad jejich okno na vnější straně domu. Sousedům se to nelíbilo, protože se jim nelíbilo hlasování. Je potřeba získat 2/3 hlasů, ale já s tím nesouhlasím, nejedná se o rekonstrukci nebo změnu zdi budovy olympijských her. Kamera byla instalována z vlastních prostředků. Náklady jsou na naše náklady, stejně jako služby. Navíc je tam neadekvátní soused. Trestní zákoník vydal příkaz k demontáži. Teď dávám hlas. Nikdy jsem si nemyslel, že sousedé budou tak obtížní. 2/3 nelze vybrat, zřejmě se bude muset vše řešit soudní cestou.

Alexandr Balachnin 16 2023 февраля

Před 15 lety jsem u vchodu do našeho domu z rozhodnutí majitelů na své náklady nainstaloval do všech podlaží videokamery a obraz zobrazoval obyvatelům na televizorech prostřednictvím sítě kabelové televizní společnosti, která sama nabídla využít jeho zdroj. Toto know-how se ukázalo pro společnost kabelové televize jako velmi přínosné, neboť výrazně zvýšilo její konkurenceschopnost. Obyvatelé mají nyní na svých televizích dva nové živé kanály o životě v jejich sousedství. Všichni u vchodu okamžitě přestali kouřit a poškozovat majetek. Poté, co Channel One odvysílal příběh, kde starý opomíjený dědeček v noci maloval zdi, lámal květiny, o které se obyvatelé starali, a rozbíjel prázdné lahve, začali všichni se stavem svého společného majetku zacházet se zvláštním znepokojením. Nikdo se nechtěl stát negativní globální hvězdou. Během 15 let byla dopadena asi desítka drobných zlodějů a vyřešeny dva závažné trestné činy. Orgány činné v trestním řízení často začaly hledat pomoc, když nedokázaly trestný čin vyřešit samy. Ke vchodu přišla ladnost, krása a řád. Zdroj: RosKvartal® – Internetová služba č. 1 pro manažerské organizace https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/13840-vsegda-lin- n

Alexandr Balachnin 16 2023 февраля

Ke vchodu začaly přicházet exkurze ze školky pro vzdělávací účely. Děti byly nadšené z toho, co viděly. Líbila se jim především malá fontánka na trávníku u vchodu, která byla navíc pod kontrolou videa. Za celou tu dobu jsem nespokojenost slyšel jen dvakrát. Poprvé jeden ze starších obyvatel řekl, že videokamera ve výtahu zasahovala do jeho osobního života. Kterou přesně neupřesnil. Následně si tento nájemník začal všímat drobných hříchů. Buď potichu pokuřuje na schodišti, nebo se mazlí s 12letými dívkami s nízkou společenskou odpovědností, za což byl pozván na úřady a dostal varování. A tak mě napadlo sepsat stížnost správcovské společnosti na nezákonnost samotného video sledování. Správcovská společnost, která je sama uprostřed soudního sporu ohledně tří soudních sporů s obyvateli, se tohoto případu chytila ​​a pohrozila, že demontuje videokamery, pokud jim nebude poskytnut zápis z valné hromady s rozhodnutím o instalaci kamerového systému. . Zpracovatel a správce protokolu zemřel před deseti lety a osud tohoto dokumentu není znám. Můžete samozřejmě znovu shromáždit obyvatele a sepsat nový protokol.

Alexandr Balachnin 16 2023 февраля
Ale opravdu chci vědět, jak legitimní je samotný požadavek této struktury řízení.
Světlana Kotelniková 30 2024 мая

Souhlasili všichni obyvatelé s tím, že je může sledovat každý, byť ze stejného vchodu? Souhlas se zobrazením osobního snímku již ve vašich prériích neplatí.

Larisa Abramová 08 2024 августа

Pak prosím odpovězte na otázku: sledují moji sousedé v přímém přenosu můj osobní život, poslouchají rozhovory u vchodu a následně šíří různé fámy a není to nyní porušení mého práva na soukromí? Šíření fám u soudu těžko může soukromník prokázat. Co jsou to za zákony u nás? Můžeme žít jen pod dohledem?

Olga Ševljagina 08 2024 августа Larissa

Dobrý den, jaký je osobní život na veřejných místech?) Kromě toho videokamery zpravidla nepřenášejí zvuk: přenášejí pouze obraz. Pokud se obyvatelé domu na schůzi rozhodli pro instalaci kamer ve společných prostorách, pak je to právo obyvatel tohoto bytového domu.

Je možné nainstalovat kameru do vchodu bez souhlasu sousedů? Ano, ale tak, aby se cizí dveře nedostaly do objektivu. V opačném případě je vyžadován souhlas ostatních obyvatel. Řekneme vám, jak nainstalovat kameru do vstupní haly, abyste neporušili zákon.

• Je možné instalovat CCTV kameru do vstupní haly?
• Jak jednat podle zákona
• Jak nainstalovat video dohled: pokyny krok za krokem
  • Krok 1: Získejte souhlas sousedů
  • Krok 2: Uspořádejte schůzku nájemníků
  • Krok 3: Vyberte kameru
  • Krok 4: Najděte dodavatele

  

  Je možné instalovat CCTV kameru do vstupní haly?

  Podle Čl. 36 bytového zákoníku mají všichni vlastníci bytů ve vícepodlažním domě vlastnické právo ke společnému majetku. Jedná se o chodby, schodiště, výtahy, sklepy, půdy a další části domu.

  Společná nemovitost nemá jednoho vlastníka. Patří všem obyvatelům stejně, což znamená, že každý z nich má právo chránit svůj majetek jakýmikoli právními prostředky (článek 45 Ústavy Ruské federace). Včetně instalace video dohledu.

  Ale je tu tenká čára. Kameru si nemůžete jen tak pověsit, kam chcete. Musíte si vybrat místo, které vás ochrání a nenaruší soukromí vašich sousedů.

  Více na toto téma

  Co je údržba společné nemovitosti?

  Jak jednat podle zákona

  Organizování videodohledu ve vstupní hale je v první řadě právní a teprve poté technická záležitost. Abyste předešli problémům se sousedy a zákonem, je důležité vzít v úvahu práva ostatních obyvatel a dodržovat několik důležitých pravidel.

  Zákon nezakazuje zavěšení videokamer pro osobní bezpečnost a ochranu majetku, ale neexistuje žádný konkrétní regulační akt, který by upravoval instalaci takového zařízení. Ale existuje právo na soukromí a rodinná tajemství, a tím se musíme řídit. Je to zaznamenáno v Čl. 23 Ústava Ruské federace.

  Dohledovou kameru můžete zavěsit na odpočívadlo, poblíž výtahu, vestibulu nebo nad váš byt – ale tak, aby na videu byly zachyceny pouze vaše dveře a prostor kolem nich.

  Objektiv nelze nasměrovat na cizí dveře bez souhlasu jejich vlastníků. Nahrávka by neměla ukazovat, kdo vchází a odchází do jiných bytů, a zejména co se děje uvnitř sousedního bytu při otevřených dveřích.

  Neoprávněné natáčení sousedů a jejich majetku je porušením nejen ústavního práva na soukromí, ale i zákona o osobních údajích. Majiteli fotoaparátu hrozí pokuta až 200 tisíc rublů. A pokud by nahrávku umístil na internet, soud by ho mohl poslat až na dva roky do vězení.

  Dalším důležitým požadavkem na záznamové zařízení je, že musí být viditelné. Skryté natáčení mohou provádět pouze orgány činné v trestním řízení, toto právo nemají.

  Kamera ve videokukátku se nepovažuje za skrytou, pokud ji používáte k ochraně vlastního domova a neodstraňujete jiné dveře. Pokud však jeden z vašich sousedů podá žalobu a prokáže, že jste použili sledovací zařízení, budete muset zaplatit pokutu až 80 tisíc rublů nebo být odsouzen k roku nápravných prací.

  Není legální umístit ceduli o tom, že video sledování je aktivní, ale je dobré o tom informovat své sousedy.

  Pojištění nemovitosti je spolehlivý způsob, jak ochránit sebe a své blízké před nepříjemnými následky. Pojištění Sovcombank vám pomůže vybrat výhodné podmínky a nejlepší cenu.

  Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.

  Jak nainstalovat video dohled: pokyny krok za krokem

  Instalace video monitorovacího systému ve vstupní hale je choulostivá záležitost. Je potřeba se dohodnout s ostatními obyvateli.

  Krok 1: Získejte souhlas sousedů

  Pokud kamera nesnímá společné prostory a natáčí pouze dění v blízkosti vašeho bytu, není nutný souhlas vlastníků ostatních bytů. Máte zákonné právo starat se o svůj majetek a chránit jej.

  Ve všech ostatních případech, kdy umístíte kameru ve společných prostorách: na parkovišti, ve výtahu, u vchodu do budovy, na odpočívadle – a jsou na kameru snímány cizí byty, se bez souhlasu sousedů neobejdete. Většina musí hlasovat pro instalaci video sledování.

