Tipy

Je balkon majetkem majitele objektu? — Správa venkovské osady Krivosheinsky

— Balkon je oplocený prostor vyčnívající z fasády bytového domu. Balkonové desky jsou společným majetkem vlastníků bytového domu, protože slouží jako součást budovy i jako součást konstrukce, která je považována za oplocení.

Například balkónová deska vlastníka výše uvedených prostor slouží jako strop balkonu vlastníka níže uvedených prostor a balkónová deska vlastníka níže uvedených prostor slouží jako podlaha balkónu vlastníka. výše uvedené prostory.

To znamená, že stěny, horní část sloužící jako strop, balkónová deska a vnější plot jsou společným majetkem vlastníků bytového domu, protože uvedené prvky slouží nejen balkónu vlastníka objektu. , ale i balkon sousedů.

Balkonové desky a vnější oplocení jsou navíc považovány za společný majetek vlastníků bytového domu, protože slouží jako nedílná součást fasády, která není majetkem obyvatel.

Na základě výše uvedeného je balkónová deska, obvodové stěny a vnější oplocení společným majetkem vlastníků bytového domu, avšak samotný prostor a prostory omezené těmito prvky jsou majetkem vlastníka prostor.

Vzhledem k konstrukčním prvkům balkonu stanoví bytový zákoník Ruské federace nuance – plocha balkonu není zahrnuta do celkové plochy místnosti (článek 5, článek 15 zákoníku o bydlení Ruské federace), přestože balkon je konstrukčním prvkem (částí) bytu a sleduje osud celého bytu.

← O změnách federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“
Lhůty pro státní katastrální zápis a (nebo) státní zápis práv →

Navigace

zabezpečení
- Jak se chovat v nouzi
- Memorandum pro obyvatelstvo
- Plán
- Protipovodňová opatření
- Požární bezpečnost
- Složení sil a prostředků
- Škola bezpečnosti
- Soutěž o nejlepší záhon 2012
- Soutěž o nejlepší nemovitost 2012
- Registr míst pro akumulaci TKO
- Schémata přilehlých území
- Městské prostředí 2017
  - Zasedací pořádek
  - Designové projekty
  - Protokoly
  - Designové projekty 2018
  - Protokoly 2018
  - Protokoly 2019
  - Foto
  - Hlavní plán
  - Územní plánování města
  - Místní urbanistické standardy
  - Rozložení území
  - Pravidla využití a rozvoje území
  - Registr povolení k uvedení investičních projektů do provozu
  - Registr povolení pro výstavbu investičních projektů
  - Evidence oznámení o plánovaných demolicích a ukončení demolic investiční výstavby
  - Územní plánování
  - Výsledky vzorku vody
  - Informace o předmětech, na které se plánuje uzavření koncesních smluv
  - Osvědčení
  - Jobs
  - Kvalifikační požadavky
  - Etický kodex
  - Soutěže
  - Postup pro občany při vstupu do komunálních služeb
  - Rejstřík obecních pozic
  - Informace o zaměstnancích magistrátu
  - Rozpočtový proces
    - Rozpočtový proces 2013
    - Rozpočtový proces 2014
    - Rozpočtový proces 2015
    - Rozpočtový proces 2016
    - Rozpočtový proces 2017
    - Rozpočtový proces 2018
    - Rozpočtový proces 2019
    - Rozpočtový proces 2020
    - Návrh rozpočtu
    - Kontrola obecního bydlení
    - Obecní pozemková kontrola
    - Obecní kontrola v oblasti zlepšování
    - Městská kontrola silniční dopravy, městské pozemní elektrické dopravy a silniční infrastruktury v hranicích obydlené oblasti
    - Kontrolní seznam formulářových projektů
    - Správní řád
    - Návrh správního řádu
    - Poskytování služeb v elektronické podobě
    - Technologická schémata
    - Soutěže
    - Seznam nebytových prostor nevhodných k bydlení
    - Protikorupční expertizy
    - Komise za splnění požadavků na úřední jednání a řešení střetu zájmů
    - Metodické materiály
    - Normativní právní a jiné akty obcí v oblasti boje proti korupci
    - Regulatorně právní a jiné akty v oblasti boje proti korupci
    - Zpětná vazba pro hlášení případů korupce
    - Protikorupční plány
    - Informace o příjmech, výdajích, majetku a závazcích majetkové povahy
    - Formuláře dokumentů souvisejících s bojem proti korupci k vyplnění
    - Často kladené otázky o boji proti korupci
    - Přijímací řád pro občany
    - Příjem žádostí
    - Formy zavedených občanských apelů
    - INFORMAČNÍ PODPORA PODNIKÁNÍ
    - Informace o realizaci státních a komunálních programů pro malé a střední podnikatele
    - O organizaci podpůrné infrastruktury pro MSP, podmínkách a postupu poskytování podpory MSP těmito organizacemi
    - Seznam obecního majetku osvobozeného od práv třetích osob (s výjimkou vlastnických práv malých a středních podnikatelů), za poskytnutí držby a (nebo) dlouhodobého užívání malým a středním podnikatelům
    - Informace o počtu malých a středních podniků, jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
    - Informace o finanční a ekonomické situaci malých a středních podniků
    - Informace o vypsaných soutěžích na poskytnutí finanční podpory MSP a organizacím, které tvoří infrastrukturu pro podporu MSP
    - Tržby za zboží (práce, služby) produkované malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
    - Počet pracovních míst obsazených malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
    - Zdravotní péče
    - Kultura
    - Образование
    - Veřejný pořádek a požární bezpečnost
    - Program rozvoje infrastruktury Společenství
    - Program sociálně-ekonomického rozvoje
    - Program
    - tělesná kultura a sport
    - Ústav bydlení a veřejných služeb
    - Komunikace a komunikace
    - Dřevařský průmyslový komplex
    - Malé podnikání
    - Potravinářský průmysl
    - Zemědělství
    - Statistické výkaznictví
      - Bydlení a komunální služby (statistické údaje)
      - Bytový fond
      - Informace o podzaměstnanosti a pohybu pracovníků
      - Protikorupční statistiky
      - Veletrh
      Bydlím v činžovním domě, který byl dokončen před 13 lety. Nedávno za mnou přišel zástupce správcovské společnosti s tím, že mi praská balkon a je potřeba ho opravit na mé náklady, protože jsem ho špatně zasklil. Vyhrožují žalobou.
      
