Vzdálenost od domu k plotu: standardy umístění stavby |

Hovoříme o normách a pravidlech upravujících vzdálenost od plotu k budovám na území individuální bytové výstavby, na pozemcích zahradních a letních chat.

Než začnete stavební práce na svém místě, musíte si pečlivě prostudovat regulační dokumenty. Pak se vyhnete konfliktům se sousedy a sankcím ze strany dozorových orgánů. A budou, pokud budou porušovány normy a požadavky. Podívejme se, jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu a další otázky související s umístěním budov pro různé účely na území.

Vše o vzdálenosti mezi budovami od plotu

Co reguluje umístění budov

Veškeré stavební práce na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, jakož i na zahradních nebo venkovských domech jsou upraveny regulačními dokumenty. Uveďme si ty hlavní.

• SP 30-102-99. Základní řád pro rozvoj venkovských a městských sídel. Upravuje umisťování objektů na jednotlivé lokality bytové výstavby.
• SP 11-106-97. Soubor pravidel upravujících vývoj DNT, DNP a SNT.
• SP 53.13330.2019. Plně vstoupila v platnost v roce 2020. Platí pro DNT, DNP a SNT.
• Územní plánování a územní zákony Ruské federace.
• Zákon č. 217-FZ. Definuje základní standardy pro provádění zahradnických činností.
• SanPiN 2.1.3684-21. Reguluje hygienické normy pro všechny obydlené oblasti.
• Zákon č. 123-FZ. Stanovuje požadavky na požární bezpečnost, zejména vzdálenost od plotu k budovám.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu městská nebo obecní pravidla využívání půdy a rozvoje (PLZ) a také chartu DNT, DNP nebo SNT. Zde mohou být uvedeny zvláštní požadavky, které platí pouze na určitém území.

Normy pro umístění domu na pozemku

Poloha domu na pozemku je upravena SP 30-102-99. Kromě toho se pro individuální bytovou výstavbu bere v úvahu SP 42.13330.2016, jedná se o aktualizaci SNiP 2.07.01-89, pro zahrádkářská a dacha partnerství – SP 53.13330.2019. Je třeba zvážit i místní PZZ.

S ohledem na tyto normy by celkové uspořádání budovy mělo být následující:

• Od červené čáry na straně ulice – minimálně 5 m.
• Od červené čáry na straně silnice – alespoň 3 m.
• Od sousedova plotu – minimálně 3m.

Střecha musí být umístěna tak, aby se zabránilo sněhové mase nebo dešti na sousedním území.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu normy požární bezpečnosti. Berou v úvahu materiály, které byly použity při stavbě budovy.

Podívejme se, jak umístit dům na pozemek, s ohledem na to, že na blízkých pozemcích již existují obytné budovy. Při plánování se pak bere v úvahu poloha sousedského domu a materiál, ze kterého je postaven. Zde jsou normy pro vzdálenost budov od sebe.

• Pouzdro z prakticky nehořlavých materiálů, žádné dřevo – minimálně 6m.
• Konstrukce z betonu, cihel nebo jejich ekvivalentu, dřevěné podlahy – minimálně 8 m.
• Jedna budova je dřevěná, druhá zděná nebo betonová s dřevěnými podlahami – minimálně 10 m.
• Dřevěné domy – minimálně 15 m.

Kde hledat oznámení materiálů a neotřelé nápady do interiéru? Přihlaste se k odběru našich kanálů! Zveřejňujeme krásné výběry, videa a recenze:
https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru

Umístění bydlení s přístavbou

Zákon nezakazuje stavět přístavby hlavního bydliště. Jejich účel může být jiný. V závislosti na tom se také liší normy upravující vzdálenost od plotu. Podívejme se na dvě nejčastější možnosti.

• Přístavba garáže. Podle norem musí být obytná budova vzdálena 3 nebo více metrů od plotu, garáž – metr nebo více. Měření se provádí pro každou část budovy samostatně. Podmínky musí být splněny.
• Přístavba. Objekt určený k chovu drůbeže nebo hospodářských zvířat musí mít samostatný vchod, zcela izolovaný od obytné poloviny. Z hlavní části budovy je odstraněna nejméně o 7 m. Taková přístavba musí být odstraněna z plotu nejméně o 4 metry.

Normy pro umístění objektů a budov

Upraveno je i umístění některých objektů a přístavků.

Ovocné a okrasné dřeviny

Všechny výsadby se liší výškou. Mezi vysoké stromy patří vrba, smrk, javor, topol, třešeň, hrušeň nebo jabloň. Jejich výška je asi 10-15 metrů a vyšší. Stromy ne vyšší než 10 m jsou považovány za středně velké Jedná se o kalinu, švestku, třešeň, lísku atd. Všechny trpasličí odrůdy jakýchkoli stromů, stejně jako keřů, jsou považovány za nízko rostoucí. Podle aktualizovaných norem pro letní chaty a zahradnictví by vzdálenost mezi vysokým stromem a plotem měla být 3 m nebo více. Na pozemcích individuální bytové výstavby – minimálně 4 metry. Vzdálenost se měří od plotu ke středu kmene. Středně velké se vysazují ne blíže než dva metry a nízko rostoucí – metr od plotu nebo hranice.

Přístavby a přístavky

Téměř všechny nebytové budovy umístěné v místní oblasti musí být postaveny v souladu s normami pro vzdálenost od plotu. Musí být přísně dodržovány, i když je vzdálenost od plotu k plotu sousedů malá. Podívejme se na nejčastější případy.

• Dobře. Nachází se ne méně než 4 m od plotu, ve značné vzdálenosti od velkých stromů. Vzdálenost k septiku je nejméně 30 m, k hospodářským budovám – 15 m nebo více. Pokud je v blízkosti železnice nebo dálnice, studna je z ní odstraněna o 300 m nebo více.
• Garáž. Od něj musí být minimálně metr k sousedovu plotu, 6 m a více k oknům obytných domů na sousedních pozemcích. Po obdržení souhlasu lze výjezd z garáže zajistit na hranici území.
• Přístavby pro chov drůbeže nebo zvířat – ne blíže než 4 metry k plotu, ne méně než 3 metry k ustájení. Vzdálenost od kompostovacích jímek a sklepů je 4 m.
• WC bez septiku s jímkou. Na území individuální bytové výstavby by vzdálenost od sousedova plotu měla být metr nebo více, pro venkovský dům nebo zahradní pozemek – 2 m nebo více.
• Kotelna. Odstraňuje se minimálně metr od plotu. Ale protože se jedná o objekt zvýšeného požárního nebezpečí, musí být umístění kotelny koordinováno s příslušnými organizacemi.
• Lázeňský dům. Je umístěn tak, aby vzdálenost od lázeňského domu k plotu sousedů byla 1 m nebo více. Vzdálenost od oken sousedních obytných budov je 6 metrů nebo více a červená čára vzhledem k silnici je 5 metrů nebo více. Normy doporučují vzdálenost 8 m od lázeňského domu k obytné budově v rámci stejného vlastnictví pozemku.