  Nebude však vyžadován souhlas správcovské společnosti (MC). Ale může být požádána, aby našla dodavatele.

  

  Krok 2: Uspořádejte schůzku nájemníků

  O všech otázkách nakládání se společným majetkem se rozhoduje na valné hromadě. Obvykle jej provádí iniciativní skupina nebo zástupce HOA.

  Můžete vzít věci do svých rukou: osobně obcházet byty, vyvěsit inzerát na informační tabuli nebo napsat do společného chatu v messengeru. Hlavní je upozornit sousedy alespoň deset dní předem.

  Na schůzce by se mělo projednat:

  • kdo převezme odpovědnost za vyhledání dodavatele a instalaci kamer;
  • kam umístit sledovací systém;
  • kolik zařízení bude zapotřebí;
  • jaké kamery koupit;
  • kolik jsou obyvatelé ochotni utratit.

  Všechna rozhodnutí je lepší zaznamenat do protokolu a sbírat podpisy obyvatel, aby se v budoucnu předešlo sporům.

  Krok 3: Vyberte kameru

  Zařízení musí být spolehlivé a odolné proti možnému poškození. Pro veřejné prostory jsou vhodné systémy s krytem odolným proti vandalismu.

  Videokamera musí mít dobrý pozorovací úhel. Bylo by dobré mít funkci nočního snímání, aby kvalita obrazu neutrpěla za špatných světelných podmínek.

  Do malých prostor jsou vhodné IP kamery s vysokým rozlišením. Poskytují vysoce kvalitní detailní snímky, přenášejí data přes internet, umožňují vzdáleně sledovat, co se děje, a ukládat nahrávky do cloudu.

  Krok 4: Najděte dodavatele

  Malou kameru si nad byt můžete nainstalovat sami. Jednotlivé video monitorovací systémy se obvykle snadno instalují a konfigurují.

  Pokud je však úkol složitější, je lepší kontaktovat specialisty. Zvláště pokud chcete umístit několik kamer na různá místa. Vyberte si renomovaného dodavatele s licencí a bohatými zkušenostmi s prací v bytových domech.

  Uzavřete smlouvu. V něm zaznamenejte všechny podmínky transakce: časový rámec pro instalaci video monitorovacích systémů, kolik stojí instalace a údržba, kdo je zodpovědný za přístup k videozáznamům a za jejich uložení.

  Jednou z hlavních výhod smlouvy s dodavatelem je záruční servis. Pokud systém selže, dodavatel provede diagnostiku, opraví zařízení nebo je vymění za nové.

  Kamery a jejich instalaci si obyvatelé hradí z vlastní kapsy. Cena závisí na typu zařízení. Nejlevnější možností je individuální video monitorovací systém – od 4500 XNUMX rublů.

  Kamery s vysokým rozlišením a krytem odolným proti vandalismu jsou dražší. Ceny za taková zařízení se pohybují od 7 do 15 tisíc rublů.

  O způsobu úhrady údržby videokamery se také musí rozhodnout na valné hromadě. Pokud zařízení zakoupila a nainstalovala správcovská společnost, je v účtence obvykle zahrnut měsíční poplatek za údržbu video monitorovacího systému. Například 150 rublů z každého bytu.

  Co dělat, když se nemůžete dohodnout se sousedy

  Ne všichni obyvatelé jsou připraveni takovou iniciativu schválit. Pokud je někdo proti, vysvětlete, že kamerový dohled je klíčem ke klidu a osobní bezpečnosti. Kamera odstrašuje chuligány a chrání společný majetek a v případě krádeže a vandalismu pomáhá rychle najít viníky.

  Pokud se vaši sousedé obávají, že by kamera mohla zachytit něco soukromého, ukažte, že objektiv míří pouze na odpočívadlo nebo výtah. Jejich dveře nejsou na záznamu vidět, to znamená, že dění v bytě není zachyceno na kameře.

  Mírová jednání nepřinášejí výsledky a sousedé jsou stále proti? Budeme se muset obrátit na soud. Pokud kamery nezasahují do osobního prostoru ostatních obyvatel a neporušují jejich práva, přikloní se zákon na stranu těch, kteří chtějí zajistit bezpečnost svého majetku či vstupu.

  Je tedy možné nainstalovat kameru do vchodu bez souhlasu sousedů? Ano, pokud si ho pověsíte nade dveřmi nebo přímo naproti nim a ona nepronajímá jiné byty. Pokud chcete zorganizovat video dohled ve výtahu nebo s přehledem o celém schodišti, neobejdete se bez souhlasu ostatních obyvatel.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

  Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu