Proč jsou byty v posledním patře levnější?

Jedním z faktorů ovlivňujících cenu bytu je jeho podlaha. Je snadné si všimnout, že byty v posledním patře často stojí méně než podobné bydlení v jiných podlažích. Proč se to děje? Existuje několik důvodů, které lze označit za hlavní.

Soukromí a pohodlí. Byty v posledním patře mají své výhody, ale jejich nepopiratelnou výhodou je soukromí. Obyvatelé vyšších pater si mohou užívat klid a pohodu a nepřítomnost sousedů nahoře, což se velmi cení. Kromě toho nepřítomnost dupání a hluku nad hlavou vytváří pohodlnější životní podmínky a umožňuje vám relaxovat po náročném dni.

Výhled a panoramatická okna. Další výhodou nejvyšších pater je nádherný výhled z oken. Obyvatelé si mohou užívat panoramatické výhledy na panoráma města, parky, řeky a jezera. To platí zejména v případě, že se dům nachází na malebném místě. Tento typ je jedním z klíčových kritérií ovlivňujících cenu bytu v horních patrech.

Hluk a nepříjemné pachy. Přes všechen svůj půvab má však nejvyšší patro i své nevýhody. Obyvatelé v patře mají často problémy s neustálým hlukem ze střechy a také s nepříjemným zápachem spojeným s kanalizací nebo běžnými ventilačními systémy. To může mít negativní dopad na cenu a poptávku po takových nemovitostech.

Suma sumárum lze říci, že cena bytu v posledním patře závisí na mnoha faktorech, jako je poptávka, komfort bydlení, výhled a přítomnost nepříjemných faktorů, jako je hluk a pachy. Nemovitost v nejvyšším patře může být skvělou volbou pro ty, kteří si cení soukromí a chtějí si užít krásný výhled, ale nechtějí za to přeplácet.

Ubytování v objektu

Při výběru bytu se mnoho lidí řídí jeho podlahou. I když se preference mohou lišit, existuje několik důvodů, proč byty v nejvyšším patře bývají levnější.

Jedním z hlavních důvodů tohoto rozdílu v ceně je umístění bytu v domě. Byty v posledním patře mají obvykle nějaké nevýhody, které mohou ovlivnit jejich hodnotu.

Za prvé, byty v nejvyšším patře mohou být více vystaveny atmosférickým podmínkám. Jsou více vystaveny větru, slunci a srážkám, což může vést k vyšším nákladům na vytápění a klimatizaci. Kromě toho se na podlaze může vyskytovat hluk z deště nebo sněhu, což může být pro obyvatele nepříjemné.

Za druhé, horní patro může mít problémy s izolací. Díky své poloze na samém vrcholu budovy může být náchylnější k zamrzání a tepelným ztrátám. To může také vést k vysokým nákladům na vytápění a klimatizaci, které se mohou promítnout do ceny bytu.

Navíc byty v nejvyšším patře mohou mít omezenější výhled z oken. Pokud je budova obklopena dalšími vyššími budovami, může být pro obyvatele bytů v nejvyšším patře obtížnější vychutnat si panoramatický výhled nebo získat dostatek světla.

V důsledku toho může mít umístění bytu v posledním patře své nevýhody, které mohou vést ke snížení jeho hodnoty. Pro některé lidi však mohou být tyto nevýhody nepatrné a atraktivním faktorem mohou být nízké náklady na takový byt.

Omezený prostor

Střecha může zabírat místo, které by bylo možné využít pro další byty nebo komerční prostory. Proto, když se navrhují a staví byty v nejvyšších patrech, mají obvykle menší plochu ve srovnání s byty v nižších patrech.

Snížení celkové plochy bytů samozřejmě vede ke snížení jejich nákladů. Byty v nejvyšším patře mohou být cenově dostupnější pro kupující s rozpočtem, kteří chtějí získat domov za nižší cenu.

Omezený prostor však může být i nevýhodou pro ty, kteří oceňují prostor a pohodlí. Menší plocha navíc může ovlivnit funkčnost bytu a možnost pojmout velké množství nábytku a věcí.

Nedostatek přirozeného světla

Z tohoto důvodu byty v nejvyšším patře nedostávají přes okna dostatek slunečního světla. To může mít za následek špatné osvětlení uvnitř místnosti, vytvářet pocit tmy a stísněného prostoru. Nedostatek přirozeného světla může mít také negativní dopad na naše zdraví a náladu, způsobuje deprese a únavu.

Omezené přirozené světlo může navíc negativně ovlivnit náklady na energii. Nalezení zdrojů umělého světla v interiéru může vyžadovat dodatečné náklady na elektřinu, což může zvýšit účty za energie pro obyvatele v nejvyšším patře.

V důsledku nedostatku přirozeného světla mohou byty v nejvyšším patře stát méně, protože tento nedostatek vytváří řadu nepříjemností a problémů pro fyzické i emocionální pohodlí obyvatel.

Hladina hluku

V nejvyšším patře mohou zvuky pronikat zespodu, přes střechu nebo stěny. To může být zvláště problematické, pokud je budova špatně odhlučněná nebo nemá speciální opatření na snížení hluku. Neustálý hluk může být velmi obtěžující a narušovat pohodlné bydlení v bytě, čímž je takové bydlení pro kupující méně atraktivní a ve výsledku i levnější.

Za úvahu také stojí, že v nejvyšším patře mohou být slyšet další zvuky, které jsou dány specifiky samotné budovy. Například hluk z výtahů, ventilace nebo topných a klimatizačních systémů může být ve vyšších patrech znatelně hlasitější. I to může ovlivnit cenu bytu a snížit jeho atraktivitu pro potenciální kupce.

Hladina hluku je tedy důležitým faktorem, který ovlivňuje náklady na byty v nejvyšším patře. Kupující obvykle chtějí najít tiché a klidné místo k životu, kde si odpočinou od ruchu velkoměsta. Pokud se tedy hluku nebojíte nebo jste ochotni podniknout kroky k jeho snížení, může být pro vás dobrou volbou byt v nejvyšším patře.

Komunikační problémy

Za prvé, voda může mít nízký tlak v horním patře, protože systém nebyl schopen zajistit dostatečný přívod vody do této výšky. To může mít za následek nepříjemnosti při používání vodovodního potrubí, jako je slabý tlak vody nebo dlouhá doba čekání na horkou vodu.

Za druhé, může být problém s vytápěním v nejvyšším patře. Protože teplo stoupá, může unikat střechou budovy, takže místnosti v nejvyšším patře mohou být chladnější nebo vyžadují dodatečné vytápění.

Dalším problémem spojeným s komunikacemi může být hluk z ventilačních a klimatizačních systémů, které mohou být instalovány na střeše budovy. Tento hluk může být nepříjemný zejména pro obyvatele nejvyššího patra.

Také v nejvyšším patře může být problém se signálem mobilních telefonů a internetem. Vzhledem k větší vzdálenosti od nejbližší mobilní stanice nebo routeru mohou být signály slabší nebo jejich příjem nestabilní.

Obecně mohou problémy s komunikací v nejvyšším patře budovy vést k nepříjemnostem a dodatečným nákladům pro obyvatele. Díky tomu mohou byty v nejvyšším patře stát méně než byty v nižších patrech.

Potenciální nebezpečí

Vzhledem k tomu, že byty v posledním patře jsou umístěny výše než všechny ostatní, jsou vystaveny určitým potenciálním nebezpečím. Zde jsou hlavní důvody, proč jsou ceny takových bytů často nižší:

1. Problémy se střechou

Střecha je jedním z hlavních zdrojů problémů v posledním patře. Netěsnosti, poškození sněhem nebo deštěm, nevhodná izolace – to vše může vést k problémům, které vyžadují nákladné opravy. V důsledku toho se potenciální kupci mohou obávat možnosti vzniku takových problémů a v důsledku toho často preferují spolehlivější možnosti na jiných podlažích.

