Kolik stojí energie a údržba řadového domu měsíčně?

Řadový dům je již několik let jedním z nejoblíbenějších formátů bydlení „na zemi“. Občané si však na tak neobvyklý typ bydlení stále nezvykli. Potenciální kupec řadového domu má často mnoho otázek, na které sám nedokáže najít odpovědi. A jedním z nich jsou náklady na údržbu řadového domu.

Majetkové břemeno, které padá na bedra vlastníka takového bydlení, tvoří

• platby za služby dodavatelským organizacím;
• platba za údržbu a opravy společného majetku v obci s městským domem;
• daně.

Platby za služby dodavatelským organizacím

Velikost účtů za energie je zcela nepředvídatelná. Tyto částky mohou

• vstoupit do platby za údržbu bydlení a být vložen na účet správcovské společnosti, která se poté vypořádá s dodavateli zdrojů;
• platí obyvatelé sami.

Druhá metoda je pro majitele městského domu pracnější, ale umožňuje vám kontrolovat náklady na zdroje po určitou dobu, zatímco platba prostřednictvím správcovské společnosti může výrazně překročit skutečné ceny dodavatelů.

Vzhledem k tomu, že sazby za vodné, stočné a elektřinu jsou stanoveny individuálně pro každou dodavatelskou společnost, závisí výše plateb za energie na tom, ke které síti je obec připojena. Jak jsme již řekli, rozdíl mezi takovými tarify může být velmi vážný, protože vypočítané na základě nákladů dodavatelské organizace, které nejsou vždy přiměřené a odůvodněné.

Některé průměrné hodnoty však lze odvodit ze zkušeností občanů, kteří již v městských domech bydlí. Průměrný měsíční účet za energie v městském domě ekonomické třídy, nepočítaje teplo (nebo plyn), je tedy přibližně 5 tisíc rublů. Výše platby za plyn nebo teplo přímo závisí na velikosti bytu a v zimě může dosáhnout až 5 tisíc rublů.

Stojí za zmínku, že některé vesnice vzdálené od obydlených oblastí mají autonomní systémy zásobování vodou a vlastní kotelnu. V takových případech je lepší koupit městský dům v již obydlené vesnici. Údržba vlastních sítí a zařízení totiž leží na bedrech obyvatel: čím méně jich bude, tím dražší budou inženýrské sítě.

Platba za údržbu a opravy společného majetku v obci, běžné provozní náklady

Standardní výdaje, které budou v kterékoli vesnici: odvoz odpadků, opravy silnic, ostraha. V závislosti na třídě obce se mění úroveň vybavenosti, což znamená, že se zvyšuje seznam a výše výdajů. A notoricky známá soukromá infrastruktura a různé „dekorace“ vesnice, jako je rybník, květinové záhony, které inzerují developeři, mohou vážně zvýšit velikost provozních plateb.

Výše platby za údržbu vesnice závisí na tom, zda jsou kosmetické salony a obchody, které se tam nacházejí, schopny stát se soběstačnými (to je samozřejmě snazší dosáhnout, když je počet obyvatel dostatečně velký). Někdy se developeři obejdou úplně bez vnitrovesnických obchodů a lékáren a vyberou si místo v blízkosti velkých nákupních center – to má samozřejmě pozitivní vliv na poplatky za údržbu obce.

V komunitách městských domů existují tři způsoby výpočtu plateb:

• úměrné ploše městského domu;
• úměrné rozloze pozemku;
• rovným dílem pro všechny vlastníky městských domů, kteří se nastěhují.

Průměrné poplatky za údržbu městského domu v Moskevské oblasti:

• ekonomická třída – 20-35 rublů na 1 m90 plochy městského domu (o rozloze 130-XNUMX mXNUMX);
• obchodní třída – 50-60 rub. na 1 čtvereční m plochy městského domu (o rozloze 180-250 mXNUMX).

Náklady na údržbu městského domu v Moskevské oblasti se tedy pohybují mezi 3200-15000 rublů. v závislosti na třídě obce, blízkosti města, stupni rozvoje infrastruktury a hustotě osídlení obce.

Platby daní

Tím, že se kupující řadového domu stane vlastníkem nemovitosti, vzniká povinnost platit daň z nemovitosti. Dnes je základem daně pro tuto daň ocenění zásob předané finančnímu úřadu službami Rosreestr, které vedou katastr nemovitostí. Již zhruba dva roky se očekává přijetí zákona, který z katastrální hodnoty řadového domu učiní základ daně (tento způsob bude v roce 2014 vyzkoušen v několika regionech, nikoli však v Moskevské oblasti).

Ve vztahu k pozemku není vše tak jednoduché. Když si koupíte městský dům, můžete se ocitnout v jedné z následujících situací:

• pozemek pod městským domem je obecní a byl pronajat od developera;
• pozemek ve společném spoluvlastnictví (když je řadový dům zapsán jako byt v bytovém domě dvojdomu);
• samostatný pozemek ve vlastnictví vlastníka každého řadového domu (když řadové domy jsou samostatnými nemovitostmi).

Pokud pozemek nepatří vlastníkovi bytu, může si zapsat nájem nebo vlastnictví k němu (od okamžiku koupě do okamžiku registrace nebudete muset platit místním úřadům daň z pozemků, ale nájemné „za skutečné užívání pozemku“).

Z podílu na pozemku je třeba zaplatit daň z pozemku (podíl na pozemku se určuje v poměru k ploše bytu podle stejných pravidel jako u vícepodlažních budov). Částka se bude rovnat součinu katastrální hodnoty pozemku, podílu konkrétní osoby na pozemku a sazby daně.

Nejjednodušší způsob, jak určit výši daně z pozemku u jednotlivého pozemku, je vynásobit katastrální hodnotu uvedenou v katastrálním pasu pozemku sazbou daně stanovenou v daném území pro odpovídající kategorii pozemků (zjistíte na místní správě).

Typicky se řadové domy staví na pozemcích osad „pro nízkopodlažní výstavbu“, „umístění dvojdomů“, které určuje sazbu daně od 0,3 do 1,5 procenta, vyšší než sazba pro letní chaty nebo individuální bytovou výstavbu.

Lidé unavení ruchem města a chtějí být sami s přírodou často přemýšlejí o tom, že se odstěhují z města. Neochota hromadit dluhy a hypoteční úvěry často vede mnohé k jednoduchému a optimálnímu řešení – městskému domu. Na koupi i skromného zámečku totiž někdy není dost peněz.

Před nákupem a nastěhováním takové nemovitosti byste ale měli zvážit finanční stránku problému. Pro požadovaný nákup může být dostatek finančních prostředků, ale další údržba takového bydlení si vyžádá i další materiálové náklady.

V tomto článku se pokusíme zvážit odpověď na možná nejpalčivější problém, s nímž se potýkají prodejci a kupující městských domů – náklady na jejich údržbu, zvláště když se na mnoha fórech stále diskutuje o tom, že náklady na vlastnictví městského domu jsou vyšší než náklady na chatu. No, zkusme být objektivní a pochopit, zda tomu tak skutečně je.

Jaké budou náklady na údržbu venkovského domu?

Mnoho lidí se vzdává myšlenky na koupi chaty právě kvůli vysokým nákladům na jejich údržbu. Řadové domy jsou rezidenční nemovitosti s dostupnější cenou a předpokládá se, že jejich údržba bude také levnější.

Obecní domy jsou obvykle oplocené oblasti s nízkou hustotou zástavby. Náklady na vlastnictví takového bydlení ovlivňuje řada faktorů: rozloha, počet domácností, infrastruktura, oblíbenost sídla a jeho připravenost k osídlení, vyváženost rekreační a zastavěné oblasti.

Viz také: Bydlení v městském domě. Vlastnosti bytů a jejich dispozice

Hlavní náklady na údržbu venkovského domu jsou:

• platby za ubytování a komunální služby dodavatelským organizacím;
• daň z nemovitosti;
• úhrada za správu a opravy společného majetku obce měšťanský dům.

<img src=”https://nedvio.com/wp-content/uploads/2018/02/taunhaus-3.jpg” />

Základní faktory ovlivňující náklady na údržbu chaty:

1. vzdálenost od moskevského okruhu (čím blíže, tím levnější náklady);
2. klasifikace rezidenční nemovitosti (elitní/ekonomická/podnikatelská třída);
3. množství a kvalita práce prováděné v příměstské osadě;
4. rozvoj infrastruktury.

