Panel vs. monolit: klady a zápory stavby domu – MK
Moskva nutně potřebuje dostupné a pohodlné bydlení. Hodně bude záležet na volbě stavebních technologií. Dnes developeři upřednostňují panelovou a monolitickou bytovou výstavbu. Kdo vyhraje, nebo si budou rozumět?
Panelová renesance
Každá technologie má své výhody a nevýhody, každá z nich má své příznivce i odpůrce. Panelová bytová výstavba se dnes nachází ve složité situaci. Jeho horlivý zastánce, ředitel vývoje DSK-1, Grigory Altukhov, přiznává, že pověst panelové výstavby byla značně pošramocena. Během sovětských časů byly velké obytné oblasti stavěny pomocí panelů. A 90 % z nich má neatraktivní, fádní vzhled. Tato praxe pokračovala až do roku XNUMX.
Ne náhodou si na přelomu století mnozí začali myslet, že éra panelové bytové výstavby končí. Od roku 2010 však začal její aktivní růst. Důležité je, že pokud dříve byly zákazníky panelových domů městské úřady, nyní jsou to především soukromí developeři.
Důvody jsou zřejmé: na trh vstoupily nové série, které kvalitativně změnily estetiku budovy k lepšímu. Nové panelové technologie zároveň otevřely možnosti flexibilních architektonických řešení. Pokud dříve byly postaveny především 12-16-22podlažní budovy se standardní sadou a konfigurací bytů, nyní je možné stavět objekty libovolného počtu podlaží a jakéhokoli tvaru. Soubor bytů v takových domech může být také jakýkoli. Bydlí se v nich pohodlně a předchozí stížnosti na špatnou tepelnou izolaci a vysokou hlučnost byly opraveny. Panelové domy jsou navíc ekologické, hlavním materiálem pro jejich stavbu je beton bez jakýchkoli škodlivých nečistot.
Panel má i další výhody. Není třeba navrhovat každý dům od začátku, existuje velké množství standardních řešení. Tovární výroba dílů a konstrukcí umožňuje výrazné zrychlení doby výstavby při zachování dobré kvality. Velkým plusem pro kupující je, že dokončení je zde výrazně levnější než u jiných typů staveb. Pokud byly první panelové domy projektovány pouze na 30–40 let, pak ty, které se staví dnes, budou stát nejméně 100 let, nebo dokonce mnohem více, slibuje Grigory Altukhov.
Domácí DSK se dnes aktivně modernizují a rekonstruují. To nám také umožňuje zahájit a dokončit stavbu co nejrychleji. A krátké termíny jsou výhodné nejen pro stavebníky, ale i pro budoucí obyvatele. Mohou se do svých bytů nastěhovat dříve a ušetřit tak na nájemném.
Monolitická ofenzíva
Nyní si poslechněme zastánce monolitu. Podle Leonarda Blinova, ředitele Strategie územního rozvoje skupiny A101, je monolitická bytová výstavba zvláště efektivní v projektech integrovaného územního rozvoje. Umožňuje vám vytvořit individuální fasádu pro každý dům a přilákat různé architekty, kteří ztělesňují různé styly a přístupy.
Monolitická bytová výstavba podle jeho názoru předčí panelovou výstavbu větší flexibilitou přístupů. Navíc umožňuje provádět změny konfigurace a dispozice budovy i během výstavby, což je při použití panelových konstrukcí nemožné. To nám umožňuje co nejvíce se přizpůsobit měnící se poptávce trhu.
Dohání monolit i v tak důležité součásti, jakou je rychlost výstavby. Jestliže zde donedávna byl panel nesporným lídrem, nové technologie umožňují tuto výhodu snížit na minimum. To je z velké části způsobeno použitím prefabrikovaných monolitických rámů, které lze montovat ve stacionárních podmínkách.
V poslední době se nám také daří zkvalitňovat konečnou úpravu. V důsledku toho kupující hlasuje svým rublem pro monolit. Leonard Blinov uvádí následující údaje: jestliže v Moskevské oblasti v roce 2010 byl podíl prodeje bytů v monolitických budovách 35 %, pak v roce 2016 dosáhl 80 %.
Hledání symbiózy
Samozřejmě je nesprávné dávat do kontrastu monolit a panel, jak to někdy zastánci těchto trendů dělají, říká Alexander Krasavin, první místopředseda představenstva Barkley Group of Companies. Pro oba typy domů jsou kupci.
Panel umožňuje levnější stavbu, ale je omezen na určitý sortiment výrobků. Dnešní realitní trh především vítá kreativní vyjádření. Za druhé je velmi dynamický a vyžaduje neustálé úpravy. Například rychle změnit sadu bytů v budově. Panelové technologie takovou příležitost neposkytují.
Maximálního efektu je dosaženo při použití obou technologií, říká Yuri Smurygin, vedoucí oddělení expertízy projektové dokumentace ve společnosti Etalon-Invest. Mohou se úspěšně doplňovat zejména v projektech integrovaného územního rozvoje (ITD). To umožňuje vývoj, který se liší cenou, rozmanitostí nabídek a architektonickými řešeními.
Dnes se developeři na realitním trhu dělí na dva velké tábory: jedni se na něm snaží získat místo dumpingovými cenami bytů, druzí zkvalitňováním své práce. A marketingová politika developera nejčastěji určuje, jaký druh bydlení postaví.
prospekce
Podle odborníků dnes podíl panelových domů na celkovém objemu výstavby v Moskvě nepřesahuje 18,5 %. Co nám brání tuto hodnotu zvýšit? Podle projektového manažera BNmap Sergeje Lobzhanidzeho tomu brání řada faktorů.
V čistě panelových domech není možné vytvořit prostory v přízemí s vysokými stropy pro malé firmy. Vzhledem k tomu, že panelové domy nemají podzemní parkoviště pro auta, není možné vytvořit vnitrobloky bez aut. Je také obtížné vytvořit vchody do budov bez vysokých prahů, což znesnadňuje vytvoření příznivého prostředí pro osoby se zdravotním postižením.
Tyto potíže jsou však zcela překonatelné, věří Sergej Lobzhanidze. Například první patra jsou postavena z monolitických materiálů, zatímco všechna ostatní jsou postavena z panelů.
Problém s fasádami se řeší obtížněji. V našem drsném klimatu začnou po dvou nebo třech letech praskat a vystupují spojovací švy, což dům nedělá atraktivnějším. Existují příklady řešení této problematiky, ale ještě nebyla zcela odstraněna z programu jednání.
Panelová bytová výstavba má podle analytika budoucnost, ale je nepravděpodobné, že její podíl přesáhne 20–25 %. Panelové domy se budou stavět především na okraji Moskvy.
Monolit má ale i své nevýhody. Naši stavitelé se ještě nenaučili, jak vyrobit rovné stěny, existují příklady zkreslení až do 8 cm, což ztěžuje kvalitní dokončení bytů. Navíc dnes má trh jasnou tendenci kupovat byty nejen s povrchovou úpravou, ale dokonce i s nábytkem. A to dává průmyslovým sériím určité výhody.