Zasklení balkonů. Nová pravidla: kdy můžete zasklít balkon, potřebujete povolení a co se stane, když práci provedete načerno – Aktuální témata trhu s nemovitostmi v internetovém magazínu MIR KVARTÍR

Mnoho druhů prací prováděných v bytech vyžaduje povolení. Nejčastěji jsou vydávány při rekonstrukcích, při kterých se provádí sanace nebo rekonstrukce. Při zasklívání balkonů nebo lodžií může být vyžadováno i povolení.

Prozradíme vám, zda potřebujete povolení k zasklení balkonu nebo lodžie a co se změní od 1. března 2022, kdy vstoupí v platnost aktualizované předpisy pro užívání bydlení.

Co je nového v pravidlech pro užívání bydlení?

Seznam toho, co mohou vlastníci nemovitostí se svými byty dělat a v jakých případech k tomu potřebují získat povolení, je určen:

• Zákon o bydlení Ruské federace;
• pravidla pro užívání obytných prostor;
• zákony a předpisy související s dodržováním předpisů požární bezpečnosti;
• aktuální GOST a SNiP.

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla pro užívání nebytových prostor. Budou platit pro každého vlastníka bytu – fyzickou osobu i společnost s registrovaným vlastnictvím. Pravidla pro užívání obytných prostor stanoví obecné normy pro celé území Ruské federace. Ale každý subjekt Ruské federace může určit jiné normy. Proto je před provedením práce lepší seznámit se s aktuálními pravidly, která jsou přijata v regionu nebo městě bydliště.

Na možnost zasklení balkonu bez získání povolení není v pravidlech jednoznačná odpověď. Vše závisí na charakteru práce, typu stavby a předpisech platných v regionu, kde se dům nachází. Pokud je však nutné získat povolení, ale vlastník bytu jej nevydal, bude hnán k odpovědnosti.

Je možné zasklít balkon v roce 2022 – jaké práce jsou zakázány?

Majitelé bytů nemohou:

• provést přestavbu, která porušuje články 25, 26 a 28 kodexu bydlení RF;
• provést rekonstrukci bydlení, která rovněž porušuje určené články bytového zákoníku Ruské federace.

V obecných případech je zasklení balkonů možné bez získání povolení za předpokladu, že prováděné práce nelze klasifikovat jako:

• provádění změn exteriéru budovy;
• přestavba nebo rekonstrukce. Například by to mohlo zahrnovat kombinaci lodžie s pokojem.

V obecných pravidlech existují zvláštní případy – výjimky. Balkon nemůžete zasklít za předpokladu, že:

• zasklený balkon nebude splňovat požadavky na požární bezpečnost. Například pokud potřebujete použít balkon pro vstup do požárního schodiště;
• budova je považována za zchátralou nebo uznanou za nebezpečnou. Zasklení zvýší zatížení konstrukce. To zase může vést ke snížení jeho pevnosti a snížení životnosti.

Je zasklení balkonu považováno za rekonstrukci nebo přestavbu?

Podle článku 25 kodexu bydlení RF:

• rekonstrukce je zřízení inženýrských sítí, elektrických nebo sanitárních zařízení, jejich převod, výměna;
• sanace je práce, při které se mění konfigurace místnosti.

Určené druhy prací vyžadují získání povolení, je zakázáno je provádět bez povolení. Změny, které vzniknou po dokončení těchto prací, se provádějí v technickém plánu.

Kromě přestavby a rekonstrukce je třeba získat povolení k zasklení v následujících případech:

• práce se provádějí v budově, ve které nadměrné zatížení podlahové desky může ohrozit integritu konstrukce;
• práce se provádějí s odstraněním, ale za podmínky, že k expanzi dojde podél desky nebo parapetu o výšce větší než 300 mm;
• zasklení se provádí ve spojení s jinými pracemi, které způsobí změnu úrovně osvětlení místnosti. K tomu dochází, pokud jsou na balkoně instalovány obklady nebo jiné obkladové materiály spolu s okny s dvojitým zasklením nebo místo nich nebo jsou postaveny stěny;
• změna fasády může ovlivnit zájmy ostatních vlastníků bytů nebo společného majetku.

Při provádění prací na balkoně může být vyžadováno povolení od banky. Je nutné, pokud si majitel domu vzal hypotéku a byt slouží jako zástava. Banka tak zabrání neoprávněné přestavbě a dalším akcím, které by mohly snížit pevnost konstrukce nebo výrazně snížit její náklady. Pokud jsou práce prováděny s přihlédnutím ke stavebním a jiným normám, ve většině případů finanční organizace nezasahují do vlastníků bytů a dávají povolení.

Povolení nepotřebujete, pokud:

• opláštění konstrukcí;
• instalace nových dveří u vstupu na balkon;
• výměna dříve nainstalovaných balkonových oken;
• zateplení lodžií.

Co je třeba zvážit, pokud potřebujete zasklít balkon s odstraněním

V takových případech vezměte v úvahu:

• stanovisko vlastníků ostatních bytů, které se nacházejí v bytovém domě. Balkon je součástí fasády budovy. Proto je považován za společný majetek. Je spravován všemi obyvateli. Pokud chce jeden vlastník bytu provést změny ve společné nemovitosti, potřebuje získat souhlas vlastníků ostatních bytů. Souhlas se získává hlasováním, které se provádí na valné hromadě;
• historickou nebo kulturní hodnotu stavby. U této kategorie budov úřady zřídka povolí provádět změny fasády.

Co je potřeba nasbírat, abyste získali povolení k zasklení balkónu?

Pokud práce vyžaduje získání povolení, musíte shromáždit:

• aplikace;
• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jiný dokument potvrzující vlastnictví;
• připravený projekt rekonstrukce nebo přestavby;
• technický plán;
• souhlas rodinných příslušníků. Vydává se, pokud žadatel užívá prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu;
• souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• plná moc. Je potřeba, pokud povolení k přestavbě nezíská vlastník nemovitosti, ale jeho oprávněný zástupce;
• souhlas banky, která poskytla hypoteční úvěr, je-li byt zastaven;
• závěr Ministerstva pro mimořádné situace a Rospotrebnazdor, pokud povaha práce vyžaduje kontaktování takových organizací.

Koordinace prací – kde žádat o povolení

Chcete-li získat potřebné dokumenty, musíte nejprve kontaktovat:

• organizace designu;
• správcovská společnost, v jejíž rozvaze se dům nachází;
• finanční instituce, kde byl hypoteční úvěr poskytnut;
• Rospotrebnadzor;
• Státní požární inspekce.

Shromážděný balík dokumentů je zaslán Bytovému inspektorátu k získání povolení.

Je nutné demontovat konstrukci na již zasklených balkonech?

Zasklení bude muset být odstraněno, pokud:

• práce byly provedeny v rozporu se stávajícími stavebními, požárními nebo jinými normami;
• provedené práce nebyly dohodnuty se státními orgány a porušují platné bezpečnostní předpisy;
• Provedená přestavba je nezákonná, například nainstalovali baldachýn, jehož design ovlivňuje balkon sousedního bytu.

Pokud potřebujete prokázat, že zasklení bylo dokončeno před vstupem nových pravidel v platnost, musíte si připravit:

• dokumenty, podle kterých lze posoudit datum práce. Může se jednat o smlouvu o poskytování služeb s montážním týmem, který dílo prováděl, šek na zaplacení služeb stavebníků;
• výpovědi svědků, kteří mohou potvrdit datum práce.

Co se stane, když si koupíte byt s nelegálním zasklením

Aby se tak nestalo, je lepší si před uzavřením kupní smlouvy zkontrolovat doklady – je potřeba zkontrolovat plán bytu se skutečným stavem, prohlédnout balkon, lodžii, fasádu domu, kde je balkon a lodžie průčelí areálu.

Pokud jste si již koupili byt, ale ukázalo se, že balkon byl zasklený bez schválení a získání povolení, musíte:

• ověřte si u bývalých vlastníků, kdy byly práce provedeny. Pokud zbývají účtenky nebo smlouvy, požádejte o jejich zobrazení;
• shromažďovat informace o tom, zda prováděná práce odpovídá zákonným normám.

Pokud se zjistí, že práce byly provedeny v rozporu s platnými normami, bude vlastník bytu povinen zasklení demontovat a uvést balkon do původní podoby. Pokud majitel domu nevyhoví příkazu ve lhůtě v něm uvedené a stavbu nerozebere, bude mu uložena pokuta.

Jaká bude pokuta za nedodržení pravidel pro zasklení balkónů?

Pokud se ukáže, že balkon je zasklený v rozporu s novými pravidly, bude se zodpovídat majitel bytu. Výše pokuty za nelegální zasklení pro běžné vlastníky bytů bude 2000–2500 rublů. Pokud jsou prostory registrovány na společnost, budete muset zaplatit 4000 5000–XNUMX XNUMX rublů.

