PŘIPOMÍNKA k registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „Garážové amnestie“

Dnes se zaměříme na naléhavý problém, jako je „garážová amnestie“. V současné době na celém území Ruské federace majitelé a majitelé garáží, kteří mají právo na samotnou garáž jako na nemovitost, nejsou vlastníky pozemku pod ní, i když s tím vším je příroda právních předpisů Ruské federace uvádí, že nemovitost je nerozlučně spjata s pozemkem (článek 552 občanského zákoníku Ruské federace).

V některých případech také nejsou garáže evidovány jako majetek občanů, neboť nebyl dostatek informací a dokumentů k registraci takových garáží a přihlášení práva k nim.

Ale konečně se problém začíná řešit. Byl přijat zákon o „garážové amnestii“ – federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. 01.09.2021. XNUMX „O změně některých právních předpisů Ruské federace“, který nabyl účinnosti dne XNUMX. XNUMX. XNUMX.

Aktualizace k 24.07.2023: Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? přečtěte si článek na odkazu https://rkc56.ru/news/6192.

Je důležité poznamenat, že podle Rosreestra bylo za 2 roky do katastru zapsáno více než 260 tisíc objektů o rozloze přes 5,3 milionu metrů čtverečních. m. (91 tisíc garáží a 172 tisíc pozemků).

1. Historie

Garážová družstva (dále jen GSK) vznikala převážně koncem 70. – začátkem 90. let minulého století. Přidělování pozemků pro stavbu garáží probíhalo často nahodile. To, co bylo skutečně postaveno na náklady samotných členů GSK, často neodpovídalo projektům. A pokud existovaly projekty, byly s největší pravděpodobností ztraceny.

K uvedení garáží do provozu samozřejmě nebyla vydána žádná povolení.

V důsledku toho máme akutní naléhavý problém s návrhem garáží a ploch pod nimi.

Dnes je registrace garáží naléhavým problémem, protože velké množství garáží není evidováno jako majetek kvůli skutečnosti, že pro takové garáže neexistuje žádná dokumentace (například v mnoha GSK neexistují žádné úkony uvádění takových garáží do provozu, bez pro kteréhokoli člena GSK není možné zaregistrovat právo v kanceláři Rosreestr a obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením registrace vlastnictví garáže).

Poznamenejme, že v Rusku dříve neexistoval samostatný regulační právní akt, který by upravoval činnost GSK, navíc neexistoval žádný právní pojem „garáž“, „garážové družstvo“.

To znamená, že občané využívají takové garáže „s ptačími právy“, což jim neumožňuje s majetkem nakládat – prodat jej nebo jej převést jako dědictví.

Nový zákon umožňuje občanům stát se zjednodušeným způsobem plnoprávnými vlastníky takových nemovitostí. — zapsat bezplatně práva k takovým garážím, které jsou ve skutečném užívání, a zároveň k pozemkům pod nimi.

2. Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“

Celé znění zákona si můžete přečíst na odkazu: https://rkc56.ru/documents/4547.

Předpokládá se, že garážová amnestie vstoupí v platnost 01.09.2021. září 2026 a bude platit do roku XNUMX. Lze však předpokládat, že analogicky k „amnestii dacha“ lze program rozšířit.

Nový zákon definuje seznam dokladů, které mohou potvrdit práva občana na garáž (například potvrzení o členství v družstvu nebo vyplacení podílu na něm, doklad o rozdělení garáže, šeky na úhradu provozních platby, technické inventurní doklady, smlouva o úhradě energií nebo složenky o napojení garáže na inženýrské sítě a další).

Je důležité poznamenat, že zápis vlastnického práva se provádí současně jak ke garáži, tak k pozemku na žádost státního orgánu nebo orgánu samosprávy, který pozemek poskytl.

Za registraci takových objektů nebude účtován žádný státní poplatek.

3. Základní otázky.

Které garáže mají nárok na amnestii?

Ti, kteří dostali garáž od organizace, ti, kteří garáž koupili, a dědicové budou moci využít „garážové amnestie“.

„Garážová amnestie“ zahrnuje: trvalé garáže postavené před 29.12.2004. prosincem XNUMX a neuznané soudem jako nepovolené stavby. Mohou být součástí garážových stavebních družstev (dále jen GSK) nebo být samostatnými investičními budovami.

Zákon o garážové amnestii se nevztahuje na garáže:

• postaven po 30.12.2004. prosinci XNUMX;
• nestálé „skořepinové“ garáže;
• garáže, které slouží k podnikatelské činnosti nebo pro potřeby samospráv;
• garáže u soukromého, zahradního nebo bytového domu s více byty nebo byly pořízeny na základě smlouvy o podílu na výstavbě;
• nepovolené stavby.

Kdo se může přihlásit?

Registrace práv k pozemkům určeným k výstavbě garáží, které byly původně nabyty do vlastnictví, obvykle probíhá bez problémů, obecně prostřednictvím žádosti u Rosreestr.

Není-li předchozí vlastník pozemku znám, lze právo k pozemku zapsat nabývacím předpisem. V tomto případě je nutné nepřetržitě, otevřeně a v dobré víře vlastnit pozemek jako svůj po dobu 15 let (přečtěte si náš článek: „Nabývací promlčecí doba“, kdy právo soukromého vlastnictví nebylo formalizováno). V tomto případě lze garáž snadno zapsat do vlastnictví.

