Proč utrácet peníze za opravy pro cizí lidi“ a 5 dalších mýtů o pronájmu bytu — INMYROOM

Mnoho lidí přemýšlí o koupi nemovitosti za účelem následného pronájmu nebo je připraveno uvést na trh sekundární bydlení. Rozhodnutí je však spojeno s mnoha obavami: najednou tu budou bezohlední nájemníci, investice budou marné a vy nechcete utrácet obrovské částky za opravy. A myšlenky potenciálních pronajímatelů jsou celkem pochopitelné: s pronájmem bytu je skutečně spojeno mnoho mýtů, které dokázaly Rusy vyděsit. Společně s odborníkem vyvracíme nejčastější mylné představy.

Naděžda Muraškina
Homestager, ploutev

Mýtus 1. Byt k pronájmu nepotřebuje rekonstrukci

Vše samozřejmě závisí na výchozím stavu objektu. Ale hlavní první pravidlo je uklidit! Někdy stačí kvalitní čištění. Pokud je to však již poněkud „unavený“ byt, jsou nutné opravy. Pomůže zvýšit stav a úroveň objektu a v souladu s tím zvýšit jeho cenu. Zároveň není nutné investovat báječné částky do oprav: majitelé bytů ani netuší, jak banální malování stěn nebo výměna staré podlahy může proměnit místnost.

Důležité! Na tom, v jakém stavu se nemovitost nachází, záleží také publikum, které se o něj bude ucházet. Čím žalostněji byt vypadá, tím méně solventní nájemníci se mu budou věnovat.

Design: Taťána Gutníková

Rada V MÉM POKOJI: nešetřete na rekonstrukcích, pokud se chystáte pronajmout byt – odborníci potvrzují, že i po kosmetických úpravách budete moci nemovitost pronajmout za mnohem více. Obáváte se, že dokončovací práce zasáhly rodinný rozpočet? Problém lze snadno vyřešit: hotovostní půjčka od VTB Bank s tím pomůže.

• VTB nabízí půjčku na jakýkoli účel se sazbou 4,4 % se zohledněním slevy při online žádosti a uzavření pojištění.
• Můžete získat půjčku ve výši 30 000 až 7 000 000 rublů a použít ji pro jakýkoli z vašich účelů: od kosmetických oprav ve vedlejší budově až po realizaci úplného designového projektu.

Vyplňte formulář na webu banky, v mobilní aplikaci nebo zavolejte na číslo 1000 – rozhodnutí můžete získat během několika minut. Vylepšete svůj životní prostor k pronájmu hned teď!

Mýtus 2. Byt k pronájmu nepotřebuje výzdobu

Bytů k pronájmu je nyní obrovské množství. Abyste mezi mnoha vynikli, musíte projevit zájem o budoucího nájemníka. Každý chce bydlet v útulném domově a útulnost lze snadno přidat prostřednictvím výzdoby. Dost v tom pomáhá textil, osvětlení, plakáty. Lidé těmto chipsům propadají.

Ale tady je důležité to nepřehánět: pokud pochybujete o svých designových schopnostech, kontaktujte odborníka nebo upřednostněte neutrální možnosti – minimalistický dekor v pastelové paletě.

Design: Evgenia Lebedeva

Mýtus 3. Budete muset hodně utratit za opravy

Zde je potřeba vše promyslet a spočítat. Například při výběru povrchové úpravy je důležité zachovat rovnováhu mezi cenou a kvalitou, neměli byste kupovat nejlevnější laminát, který nabobtná dvěma kapkami vody, nebo položit drahou parketovou desku; například křemenný vinyl, který vypadá stylově a funguje dobře v provozu a nestojí přemrštěné peníze.

Pevné tapety lze natřít, dveře a nábytek také zrestaurovat (často stačí dobře vydrhnout a umýt). Může být nutné vyměnit záchod nebo jiné vodovodní potrubí. Tyto investice však okamžitě zvýší poptávku po vašem bytě (a tedy i sazbu nájemného).

A samozřejmě se můžete obrátit na služby domácích scénařů: vědí hodně o opravách rozpočtu. Cílem inscenace je totiž pomoci klientovi s minimální investicí proměnit byt a pronajmout jej nebo výhodně prodat.

Poptávka po nájemních bytech, která obvykle naskočí koncem léta a začátkem podzimu, letos nedosáhla loňské úrovně. Mnoho nájemníků, kteří kvůli pandemii přišli o práci, odešlo do své vlasti. Konkurence mezi vlastníky nemovitostí zesílila. Realitní makléři řekli RG, jak připravit byt k pronájmu, aby rychle našli nájemníky, a na co si dát při komunikaci s nájemníky pozor.

Obyvatelé, kteří odešli domů během pandemie, zesílili konkurenci mezi vlastníky bytů. Foto: photoxpress

První – opravy

Na pronájem bytu se musíte začít připravovat rekonstrukcí. Je žádoucí, aby vše bylo nové, čerstvé a čisté. „Ještě před 6-7 lety se babiččiny byty, které nebyly 30 let renovovány, daly pronajmout za nižší cenu doslova za den,“ říká Roman Babichev, vedoucí oddělení pronájmů v nemovitosti Azbuka Zhilya. agentura. “Nyní, ani za nízkou cenu, po nich není poptávka.”

Zároveň není třeba investovat do propracovaných renovací – s pódiem, figurálními stropy, natož sloupy a dalšími lahůdkami: v módě je ležérní styl. Na podlaze dostatek laminátu, v koupelně obklady, vymalované stěny (přemalování je jednodušší než přelepování tapet). Je lepší volit světlé, teplé barvy, radí vedoucí oddělení MIEL Olga Yatsevskaya.