Co je to? Povolení k zasklení balkonu je nezbytným krokem před zahájením prací. Podle legislativy a stavebních předpisů je montáž oken považována za změnu fasády budovy, je tedy nutný příslušný souhlas.

Proč? Absolvování takového postupu je zárukou, že proces bude proveden v souladu s požadavky a předpisy a také s přihlédnutím k zájmům a bezpečnosti všech stran: samotných obyvatel a sousedů.

Potřebuji povolení k zasklení balkónu?

Je třeba si hned ujasnit: od 1. března 2022 nedošlo k žádným změnám v otázce, zda je nutné získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě, stejně jako se neobjevily žádné nové pokuty. Pravidla zavedená v roce 2022 se vztahují na obytné prostory, ale nevztahují se na ně balkony a lodžie (část 2 článku 15 kodexu bydlení RF). Balkon není vhodný k trvalému bydlení, protože nesplňuje zákonné požadavky na bytové prostory (hygienické a technické normy).

Pravidla, která se týkají zasklení balkonů a lodžií, určují další legislativní dokumenty. Nelegální zasklení balkonu s sebou nese soudní jednání, pokuty a rozhodnutí o zrušení provedených změn. Ale zároveň je ve všech městech vidět stejný obrázek: balkóny na fasádách budov prosklené různými způsoby.

Neví se proč, ale takové věci si úřady většinou nevšimnou. Ve většině zemí si občané takovou svévoli nepřipouštějí, aby se vyhnuli citelným pokutám. V Rusku si lidé už řadu let mohou bez následků nejen nelegálně zasklívat balkony, ale také si předělávat byty. Soudní jednání, která se v této věci konala, obvykle začínala po obdržení stížností od sousedů.

Vše, co se týká zasklení balkónů, podléhá normám uvedeným v:

• Zákon o bydlení Ruské federace;
• Zákoník Ruské federace o správních deliktech;
• Legislativa Ruské federace o požární bezpečnosti;
• Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27.09.2003. září XNUMX „O schválení Pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu“ (stanoví předpisy pro odstranění římsy, odlivu atd.);
• GOST 25697-83 „Železobetonové desky pro balkony a lodžie. Všeobecné technické podmínky“;
• SP 54.13330.2016 „Obytné vícebytové domy“ (aktualizované vydání SNiP 31-01-2003);
• SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“ a další.

Existují také místní legislativní předpisy, které obsahují požadavky na vzhled fasád budov. Než se rozhodnete zasklít balkon, měli byste si určitě zjistit, jaká pravidla pro terénní úpravy existují ve vašem městě.

K zasklení balkonu nepotřebujete povolení, pokud chcete:

• Vyměňte sklo za možnost, která lépe udržuje teplo a přitom zachovává stejný tvar a barvu rámu.
• Izolujte stěny pomocí přijatelných materiálů, pokud byly specifikovány v projektu.
• Nainstalujte další zasklení uvnitř balkonu. K tomu se někdy uchýlí, pokud jsou rámy vyrobeny z hliníkového profilu, který špatně drží teplo. Instalací druhého okruhu zevnitř je možné snížit tepelnou vodivost bez změny vzhledu fasády.

Po pečlivém přečtení článku. 25 bytového zákoníku Ruské federace týkající se sanace, můžeme dojít k závěru, že pokud zasklíte balkon, aniž byste překročili jeho rozměry, jeho tvar a vzhled se nezmění.

Situace, kdy je nutné získat povolení k zasklení balkónu

Stavební práce na balkoně vyžadují schválení ne proto, že by dozorové orgány chtěly ukázat svou moc nebo dostávat pokuty na doplnění státního rozpočtu.

Potřeba koordinace je způsobena:

• bezpečnost obyvatel, zejména pokud jde o staré budovy;
• zachování architektonické jednoty a vzhledu fasády domu.

Následující typy prací musí být bezpodmínečně koordinovány:

Instalace rámů na balkón, který předtím nebyl zasklený

Pokud návrh domu zahrnoval balkony bez skla, je to uvedeno v technickém pasu. Pokud tedy byl dům již uveden do provozu, vyžaduje instalace okenních konstrukcí na balkon nebo lodžii změny v technickém pasu. Často, když soud klade rovnítko mezi zasklení balkonu a přestavbu, spoléhá právě na tuto věc. Zasklení balkonu, které se bude provádět poprvé, je proto lepší dohodnout předem.

