Dokumenty odůvodňující aktuální opravu inženýrských systémů budovy

Potřeba běžných nebo větších oprav střech je stanovena s přihlédnutím k opotřebení konstrukčních prvků a také k uplynutí efektivní životnosti střech. V případě sporných otázek mohou učinit závěr o nutnosti opravy střechy, ale i dalších konstrukčních prvků budovy odborné organizace nebo organizace se souhlasem SRO.

Máte nějaké dotazy ohledně bytových právních vztahů? Odpověď najdete v systému advokátů

V současné době platí v Ruské federaci následující předpisy v oblasti regulace provádění běžných a velkých oprav:

Normy z 23.11.1988 č. VSN 58-88 (r) (orgán, který schválil dokument nebo dodatek k dokumentu – GOSSTROY SSSR) „Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby budov, veřejně prospěšných a společensko-kulturních zařízení.“ Tyto normy poskytují definice běžných a velkých oprav budovy, podle kterých:

Běžné opravy budovy jsou opravy budovy s cílem obnovení provozuschopnosti (provozuschopnosti) jejích konstrukcí a systémů inženýrského zařízení, jakož i zachování provozních ukazatelů.

Větší opravy budovy jsou opravy budovy s cílem obnovit její zdroje s případnou výměnou konstrukčních prvků a systémů inženýrského vybavení a také zlepšit provozní výkonnost.

Běžné opravy musí být prováděny s frekvencí, která zajistí efektivní provoz budovy nebo zařízení od okamžiku dokončení jejich výstavby (velké opravy) až do okamžiku, kdy je naplánována další velká oprava (rekonstrukce). V tomto případě je třeba zohlednit přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a provozní režim budovy nebo zařízení. Doba jejich efektivního provozu před další běžnou opravou je uvedena v doporučené příloze. 3, a skladba hlavních prací na aktuálních opravách je v doporučené příloze. 7.

Potřebu opravy střechy lze tedy odůvodnit uplynutím účinné životnosti stanovené v příloze. 3. Například efektivní životnost černé ocelové střešní krytiny je 10 let od data výstavby, a proto je po této době nutné provádět běžné opravy krytiny.

Byl také definován seznam hlavních prací pro současnou opravu budov a zařízení; seznam víceprací provedených při větších opravách budov a zařízení.

Stupeň opotřebení střech a nutnost jejich opravy lze také určit z nařízení Státního stavebního výboru SSSR ze dne 24.12.1986 č. 446, VSN 53-86(R).

Vysvětlivky k běžným a velkým opravám jsou rovněž uvedeny v metodické dokumentaci SSSR Gosstroy ze dne 29.12.1973 č. 13-14.2000, 279 „MDS 13-14.2000 Předpisy o provádění plánované preventivní údržby průmyslových budov a staveb“.

Odůvodnění této pozice je uvedeno níže v materiálech „Systému právníků“

PŘEDPISY Z 23.11.1988 č. VSN 58-88 (R) (ÚŘAD, KTERÝ SCHVÁLIL DOKUMENT NEBO PