Jak zjistit cenu garáže – realitní kancelář GARAGE

Počet inzerátů na prodej garáží v Krasnojarsku každým dnem roste, abyste se o tom přesvědčili, stačí přejít na jakoukoli webovou stránku věnovanou nemovitostem. Proč se některé nemovitosti prodávají roky, zatímco jiné „odcházejí“ velmi rychle? Hlavním faktorem je zde samozřejmě cena a na správnosti jejího určení závisí doba prodeje nemovitosti. Jak přesněji určit cenu garáže? Záleží na mnoha faktorech, ale existuje několik hlavních:

Dostupnost dokumentů. Garáž musí být formalizována a registrována u Registrační služby (Rosreestr), pouze v tomto případě může být plně prodána – sepište kupní smlouvu a zaregistrujte převod práv. Kupující obdrží list vlastnictví a nebude muset nikam jinam chodit. Doby, kdy se garáže kupovaly na účtenky nebo „knihy“ zkopírované v garážovém družstvu, jsou nenávratně minulostí, doklady potřebuje každý. Neregistrovanou garáž můžete prodat pouze za velmi sníženou cenu. Je vhodné, aby byl zapsán i pozemek pod garáží. Přestože se možnost jejího zápisu objevila poměrně nedávno, řada kupujících se nyní nejprve ptá, zda pozemek, na kterém garáž stojí, je vlastněn.

Vzdálenost od obytných budov. Jeden z hlavních faktorů ovlivňujících cenu garáže. Samozřejmě máme na mysli výškové budovy – jejich obyvatelé jsou hlavními kupujícími takových nemovitostí, protože majitel soukromého domu si může postavit garáž na svém vlastním místě, pro něj to bude mnohem pohodlnější než nákup v garáži . Garáže se nejvíce cení ve dvorech a vedle bytových domů, které se nacházejí v přeplněném prostoru a jsou dobře viditelné z oken. I v rámci stejné oblasti se cena za garáž ve dvoře, u domu a za garáž, byť jen pár set metrů od něj, ale již v garáži nebo někde na periferii, může lišit o dvě nebo vícekrát. Například náklady na garáže v samém centru, na ulicích Karla Marxe, Dubrovinsky, Mira Avenue, dosahují 1 milionu, zpravidla se jedná o malé plochy 5-20 krabic přímo ve dvorech obytných budov a v ve stejném centru, ale v určité vzdálenosti od bydlení můžete například na ulici Kommunisticheskaya najít objekt s přibližně stejnými vlastnostmi za 300–400 tisíc rublů a někdy i levněji. Levné garáže se nacházejí hlavně na periferiích, v garážových oblastech vzdálených od bydlení (například: vesnice Montazhnikov, ulice Tsimlyanskaya, 8. mikroobvod Zelenaya Roshcha, televizní ulice „Gormolzavod“), auta v takových krabicích parkují zřídka, ale lidé je kupují hlavně na uskladnění věcí. A jsou oblasti, kde garáže prakticky nejsou žádané ani za nízkou cenu, jako jsou Prichal, Tuberkulózní výdejna na Maerchace, CHPP-3. Nacházejí se ještě dále od obytných oblastí, což vysvětluje jejich nedostatek poptávky.

Dostupnost nových budov. Aktivní výstavba bydlení v oblasti zvyšuje ceny garáží. Novostavby obsazují obyvatelé, kteří si chtějí ke svému novému bytu pořídit garáž. Příkladem toho je garážové družstvo „Sloboda Vesny“ na 3. Dálném východě v Pokrovce. Před pár lety tam prodat garáž za 100 tisíc byl úspěch, protože v tom obrovském areálu byly jen 4 pětipatrové budovy, zatímco zbytek plochy tvořil soukromý sektor. Když začala aktivní výstavba nového mikrodistriktu Pokrovsky, ceny znatelně vzrostly a garáž tam nyní stojí kolem 300 tisíc rublů. V poslední době se u novostaveb začínají místo garáží budovat podzemní parkoviště. Nejedná se o samostatnou místnost pro každého majitele, ale pouze o parkovací stání v jedné velké místnosti – podzemní garáž. Mají svá pro a proti. Hlavní výhodou je snadná obsluha, většinou se parkoviště nachází v těsné blízkosti domu, někdy i pod domem a sjedete na ně výtahem přímo od vchodu, v zimě auto parkuje v relativně teplé místnosti . Existují také nevýhody: závislost na správcovské společnosti, která může diktovat ceny za bezpečnost a další služby, takže údržba parkovacího místa se může značně prodražit. Existují parkoviště, naopak bez ostrahy může být uložení auta nebezpečné. Náklady na parkovací místo jsou zpravidla o něco nižší nebo stejné jako náklady na garáž ve stejné oblasti, i když je obtížné spolehlivě porovnat ceny – v našem městě je stále málo parkovacích míst.

Hustě obydlená oblast, nedostatek garáží. Tam, kde je nedostatek garáží, málo placených parkovišť, problémy s parkováním ve dvoře – jsou prostě zaplněné auty, tam jsou ceny za garáže nejvyšší. Nápadným příkladem v Krasnojarsku je čtvrť Vzletka, nejsou zde téměř žádná parkoviště, dvory jsou přeplněné a garáže jsou prakticky nejdražší ve městě. Za obyčejnou nadzemní na ulici Vzletnaja nyní žádají 600-800 tisíc rublů a podzemní boxy ve dvorech často přesahují milion.

Prestiž oblasti. V dražší oblasti, kde jsou dražší byty, bude zpravidla stát i garáž, tedy do určité míry cena bytů v okolí, její prestiž ovlivňuje cenu garáží.

Stav garáže. Technický stav ovlivňuje i cenu garáže. Většina lidí si chce koupit hotovou garáž, kterou mohou hned používat, než aby ji dělali velké opravy nebo přestavbu. Jakékoli závažné nedostatky, které brání využití garáže k určenému účelu, výrazně sníží její cenu. Čisté, úhledně natřené stěny nemusí mít vliv na technické vlastnosti garáže, ale dodávají jí příjemný vzhled a činí ji atraktivní pro mnoho kupujících.

Rozměry garáže. Přirozeně, že krabice s větší plochou bude stát více předmětů, které jsou o něco širší než standardní, 3,5-4 metry široké, takové garáže jsou obzvláště žádané, protože na stranách je spousta volného místa; vozu. Malé garáže o rozloze 14-16 m70, postavené převážně v 80-6 letech, kdy byly pro výstavbu přiděleny pozemky 3×2 metry „v osách“, jsou ceněny mnohem méně. V posledních letech je spousta džípů, SUV, velkých osobních aut, která i když vjedou do takové garáže, nezbude v ní prakticky žádné místo a z auta budete muset vystoupit bokem, ze strachu z poškrábání dveří o zeď. Garáže s vysokými vraty jsou také ceněny, například UAZ a mnoho dovážených džípů a minibusů vyžaduje výšku vrat více než XNUMX metry, u nákladních automobilů dokonce vyšší.

Suterén, technická místnost. Navzdory skutečnosti, že v posledních letech mnoho lidí přestalo sázet bramborová pole, suterén v garáži je stále žádaný. Garáž se suterénem bude dražší než podobná garáž bez suterénu, tento rozdíl je zvláště patrný u levných garáží umístěných na okraji, protože se často kupují pouze pro skladování plodin ze zahrady. Zároveň by ve sklepě neměla být voda ani vysoká vlhkost a v zimě by nemělo mrznout. Cenu boxu navyšuje i přítomnost technické místnosti (tzv. místnost pod garáží o stejné ploše jako samotná garáž) nebo revizní jámy. Technická místnost sice téměř zdvojnásobí celkovou plochu garáže, ale to neznamená, že se cena zvýší zpravidla o stejnou částku, její nárůst díky technické místnosti je 10-30%. Technická místnost obvykle slouží k uskladnění různých věcí, zimních kol atp.

Poskytování komunikací. Navzdory našemu klimatu se ústřední topení v garážích již dávno stalo exotickým, nebylo okamžitě k dispozici, a pokud ano, bylo již dávno odříznuto, „aby se neplatilo peníze navíc“, takže to bere jen málo lidí; faktor v úvahu. V garáži by ale měla být elektřina. Jeho nepřítomnost promění nemovitost v jakousi kůlnu na uskladnění věcí. Můžete si samozřejmě koupit a nainstalovat generátor, ale to není vždy pohodlné a cenově dostupné. Navíc je lepší, aby elektřina při prodeji fungovala a platily se různé poplatky za připojení, protože ne každý kupující bude chtít po koupi řešit problémy předchozích majitelů.

Bezpečnost. Hlídané garáže jsou ceněny mnohem výše. Musíte však vzít v úvahu, jak dobře je zorganizována bezpečnost, zda existuje video dohled, průchozí systém a zda je vjezd do garáží v noci uzavřen. V některých oblastech může být bezpečnost čistě symbolická – hlídači vidí několik garáží poblíž vrátnice a zbytek zůstává bez dozoru. Nejvíce střežená garážová družstva jsou v Severném, na Vzletoku a Solněčném. Jsou oblasti, ve kterých nejsou hlídané garážové prostory vůbec, v tomto případě můžete na garáž nainstalovat poplašný systém, naštěstí se jich v posledních letech objevil velký výběr.

Při prodeji garáže přes naši agenturu vždy pomůžeme s určením její optimální ceny. Pro prodejce, kteří s námi uzavřeli smlouvu o prodeji garáže, je tato služba zdarma. Pokud se potřebujete pouze rozhodnout o ceně, ale plánujete garáž prodat sami nebo již máte potenciálního kupce, můžeme vám podrobně poradit a pomoci určit cenu garáže. Tato služba stojí od 500 do 1000 rublů, v závislosti na potřebě návštěv na místě. Kontaktní čísla: 2407135, 2560543, +79048966168. A adresa: Krasnojarsk, Televizornaja str., 1, kancelář 310. Popis cesty.