2. Hluk a dodatečné náklady na vytápění a chlazení

Byty v nejvyšších patrech mohou být hlučnější, zejména pokud jsou v blízkosti ventilační systémy, klimatizace nebo jiné zdroje hluku. Navíc může být vytápění v zimě dražší kvůli větším tepelným ztrátám střechou. To se může odrazit i v ceně těchto bytů.

3. Omezený výhled

Kupující často preferují nemovitosti s dobrým výhledem a byty v posledním patře mohou mít kvůli nižší poloze omezený výhled z oken. Tento faktor může ovlivnit i ceny takových bytů.

4. Obtížnost evakuace

V případě požáru nebo jiné mimořádné události může být pro obyvatele v posledním patře obtížnější a déle opustit budovu. To by mohlo být pro mnoho lidí problém a mohlo by to snížit cenu těchto bytů.

Všechny tyto faktory dohromady mohou ovlivnit ceny bytů v posledním patře. Navzdory tomu však pro některé kupující mohou být takové byty stále zajímavé kvůli určitým výhodám a výhodám. V každém případě je při rozhodování o koupi bytu v posledním patře důležité zvážit všechna možná rizika a přínosy, abychom se mohli rozhodnout co nejlépe.

Druhové vlastnosti

Na rozdíl od bytů umístěných ve vyšších patrech může mít bydlení v nejvyšším patře omezený výhled do okolí. To může být způsobeno přítomností vysokých budov, stromů nebo jiných překážek, které mohou zakrývat nebo blokovat výhled z okna. Nejvyšší patro navíc nemusí mít jedinečné výhledy, které jsou dostupné pouze z vyšších pater.

Byty v posledním patře tak mohou být kvůli omezeným výhledům pro kupující méně atraktivní, což může vést ke snížení jejich ceny.

Potíže se zvedáním

To platí zejména v případě, že budova nemá výtah nebo nefunguje. V takových případech jsou obyvatelé nuceni vynakládat další energii a čas chozením po schodech nahoru a dolů. Navíc, pokud máte těžké nákupy nebo zavazadla, dostat se do nejvyššího patra může být docela obtížné.

Absence výtahu může také omezit přístup pro osoby se zdravotním postižením nebo omezenou pohyblivostí. Například starší lidé nebo lidé se zdravotním postižením mohou mít potíže se zdoláváním schodů nebo procházením úzkých průchodů, což výrazně snižuje kvalitu jejich života a ztěžuje každodenní úkoly.

Kvůli těmto nepříjemnostem mají byty v nejvyšších patrech tendenci ztrácet na popularitě a jsou levnější než byty v nižších patrech.

Méně soukromí

Za prvé, horní patra mají často více oken a balkonů, které se stávají přístupovými body pro zvědavé oči. Váš život může být viditelný zvenčí, což může být pro mnoho lidí nepříjemné.

Navíc byty v posledním patře mají často střechy nad sebou. To může znamenat, že budete omezeni ve využívání střechy jako prostoru pro relaxaci nebo socializaci se sousedy. Kromě toho může mít střecha problémy s ventilací nebo úniky vody, což může vést k dalším nákladům na opravy.

Je třeba také poznamenat, že byty v posledním patře mohou být více vystaveny hluku z větru nebo deště, což může způsobit další nepříjemnosti a omezit vaše pohodlné bydlení.

Kvůli těmto faktorům mají obyvatelé tendenci preferovat nižší patra, kde mají více soukromí a pohodlí.

Nižší cena

Při výběru bytu v novostavbě upřednostňuje mnoho kupujících byty ve vysokých patrech, protože mají většinou lepší výhled a menší hluk od projíždějících aut. V důsledku toho jsou byty v posledním patře méně žádané, což vede ke snížení jejich hodnoty.

