Které stěny lze v bytě zbourat a které ne

Demolice a stavba stěn v bytě: co je možné a co ne.

Nenosné stěny lze zbourat, ale existují výjimky. Bourání nosných konstrukcí je z bezpečnostních důvodů zakázáno.

Doba čtení: 5 min.
Kategorie: Dům a rekonstrukce

Když má byt zpočátku otevřený plán, může si majitel zařídit vnitřní stěny, jak chce. Je omezena pouze obrysy bytu. Je to obtížnější pro ty, kteří mají standardní rozložení. Ne vždy je to pohodlné.

Chcete-li uspořádat pohodlnější obytný prostor, můžete provést přestavbu. Jen je potřeba si předem zjistit, které zdi lze zbourat a které ne. O tom se bude dále diskutovat.

Jaké jsou tam zdi?

Jsou tam zdi ložisko и nestrukturální. První na sebe berou celou zátěž doma. Na nich totiž spočívá nejen strop, ale i všechna následující patra. Existence celého objektu závisí na pevnosti nosných stěn. Jejich zničení může vést k tragickým následkům, včetně zřícení domu.

Nenosné konstrukce existují pouze pro vnitřní vymezení prostor a jejich ochranu před vnějšími vlivy. Spočívají pouze na stropě v podlaze.

Pokud obvodový plášť neohraničuje ulici, nazývá se tzv septum.

Protože takové stěny nepřebírají zatížení, nemají vliv na bezpečnost.

Je možné bourat nenosné zdi?

Demolice nenosné stěny nebude mít vážné následky. Zde jde především o legalizaci přestavby, aby byt zůstal likvidní. Možnosti mohou být následující:

• demontáž přepážky mezi koupelnou a toaletou;
• demolice stěny oddělující obývací pokoj a kuchyň;
• částečná demolice nenosné konstrukce (například demontáž parapetní tvárnice nebo rozšíření dveřního otvoru).

Přemístění stěny je také třeba koordinovat, i když je rozhodnuto posunout ji jen o pár centimetrů. To ještě způsobí změnu v grafické části technického pasu, a proto je to považováno za přestavbu.

Bez schválení se můžete obejít, pokud chcete stěnu pouze znovu upravit (například pokud zchátrala nebo byla poškozena při rekonstrukci). K tomu ale potřebujete:

• vyberte materiál přesně stejné tloušťky, jako byl původně;
• umístěte přepážku na stejné místo, kde stála;
• zajistit původní úhel sklonu (pokud stěna nebyla přesně 90 stupňů).

V tomto případě nedojde ke změnám v geometrii obytného prostoru. I když přijde ZISZ na kontrolu, přestavba nebude detekována.

Které nenosné stěny nelze zbourat?

Existuje několik výjimek, kvůli kterým jsou uvalena omezení na demontáž přepážek. Takže nemůžete zbourat:

• stěna mezi obývacím pokojem a kuchyní, pokud je kuchyň vybavena plynovým sporákem;
• stěna oddělující pokoj a koupelnu;
• stěny oddělující lodžii nebo balkon od pokoje nebo kuchyně.

Státní bytová inspekce takovou přestavbu neschvaluje. A pokud zaměstnanci ZISZ zjistí nepovolené změny, majitel zaplatí pokutu. S velkou pravděpodobností po něm může být také požadováno uvedení bytu do původního stavu.

Je možné zbourat nosné zdi?

Ustanovení 10.3 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP zakazuje jakákoli opatření k přestavbě prostor vedoucí k narušení stability konstrukce budovy.

V každém regionu existují odpovídající standardy. Zákon zakazuje bourat nosné zdi. To je zatíženo nejen pokutou pro majitele bytu a požadavkem na jeho uvedení do původního stavu. Majiteli může být dokonce zabaven majetek.

Nejhorší je ale ohrožení života a zdraví všech obyvatel bytového domu.

Jsou nějaké problémy se stavbou zdí?

Zdálo by se, že stavět neznamená lámat, ale ani zde není vše jasné. Pro oddělení místností jsou postaveny další příčky. Samotné stěny jako konstrukce nepoškodí. Výsledné prostory však musí odpovídat SNiP:

• po oddělení by měl mít každý obytný prostor okno;
• ve vyhrazené místnosti by mělo být možné nainstalovat topný radiátor;
• obývací pokoj nesmí být menší než 14 metrů čtverečních. mv jednopokojovém a 16 mXNUMX. m – ve vícepokojovém bytě;
• ložnice nesmí být menší než 8 metrů čtverečních. m;
• samostatná kuchyně nemůže být menší než 8 metrů čtverečních. m, část kuchyně-jídelna – méně než 6 m5. m, výklenek – méně než XNUMX mXNUMX. m

To znamená, že se zde musíte dívat ne na to, co se staví, ale kde.

Přestavba nebo rekonstrukce bytu je složitý a zdlouhavý proces, chyba, která se může velmi prodražit a kterou je nutné koordinovat s příslušnými úřady. Polina Tsvetkova, vedoucí oddělení architektury a designu služby Opravy se SberServices, hovoří o tom, jaké typy prací jsou zakázány, na co můžete získat povolení a jak celý postup provést.

Co je to přestavba?

Bytový zákon obsahuje několik velmi podobných pojmů – sanace a rekonstrukce, které jsou spojeny se změnami technického plánu prostor a koordinací prací.

Podle kodexu bydlení Ruské federace je přestavba bytu změnou jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu prostor. Rekonstrukcí se rozumí zřízení, výměna nebo přeložka inženýrských sítí, vodovodních, elektrických nebo jiných zařízení, která vyžaduje i změny technického pasu.

To znamená, že můžete klidně malovat stěny, ale pokud chcete zbourat zeď mezi dvěma místnostmi nebo udělat společnou koupelnu, budete muset získat povolení od vlády.

Co přesně nelze udělat?

Existuje řada případů, kdy je přestavba zákonem zakázána, a i když ji provedete bez schválení, nebudete ji moci poté legalizovat. Příslušné úřady vám přinesou povinnost uvést prostory do původního stavu nebo vám mohou byt zabavit, pokud nesplňujete požadavky, ale to se stává velmi zřídka.

Vyhněte se proto vytápěným podlahám napojeným na obecný systém zásobování teplou vodou a vytápění domu. Vyvarujte se také stěhování baterií nebo radiátorů na balkon či lodžii a nekombinujte nevytápěné místnosti s vytápěnými – takto nezvětšíte obytnou plochu.

Zákon zakazuje kombinovat zplynované prostory s obytnými místnostmi, bourat nosné stěny, měnit konstrukci celkového systému větrání budovy atd. Seznam povolených a zakázaných přestaveb a úprav se může lišit v závislosti na regionu, proto si před zahájením oprav vše ověřte u bytového inspektorátu.

Jaké dokumenty jsou potřeba k získání kolaudačního rozhodnutí?

Některé změny, které nejsou zákonem zakázány, vyžadují povolení. Chcete-li například přesunout příčku, zbourat zeď nebo změnit velikost okenních a dveřních otvorů. Je také možné změnit systémy vytápění, zásobování vodou a dokonce i zásobování plynem, ale měli byste si předem shromáždit balíček dokumentů.

Nejprve musíte připravit projekt přestavby a přísně jej dodržovat ve všech fázích práce. Dále potřebujete technický pas k bytu, doklad o vlastnictví atd. Pak byste měli napsat žádost o přestavbu na inspektorát bydlení.

Koordinace přestavby může nějakou dobu trvat. Například v Moskvě se o kolaudaci rozhoduje do 20 pracovních dnů, a pokud se bavíme o přestavbě v budově, která je kulturní památkou, tak 30 pracovních dnů.

Jak získat certifikát o dokončení práce?

Po obdržení povolení k sanaci a dokončení díla dle projektu je nutné podstoupit kontrolu speciální komisí, která vyhodnotí soulad sanace s projekčním řešením. Pokud se nevyskytnou nesrovnalosti, komise vypracuje návrh zákona o dokončené rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor a předloží jej k dalšímu zpracování.

Na závěr nezbývá než kontaktovat katastrálního inženýra, aby zpracoval technický plán rekonstruovaného a/nebo přeplánovaného bytu a zapsal příslušné informace do Jednotného státního registru nemovitostí.

Pokud provedete přestavbu sami, můžete ji legalizovat pouze prostřednictvím soudu. Pokud komise zjistí, že jste porušili některý z požadavků, můžete být vyzváni k vrácení všeho do původního stavu a budete muset také zaplatit pokutu.