Zasklení balkónu v domě patřícím do starého bytového fondu

Ve starých budovách nemusí být balkónová deska v nejlepším stavu a zasklení je dodatečná zátěž, v důsledku čehož se může balkon zřítit. Vinu za to ponese vlastník nemovitosti, který je povinen se před zákonem zodpovědět a uhradit škodu. Pokud víte, že stav balkónové desky je špatný a je nebezpečné provádět práce, měli byste se obrátit na správcovskou společnost s požadavky na opravy, které by měly být prováděny na náklady společných prostředků domu. Nezapomeňte, že za společný majetek, jehož součástí jsou balkónové desky, zodpovídá správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů.

Pokud je stav balkónové desky vyhovující, bude nutné spočítat hmotnost konstrukce a na jejím základě zvolit, jaký typ zasklení je vhodný. K tomu se můžete obrátit na okenní společnost. Maximální zatížení nových balkónových desek je 200 kg/m2 (SNiP 2.01.07-85 „Zatížení a nárazy“). Na základě toho je maximální zatížení balkónu 3,2 x 08 m 512 kg. To zahrnuje hmotnost samotného zasklení a povrchové úpravy (výplň podlahy, izolace, parapet atd.). Po dokončení projektu můžete začít získávat povolení k jeho implementaci.

Montáž zasklení v domě-architektonické památce

Pokud je dům architektonickou památkou, pak musí být všechny změny, které ovlivňují vnější vzhled, schváleny. Bez povolení není možné nejen zasklít balkon, ale také vyměnit rámy v oknech pokojů. Jde o to, že v budově historické hodnoty musí okna vypadat stejně, jako když byla postavena: zachovat tvar rámu, materiál rámu a křídel. V ostatních historických budovách, které nejsou určeny k bydlení, musí být okna taková, jak je specifikováno v projektu. Schvaluje se státní zkouškou. V takovém domě s největší pravděpodobností nebude možné získat povolení k zasklení balkonu.

Rozšíření rámů o více než 30 cm směrem do ulice vůči parapetu

Takové práce prováděné bez schválení mohou vést k vypadnutí křídel a celé konstrukce zasklení. Pokud není zatížení předem spočítáno, hrozí zřícení balkónového parapetu. Další skutečností, která v tomto případě ovlivňuje povolení rozšíření zasklení za parapet, jsou znatelné změny v celkovém vzhledu fasády.

Instalace hledí

Pokud chcete zasklít balkon, který je v nejvyšším patře, budete potřebovat baldachýn. Bez ní není co zasklení v horní části zajistit. Pokud není baldachýn navržen v návrhu budovy, bude jeho instalace neoprávněnou konstrukcí, která ovlivňuje vzhled fasády. Pro zřízení přístřešku nad balkonem je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků, a pokud z nich nejsou námitky, přistoupit ke kolaudačnímu řízení jako u každé přestavby.

Za údržbu přístřešku odpovídá majitel nemovitosti, který stříšku nainstaloval. Je například zcela jeho odpovědností odstranit veškeré rampouchy, které se vytvoří. Existuje precedens, kdy rampouch spadl z baldachýnu a spadl na 18letou dívku, která na následky zemřela. Majitel, který tento baldachýn bez povolení nainstaloval, byl shledán vinným a odsouzen v souladu s ruským trestním zákoníkem.

Prodloužení balkónové desky o více než 30 cm

Balkonová deska je společným majetkem. Budete muset získat souhlas 100 % obyvatel objektu, ale ani v tomto případě s největší pravděpodobností nebude povolení uděleno. Je lepší se spokojit se stávajícími rozměry balkonu.

Stavba balkonu, pokud žádný nebyl, v prvním patře domu

Pokud fasáda domu neodděluje společné prostory od obytných prostor (tedy nevede k příjezdové cestě, ulici apod.), bude s největší pravděpodobností rozhodnuto ve váš prospěch a budete moci přidat balkon, čímž se váš byt mírně rozšíří.

Jak získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě

Existují dvě možnosti, jak získat povolení k zasklení balkonu. Můžete kontaktovat MFC nebo použít portál státních služeb.

