Jak zaregistrovat postavený dům na pozemku jako nemovitost – Blog Vita House
Výstavba soukromého domu na místě se provádí v souladu s určitými pravidly. Jejich dodržování je povinné, to se stává klíčem k bezpečnosti obytného domu. Aby bylo možné s nemovitostmi provádět právní úkony – prodat, přihlásit nájemníky, převod děděním, darovat – musí být zapsána na katastrálním operátu. Bez toho bude budova považována za vlastní výstavbu, a proto může být zbourána. Odborníci ze společnosti Vita-House podrobně vysvětlili, jak legalizovat domy na pozemku podle zavedených pravidel, a také vyzdvihli hlavní změny v postupu, ke kterým v roce 2023 došlo.
Etapy registrace vlastnictví postaveného domu
- Prvním krokem je zaslání oznámení místní správě o plánované stavbě. K žádosti je třeba přiložit kopii pasu vlastníka pozemku a kopii aktuálního výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Na základě těchto dokumentů správa vydá oznámení o schválení nadcházejících prací, po kterém může být zahájena výstavba zařízení.
- Když je objekt postaven, musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl měření a připravil technický plán výstavby.
- Dalším krokem je opětovné odeslání oznámení místním úřadům. Takto majitel oznámí státním úředníkům dokončení stavby a přiloží k potvrzení plán stavby.
- V konečné fázi, pokud místní úřady nevidí žádná porušení, zašlou oznámení o souladu domu se schváleným projektem a současně předloží dokumenty pro registraci nemovitosti společnosti Rosreestr.
Výsledkem řízení je zařazení nemovitosti do Jednotného registru, po kterém nabývá legitimního právního postavení.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány
Pro registraci objektu jsou k registraci připraveny následující dokumenty:
- pas vlastníka nebo plná moc, pokud registraci provádí třetí strana;
- výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek;
- oznámení o kolaudaci stavby;
- oznámení o shodě objektu se schválenou projektovou dokumentací;
- technický plán.
Termíny
Pokud je žádost o státní registraci podána prostřednictvím vašeho osobního účtu na webu Rosreestr, registrace trvá až sedm pracovních dnů. Dokumenty zaslané prostřednictvím MFC jsou zpracovávány o 2–3 dny déle.
Mohou odmítnout registraci vlastnictví soukromého domu?
Před registrací postaveného domu se doporučuje konzultovat s odborníky. Vyhnete se tak možným chybám, kvůli kterým mohou být registrační činnosti pozastaveny. Také z důvodu zjištění nesrovnalostí může registrační orgán vydat zamítnutí a v tomto případě je povinen své rozhodnutí v dokumentu odůvodnit.
Zde je seznam typických situací, kdy je registrace pozastavena nebo ji registrační orgán odmítne provést:
- Osoba uvedená v žádosti nemá dostatečné oprávnění k provedení postupu. K tomu dochází, pokud úkony neprovádí sám vlastník, ale jeho zástupce. K potvrzení právního zmocnění správce je nutné vyhotovit notářsky ověřenou plnou moc. Je připojen k hlavní dokumentaci.
- Dokumenty předložené k registraci byly připraveny s chybami. Nejčastěji se bavíme o poskytnutí buď neúplného balíku dokumentace nebo nesprávného vyplnění jednotlivých certifikátů. Pokud jsou zjištěny nesrovnalosti, řízení se přeruší, dokud žadatel neprovede změny nebo upřesnění. Vzhledem k tomu, že se tím prodlužuje doba evidenčních úkonů, je vhodné před zahájením procesu získat odbornou radu od znalců katastru.
- Technická dokumentace obsahuje nesrovnalosti nebo chyby. Běžné jsou situace, kdy ve fázi ověřování registrátoři zjistí nesrovnalosti nebo chyby v technických termínech. Existuje také mnoho nuancí, pokud jde o registraci objektů, které jsou ve sdíleném vlastnictví bytových domů. Abyste se vyhnuli takovým prodlevám, měli byste pečlivě vybrat dodavatele, který připraví technickou dokumentaci.
Kontaktování profesionálních katastrálních inženýrů vám umožní získat podrobné rady, jak zapsat dům v obci jako svůj majetek. Naši specialisté připraví vše potřebné k zápisu vlastnictví a případně poskytnou související služby.