Potrubí v bytě: kde je hranice odpovědnosti mezi obyvateli a správcovskou společností? Domostroy.
Vodovodní a kanalizační potrubí v bytovém domě patří zčásti vlastníkům domu a zčásti patří do společného majetku domu. Kde je ale přesně vymezena odpovědnost? Tento problém se často stává příčinou sporů a konfliktů, zejména pokud dojde k nehodě a dojde ke škodě na majetku.
Mnoho lidí se domnívá, že správcovská společnost je zodpovědná za všechna potrubí v bytě nebo až za měřiče. To je špatně. Vodoměry se zpravidla nacházejí v oblasti odpovědnosti obyvatel a nepatří do společného majetku (správcovská společnost je odpovědná pouze za něj). „Znakem společného vlastnictví je, že tento objekt slouží více než jednomu bytu. Například baterie bez uzamykacích zařízení (kohoutek), pokud ji odříznete, zatopíte všem a přestane fungovat topení. (Taková) baterie je součástí topného systému a společného majetku,“ komentoval Roman Kazakov, předseda koordinační rady veřejného hnutí „Lidová kontrola v bydlení a komunálních službách“. Pokud jde o potrubí přívodu teplé a studené vody, bilanční hranicí mezi vlastníkem a provozní organizací je první uzavírací ventil na odbočce ze stoupačky. Tedy kohoutek, který uzavře průtok vody do konkrétního bytu. Společným majetkem je i samotné uzamykací zařízení (faucet).
Stoupačky studené a teplé vody až k prvnímu kohoutku jsou tedy společným majetkem v rozvaze správcovské společnosti a odbočky po kohoutku jsou již v odpovědnosti vlastníka bytu. Obdobné oddělení je s kanalizací. Toaleta patří majiteli bytu a odpaliště, kterým je napojeno na systém, je součástí společného majetku. Toto upravuje odstavec 5 vlády Ruské federace č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“. „Nic jiného ohledně odpovědnosti za majetek nelze ve smlouvě se správcovskou společností sjednat. Správcovská společnost nemá právo zhoršovat situaci obyvatel tím, že by na ně přenášela odpovědnost za údržbu společného majetku,“ docentka Oksana Vasilyeva, docentka katedry právní regulace hospodářské činnosti na Finanční univerzitě při vládě Ruská federace, komentoval Sibnet.ru.
Kdo je zodpovědný za měřiče?
„Vybavení bytových prostor měřicími zařízeními, uvedení instalovaných měřicích zařízení do provozu, jejich řádný technický provoz, bezpečnost a včasnou výměnu musí zajistit vlastník bytového prostoru,“ uvádí vláda Ruské federace č. 354.
Jak se liší toalety?
Ale zapečetí měřidla trestního zákoníku, tedy potvrdí, že jsou v dobrém stavu. „Pokud je měřič mimo provoz, měli byste o tom okamžitě informovat správcovskou společnost a zapamatovat si poslední číslice na něm. Pokud stále existuje záruka, pak je lepší kontaktovat prodejce a požadovat opravu nebo výměnu zařízení,“ doporučila Vasilyeva. Pokud je však za poruchu vinen sám majitel bytu, bude muset nezávisle nainstalovat nový měřič na vlastní náklady. A pak zavolat specialistu z trestního zákoníku na zapečetění.
Kdo opravuje a hradí škody?
„Pokud dojde k poruše společného majetku, musí jej správcovská společnost opravit. Vzhledem k tarifu, který zahrnuje údržbu a běžné opravy tohoto společného majetku,“ uvedl znalec. Podle zákona není možné účtovat vlastníkovi bytu (na jehož území došlo k úniku) za opravu společné stoupačky, která je zahrnuta v rozvaze správcovské společnosti. Pokud člověk zatopí sousedům kvůli poruše společných domovních potrubí, pak je v podstatě odpovědná správcovská společnost. Správcovská společnost musí provést opravy a nahradit škody sousedům, kteří byli zaplaveni, protože povodeň byla její vinou. “Pokud byli sousedé zaplaveni, protože potrubí majitele bytu bylo mimo provoz, pak opravy, stejně jako kompenzace zaplavených sousedů, probíhají na jeho náklady,” uzavřela Vasilyeva.