Encyklopedie řešení. Vnitrodomové inženýrské systémy zahrnuté ve společném majetku bytového domu (červen 2025) | GARANT

V souladu s částí 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace, článkem 290, článkem 287.5 občanského zákoníku Ruské federace, společný majetek bytového domu (dále jen MKD) zahrnuje:

1) společné prostory v domě, které nejsou součástí bytů nebo soukromých prostor a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti domu nebo parkovacího stání, včetně:
— mezibytová přistání;
— schody;
— výtahy, výtahové a jiné šachty;
— chodby;
– technická podlaží, podkroví, technické sklepy, ve kterých jsou inženýrské komunikace obsluhující více než jednu místnost, parkovací místa v tomto domě;
– ostatní zařízení obsluhující více místností v domě (technické sklepy);
Je třeba připomenout, že rozhodnutí o tom, zda konkrétní prostor patří do společného majetku, může vyplývat z jeho umístění a účelu určeného při výstavbě budovy nebo stavby a závisí nejen na technických vlastnostech objektu a přítomnosti inženýrských sítí ve to, ale také z účelu tohoto prostoru – možnosti jeho použití jako samostatného objektu, a může také vyplývat z rozhodnutí vlastníků prostor a parkovacích míst (ustanovení 1 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace). Federace);
2) ostatní prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků, včetně prostor určených pro organizaci:
— volný čas;
— kulturní rozvoj;
– dětská tvořivost;
— tělovýchovné, sportovní a podobné akce;
3) střechy;
4) uzavírací, nosné a nenosné konstrukce domu;
5) mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě), umístěná v domě vně nebo uvnitř areálu, strojovna a obsluhující více než jeden pokoj, parkovací místa.
Skladba zařízení vnitropodnikových inženýrských sítí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace, vytápění a zásobování elektřinou obsažená ve společném majetku domu je uvedena v odstavcích 5-7 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, zkolaudováno. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX (dále jen Pravidla). Kritériem pro klasifikaci jednoho nebo druhého inženýrského zařízení domu jako společného majetku je jeho funkční účel, který zahrnuje použití tohoto zařízení pro obsluhu více než jedné místnosti. Součástí obecného majetku MKD však nejsou ODPU elektřiny instalované garantujícím dodavatelem, ani systém inteligentního měření elektřiny, na který lze ODPU připojit;
6) pozemek, na kterém se tento dům nachází (tj. obsazený domem a nezbytný pro jeho užívání, včetně zajištění bezpečného provozu, v souladu s ustanovením 3 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace), s terénní a krajinářské prvky, jiné určené k údržbě, provozu a vylepšení tohoto domu a objektů umístěných na uvedeném pozemku (článek 2 článku 287.6 občanského zákoníku Ruské federace).
Dále podle odstavce 2 Pravidel společný majetek zahrnuje:
1) vestavěné garáže a plochy pro autodopravu, dílny, technické podkroví postavené na náklady vlastníků;
2) technické suterény, které obsahují kotelny, kotelny, výtahové jednotky a další inženýrská zařízení sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru;
3) základy;
4) nosné stěny;
5) podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy;
6) okna a dveře společných prostor;
7) zábradlí, parapety a jiné uzavírací nenosné konstrukce;
8) mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení, včetně konstrukcí, vybavení pro osoby se zdravotním postižením a jiné osoby s omezenou schopností pohybu, umístěné v domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jedné místnosti;
9) automatizované informační měřicí systémy pro účtování spotřeby energetických zdrojů a služeb (tento systém zahrnuje měřicí zařízení, zařízení pro sběr a přenos dat a softwarové produkty instalované na náklady vlastníků);
10) jiné objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování domu, které se nacházejí v hranicích pozemku, na kterém je dům umístěn, včetně:
— trafostanice;
— topná místa určená pro obsluhu jednoho domu;
— hromadná parkoviště;
– garáže;
– dětská a sportovní hřiště.
Kromě informací o složení obecného majetku domu musí mít správcovská organizace k dispozici přesné údaje o hranicích sítí zahrnutých v této nemovitosti, kterými jsou do domu dodávány inženýrské sítě, a také údaje o hranice provozní odpovědnosti.
V souladu s odstavcem 8 Pravidel je vnější hranice elektroenergetických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, informačních a telekomunikačních sítí (včetně drátových rozhlasových sítí, kabelové televize, optických sítí, telefonních linek a jiných podobných sítí) zahrnuta v společným majetkem je vnější hranice zdi domu a hranicí provozní odpovědnosti v případě společného domovního měřiče pro odpovídající zdroj energie je místo jeho připojení k odpovídající inženýrské síti zahrnuté v domě. Limit provozní odpovědnosti může být stanoven dohodou vlastníků s managementem nebo organizacemi poskytujícími zdroje.
Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je v souladu s odst. 9 Pravidel místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější distribuční síti plynu.