4. Jaký je postup pro získání a registraci práva?

Pro registraci garáže a pozemku je potřeba se nejprve obrátit na samosprávu se žádostí o poskytnutí pozemku pro stávající garáž.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

Seznam byl schválen odst. 6 čl. 3.7 č. 137-FZ:

• JAKÉKOLI rozhodnutí úřadu (včetně sovětského období), které potvrzuje, že vám byl dříve poskytnut pozemek pod garáží;
• JAKÉKOLI rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena;
• potvrzení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu;
• rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se vám potvrzuje rozdělení garáže;
• starý technický pas garáže, který jste si objednali pro technický inventář garáže;
• doklady o napojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě;
• dědické doklady, pokud garáž patřila vašemu zůstaviteli;
• doklady potvrzující vaši koupi garáže od jiné osoby;
• smlouva o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě uzavřená přede dnem nabytí účinnosti Územního řádu Ruské federace a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s používání garáže a (nebo) dokumenty potvrzující plnění povinností občanů platit za služby;
• jakékoli další dokumenty, které uvádějí datum výstavby objektu a které potvrzují vaše práva k němu.

Pokud je garáž součástí GSK a tato struktura existuje, musíte také předložit:

• certifikát ve volné formě potvrzující členství v GSK a absenci dluhů;
• potvrzení o zaplacení členských příspěvků;
• ověřené kopie zakládací listiny, zápis z valné hromady družstva o přijetí zakládací listiny a volbě předsedy;
• kopie stávajících smluv o připojení družstva k sítím elektřiny a tepla.

Při žádosti o pozemek se musíte ujistit, že pozemek nebyl vytvořen. K tomu si můžete prostudovat veřejnou katastrální mapu a „online referenční informace“ na webu Rosreestr.

Pokud pozemek není vytvořen, zpracujte plán uspořádání pozemku. Můžete to udělat sami, ale doporučujeme kontaktovat katastrálního inženýra.

Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se nachází vaše garáž, schválen projekt zeměměřictví, protože v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace nelze připravit schéma tam, kde byl schválen projekt zeměměřictví. Jedná se o dokument, který předurčuje směr rozvoje tohoto území a hranice pozemků.

Po uplynutí platnosti 30 dny od podání žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku dostáváte rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.

S tímto rozhodnutím je opět nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil hraniční a technické plány.

Pokud obdržíte odmítnutí, musí obsahovat konkrétní důvody a regulační odůvodnění.

K zápisu garáže a prostoru pod ní do státního katastru nemovitostí a také k zápisu práva k takovým objektům potřebujete plán hranic a technický plán.

Rosreestr připravil metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“, velmi jasná a barevná. Můžete si je prohlédnout na našem webu pomocí odkazu.

Vysvětlivky k evidenci objektů jsou obsaženy v Dopisu Rosreestra ze dne 26.10.2021. října 11 č. 01852-21/08.10.2021 a požadavky na technický a územní plán pro přípravu podkladů v rámci garážové amnestie jsou vysvětleny v dopis Rosreestra ze dne 11. října 01640 č. 21-XNUMX/XNUMX

Závěr

Zdá se, že obecně zákon o „garážové amnestii“ umožní občanům bez zbytečných potíží formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi a poskytne možnost s těmito objekty volně nakládat. Pozemek pod garáží je poskytován zdarma v rámci garážové amnestie, ale budete muset vynaložit peníze na katastrální práce.

Je však třeba poznamenat, že pokud taková práva nebudou zaregistrována, nebudou prodána ani darována. Navíc hrozí, že tyto stavby budou považovány za nelegální (neoprávněné) a budou místními úřady urychleně zbourány a pozemek zabaví buď stát, nebo náhle se objevující bývalí vlastníci.

Na naše webové stránky stále přicházejí dotazy týkající se „garážové amnestie“. Doporučujeme, abyste se seznámili s odpověďmi na některé z nich:

Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.

„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.

Podstata “garážové amnestie”

Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.

“Garážová amnestie”: jak zařídit garáž v 8 krocích

Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.

KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii

Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

1. Garáž je kapitálová (má silné spojení se zemí);

2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost územního zákoníku Ruské federace);

3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;

2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a je s nimi ve stejné řadě;

3. Pozemek pod garáží není zarámovaný;

4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;

5. Garáž nebyla zděděna;

6. Pozemek pod garáží se poskytuje družstvu z práva trvalého (nepřetržitého) užívání nebo z práva nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí úřadu (včetně SSSR), potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž;

2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o zřízení garáže (garážové stavby) družstevní;

3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;

4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje rozdělení garáží;

5. Doklady o připojení garáže k elektrickým sítím;

6. Starý technický pas pro garáž;

7. Doklady o právu na dědictví;

8. Doklady o koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

v orgánu místní samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;

v kanceláři Rosreestr;

s katastrálním inženýrem;

· v pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú –

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve vlastnictví státu nevymezeném, je třeba požádat místní samosprávu (sídlo, okres, okres),

pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,

· pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte požádat Federální agenturu pro správu majetku pro Vologdskou oblast.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku(s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

· Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· Výpis z USRN pro pozemek pod garáží;

· Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o udělení pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí udělení pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:

1. Podávejte společnosti Rosreestr žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;

2. Převeďte (zašlete) Vám výpisy z USRN potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.

© 2023 Městský obvod Vologda, 8(8172) 72-15-10, e-mailová adresa: [email protected]

Technická podpora webu, webmaster, e-mailová adresa: [email protected]