Instalujte plastová okna: 90 % nájemníků, kteří vidí dřevěné rámy, tomu věnují pozornost a začínají se ptát, zda fouká nebo zda ze silnice přichází hluk. Nainstalujte vodoměry – odstraníte tím zbytečné nároky ze strany inženýrských sítí.

Není třeba zaplňovat váš domov nábytkem: stačí kuchyňská souprava a domácí spotřebiče – lednice, sporák, pračka. Oblíbené jsou myčky nádobí. Mnoho nájemníků se stěhuje s vlastními postelemi a skříněmi, poznamenává Babichev. Pokud stále potřebujete nábytek, můžete si jej po dohodě s nájemníky dokoupit.

Náklady na opravy musí odpovídat nájemnému, které zase závisí na lokalitě bytu. Ani luxusní rekonstrukce a drahý nábytek výrazně nezvednou nájem ve staré pětipatrové budově na okraji města.

Odstraňte osobní věci

Bezprostředně před schůzkou s nájemníky musíte byt důkladně vyčistit a vyvětrat, zejména pokud byl několik měsíců uzavřen. Zkontrolujte elektroinstalaci, instalatérské práce, zda jsou žárovky spálené, zda fungují domácí spotřebiče. “Odstraňte z bytu všechny osobní věci,” radí Yatsevskaya. — Byt by měl být prázdný. Na stěnách by neměly být žádné fotografie, rámy, ikony nebo obrazy. Nic by nemělo připomínat přítomnost majitelů.” Stává se, že majitel, čekající na příchod nájemníků, sedí příliš volně v nájemním bydlení, kouří – to také působí negativním dojmem na budoucí nájemníky.

Realitní makléři jsou skeptičtí k životním trikům typu „uvařte si kávu krátce před příjezdem nájemníků, aby byt příjemně voněl“. “Možná, že nájemník nesnáší kávu,” říká Babichev. “Navíc to může vyvolat podezření: opravdu ten byt zapáchal tak nepříjemně, že se to snaží skrýt?”

Seznamte se offline

„Nikdy nepůjčujte byt svým přátelům. Tohle je ztráta přítele! – Babichev radí. Je nepravděpodobné, že by si velmi mladé páry, které se odstěhovaly od svých rodičů, kteří žijí ve stejném městě, dlouhodobě pronajímají bydlení: po boji utečou domů. Spolužáci a kolegové pronajímající bydlení pro dva se také mohou pohádat a kvůli tomu se buď úplně odstěhují, nebo se bude muset později pronajmout druhý pokoj samostatně, takže se bydlení vlastně změní na společný byt. Realitní kanceláře nedoporučují pronajímat bydlení nájemníkům, kteří si před nastěhováním začnou vnucovat vlastní pravidla: To se mi nelíbí, ale udělám to. Majitelé s nimi pak mají velké potíže. Dávejte dobrý pozor na právníky – je těžké se s nimi hádat. Navzdory ujištění majitelů domácích mazlíčků neexistují dokonalá zvířata, která by nic necítila a neškrábala.

Ale rodiny s dětmi, které začínající pronajímatelé příliš nevítají, se často stávají spolehlivými nájemníky, protože se „připoutá“ ke školám a školkám. Tady ale záleží na věku dětí a na tom, jak moc je rodiče hlídají.

Po bytech, které desítky let neprošly rekonstrukcí, nyní není vůbec poptávka ani při nízkých cenách nájmů

„Nedoporučoval bych se rozhodovat po telefonickém rozhovoru s budoucím nájemcem,“ říká Yatsevskaya. — Potřebujeme se setkat se zaměstnavateli, promluvit si osobně. Stává se, že majitel bytu nechce nájemníky s kočkami a psy a při setkání s člověkem už na zvířata zapomene, protože mu člověk vyhovuje. Můžete se setkat se všemi žadateli a rozhodnout se později.“

Není možné hned odhadnout, jací budou nájemníci, ujišťují realitní kanceláře, po měsíci je to víceméně jasné.

Navštěvujte měsíčně

Nezapomeňte uzavřít s nájemcem písemnou smlouvu. Ústní dohody nelze později nijak prokázat. Smlouvu je lepší uzavřít až na rok – jinak bude podle zákona obtížnější vypovědět.

Požadujte kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. „Zálohu není třeba počítat jako platbu za poslední měsíc pobytu, kdy nájemníci odejdou,“ zdůrazňuje Babichev. “Za tento měsíc můžete se svým bytem udělat hodně.”

Domluvte se na pronájmu bydlení nejen s ostatními vlastníky bytu, ale i se všemi v něm zapsanými – pečliví nájemníci mohou vyžadovat všechny podpisy na smlouvě a budou mít pravdu: příbuzný, který s pronájmem nesouhlasil, ale je úředně registrován, má právo byt užívat a může nájemníkům zničit život. Splaťte dluhy za energie a mějte o tom potvrzení, aby nájemníci nezačali zhasínat světla nebo je otravovat upomínkami na nutnost splatit dluhy.

Realitní kanceláře majitelům důrazně doporučují, aby své nájemníky navštěvovali každý měsíc – například při příjmu měsíční splátky. V opačném případě se nájemníci mohou „uvolnit“ a částka na náhradu škody bude mnohonásobně vyšší než zaplacená záloha.