Kromě toho může mít poslední patro určité nevýhody ve srovnání s byty v jiných patrech. Například možná přítomnost svahů a šikmých stropů může způsobit nepříjemnosti při navrhování a užívání interiéru. Takové nedostatky mohou také snížit poptávku po bytech v nejvyšších patrech a ovlivnit jejich cenu.

Někteří lidé se navíc mohou bát bydlet v nejvyšším patře kvůli možným problémům s vodou, která může zatékat ze střechy. Poptávka po bytech v posledním patře může být díky tomu nižší, čemuž odpovídá i jejich cena.

Obecně platí, že nižší cena bytů v posledním patře je dána jejich nižší poptávkou z důvodu možných nedostatků a obav kupujících. Každý kupující má své vlastní preference a požadavky, takže cena bytů v posledním patře může být atraktivní pro ty, kteří jsou ochotni obětovat některé vybavení za nižší náklady.

Chcete-li dočíst článek, až budete mít čas, uložte jej do “Odložené materiály”.
Chcete-li to provést, přihlaste se nebo se zaregistrujte.

Kopírovat odkaz
Přečtěte si nás v telegramu

V dobrém projektu najde kupce každá podlaha / E. Razumny / Vedomosti

Zpravidla platí, že čím vyšší podlaha, tím dražší (i když jsou projekty, kde na vzdálenosti od země nezáleží a čím větší byt, tím levnější na metr). Ale která podlaží budou kupující považovat za nejlepší, závisí na třídě projektu, výšce a umístění budov, výhledech na různých úrovních – a osobních preferencích kupujících.

Developeři se obávají kolapsu cen v moskevské oblasti kvůli rekonstrukci

Nemovitosti / Rezidenční nemovitosti

Poznej své místo

Realitní makléři tvrdí, že ty nižší si spíše vyberou konzervativní lidé nebo příznivci feng-šuej, kteří se cítí pohodlněji blíže k zemi. „Výběr závisí do značné míry na konceptu projektu a na vlastních pocitech spotřebitele. „Přístřešky v centru města nebo přístup na soukromé terasy v přízemí se mohou stát tahouny prodeje,“ říká Stanislav Lobanov, marketingový ředitel společnosti Millhouse. „V cenově dostupném segmentu se nejrychleji vyřizují nejlevnější byty ve spodních patrech. Hlavní je dodržet rozpočet. Ten, kdo kupuje byty v nemovitostech vyšší třídy, si výhled a výšku už může dovolit,“ říká Olga Pavlova, ředitelka obchodního oddělení Magistrat (součást skupiny firem Inteko).

„V budově v centru města, vtěsnané do uliček, bude největší poptávka po podlažích od čtvrté nahoru. Pokud se nemovitost nachází na otevřeném prostranství s dobrým osluněním, pak může volba klienta padnout na druhé nebo třetí, protože byty jsou poměrně světlé a není třeba přeplácet vyšší patro,“ říká Kristina Tomilina, vedoucí oddělení prodeje městských nemovitostí Savills v Rusku.

Podle Pavlovy mohou mít různá podlaží různé dispozice: s výškou se zvětšuje plocha bytů, mění se jejich počet na místě, přidávají se balkony, lodžie a panoramatická zasklení. „Developeři se snaží v horních patrech vytvořit větší části, často byty s orientací na několik světových stran,“ potvrzuje Ekaterina Rumyantseva, předsedkyně představenstva Kalinka Group. Například v jedné z budov rozestavěného bytového komplexu NV/9 Artkvartal je minimální rozloha bytu v prvním patře 48,83 m53,53. m, na druhém a třetím – 83,72 mXNUMX. m, od čtvrté do šesté – XNUMX mXNUMX. m. „Podlaha, od které nárůst plochy začíná, závisí na tom, jaké má projekt výhody či slabiny. Pokud jsou výhledy již viditelné z pátého patra, pak má smysl zvětšit plochu bytů odtud, komentuje Rumyantseva. “Ve věžích Moscow City lze zakoupit maximální plochy v horních patrech ve věži Federace, celá podlaží s otevřenými dispozicemi jsou nabízena jako obytná.”