V souladu s částí 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace, článkem 290, článkem 287.5 občanského zákoníku Ruské federace, společný majetek bytového domu (dále jen MKD) zahrnuje:

1) společné prostory v domě, které nejsou součástí bytů nebo soukromých prostor a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti domu nebo parkovacího stání, včetně:
— mezibytová přistání;
— schody;
— výtahy, výtahové a jiné šachty;
— chodby;
– technická podlaží, podkroví, technické sklepy, ve kterých jsou inženýrské komunikace obsluhující více než jednu místnost, parkovací místa v tomto domě;
– ostatní zařízení obsluhující více místností v domě (technické sklepy);
Je třeba připomenout, že rozhodnutí o tom, zda konkrétní prostor patří do společného majetku, může vyplývat z jeho umístění a účelu určeného při výstavbě budovy nebo stavby a závisí nejen na technických vlastnostech objektu a přítomnosti inženýrských sítí ve to, ale také z účelu tohoto prostoru – možnosti jeho použití jako samostatného objektu, a může také vyplývat z rozhodnutí vlastníků prostor a parkovacích míst (ustanovení 1 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace). Federace);
2) ostatní prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků, včetně prostor určených pro organizaci:
— volný čas;
— kulturní rozvoj;
– dětská tvořivost;
— tělovýchovné, sportovní a podobné akce;
3) střechy;
4) uzavírací, nosné a nenosné konstrukce domu;
5) mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě), umístěná v domě vně nebo uvnitř areálu, strojovna a obsluhující více než jeden pokoj, parkovací místa.
Skladba zařízení vnitropodnikových inženýrských sítí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace, vytápění a zásobování elektřinou obsažená ve společném majetku domu je uvedena v odstavcích 5-7 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, zkolaudováno. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX (dále jen Pravidla). Kritériem pro klasifikaci jednoho nebo druhého inženýrského zařízení domu jako společného majetku je jeho funkční účel, který zahrnuje použití tohoto zařízení pro obsluhu více než jedné místnosti. Součástí obecného majetku MKD však nejsou ODPU elektřiny instalované garantujícím dodavatelem, ani systém inteligentního měření elektřiny, na který lze ODPU připojit;
6) pozemek, na kterém se tento dům nachází (tj. obsazený domem a nezbytný pro jeho užívání, včetně zajištění bezpečného provozu, v souladu s ustanovením 3 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace), s terénní a krajinářské prvky, jiné určené k údržbě, provozu a vylepšení tohoto domu a objektů umístěných na uvedeném pozemku (článek 2 článku 287.6 občanského zákoníku Ruské federace).
Dále podle odstavce 2 Pravidel společný majetek zahrnuje:
1) vestavěné garáže a plochy pro autodopravu, dílny, technické podkroví postavené na náklady vlastníků;
2) technické suterény, které obsahují kotelny, kotelny, výtahové jednotky a další inženýrská zařízení sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru;
3) základy;
4) nosné stěny;
5) podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy;
6) okna a dveře společných prostor;
7) zábradlí, parapety a jiné uzavírací nenosné konstrukce;
8) mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení, včetně konstrukcí, vybavení pro osoby se zdravotním postižením a jiné osoby s omezenou schopností pohybu, umístěné v domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jedné místnosti;
9) automatizované informační měřicí systémy pro účtování spotřeby energetických zdrojů a služeb (tento systém zahrnuje měřicí zařízení, zařízení pro sběr a přenos dat a softwarové produkty instalované na náklady vlastníků);
10) jiné objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování domu, které se nacházejí v hranicích pozemku, na kterém je dům umístěn, včetně:
— trafostanice;
— topná místa určená pro obsluhu jednoho domu;
— hromadná parkoviště;
– garáže;
– dětská a sportovní hřiště.
Kromě informací o složení obecného majetku domu musí mít správcovská organizace k dispozici přesné údaje o hranicích sítí zahrnutých v této nemovitosti, kterými jsou do domu dodávány inženýrské sítě, a také údaje o hranice provozní odpovědnosti.
V souladu s odstavcem 8 Pravidel je vnější hranice elektroenergetických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, informačních a telekomunikačních sítí (včetně drátových rozhlasových sítí, kabelové televize, optických sítí, telefonních linek a jiných podobných sítí) zahrnuta v společným majetkem je vnější hranice zdi domu a hranicí provozní odpovědnosti v případě společného domovního měřiče pro odpovídající zdroj energie je místo jeho připojení k odpovídající inženýrské síti zahrnuté v domě. Limit provozní odpovědnosti může být stanoven dohodou vlastníků s managementem nebo organizacemi poskytujícími zdroje.
Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je v souladu s odst. 9 Pravidel místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější distribuční síti plynu.