Jak probíhá schvalování prostřednictvím MFC? Je třeba dokončit následující kroky:

1. Objednejte si návrh změn u architektonické kanceláře nebo projekční organizace. Služba bude stát 5–30 tisíc rublů a bude trvat 3–15 dní.
2. Hotový projekt odevzdejte do kanceláře MFC. Budete také potřebovat:
   • Ruský pas (nebo kopie).
   • Doklad o vlastnictví bydlení (osvědčení).
   • Žádost o povolení k přestavbě.
   • Technický průkaz k bytu.
   • Souhlas osob, které byt spolu s žadatelem vlastní.
   • V některých případech – souhlas sousedů.

Po kontrole dokumentů MFC předá žádost instituci, která taková schválení vyřizuje. Kdo vydá povolení k zasklení balkónu, záleží na městě. Jedná se buď o výbor městského rozvoje místní správy nebo výbor pro bydlení.

Druhým způsobem je koordinace zasklení prostřednictvím Státních služeb. Ale toto řešení problému, kde získat povolení k zasklení balkonu, není k dispozici ve všech regionech. Pokud je tato metoda vhodná, musíte provést následující:

1. Přejděte na portál Státní služby, otevřete sekci „Stavba, pozemky a majetek“ a položku „Koordinace přestavby a přestavby“. Klikněte na tlačítko „Získat služby“.
2. Vyplňte přihlášku na webu a nahrajte dokumenty elektronicky. Budete potřebovat:
   • Žádost o povolení k přestavbě.
   • Dokument potvrzující vlastnické právo k bydlení.
   • Technický pas areálu.
3. Počkejte na rozhodnutí, které přijde na váš osobní účet na Gosuslugi a na váš e-mail.
4. Provádějte sklenářské práce.
5. Zjistěte si termín, kdy zástupce koordinačního orgánu zkontroluje, zda práce odpovídá projektu. V určený den ho pusťte do bytu.
6. Kontaktujte ZISZ za účelem vypracování nového technického plánu.
7. Chcete-li provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí, předložte MFC nový technický plán.

Často kladené dotazy ohledně povolení zasklení balkonů

Pokud bylo namontováno zasklení, je nutné je odstranit?

Pokud je zasklení instalováno bez jakýchkoliv porušení a nezpůsobuje poškození konstrukcí nebo nepříjemnosti sousedům, nikdo vás nebude nutit je demontovat.

Zasklení bude nutné nejprve demontovat, pokud má dům historickou hodnotu a nelze změnit vzhled fasády. Mohou vás také donutit odstranit změny, pokud byla zvětšena velikost desky, byly instalovány podpěry před okny sousedů nebo byl instalován přístřešek na jejich balkon a v jiných podobných případech, které narušují ostatní obyvatele a ohrožují bezpečnost budovy a lidí.

Jaký je postih za nelegální zasklení?

Samostatná pokuta za zasklení nebyla a není. Článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace stanoví trest za nezákonnou sanaci. Pokuta bude:

• 2 – 2,5 tisíc rublů pro občany;
• 40 – 50 tisíc rublů pro právnické osoby a jednotlivé podnikatele.

Je tam i článek za porušení pravidel pro údržbu a opravy bydlení. Toto platí již dlouhou dobu a od března 2022 se neočekávají žádné změny.

K pokutě orgány dozoru vydají příkaz k odstranění nebo odsouhlasení provedených změn v souladu se zákonem.

K jakým problémům může vést nelegální zasklení balkónu?

Kromě pokuty mohou být překážky v získání velkého úvěru zajištěného bytem. Nekoordinované změny jsou důvodem k odmítnutí emise fondů.

Je také důležité pochopit, že balkonové desky jsou navrženy pro určité zatížení. Jejich nosnost je obtížné určit vlastními silami, zvláště pokud je dům starý. Můžete zaznamenat deformaci a dokonce kolaps konstrukce.

Existuje dostatek případů, kdy povolení k zasklení balkonů není vyžadováno. Ale aby se předešlo problémům, je lepší nechat projekt a výpočty provést specialisty. Kontaktováním specializované firmy budete mít klid.

Jak ušetřit
z ruble 60 000
při nákupu a instalaci
plastová okna

Andrej Šabatko
Majitel společnosti
„Továrna na pohodlí“

Nákup a montáž nových plastových oken je významnou nákladovou položkou při každé rekonstrukci. A každý zákazník chce dostávat kvalitní okna bez přeplatků.

Připravili jsme pro vás výběr užitečných dokumentů, které vám pomohou ušetřit peníze při objednávání oken, aniž byste museli obětovat kvalitu. Prozradíme vám také, ve kterých oblastech nemůžete dělat cenové kompromisy. A ano, je to zdarma!