Zápis vlastnických práv k domu: jak se stát vlastníkem po dokončení stavby, koupě nebo v rámci amnestie? — Články a rady odborníků na realitní trh o MIR KVARTIR
Otázka zápisu vlastnického práva k domu vyvstává nejčastěji při koupi nemovitosti. V tomto případě jsou upravené údaje o novém vlastníkovi nemovitosti zapsány do Jednotné státní evidence nemovitostí. Potřeba stát se oficiálně vlastníkem domu však může vyvstat ve vztahu k nemovitosti poprvé. Například, když je dokončena stavba soukromého domu nebo když vznikne právo zdědit objekt, o kterém informace ještě nejsou v Jednotném státním registru nemovitostí.
Co přináší registrace domu?
- chránit svá vlastnická práva;
- předcházet situacím, kdy je rozhodnuto o demolici domu z důvodu jeho uznání za nepovolenou stavbu a nedodržení stavebních předpisů;
- registrovat se v domácnosti – dočasné nebo trvalé;
- získat náhradu za zničení domu v důsledku mimořádné události;
- dostávat kompenzaci při používání webu pro potřeby státu. Například na stavbu federální dálnice.
Zvláštní případy registrace
Situace mohou být následující:
- Kupující koupil dům, který byl zapsán na prodávajícího. K tomu, abychom byli oficiálně považováni za vlastníka, nestačí podepsat smlouvu a převést peníze za nemovitost. Dům je považován za majetek poté, co jsou informace o něm zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí;
- osoba se stala vlastníkem pozemku spolu s domem na něm umístěným, který nebyl dříve zapsán. Například při převzetí dědictví, vlastní stavbě nebo koupi předmětu, který nebyl zapsán. Hlavním důvodem zápisu je, že dosud neevidovaný dům na katastru právně neexistuje – vlastnická práva lze zapsat pouze k pozemku. Důsledky toho se mohou lišit. Například uznat dům jako neoprávněný a zbourat jej, pokud nevyhovuje současným normám. Nebude také možné získat daňový odpočet za peníze vynaložené na výstavbu a nebude možné nemovitost použít jako zástavu, když si potřebujete vzít hypotéku nebo úvěr od banky;
- Jednou z kategorií pozemků, na kterých lze stavět domy, jsou pozemky individuální bytové výstavby. Při použití takového pozemku k určenému účelu můžete počítat se sníženou sazbou daně. Pokud však po určité době není dům oficiálně zaregistrován na webu, částka daně se zvýší;
- Nachází se zde postavený dům, který není evidován jako nemovitost. Pozemek dostal před mnoha lety například zaměstnanec státního podniku do doživotního užívání. Můžete využít dočasná pravidla, která platí v rámci dacha amnestie. Umožňuje vám také stát se oficiálně majitelem domu, ale aniž byste museli projít velkým počtem kroků, jak bylo nutné dříve. Právo na zjednodušený zápis mohou využít nejen ti, kteří kdysi pozemky do užívání dostali, ale i jejich dědicové.
Kdo může požádat o registraci?
O zápis musí požádat osoba, která bude vlastníkem nemovitosti. Může to být buď ruský občan, nebo cizinec. O zápis může požádat i zákonný zástupce budoucího vlastníka. K tomu je potřeba vydat plnou moc s právem zastupovat zájmy ve státních úřadech.
Pokud se nezletilý stane vlastníkem celého domu nebo jeho části, může zákonný zástupce požádat o zápis. Jedná se o opatrovníka, rodiče nebo poručníka. Je-li vlastnické právo zapsáno na jméno nezpůsobilé osoby, může za ni podat žádost opatrovník.
Postup registrace
Může se lišit podle toho, jaké jsou důvody pro zápis a zda je dům zapsán a zda k němu byla někdy zapsána vlastnická práva.
Nejjednodušší postup je přihlásit dům, který je již přihlášen. například při jeho zdědění, přijetí darem nebo koupi. Podstata řízení bude spočívat ve změně údajů o současném majiteli domu – zadání aktualizovaných údajů do Jednotné státní evidence nemovitostí. Chcete-li to provést, musíte požádat s balíkem dokumentů, který musí obsahovat dokument – základ pro registraci. Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu nebo potvrzení o dědictví. Můžete se přihlásit osobně na MFC nebo podat žádost prostřednictvím portálu Státní služby.
V případě potřeby lze registraci provést na dálku na webových stránkách Rosreestr. K tomu je potřeba získat kvalifikovaný elektronický podpis. Můžete jej získat od certifikační autority. Pokud si ale přejete, obejdete se bez elektronického podpisu. To je možné při registraci u notáře. Nejčastěji se tak děje, když typ transakce s nemovitostmi vyžaduje notářsky ověřenou kupní a prodejní smlouvu. Například pokud jeden z majitelů domu, který jej prodává, je nezletilý.
Jak zaregistrovat dům po dokončení stavby
Celý postup od zahájení výstavby do okamžiku registrace může zahrnovat následující fáze:
- Majitel pozemku zasílá oznámení, že plánuje stavbu domu.
- Majitel webu obdrží oznámení, zda budovaný dům splňuje normy.
- Na místě probíhají stavební úpravy, při kterých vzniká objekt.
- Budoucí majitel domu vypracuje technický pas domu.
- Majitel pozemku zasílá oznámení, že stavba byla dokončena.
- Po přezkoumání oznámení obdrží majitel stránek odpověď, zda objekt, který postavil, odpovídá aktuálním předpisům.
- Dům je zapsán a údaje o vlastníkovi jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.
Seznam dokumentů požadovaných pro registraci se může lišit a může zahrnovat:
- aplikace;
- pas majitele;
- dokumenty potvrzující vlastnictví půdy;
- dokument, na jehož základě lze registraci provést;
- potvrzení o zaplacení cla – 2000 XNUMX rublů. Je-li vlastnické právo zapsáno na více osob, hradí každá z nich část částky;
- katastrální pas;
- technický plán domu.
Registrace pod dacha amnestie
Postup zahrnuje zjednodušenou registraci vlastnických práv. Tento postup je vhodný pro ty, kteří se nemohli oficiálně stát vlastníkem kvůli potřebě shromáždit velké množství dokumentů a obrátit se na soud. Například se stalo jednodušší přihlásit dům pro dědice lidí, kteří kdysi dostali pozemek k trvalému užívání a pak si na pozemku postavili dům.
Nejprve je třeba požádat o zápis svého domu na katastrální úřady. Můžete se obrátit na jednotlivé podnikatele nebo organizace, které mají povolení k provádění katastrálních prací. K tomu musí být organizace členem SRO. Organizaci si můžete ověřit na webu Rosreestr – v registru SRO. Zaměstnanec organizace jde na místo, provádí měření, provádí výpočty a sestavuje technický plán.
Po dokončení katastrálních prací je podána žádost o zápis vlastnického práva. Chcete-li to provést, můžete navštívit MFC, poslat doporučený dopis společnosti Rosreestr nebo, pokud máte elektronický podpis, zanechat žádost na webových stránkách Rosreestr. Seznam požadovaných dokumentů se může lišit v závislosti na důvodech registrace.
Kromě uvedených dokumentů mohou být požadovány další, například ty, které potvrdí možnost katastrálního zápisu. Může to být dokumentace o napojení domu na komunikační sítě, doklad o přidělení pozemku.
Evidence nedokončené stavby
Pokud si přejete, můžete se stát majitelem i nedokončeného domu. Není to povinné, ale registrace takového objektu vám dává možnost chránit vaše práva.
Možnost registrace nedokončené budovy bude záviset na tom, co přesně bylo během výstavby provedeno. Pokud je tedy připravena pouze nadace, žádost bude zamítnuta. Nejčastěji se evidují ty domy, které jsou dokončeny z více než 70 %. Možnost přihlásit nedokončenou stavbu má jak vlastník pozemku v průběhu výstavby, tak i ten, kdo pozemek s nedokončeným domem zakoupil.
V případě potřeby si můžete koupit neregistrovanou nedokončenou budovu. V tomto případě se nemovitost prodává jako součást pozemku. Po dokončení transakce můžete nedokončenou stavbu zaregistrovat, pokud to připravenost budovy umožňuje.