Daň z kurníku? Pochopení nových změn v daňovém kódu / Offtopic / iXBT Live

S příchodem nového roku 2025 vstoupí v Rusku v platnost změny daňové legislativy, které ovlivní kapitálové struktury pro komerční účely umístěné na soukromých pozemcích. Mluvíme o takových objektech, jako jsou vany, skleníky, technické místnosti, toalety a dokonce i kurníky. Tyto novinky vyvolaly mnoho otázek a diskuzí mezi majiteli příměstských nemovitostí. Podívejme se blíže na to, co přesně se změnilo, jak se to dotkne běžných občanů a jaké kroky je třeba podniknout, aby nedocházelo k nedorozuměním s finančními úřady.

Co bylo upraveno?

V souladu s novými předpisy jsou kapitálové přístavby se základy považovány za nemovitosti. To znamená povinnou registraci takových struktur v jednotném státním registru nemovitostí (USRRE) a načítání daně z nemovitosti pro fyzické osoby. Sazba daně se pohybuje od 0,1 % do 0,3 % z katastrální hodnoty nemovitosti.

Za zmínku stojí, že dani podléhají pouze stavby s pevným základem. Pokud je vaše stodola nebo drůbežárna na hromadách nebo jednoduše na zemi bez jakéhokoli základu, pak se na ně tato pravidla nevztahují. Ale pokud jste se stejně jako autor rozhodli postavit kurník na pevných základech, připravte se na postup jeho registrace a zaplacení odpovídajících daní.

Kdo může uplatnit osvobození od daně?

Má to však i světlou stránku. Stavby pro osobní potřebu nepodléhají zdanění, pokud jejich velikost nepřesahuje 50 metrů čtverečních. Ale je tu nuance: výhoda se vztahuje pouze na jednu takovou budovu na vašem webu. Řekněme, že máte stodolu, kurník a záchod a každý z nich má méně než 50 metrů čtverečních. V tomto případě si budete muset vybrat, z čeho přesně nechcete platit daň. Zbývající struktury budou zohledněny a bude za ně třeba zaplatit požadované částky (daňové inovace roku 2025).

Jaký je postup registrace?

Registrace kapitálových budov je nyní povinným postupem. Pokud vlastník nevyvine iniciativu k samostatné registraci nemovitosti, má Federální daňová služba (FTS) právo vyměřit budovu a jednostranně uložit daň. To znamená, že je rozumné registraci nezdržovat, aby se předešlo případným sankcím nebo nedorozuměním.

Postup registrace zahrnuje následující kroky:

• Příprava technické dokumentace objektu

• Podání žádosti do Jednotného státního registru nemovitostí.

• Získání technického plánu.

• Platba daně z nemovitosti.

Proč je to důležité?

Na první pohled se mohou nová pravidla zdát přehnaně byrokratická, zejména pokud jde o malé objekty, jako je kurník nebo technická místnost. Je důležité pochopit, že tyto změny mají za cíl zefektivnit účtování nemovitostí a zvýšit daňový základ. V podmínkách ekonomických potíží se stát snaží najít další zdroje příjmů a jedním z takových nástrojů se stává daň z investiční výstavby.

Kromě toho registrace budov pomáhá předcházet sporům o vlastnická práva a zajišťuje ochranu práv vlastníků. Pokud se například rozhodnete prodat pozemek, mít kompletní balík dokumentů k budovám transakci výrazně zjednoduší.

Co by měli majitelé dělat?

Pokud jste vlastníkem nemovitosti, zde je několik kroků, které byste měli podniknout.

Proveďte analýzu nemovitosti. Zjistěte, které z vašich staveb mají zdravé základy a vztahuje se na ně tedy aktualizovaná legislativa.

Změřte rozměry. Pokud plocha budovy nepřesahuje 50 metrů čtverečních a je využívána pro osobní vedlejší hospodaření, můžete získat osvobození od daně. Je důležité si uvědomit, že toto pravidlo platí pouze pro jednu takovou budovu na vašem webu.

Připravte si balíček dokumentů. Shromážděte veškerou požadovanou technickou dokumentaci k objektům, které je třeba zaregistrovat.

Kontaktujte Rosreestr (EGRN). Podejte žádost o registraci a objednejte si vypracování technického plánu.