Jak vypadají domy k přesídlení v rámci programu obnovy?

Zlatý zlom

Slova „nenabízet první a poslední patro“ očekává téměř každý klient v realitních kancelářích. Pavel Bryzgalov, ředitel strategického rozvoje FSK Leader, říká, že rok od roku zůstávají patra 4 až 8–9 lídry poptávky, zejména v masovém segmentu. V hromadných vícepodlažních budovách tvoří střední podlaží asi 50 % poptávky, vysvětluje Natalia Nemchaninova, marketingová a obchodní ředitelka YIT Citystroy. Tvoří více než třetinu tržeb v prvním roce implementace. Například v komplexu Carskaja Ploshchad se asi 35 % transakcí týkalo bytů a apartmánů umístěných ve čtvrtém až šestém patře, i když jsou o 5 % dražší (z 8,7 milionu oproti 8,4 milionu rublů ve 2. až 3. patře).

Blíže k zemi

V nízkopodlažních vícebytových obytných souborech (do čtyř podlaží) jsou zajímavější první podlaží. Zvláště pokud má dům uzavřený krajinářský areál, který zajišťuje bezpečnost bytů a příznivý výhled z okna do „zelené“. Knight Frank Ředitel městských a příměstských nemovitostí Alexey Treschev uvádí příklad rezidenčního komplexu Polyanka/44 od PSN Group, kde má šest bytů v přízemí vlastní vchod a malou plochu. Všech šest je prodáno. V rezidenčním komplexu “Literator” (23/7 Lva Tolstogo St.) z “Gals-development” bylo prodáno pět dvouúrovňových bytů v přízemí se samostatným vchodem a soukromým územím, ale nyní existuje nabídka na sekundárním trhu (od 174 milionů rublů). Společnost poznamenala: „Pokud by takové byty byly na prodej, byly by o 15–17 % levnější než pozemky v horních patrech kvůli své poloze (nedostatek výhledů, méně soukromí atd.).

Stavitelé luxusních bytů začali rozvíjet masové segmenty, aby si udrželi podnikání

Nemovitosti / Rezidenční nemovitosti

Naopak v projektu Vorobjov Dom byly byty v prvním patře s 18metrovými terasami dražší než byty ve 2. a 3. patře (415 000, resp. 390 000 rublů na 1 m25 podle Kalinka Group) a byly rychle vykoupeny, uvedla Elena Egorova, ředitelka exkluzivního obchodního oddělení Kalinka Group. Stejný obrázek je v „Skolkovo Park for Life“ (projekt Millhouse): první patro stojí o 450 % více (od 000 1 za XNUMX mXNUMX), byty v něm mají vlastní terasy (soukromý pozemek a samostatný vchod do domu), říká Lobanov. Generální ředitelka Tweed Irina Mogilatova uvádí další příklady: Knightsbridge Private Park, Bulgakov. Řadové domy jsou velké a výrazně dražší než byty ve vyšších patrech. „Kupující luxusních nemovitostí by se neměli obávat o bezpečnost a pohodlí bydlení v přízemí: většina z nich má hlídaný oplocený prostor,“ uklidňuje Egorová.

U jednodušších projektů je situace jiná. Generální ředitelka společnosti “Miel-Novostroyki” Natalia Shatalina uvádí hlavní problémy pro obyvatele nižších pater v hustě zastavěných oblastech. Hlavním problémem je hluk, situace se zhoršuje, pokud jsou v přízemí obchody nebo kavárny s nepřetržitým provozem. Hladina výfukových plynů a jiných škodlivých nečistot ve vzduchu bude extrémně vysoká. Mnoha lidem se nelíbí, že stromy dokážou v bytě pěkně zatemnit. V masovém segmentu, pokud má budova byty v prvním patře, jsou od prvního do třetího o 5–10 % levnější, říká Vladimir Kashirsky, generální ředitel společnosti Azbuka Zhil’ya.

V nových projektech jsou spodní patra převedena na komerční infrastrukturu, obchody, salony, lékárny a kanceláře / E. Razumny / Vedomosti

Horní limit

Majitelé bytů v horních patrech ve velkých městech mají nepopiratelné výhody: lepší výhled z okna, tišší a čistší vzduch. „Často nás oslovují hledači vzrušení, kteří neberou v úvahu patra pod 20. Například jeden z našich klientů v 54. patře v Moskvě přistoupil k oknu, aby se pokochal výhledem bez stínu pochybností, zatímco jeho žena nešla dál než ke vstupním dveřím. Pokud je při tvorbě projektu kladen hlavní důraz na úchvatné výhledy z okna, pak jsou vysoká patra jako první vyprodána,“ uzavírá Tomilina.

Cenové kroky

Rozdíl v ceně bydlení v 10. a např. 5. patře je 10–20 % v závislosti na komplexu – a při dobrém výhledu i více (30–3 %). Cenová diferenciace také pomáhá dosáhnout jednotné poptávky v dané budově, vysvětluje Vasilij Fetisov, obchodní ředitel GC „KORTROS“. „Jinak by se nejrychleji vyprodaly 6. až 4. patro a blok 5-XNUMX nadzemních podlaží (možná s výjimkou toho úplně nejvyššího). Ale každý region má svá specifika. V naší Jaroslavlské mikrooblasti „Yablonevy Posad“ jsou nejdražší patra od třetího do šestého a v jekatěrinburském „Akademichesky“ jsou nejdražší nejvyšší patra s výhledem a nárůst nákladů na byty je od druhého patra do posledního po malých krocích, říká odborník.

Přirážka na patro se pohybuje od 500 do 40 000 rublů. Ředitelka oddělení rezidenčních nemovitostí Colliers International Ekaterina Fonareva uvádí příklady: „V komplexu Carskaja Ploshchad je přirážka za každé patro až do 12. 1000–1300 rublů. na 1 čtvereční m, vyšší – až 2300–2500 rublů. V City Parku, kde ceny začínají na 8,4 milionu rublů, je přirážka na patro na úrovni 2000 3000–1 7000 rublů. na 1 čtvereční m se však jednotlivá patra prodražují. Například čtvrtý je o 10 24 rublů dražší než třetí. na 000 čtvereční m, 27. je dražší než devátý o 000 15–37 15 rublů. Pokud například do 57. patra mají jednopokojové byty v průměru 8,4 m13,7. m, pak od XNUMX. patra se objevují i ​​jednopokojové byty, ale na XNUMX mXNUMX. m, a už nestojí od XNUMX milionu, ale od XNUMX milionu rublů.

V projektu Life – Botanická zahrada se ceny zvyšují přibližně o 0,5 % s každým dalším podlažím, v průměru o 1500 1 rublů. na 0,3 čtvereční m. V „Life – Mitinskaya Ecopark“ je toto číslo 600% nebo +1 rublů. na 2 čtvereční m, podle Dmitrije Efimova, vedoucího obchodního oddělení Pioneer Group of Companies. „Nejžádanější podlaží začínají od sedmého a pro vyrovnání prodejů lze cenu bytů v osmém patře zvýšit na 0,5 % a od devátého se vrátit na koeficient XNUMX %,“ komentuje.

Ve fázi výkopů mnoho developerů záměrně uzavírá nejoblíbenější podlahy z prodeje a nabízí je klientům ve vyšší fázi výstavby, poznamenává generální ředitel Rezidential Group Sergey Ilyasayev. Společnosti očekávají, že takové bydlení prodají poměrně rychle a za vysoké ceny.