      Řekněme, že je to pravda. Ale všichni na mém patře to mají podobně; Jsem si jistý, že je tady něco špatně: všichni obyvatelé nemohli udělat špatné zasklení najednou. A proč potom praská i společný balkon?
      
      Opravovat balkon na vlastní náklady se mi nechce. co mám dělat?
      
      Byt patří vám, ale oprava balkonu je v kompetenci správcovské společnosti. Řeknu vám, proč byste se neměli bát jít k soudu, jaké předpisy upravují opravy balkonů a co dělat ve vaší situaci.
      
      Kdo by měl opravovat různé prvky obytného domu?
      
      Odpovědnost za opravy budovy sdílejí vlastníci bytů a správcovská společnost. A pokud je dům nový a v záruce, je tam i developer.
      
      Majitel bytu je povinna sledovat stav majetku bytu, platit včas poplatky za běžné i větší opravy.
      
      Vývojář poskytuje záruku na novostavby. Pokud v tomto období začne například zatékat střechou nebo se porouchají výtahy, musí vše opravit na vlastní náklady.
      
      Správcovská společnost obsahuje společný majetek. Musí sledovat jeho stav a včas jej opravit tak, aby prostory, konstrukční prvky, veřejné komunikace a místní prostory odpovídaly hygienickým a stavebním normám.
      
      To je to, co je součástí společného jmění bytového domu
      - podesty, schodiště, podkroví, technická podlaží a sklepy, skluzy na odpadky, výtahy;
      - střechy;
      - nosné konstrukce: základy, nosné stěny, podlahové desky, balkónové desky;
      - okna a dveře obsluhující více než jeden bytový a nebytový prostor, zábradlí a parapety;
      - mechanické, elektrické a instalatérské vybavení;
      - upravený přilehlý pozemek s terénními úpravami;
      - vlastní rozvody studené a teplé vody, kanalizace, topení, plynu a elektřiny až po první odpojovací zařízení.
      Správcovská společnost neodpovídá za vchodové dveře do bytu, okna a dveře uvnitř bytových a nebytových prostor. A také pro izolaci okenních a balkonových otvorů, výměnu rozbitých skel a balkonových dveří
      
      Kdo je zodpovědný za opravy balkonů?
      
      Nosná zeď, oplocení a balkónová deska patřící ke konkrétnímu bytu jsou zahrnuty ve společném majetku bytového domu – zodpovídá za ně správcovská společnost. A za zasklení balkonu – majitel bytu.
      
      Správcovská společnost je povinna zajistit, aby nosné konstrukce, hydroizolace a kovové ploty na balkonech splňovaly výkonnostní normy
      
      . Za tímto účelem řídící pracovníci kontrolují, jak správně obyvatelé využívají balkony, arkýře a lodžie
      
      . Pokud zjistí známky poškození nosných konstrukcí, musí urychleně zajistit bezpečnost osob a zabránit vzniku deformací a provést opravy podle projektu.
      
      Naznačil jste, že vám praská balkon. Pokud je balkónová deska poškozena, opravy musí být na náklady správcovské společnosti. Pokud je balkon oplocen cihelným zdivem a právě tento je popraskaný, budou nezákonné i požadavky trestního zákoníku. Hlavní věc je, že zdivo bylo zajištěno při stavbě domu a zohledněno v technickém pasu budovy. Slouží jako pokračování fasády a je považováno za uzavírající kapitálovou strukturu.
      
      K určení důvodu, proč balkon praskl, je potřeba stavebně-technická zkouška. Správcovská společnost to musí iniciovat a zaplatit.
      
      Zaměstnanci správcovské společnosti jsou povinni systematicky kontrolovat správné užívání balkonů a lodžií a vysvětlovat vlastníkům pravidla pro jejich údržbu
      
      . I když bylo zasklení provedeno nesprávně a tím došlo k poškození balkonu, je to problém trestního zákoníku: nekontroloval správné užívání balkonu, neupozornil majitele a nezavázal ho k odstranění zasklení. dokud nebyl poškozen balkon. To znamená, že v každém případě jsou opravy v odpovědnosti správcovské společnosti.
      
      Zákon nemá konkrétní požadavky na zasklení balkonů a lodžií. K tomu nepotřebujete povolení. Pokud majitel neplánuje přestavět nebo předělat balkon.