Proveďte platby daní. Po registraci nemovitosti obdržíte od daňové služby upozornění s informací o výši daně k úhradě.

Stanovisko

Jako člověk, který tyto změny zažil v praxi, mohu říci, že inovace vyvolávají smíšené pocity. Na jednu stranu se zdají logické a zaměřené na systematizaci účetního systému nemovitostí. Na druhou stranu se to pro mnoho majitelů venkovských domů stane další zátěží v podobě formalit a finančních nákladů.

Překvapivý je především fakt, že daň se vztahuje i na tak bezvýznamné předměty, jako jsou kurníky. Musíte uznat, že to zní trochu zvláštně, když dojde na zdanění i takové stavby, jako je kurník. Ale jak se říká, zákon je zákon a ten se musí dodržovat.

Co očekávat v budoucnu?

Je třeba poznamenat, že změny v daňové legislativě jsou součástí širšího trendu ke zvýšení kontroly nad nemovitostmi. V následujících letech lze očekávat další vývoj na toto téma, včetně možného rozšíření výčtu předmětů podléhajících zdanění nebo zvýšení daňových sazeb.

Dále je třeba věnovat pozornost době platnosti tzv. „dacha amnestie“, která umožňuje zjednodušený zápis práv k nemovitostem. Podle dostupných informací potrvá do roku 2031, ale je možné, že podmínky mohou být revidovány s předstihem.

Nová pravidla pro zdanění kapitálových budov jsou velkou změnou, která se dotkne mnoha majitelů předměstských nemovitostí. Je důležité tyto požadavky neignorovat a své nemovitosti registrovat včas, abyste předešli problémům s finančními úřady.

Pokud se chcete podělit o svůj názor, zanechte prosím komentář. Pojďme diskutovat o tom, jak tyto změny ovlivní váš život a co si o tom myslíte. Postarejte se o sebe, své rodiny a samozřejmě i své kurníky.

Pozemek dacha je stále považován za místo dovolené pro málo lidí. Často se jedná o plnohodnotnou pracovní půdu, kde zahrádkáři a zahrádkáři bez ohýbání zad celé léto pro sebe pěstují, co budou jíst, dávat nebo brát, až do příští sezóny. Navíc seznam toho, co lze a nelze dělat (a pěstovat) na dači, je neustále shora upravován a pravidelně o tom mluvíme v sekci „Založení dachy“. Buď nad míru zakážou pěstování brambor, nebo zavedou daň na skleníky. Aby zahrádkáři v zahradnické studánce úplně neplivli, čas od času dostanou ústupky. Tak to vzali a dovolili jim chovat slepice, králíky a další zvířata.

Co se změnilo?

Dříve podle zákona mohli zahradníci na svých pozemcích pěstovat pouze zeleninu a bobule, ale chov dobytka byl zakázán s pokutami, které byly pro běžné letní obyvatele nehumánní (až 10 tisíc rublů) (část 1 článku 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).

Podle ředitele realitního oddělení Digital SNT Moskevské oblasti Fedora Mezentseva novely pouze potvrzují stávající normy a měly by jednoduše odstranit sociální napětí, které kolem tohoto tématu někdy vzniká – ve skutečnosti chov drůbeže a drobného dobytka na chatách nikdy nebylo zakázáno.

“Vyskytly se zvláštní případy, kdy vlastníci půdy porušili hygienická a epidemiologická pravidla a zasahovali do životů svých sousedů,” řekl Fjodor Mezencev na Radio 1. „Proto se nespokojení letní obyvatelé obrátili na soud, a když bylo zjištěno porušení, Rospotrebnadzor a správa takové vlastníky pozemků pokutovaly. To se však týkalo situací, kdy se snažili zorganizovat drůbeží farmu na chatě. Když chovají kuřata na chatě pro vlastní potřebu – a rodina potřebuje jen pět nosnic a kohouta – pak nejsou žádné problémy.

„V zákoně, který tuto normu upravuje, skutečně není ani náznak zákazu chovat zvířata v chatkách,“ potvrzuje právník Igor Antonov. „Domnívám se, že aktualizace zákona jsou potřeba mimo jiné proto, aby se zahrádkáři pojistili proti svévolným úředníkům, kteří pod chatrnými záminkami udělovali letním obyvatelům pokuty za pár kuřat na jejich pozemku.

V soudní praxi však existují případy, kdy byli letní obyvatelé pokutováni za ptáky. Například na podzim roku 2021 šla jedna žena dokonce k Nejvyššímu soudu, aby prokázala své právo na ptáky, ale ten rozhodl: protože pozemek je určen k zahradničení, nemá smysl tam chovat slepice. Žena dostala pokutu 10 tisíc rublů a soud dále potvrdil, že chov hospodářských zvířat a ptáků na chatách je zakázán.

Ale v posledních několika desetiletích byla doba ekonomicky turbulentní a poslanci se rozhodli: ať si pěstují, co chtějí – a povolili chov „farmářské drůbeže a (nebo) králíků“.

Na konci června 2022 přijala Státní duma odpovídající zákon ve druhém a třetím čtení a v polovině července jej podepsal Vladimir Putin a zákon vstoupil v platnost.

Ale stejně je nemůžete chovat jako dobytek.

Podle jakých pravidel můžete ve své dači chovat drůbež a králíky?

Suchým jazykem zákona můžete na chatě chovat drůbež a králíky, pokud dodržujete územní zákon, pozemkovou legislativu, veterinární normy, hygienická a epidemiologická pravidla a hygienické normy.

„Podle pravidel by kurník neměl být umístěn blíže než čtyři metry od hranic sousedního pozemku, ne blíže než osm metrů od studny a ne blíže než dvanáct metrů od obytné budovy,“ říká Igor Antonov. . — Pokud je pozemek malý a tyto normy nelze splnit, bude držení drůbeže a zvířat nezákonné. Můžete jít do administrace a pokusit se získat povolení tam. Navíc takové předměty nelze umístit na kopec, aby odpad a špinavá voda netekla na území někoho jiného.

Podle veterinárních pravidel musí mít pochozí plochy natažené pletivo a být oddělené. Drůbež by neměla přijít do styku s volně žijícími zvířaty. A jídlo musí být použito s doklady. Samozřejmě vás nebudou každý den kontrolovat, zda dodržujete pravidla, ale pokud na to dojde, buďte připraveni na pokutu a nuceni dělat vše moudře.

Další pravidlo: slepice, husy, kachny a králíky můžete chovat na vlastním pozemku pouze pro vlastní potřebu. Podnikatelská činnost v rámci inovací je zakázána, takže pokud začnete prodávat maso a vejce (nebo i králičí potomstvo) a přistihnou vás při činu, můžete si za to sami.

„Nezapomeňte, že naše dozorové orgány pracují na základě stížností občanů, tedy vašich sousedů,“ připomíná Igor Antonov. – Pokud je ruší zvuky nebo pachy z vašeho webu, budou si stěžovat všem úřadům, dokud farmu nezavřete, bez ohledu na to, jak je malá. Bylo by tedy dobré, aby budoucí chovatelé hospodářských zvířat získali souhlas sousedů, i když vše děláte podle pravidel.

Jak zjistím, zda mohu na svém pozemku chovat slepice a králíky?

Než budete plánovat stavbu kurníku nebo jiného domku pro zvířata, objednejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kde bude uvedena jak kategorie pozemku, tak i způsob jeho využití. Poté se seznamte s předpisy o využívání půdy a rozvoji místní samosprávy. Za tímto účelem zašlete písemnou žádost, aby administrace objasnila, zda je možné na vašem webu chovat ptáky a jiné živé tvory a zda existují nějaká další omezení.

I v rámci jednoho regionu se mohou způsoby využití půdy v jednotlivých obcích lišit: někde v SND můžete postavit prostory pro drůbež a dokonce i kozy, ale někde je to přísně zakázáno. Pokud je možné na místě chovat kuřata, králíky a husy, měli byste si prostudovat SNiP 30–02–97, který obsahuje pravidla a předpisy pro plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb. Bude se s nimi muset počítat, aby byly dodrženy požadavky na vzdálenost objektu od sousedova domu, například při stavbě kurníku nebo výběhu pro králíky.

Kromě toho nebude na škodu seznámit se s chartou SNT, protože rozhodnutím valné hromady letních obyvatel, bez ohledu na to, jaké zákazy přijmou, musíte s nimi žít. Pokud jste v žádném dokumentu nenašli zákaz chovu zvířat, můžete se klidně pustit do práce, dodržovat hygienické požadavky, veterinární a hygienicko-epidemiologická pravidla.