Je balkon zahrnut do celkové plochy bytu: kalkulace, zákon

Občané často uvažují o zahrnutí balkonů do celkové plochy kupovaných bytů. V této otázce existují rozpory v legislativě. Spory vznikají z rozdílů ve znění bytových zákonů a stavebních zákonů. Výpočet podlahové plochy je však důležitý, když se kupující musí přihlásit do bytu. Celková cena bytu závisí na správné kalkulaci plochy. Metr čtvereční také určuje, kolik bude nájemce platit za energie.

Co ovlivňuje rozloha bytu?

Když si koupíte dům, je důležité přesně vypočítat plochu místnosti. To ovlivňuje věci jako

• výše pozemkové daně;
• Výpočet 1 m2 plochy pro přemístění osob, které se odstěhovaly z havarijního objektu;
• Vyúčtování bytu převedeného na základě nájemní smlouvy;
• Konečná cena bytu;
• Výpočet daně z bydlení;
• Výše plateb za vytápění;
• Výpočet výše nevyplacených sociálních dávek ze státního rozpočtu.
• Stanovení výše příspěvku na bydlení;
• Stanovení výše daňového odpočtu;

Užitná plocha je nezbytná i při sepisování listin o převodu majetku, při sepisování zpráv o kontrole bydlení, při vypracovávání hodnotících zpráv a při přidělování pokojů na studentských kolejích. Nezbytné je i při sepisování dokladu o vlastnictví a při provádění oprav nemovitosti. Tento parametr je vždy nutný při prodeji nemovitosti.

Standardy SNiP pro balkony

SNiP 2003 upravuje výpočet obytné plochy. Některá ustanovení jsou obsažena i v technických předpisech vydaných na základě zákona ze dne 30. prosince 2009, kodifikovaného jako FZ 384. Výše ​​uvedený zákon je považován za prioritní.

Podrobnosti výpočtu užitné plochy jsou uvedeny v pokynu Ministerstva výstavby a stavebnictví č. 37 ze dne 4.

Jak se vypočítá balkon v celkové ploše bytu podle SNiP?

SNiP neobsahuje konkrétní pokyny, zda je balkon zahrnut do celkové užitné plochy bytu. Bod B.2.2 přílohy k SNiP 2003 určuje celkovou užitnou plochu bytu. To zahrnuje vytápěné i nevytápěné místnosti. Ta zahrnuje balkonovou část včetně lodžií. Podlahová plocha v nevytápěných místnostech se vypočítá pomocí redukčního faktoru.

Odstavec 3.37 Pokynu č. 37 uvádí, že celková plocha bytového prostoru zahrnuje plochu podlaží, jakož i balkony a lodžie. Za bydlení se považují i ​​verandy, sklady a terasy. Velikost těchto prostor se vypočítá pomocí redukčního faktoru.

Dodatek 2 k SNiP 2.08.01-89 také uvádí, že užitná plocha zahrnuje nejen podlahovou plochu, ale také balkony a lodžie. Posledně jmenované jsou také zohledněny pomocí schválených redukčních faktorů.

Důležité: Podle stavebních předpisů tvoří balkóny a lodžie celkovou obytnou plochu.

Patří balkon k obytné části bytu?

Stavební předpisy rozlišují mezi hrubou podlahovou plochou a obytnou plochou. Všechny SNiP naznačují, že obytný prostor zahrnuje pouze místnosti s vytápěním a plochu všech obytných a technických místností, nikoli však balkony a lodžie. Ty se počítají jako nevytápěné části bytových prostor. Stejně tak Pokyn č. 37 nepočítá nevytápěné prostory jako obytné prostory.

Pozor! Podle současných stavebních předpisů v Rusku nejsou balkony a lodžie považovány za obytné prostory. Zahrnuje pouze pokoje.

Článek 15 zákona o bydlení Ruské federace

Tento zákon zahrnuje pojem „byt“. Jedná se o prostory samostatného typu, které jsou klasifikovány jako nemovitosti. Je považován za obytný, pokud v něm lidé mohou bydlet.

Tento zákon také vymezuje, co se zahrnuje do společného obytného prostoru. Podle bytového zákoníku se do celkové plochy obytného prostoru započítává součet užitných ploch jeho součástí. Součástí jsou i doplňková zařízení. Výjimkou jsou balkony, lodžie, terasy a verandy.

Věnovat pozornost! Bytový zákon Ruské federace neklasifikuje balkony a lodžie jako obecný obytný prostor.

Rozpory mezi RF Housing Code a SNiP

Je zde rozpor mezi ustanoveními stavebního zákona a bytového zákona. Podle první možnosti se plocha balkonů započítává do celkové obytné plochy, ale s povinným zahrnutím redukčního faktoru a podle druhé se plocha balkonů nezapočítává do celkové užitné plochy. z bytů.

SNiP reguluje vztahy, které vznikají mezi vlastníky akcií a developery bydlení (MAB).

Při prodeji bytů jsou developeři povinni zhodnotit užitnou plochu bytů spolu s plochou balkonů s přihlédnutím k redukčním faktorům, které jsou jim poskytovány. To ovlivní náklady na celý byt.

Bytové družstvo upravuje pouze vztahy mezi vlastníky bytů a správcovskými společnostmi. Z tohoto důvodu bytový řád nezahrnuje balkony a lodžie do celkové plochy bydlení.

Důležité! Obytný komplex má statut federálního zákona. Jeho právní síla převyšuje právní sílu SNiP. Navzdory zjevnému rozporu těchto právních aktů by se občané, vývojáři a správcovské společnosti měli řídit ustanoveními Kodexu bydlení Ruské federace.

V tomto ohledu je třeba vycházet ze skutečnosti, že plocha balkonů se nevztahuje k celkové užitné ploše bytu.

Zohledňuje se plocha lodžie nebo balkonu při výpočtu poplatků za údržbu a opravy bytových prostor?

Energetické společnosti vypočítávají poplatky za služby na základě celkové užitné plochy bytu. Neaplikují žádné redukční faktory požadované stavebními předpisy. Správcovské společnosti nedodržují stavební předpisy. Bytový řád je pro ně nejvyšším zákonem. Tento zákon říká, že do celkové užitné plochy bytu se nezapočítávají balkony ani lodžie.

Podle zákona o bydlení by balkony neměly být zahrnuty do výpočtu účtů za energie. Existují však případy, kdy správcovské společnosti zahrnují takové prostory při výpočtu účtů za energie. Ne vždy je to chyba správcovské společnosti. Organizace, která dům spravuje, vypočítává nájem až na základě dokumentace, kterou jí majitel zašle. Patří sem katastrální pas vlastníka domu. Vydává se pronajímateli při každém podpisu převodní listiny pronajímatelem a investorem.

V inventárním dokladu pronajímatele a dalších dokladech může být chybně uvedeno, že balkon je zahrnut do celkové obytné plochy.

Proto je pro kupující domů důležité, aby si při koupi nemovitosti pečlivě prohlédli všechny dokumenty. To pomůže vyhnout se takovým chybám.

Developeři nemohou nutit kupující, aby podepisovali dokumenty, ve kterých jsou balkóny nebo lodžie uvedeny jako celková obytná plocha. Kupující může akt podepsat, ale je vhodné kontaktovat Technický inventář, aby chybný technický pas znovu provedl. Je důležité to udělat před oficiálním zápisem nemovitosti do katastru nemovitostí.

Věnovat pozornost! Při výpočtu užitné plochy obytných prostor se zaměstnanci Úřadu technického inventáře řídí ustanoveními Směrnic o bydlení a komunálních službách. Plocha balkonů a lodžií se při výpočtu celkové plochy bytu nebere v úvahu. Technický pas od Úřadu technického inventáře lze vzít do kanceláře Rosreestr. Úřad eviduje velikost majetku v souladu s formulářem Úřadu technické inventury.

Závěr

Velikost vašeho domu ovlivňuje jeho hodnotu. To také přímo ovlivňuje, kolik zaplatíte za vytápění.

SNiP a standardy bydlení Ruské federace se však zcela neshodují, pokud jde o oblast bydlení. SNiP zahrnují balkony a lodžie v obecné obytné oblasti a vylučují je z obytné plochy. Bytový zákon Ruské federace nedefinuje lodžie a balkony jako součást celkové obytné plochy.

Takové rozpory v právních předpisech vedou ke sporům mezi vlastníky a správcovskými společnostmi ohledně plateb za energie. Majitelé obytných prostor se musí řídit ustanoveními zákona „o bydlení a komunálních službách“, a proto by neměli posílat účty za energie organizacím poskytujícím zdroje za používání balkonů a lodžií.

Navíc, aby se předešlo případným sporům, doporučujeme majitelům bytů, aby si při jeho koupi pečlivě pročetli dokumentaci k bytu. Pokud je balkon nebo lodžie zahrnuta v celkové ploše bytu, musíte se pro její opětovné vybavení obrátit na Úřad ochrany budov. Teprve poté může být nemovitost zapsána do katastru nemovitostí.

• Izolace podlahy na balkoně nebo lodžii svépomocí – pokyny krok za krokem s fotografiemi a popisy
• Jak zpevnit a izolovat balkonový parapet?
• Jak bez problémů zavřít poklop na balkoně?
• Vyrovnání podlahy na balkoně vlastníma rukama
• Výběr kompozice pro zpracování obložení na balkoně
• Tónování balkonu nebo lodžie vlastníma rukama je snadné a jednoduché!
• Instalace baldachýnu na balkon vlastníma rukama
• Typy kování pro plastové dveře, jak vybrat správné mechanismy pro balkon
• Z chladírenského skladu do další místnosti: jak izolovat balkon
• Jak zakrýt vnitřek balkonu na slunné straně? Povrchová úprava, která vydrží desítky let