V souladu s odstavcem 3 části 1 článku 36 Bytového zákoníku RF, článkem 290, článkem 287.5 Občanského zákoníku RF, odstavcem 2 písmenem „d“ Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených usnesením vlády RF č. 13.08.2006 ze dne 491. srpna 491 (dále jen „Pravidla č. 13“), zahrnuje společné vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě na základě společného vlastnictví (dále jen „společné vlastnictví“) elektrická, instalatérská a jiná zařízení (dále jen „vnitřní inženýrské systémy“) umístěná v bytovém domě vně nebo uvnitř prostor a obsluhující více než jeden bytový a nebytový prostor (s výjimkou komunikačních sítí nezbytných pro poskytování komunikačních služeb vlastníkům nebo nájemcům prostor v bytovém domě na základě smluv o sociálním nájmu). Zároveň, na rozdíl od všeobecného přesvědčení, neoprávněná výměna části společného majetku bytového domu vlastníkem (například uzavíracího ventilu) nezbavuje správcovskou společnost plnění jejích povinností udržovat společný majetek bytového domu (bod 4 Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2016 (20.12.2016), schváleného prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne XNUMX).

Podle článku 5 pravidel č. 491 vlastní inženýrské systémy zahrnují:

1) systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající z:

— odbočky ze stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček;

— kolektivní (domovní) měřicí zařízení pro studenou a teplou vodu;

— první uzavírací a regulační ventily na větvích vnitrobytového rozvodného systému ze stoupaček;

— mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení umístěná na rozvodech studené a teplé vody;

2) odvodňovací systém, který zahrnuje:

— kanalizační výpusti, armatury (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů, T-kusů);

— stoupačky, větve od stoupaček k prvním tupým spojům;

– zátky, výfukové potrubí, drenážní nálevky, čističky a další zařízení umístěná v tomto systému;

3) systém dodávky plynu, ve kterém jsou zahrnuty;

– plynovody vedené od zdroje plynu (při použití zkapalněného ropného plynu) nebo místa napojení těchto plynovodů na plynovodní síť až po uzavírací armatury (kohouty), umístěné na odbočkách (kapkách) do vlastní plynová zařízení;

Poznámka

Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější rozvodné plynárenské síti (bod 9 Pravidel č. 491).

— instalace cisteren a (nebo) skupinových lahví na zkapalněné uhlovodíkové plyny určené k zásobování plynem do jednoho bytového domu (při použití zkapalněného uhlovodíkového plynu);

— zařízení využívající plyn (s výjimkou zařízení využívajících plyn pro domácnost, které je součástí vnitřního plynového zařízení);

— technická zařízení na plynovodech, včetně regulačních a pojistných ventilů;

— vnitřní systém regulace plynu;

— společné (společné) plynoměry;

— plynoměrná zařízení, která zaznamenávají objem plynu použitého při výrobě inženýrských služeb pro vytápění a (nebo) zásobování teplou vodou (v případě nezávislé produkce těchto služeb);

4) topný systém sestávající z;

— regulační a uzavírací ventily;

— kolektivní (společné domovní) měřiče tepelné energie. Společné domovní měřidlo tepelné energie, které zohledňuje spotřebu několika bytových domů „na propojení“, se však nevztahuje na společné vlastnictví bytového domu (definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 09.10.2023 N 307-ES23-19438);

— další zařízení umístěná na těchto sítích (viz dopisy Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 17.04.2009. dubna 11294 N 14-LS/04.09.2007, ze dne 16273. září 07 N 29.07.2008-SK/18453 a ze dne 14. července XNUMX N XNUMX- AD/XNUMX);

5) napájecí systém, který zahrnuje:

— ochranná, monitorovací a kontrolní zařízení;

— kolektivní (domovní) elektroměry. Domovní elektroměr instalovaný garantujícím dodavatelem, jakož i inteligentní systém měření elektřiny, ke kterému lze domovní elektroměr připojit, však nejsou součástí společného majetku bytového domu (odstavec 2, bod 7

Aktuální verzi dokumentu můžete otevřít právě teď.

Pokud jste uživatelem internetové verze systému GARANT, můžete si tento dokument otevřít hned teď nebo si jej vyžádat na Hotline v systému.

„Encyklopedie řešení. Správcovské společnosti v bytových domech“ je soubor unikátních aktualizovaných analytických materiálů určených pro účetní, specialisty na finanční a ekonomické služby, právníky organizací a individuální podnikatele, kteří vykonávají činnost ve správě bytových domů na základě smluv o správě bytových domů.

Každý materiál je doplněn odkazy na regulační právní akty, zohledňuje zavedenou soudní praxi a je aktualizován s ohledem na změny legislativy.

Viz obsah Encyklopedie řešení. Správcovské společnosti v bytových domech

Při přípravě sekce „Encyklopedie řešení. Správa bytových domů“ byly použity autorské materiály poskytnuté V. Glebovem, E. Parasotskou a I. Razumovou