Jak legálně přenést radiátor na balkon, na jinou zeď, vlastníma rukama

Přemísťování baterií není snadný úkol, pro který musíte nejen najít dobré odborníky a vysoce kvalitní materiály, ale také koordinovat práci s vládními agenturami.

Krok č. 1. Vše jde podle plánu

Co je přenos baterie – jde o vážnou věc, je zřejmé již v první (nebo spíše v přípravné) fázi. I když se bavíme o pár centimetrech, za přestavbu se považuje krok doprava nebo doleva. V praxi je kolaudační řízení přibližně stejné jako při stěhování stěn.

Nejprve budete potřebovat aktuální půdorys. Zpravidla se vystavuje při prodeji a nákupu, a pokud jste nic nezměnili, můžete tento dokument použít.

Pokud je plán zastaralý nebo chybí, musíte kontaktovat BTI (Bureau of Technical Inventory).

Specialista kanceláře zkontroluje a změří všechny prostory bytu, poté vypracuje plán. V Moskvě celý postup netrvá déle než měsíc a stojí v průměru 9 tisíc až 15 tisíc rublů. Pokud zdvojnásobíte částku, můžete získat plán mnohem rychleji. Neměli byste příliš spěchat a využít služeb organizací, které nabízejí registraci do dvou hodin bez odchodu, „registrace a SMS“. Je velká pravděpodobnost, že místo plánu vlastního bytu dostane zákazník schéma počáteční dispozice z otevřených zdrojů a problémy s další koordinací předávání baterií.

Dá se to vůbec obejít bez plánu? Řekněme hned, že ne. Je potřeba pro další fázi.

Krok č. 2. Návrh kapacity

Vyzbrojeni plánem bytu jděte do projekční kanceláře, která vypracuje plán přestavby, konkrétně návrh budoucího topného systému. Ideálně by si měl projektant byt nejprve osobně prohlédnout, posoudit aktuální stav radiátorů a potrubí, určit možnost změn a na základě výsledků vypracovat revizní zprávu.

Majitelé bytů mohou v této fázi pouze vyjádřit svá přání, kam chtějí radiátory přemístit. Pokud plánujete v budoucnu skrýt stoupací potrubí ve zdi, nezapomeňte o tom informovat odborníka. A rozhodnout, jak přesně převod provést a nezmrznout sousedy, je úkolem projektanta. Vypočítá projekt s ohledem na požadavky na instalatérské práce a provozní normy pro obytné budovy. Vývoj projektu trvá zhruba dva týdny. Cena začíná od 5 tisíc rublů a závisí na několika faktorech, včetně rozlohy bytu a regionu.

Úspora v této fázi je také plná: schválení a další provoz baterií závisí na kvalitě projektu a dostupnosti licence od projekční organizace. V horším případě v první zimě zatečou radiátory a v bytě bude zima. Trpět mohou i sousedé: kvůli konstrukčním chybám se může snížit tlak v topném systému a obyvatelé bytů nad i pod tím vaším si začnou stěžovat na špatné vytápění.

Stojí za to vzít v úvahu situaci, kdy je balkon kombinován s místností a radiátor je přesunut na vnější stěnu. Návrh zabere více času, protože odborník bude muset vypočítat tepelné ztráty a aktualizovat výkon topného systému, protože plocha místnosti se zvětšuje. Navíc v tomto případě musíte balkon řádně izolovat předem.

Díky tomu máte v rukou balík dokumentů: projekt sanace a potvrzení o její technické bezpečnosti.

Krok č. 3. Chystáte se na schválení

Koordinace přestavby je možná nejdelší a nejdůležitější fází, která by neměla být přeskočena. Přenášení baterií bez povolení bude mít za následek pokutu v rozmezí od 1 do 1,5 tisíc rublů, ale to není to nejhorší. Hlavním problémem bude nutnost vrátit baterie na původní místo.

Proto je třeba vzít všechny dokumenty (včetně aktuálního plánu bytu!) a vydat se na cestu do správních úřadů (s největší pravděpodobností na ministerstvo pro mimořádné situace, Rospotrebnadzor a hygienickou a epidemiologickou stanici). Přesný seznam poskytnou projektanti. Kolaudace závisí jak na umístění radiátorů, tak na regionu, kde se byt nachází. V každém případě musí převod baterií schválit správcovská společnost nebo HOA, která prověří, zda změny nenaruší tepelnou bilanci domu.

Konečná kolaudace probíhá při domovní inspekci, která vydává konečné povolení k přestavbě.

Mimochodem, pokud mluvíme o přesunu baterie na balkon, proces se může zkomplikovat nebo nemusí být vůbec úspěšný. V hlavním městě je například zakázáno kombinovat pokoj s lodžií (podle nařízení moskevské vlády č. 508 z 25.10.11). Jediná možnost – nainstalujte mezi ně skleněné dveře. V regionech možná takové zákazy nejsou, ale ani tam to není tak jednoduché. Mohou odmítnout povolení k přestavbě bytu nacházejícího se ve staré budově, kde více než 50 let neprobíhala žádná větší rekonstrukce (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace).

Krok č. 4. Výběr potrubí a radiátorů, montáž

Po obdržení povolení můžete přistoupit k instalaci, pro kterou musíte samozřejmě zapojit odborníky. Vzhledem k tomu, že se nebavíme jen o stěhování radiátorů, ale také o výměně potrubí, stojí za to si lámat hlavu s výběrem specialistů ještě před zahájením papírování (naštěstí budete mít času nazbyt). Navíc stojí za to si ujasnit, s jakými materiály tým pracuje.

Dobrá volba – trubky z kovu nebo zesíťovaného polyethylenu. Ty jsou o něco flexibilnější než ty první, takže se častěji používají pro komunikace skryté v podlaze nebo stěnách. Oba typy trubek se dobře vyrovnávají jak s tlakovými ztrátami, tak s vysokou teplotou vody v topných systémech, takže bez problémů vydrží 10-20 let.

Špatná možnost – polypropylenové trubky. Navzdory skutečnosti, že materiál není určen pro topné systémy, používají jej někteří bezohlední nebo nezkušení montéři. Polypropylen je určen pro provoz při teplotách do 70 stupňů a voda v topném systému se při silných mrazech může ohřát až na 90 stupňů, zejména v domech poblíž centrálních kotelen. Existuje vysoká pravděpodobnost, že po několika chladných zimách začnou takové trubky unikat.

Při přemisťování baterií jsou v každém případě odstraněny, a to je šance na kontrolu kvality a výměnu starých litinových baterií, radiátorů bez pokynů výrobce nebo baterií, které ztratily svůj prezentovatelný vzhled.

Při výběru nových baterií zvažte dva hlavní body:

• doporučení od správcovské společnosti (specialisté mohou navrhnout vhodné technické parametry zařízení, například napájení);
• materiál, ze kterého jsou radiátory vyrobeny.

Litinové radiátory časem zarůstají rzí, ztrácejí účinnost a příliš dlouho se zahřívají, což ztěžuje regulaci teploty v místnostech; Ocelové spotřebiče mají příliš tenké stěny a nízký provozní tlak, a proto životnost v ruských topných systémech zpravidla nepřesahuje 7-10 let).

Nejlepší volba – hliníkové radiátory, které dobře vytápějí místnost po celém obvodu a odolávají vysokému tlaku, takže i v našich nedokonalých topných systémech vydrží 10-15 let. Jejich hlavní nevýhoda – citlivost na vysoké hodnoty pH vody. V tomto případě je lepší zvolit bimetalové radiátory, protože jsou uvnitř vyrobeny z oceli, díky čemuž jsou odolné vůči kyselému prostředí. Jinak mají bimetalové radiátory stejné vlastnosti jako hliníkové. Mimochodem, úroveň pH ve vodě topného systému, stejně jako technické vlastnosti vhodných baterií, lze objasnit se správcovskou společností.

Krok č. 5. Úředníci

Baterie byly přesunuty, potrubí vyměněno, teď je to hlavní – konsolidovat výsledek.

Za prvé je důležité získat od instalačních techniků certifikát o provedené práci, který bude užitečný v případě problémů a umožní vám získat záruční opravy od instalační organizace.

Za druhé, musíte podat žádost na inspekci bydlení o dokončení přestavby. Do bytu by měli přijít specialisté a zkontrolovat, jak moc odpovídá skutečná rekonstrukce otopné soustavy projektu. Pokud nejsou zjištěny žádné rozdíly, inspektoři bydlení sepíší protokol o dokončené rekonstrukci a zašlou všechny dokumenty na ZISZ.

Zatřetí (opět hosté!), Zaměstnanci ZISZ by měli přijít do bytu a provést měření prostor, aby mohli sestavit aktualizovaný plán.

Nakonec, poté, co obdržíte nový plán bytu, musíte zajít na Katastrální komoru a získat osvědčení o vlastnictví nemovitosti se změněnou dispozicí. Tato fáze je velmi důležitá, protože bez certifikátu v budoucnu nebudete moci byt prodat.

Při rekonstrukcích v bytě může majitel přemýšlet o tom, jak přemístit radiátor topení na jinou stěnu, na balkon nebo na lodžii. Co potřebujete vědět, abyste získali to, co chcete legálně, aniž byste ohrozili své vlastní pohodlí? Jak mohu právně formalizovat právo na takové opravy? Jaké jsou důsledky svévolných rozhodnutí?

Pro účely dekorace interiéru můžete radiátor přemístit

Potřebujete povolení k přesunu baterií?

Je známo, že otopná tělesa napojená na obecný systém vytápění budovy nejsou zahrnuta do dispozice bytu vytvořeného a certifikovaného Úřadem technické inventury. Před výměnou nebo přesunem radiátorů však musíte kontaktovat správcovskou společnost a získat souhlas od orgánu odpovědného za vytápění a další systémy instalované v budově. V žádném případě není dovoleno samostatně upravovat parametry otopné soustavy tak, aby nedocházelo k zamrzání prostor nebo naopak nadměrnému vytápění.

Je také nutné vzít v úvahu, že opravy jsou rozděleny do dvou kategorií: kosmetické a sanační. Při kosmetických opravách se vyměňují povrchové úpravy, tapety, obklady stěn, podlahy, stropy a další části bytu. Konstrukční prvky prostor a bytové systémy (topení, vodovodní potrubí) nejsou ovlivněny ani změněny. Kosmetické opravy nevyžadují souhlas vládních úřadů.

Radiátory topení můžete zakoupit u nás internetový obchod.

Výměna a zdobení radiátorů lze považovat za kosmetické opravy

Pokud jsou v bytě plánovány rekonstrukce s měřením zahrnutým v dispozici (například stěhování příček, stěhování potrubí), je nutné koordinovat novou projektovou dokumentaci s bytovými inspektoráty města nebo jiné lokality. V nové projektové dokumentaci budou vyznačena umístění přemístěných topných zařízení a změny tepelných zátěží.

Zákazy a odpovědnosti

Přestože mají obyvatelé právo na změny ve svých bytech, některé druhy oprav radiátorů jsou zakázány. Mezi ně patří: zákaz neoprávněného odstraňování jakýchkoli topných zařízení na balkony a lodžie, pokud jsou tato zařízení napojena na společné systémy vytápění budov. Správcovská společnost má právo podat žalobu u soudu a majitel bude muset zaplatit pokutu. Výši pokuty určí soud, ale majitel bude povinen odstranit přístavby z lodžie nebo balkonu a vrátit systému původní vzhled.

I když radiátor „není vidět“, neznamená to, že vlastník jedná v souladu se zákonem

Je možné koordinovat přesun radiátorů topení na balkony a přitom postupovat v souladu se zákonem? Bytový zákoník Ruska podle čl. 15 str. 5 neuznává balkony a lodžie jako obytné prostory a je zakázáno na nich provádět změny. Přemístění radiátoru ústředního topení na lodžii je zakázáno z důvodu zvýšené zátěže celého systému, rizika zničení systému ve venkovních podmínkách a následných problémů s prodejem bytu. Můžete se však pokusit získat povolení.

Jak legalizovat přemístění radiátoru na lodžii

Chcete-li takové opravy legálně provést, musíte kontaktovat inspekci bydlení a požádat o povolení. Odpověď bytové inspekce nelze očekávat okamžitě: vyřízení žádosti může trvat déle než několik měsíců, což velmi ztěžuje zahájení oprav. Není však vhodné nejprve baterii přemístit ven a pak si jít vyřídit povolení. Je velká pravděpodobnost, že inspekce v takové situaci odmítne vydat povolení, jediné východisko je ponechat systém na pokoji nebo v případě, že jsou opravy již hotové, vrátit vše do původního stavu.

Porušení podle článků bytového zákoníku posuzuje soud

Pro získání povolení musí majitel provést přesné výpočty: množství, velikost sekcí v nové baterii, místo instalace, tlak a teplotu v systému. Pokud majitel neví, jak taková měření provést, stojí za to kontaktovat specialisty. Po zhlédnutí hotových výpočtů inspekce pochopí, že majitel to myslí vážně a zodpovědně, což v některých případech přispívá k úspěšné registraci povolení.

Pro zajištění optimální vnější teploty potrubí se doporučuje dodatečná izolace.

K ZISZ musí být poskytnuta tato dokumentace:

• Výpočty tepelné vodivosti;
• Doklady potvrzující, že venkovní teplota nepoškodí topení;
• Vypracovaný plánovací projekt.

Jak přemístit topení na jiné místo

Návod na přesun topných radiátorů na lodžii naleznete v tomto videu:

Po získání povolení může být topení instalováno mimo obytnou část nebo v jiné části areálu. Co potřebujete vědět při stěhování radiátorů?

V současné době obchody prodávají různá topná zařízení, která se liší velikostí, počtem sekcí a materiály použitými při výrobě. Baterie mohou být:

• Litina;
• Ocel;
• Hliník;
• Bimetalické.

Hliníkové a bimetalové výrobky jsou běžnější díky svým technickým vlastnostem a vzhledu.

Radiátory mají určitý počet sekcí, což usnadňuje výpočet účinnosti vytápění a pochopení, kolik sekcí je potřeba pro místnost, balkon, lodžii. Pokud teplota radiátoru pro vytápění nestačí, měli byste zvolit nový s větším počtem článků.

Když se majitel bytu rozhodne provést opravy svépomocí, musí si pořídit vodovodní armatury (Maevského kohoutky, ventily, zátky, další náhradní díly), trubky, speciální instalační a instalatérské nářadí (páječky, brusky, příklepové vrtačky, klíče).

Tyto sady jsou užitečné pro všechny instalatérské práce.

Nejlepší dobou pro práci je léto, kdy končí topná sezóna. V každém případě budete muset uzavřít přívod vody do systému, a tedy vypnout topení, pokud tam je. To je plné problémů s kohabitujícími.

Po výběru místa se na stěnách vytvoří značky: baterie se umístí na povrch a pomocí úrovní se na stěny vytvoří značky pro instalaci držáků. Veškeré vybavení je namontováno na třech konzolách: dvě nahoře a jedna dole. U zařízení s dvanácti a více sekcemi je vyžadován větší držák. Je třeba vzít v úvahu, že vzdálenost od stěny od baterie je dva cm, od podlah nebo parapetů – od dvanácti cm Stěna za systémem může být pro zvýšení účinnosti pokryta fólií odrážející teplo.

Tepelně reflexní vrstva

Nejčastěji jsou radiátory namontovány s propojkami, aby se zabránilo nutnosti přesunout stoupačky a jiné baterie v bytě. Po instalaci nových baterií jsou stěny proraženy a potrubí je vedeno vodorovně ze stoupaček. Tady oprava DIY končí.

Na koho se mám obrátit pro předání topné baterie?

Komplexní úkol stěhování topných radiátorů se doporučuje svěřit odborníkům. Na internetu, prostřednictvím inzerátů a na radu přátel můžete získat kontakty na profesionální řemeslníky. Ceny určuje společnost poskytující službu: někdy požadují pět, někdy patnáct tisíc rublů. Pokud máte to pravé přání, je možné vyhledat profesionála a práci mu svěřit.

U naší firmy si můžete objednat demontáž a montáž radiátorů topení. Specialisté rychle dokončí práci a poskytnou záruku. Přejděte do sekce «Služby» získat podrobné informace a požádat o konzultaci.

Nejdůležitější znaky

K přesunu baterií na druhou stranu stačí získat povolení od správcovské společnosti. Stěhování topného systému na balkony nebo lodžie nejčastěji porušuje zákon, abyste získali povolení k takovým opravám, musíte se obrátit na inspekci bydlení. Opravy můžete provádět sami, pokud máte potřebné dovednosti, ale nemá smysl odmítat pomoc specializovaných služeb.

Myslíte si, že stojí za to riskovat spolehlivost přenesených baterií tím, že budete opravovat svépomocí? Nebo je lepší kontaktovat místní specialisty?