Účty za energie v městských domech

Pro lidi, kteří celý život žili v městských bytech, mohou být náklady na bydlení a komunální služby zcela nepředvídatelné. V případě nezávislého placení účtů za energie vlastníky městských domů jsou hotové výdaje po určitou dobu kontrolovány správní organizací (MC) obce, což může výrazně zvýšit skutečné ceny dodavatelů.

Viz také: Kdo a jak spravuje chatové osady? Funkce správcovských společností

Zkušenosti ukazují, že průměrné měsíční náklady na bydlení a energie v městském domě střední třídy, s výjimkou nákladů na plyn, jsou asi 5 tisíc rublů. Náklady na dodávku tepla nebo plynu jsou přitom přímo závislé na ploše domu a v zimní sezóně se mohou snížit na několik tisíc rublů.

Měsíční Poplatky za energie v městském domě se liší od 5 do 35 tisíce rublů Je to výnosnější než údržba samostatně stojící chata. Majitelé domů obvykle musí platit 15 60 až XNUMX XNUMX rublů měsíčně.

Stojí za to věnovat zvláštní pozornost přítomnosti vlastního vodovodního systému a kotelny ve vesnicích vzdálených od měst. V této situaci má největší smysl koupit městský dům v již dokončené a obydlené obci. Vzhledem k tomu, že si sítě a zařízení budou muset udržovat sami obyvatelé, platí, že čím méně bude plátců, tím dražší budou služby.

Viz také: Inženýrské platby na vesnicích. Co je zahrnuto a co ne?

Pokud jsou v chatě měřiče, pak jsou náklady na bydlení a komunální služby stanoveny v závislosti na objemech spotřeby vody a plynu v případech, kdy nejsou k dispozici, jsou stanoveny podle standardně stanovených ukazatelů. Měsíční náklady na vytápění jsou kalkulovány individuálně, jelikož systém vytápění je v každém domě tvořen samostatně pomocí plynového kotle.

Viz také: Porovnání nákladů na vytápění s plynem a elektřinou. Jaký je cenový rozdíl?

Sazba za energie je určena plochou městského domu, počtem lidí v něm žijících a výhodami.

Vzhledem k připravenosti projektu se mohou zvýšit ceny za bydlení, energie a údržbu. V některých případech nemusí být poplatky za bydlení a komunální služby vybrány vůbec, pokud nebylo dosaženo požadovaného výsledku alespoň v jednom čtvrtletí.

Viz také: Údržba řadového domu, chaty. Co je součástí fixních a variabilních nákladů?

Platby daní

Když člověk koupí městský dům, stává se také vlastníkem nové nemovitosti, což znamená, že je povinen platit roční daň z nemovitosti. Dnes se za daňový základ pro odevzdanou platbu považuje ocenění zásob, které správce daně převede na služby Federální služby pro státní registraci, které provádějí analýzy a účetnictví nemovitostí.

Viz také: Nový postup pro výpočet daně z nemovitosti od roku 2019

Pokud se budeme bavit o pozemku, tak vše vypadá úplně jinak. Po zakoupení řadového domu mohou nastat následující problémy:

• pozemek, na kterém dům stojí, je pod správou místní samosprávy a byl pronajat od developera;
• pozemek je ve společném spoluvlastnictví (pokud je dům veden jako byt ve vícepodlažním dvojdomku);
• každý pozemek je individuální a patří osobě, která je vlastníkem řadového domu (v situaci, kdy je každý dům samostatnou samostatnou nemovitostí).

Viz také: Městský dům – co to je: byt, část domu nebo dům?

Nejčastěji se řadové domy staví ve vilové čtvrti určené pro nízkopodlažní a dvojdomy. U takových objektů se používá sazba daně 0,3 – 1,5 %, což je výrazně vyšší částka než u domů postavených na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo chaty.

Roční daň z vlastnictví městského domu je 0,3 – 1,5 % z jeho katastrální hodnoty.

Přesnou sazbu daně určuje obec. Pokud účel pozemku kombinuje více druhů, pak se daň uplatní s vyšší sazbou. U jedné plochy pozemku pro nízkopodlažní obytnou budovu s obchodním a průmyslovým zázemím je to 1,3 %.

Viz také: Jaký je rozdíl mezi bytem v panelovém domě a bytovém domě?

Zdanění řadových domů v souladu s přijatými novelami je vypočítáno na základě katastrální hodnoty blízké tržní hodnotě. Komplexní posouzení se však může lišit, protože hodně závisí na individuálních vlastnostech budov a lokalit.

Platba HOA

Každá vesnice nebo osada postavená s městskými domy je obsluhována specializovanou organizací HOA, která odpovídá za běžné výdaje a poskytuje řadu služeb. Mezi tyto odpovědnosti patří:

1. opravy povrchu vozovek;
2. odstraňování odpadků a pevného odpadu;
3. údržba externích sítí;
4. ochrana obydlených oblastí;
5. úklid prostoru, odklízení sněhu atd.

Je třeba poznamenat, že čím větší obec, tím levnější budou měsíční platby správcovské společnosti. Opět, pokud je plocha upravena stromy, keři, květinovými záhony, umělými jezírky, to vše může ovlivnit výši úhrady provozních služeb.

V průměru platby HOA za údržbu městského domu dosahují výše 4000-5000 rublů měsíčně, ale to je ve vesnici ekonomické třídy. V business třídě se sazba zvyšuje na 10000 15000-50000 XNUMX rublů a v elitní třídě může dosáhnout XNUMX XNUMX rublů za měsíc.

Výše platby za údržbu městských domů závisí na tom, zda se na jejich území nacházejí kosmetické salony, různé obchody a lékárny. Nejčastěji se však majitelé domů obejdou bez středisek služeb uvnitř vesnice, což ovlivňuje platbu za údržbu vesnice.

Viz také: Koupě řadového domu pro investiční účely. Jaký je možný příjem z pronájmu?

Platit za co?

Ale s tímto seznamem nákladů si nelze nevšimnout výhod bydlení v městském domě. Obyvatelé těchto nemovitostí mají přístup ke všem výhodám života na venkově:

1. Prostor a pohodlí. Působivá velikost obytné plochy, která je větší než plocha většiny městských bytů;
2. Vlastní pozemek. Dostupnost zahradního pozemku pro výsadbu květin a jiných pěstovaných rostlin, uspořádání rekreační oblasti nebo grilování, stejně jako možnost uspořádání dětského hřiště;
3. Čistý vzduch. Odlehlost od ruchu města a průmyslových podniků, které znečišťují životní prostředí;
4. Ticho. Vysoká úroveň soukromí, žádné velké množství sousedů;
5. Security. Vzhledem k homogennímu sociálnímu prostředí, práci profesionálního zabezpečení a uzavřenosti území;
6. Krásné okolí a příroda. Nemusíte nikam chodit, abyste si užili krásné scenérie a dobře si odpočinuli – stačí otevřít dveře;

Viz také: Nejlepší komunity městských domů podél Varshavskoe Shosse

Abychom to shrnuli, stojí za zmínku, že bydlení za hranicemi města je pohodlí a potěšení. Stejně jako na každém jiném trhu i v nízkopodlažních předměstských nemovitostech platí, že s rostoucí mírou pohodlí roste i cena. Při nákupu venkovského městského domu je proto lepší okamžitě posoudit velikost příjmu a nadcházející výdaje.

Předchozí článek
Další článek
Domů Kolik stojí energie a údržba řadového domu měsíčně?

© 2017–2024. Nedvio.com. Informační a analytický portál o venkovských nemovitostech, bytovém právu, výstavbě a opravách. Kopírování článků je zakázáno. Odstavce můžete citovat pouze v případě, že existuje aktivní odkaz na zdroj. Tato stránka používá soubory cookie. Používáním těchto stránek uživatel souhlasí se zpracováním osobních údajů. Informace uvedené na stránce nejsou veřejnou nabídkou ani individuálním doporučením v jakékoli formě. Každý případ je individuální, proto nelze naše poradenství považovat za plnohodnotnou náhradu za osobní konzultaci se specializovaným specialistou.