Proč byste neměli žít ve sklepě: boření mýtů a analýza rizik – Telegraph

Při nedostatku peněz na vlastní byt nebo dům si někteří lidé pronajímají bydlení, jiní žijí v podkroví, garážích, sklepech a dokonce i střechách, které jako by nebyly určeny k bydlení. V tomto článku vám prozradíme, jakou výhodu takové objekty mají, jak se tam usadit a zda se tam dá bydlet bez obav ze zástupců zákona.

Životní příběhy

Hlavní výhodou „nebytového bydlení“ je, že se tam můžete usadit zdarma a bydlet s minimálními náklady nebo dokonce bez nich. Tři Moskovští, domorodí i ne takoví, se s námi podělili o své příběhy o životě na těch nejneobvyklejších místech.

„Žil jsem s manželkou 9 let. A tak do mých 30 let se náš vztah úplně zhoršil, podváděli jsme se a nikdo se tím ani netajil. Moje trpělivost došla, rozhodl jsem se odejít z domova a bydleli jsme tehdy u jejích rodičů, neměli jsme vlastní byt. Jak už to tak bývá, potíže se na sebe chytí, a tak se k výpovědi přidal i rozvod, protože jsem pracoval u jejího otce v autoservisu. Neměl jsem kam jít, nocoval jsem s různými přáteli, snažil se najít práci, neměl jsem ani peníze na pronájem pokoje. Jednoho dne mě ale jeden známý pozval do jeho garáže, kterou zdědil po dědovi a od té doby se nepoužívá. Přišel jsem a bál jsem se – podlaha je z překližky, hlína, Stalin vyčítavě kouká z plakátu, záchod je někde v garážovém družstvu, není úplně jasné kde. Ale postupem času se mi to dokonce líbilo. Za prvé žádné komunální služby a za druhé žádná tchyně. Volnost, až útulná, ve venkovském stylu, teplo. Trochu jsem oblepil stěny lepicí páskou, přinesl si skříňku a skládací postel – někdo to dal zdarma k vyzvednutí. Bydlel jsem tam rok a půl, během té doby jsem pracoval v nedalekém autoservisu a šetřil si peníze na zálohu na hypotéku. Dokonce má novou přítelkyni. Nyní bydlíme v našem zastaveném bytě. Nebýt garáže, nevím, jak bych se z ní dostal.“

„Během krize jsem přišel o práci v PR agentuře. Spolupracoval především s příměstskými realitními developery. Bez peněz bych už nemohl platit nájemní bydlení. Neměl jsem vlastní nemovitost, kromě malého prázdného pozemku 100 km od Moskvy, který se mi zázračně podařilo koupit za téměř nic od jednoho z mých vlastních klientů. Začal jsem pracovat na částečný úvazek jako řidič bomby, šetřil jsem peníze, spal v autě, až mi došlo, že bych si mohl levně koupit kontejner – tedy převlékárnu, jako dělníci. Našel jsem nejlevnější použitou variantu za 20 tisíc celkem, vzal ji na tu stránku (díky bohu tam byl plot) a začal v ní bydlet. Zpočátku to bylo těžké. Je zima, není sprcha, musím k vodní pumpě. Ale pak se vše zlepšilo, nainstaloval jsem letní sprchu a septik, vyčistil vnitřek, vyzdobil, dokonce to působilo stylově. Internet a TV je na telefonu. Žil jsem tam celkem 6 měsíců, než jsem si našel slušnou práci a začal si znovu pronajímat pokoj.“

„Žil jsem 5 měsíců ve sklepě na Chistye Prudy, kde sídlila naše zkrachovalá reklamní agentura. Šéf mi dovolil dočasně bydlet. V té době jsem pracoval ve dvou zaměstnáních a šetřil jsem si na zálohu na hypotéku. Suterén není moc dobrý – vlhký, tmavý. Spala jsem na postýlce, ale bylo tam kde se umýt a záchod taky. Suterén mě naučil přísné disciplíně. Věděla jsem, že uklízečka přijede v 6 hodin ráno a že musím okamžitě odejít, takže jsem tou dobou už byla v „full dress“ a už šla do první ze dvou prací. Jsem vděčný tomuto dočasnému bydlení za možnost našetřit si na byt.“

Dá se tam žít podle zákona?

Neexistují žádné zákony zakazující bydlení v takových nemovitostech. Je důležité vzít v úvahu pouze dvě věci: nemůžete se tam zaregistrovat a nemůžete porušovat hygienické a hygienické normy. Na jedné straně musí občan bydlet v místě registrace a zaregistrovat se může pouze v rezidenční oblasti. Na druhou stranu, podle článku 23 federálního zákona „O hygienickém a epidemiologickém blahu obyvatelstva“ nelze trvale pobývat v nebytových prostorách. Ale pokud kupujete, řekněme, suterén, pak smlouva neuvádí, co přesně tam budete dělat – žít nebo používat jako sklad. Proto tam můžete být nepřetržitě a nikdo vám nebude moci prokázat, že tam bydlíte a nezastavili jste se a zůstali. Dostat se do problémů se zákonem je proto téměř nemožné. Existuje pouze jedna možnost – pokud se vám někdo rozhodne tyto problémy způsobit. Například, pokud si na vás někdo stěžuje Rospotrebnadzor, je možná pokuta 2000 XNUMX rublů. Ale to vše platí pouze pro ty případy, kdy jste na měřičích, které jste si zakoupili, nebo, jako ve výše uvedených příbězích, majitelé prostor vám umožnili bydlet. Zabrat opuštěné střechy a sklepy je dost riskantní, někdo o tom bude informovat místního policistu, který za vámi poprvé přijde s varováním a podruhé může zavolat policii. A pokud mají prostory majitele – ještě horší.

Stojí to za to koupit?

Ve skutečnosti je nákup a pronájem „nebytových“ nemovitostí v Rusku velmi běžný, jde jen o to, že tato strana trhu obvykle zůstává ve stínu. Garáže, kočáry, půdy a kontejnery jsou mnohem levnější a mnoho lidí si je záměrně pořizuje k bydlení. Neměli byste si myslet, že kupující jsou výhradně lidé v obtížných životních situacích. Existuje určitá část takzvaných „estétů“ – kreativních milovníků netriviálních nemovitostí. Takových je obzvláště mnoho v Petrohradě, kde se pronajímá sklepních podlah za cenu o 30 % nižší, než je obvyklá sazba za stejnou plochu. Nevýhodou je, že okna jsou malá nebo žádná. Dále k pronájmu a prodeji bývalé kanceláře, hospodářské budovy v předrevolučních domech, tedy bývalé stáje, kotelny a domovy domovníků. Někdy dokonce ve stalinských domech najdete nevyužité věžičky – skutečný ráj pro kreativní pracovníky. Panoramatická okna, pětimetrové stropy, střechu lze proměnit na terasu.

Na Krymu například prodávají loděnice na pobřeží (místnosti pro opravy lodí). V hlavním městě jsou podkroví obzvláště běžné, jako umělecké dílny a bydlení na částečný úvazek. To je výhodné – cena je o 15-30% nižší oproti bytu, přičemž plocha je mnohem větší, okna mají jedinečné výhledy, je možný přístup na střechu, stropy mají propady, ale výtah většinou drnčí. Podle odborníků může „nebytové“ bydlení stát o 15–60 % méně než bydlení ve stejné oblasti a ve stejné oblasti. Ale jestli to za to stojí nebo ne, to si každý rozhodne sám. Jak ukazuje praxe, můžete v takových prostorách žít bez registrace roky, pokud nebudete otevřeně „zářit“ před příslušnými úřady a neobtěžujete své sousedy hlučnými událostmi.

A s výhodným nákupem standardního bydlení – domu, bytu, pokoje nebo pozemku vám specialisté naší agentury „ZelZhilServis“ rádi pomohou. Najdeme Vám vhodnou nemovitost v co nejkratším čase a pomůžeme se schválením hypotéky nebo směnou nemovitosti.

Mnoho lidézejména v podmínkách nedostatku bydlení, uvažují o možnosti bydlení v suterénech. Zdálo se by, to není špatné вариант, s cílem ušetřit k pronájmu nebo koupi domu. Nicméně realita takovýŽe bydlení v suterénu je kategorické nedoporučuje a je dokonce zákonem zakázáno. ⚠️ Je to způsobeno řadou faktory, které přímo ovlivňují pro bezpečnost a lidské zdraví.

V tomto článku podrobně popisujeme pojďme to vyřešit, proč sklepy nejsou vhodné k trvalému rezidence, jaká nebezpečí se v sobě skrývají tyto prostory a jaké alternativní možnosti lze zvážit.

Kliknutím na odkaz otevřete požadovanou sekci: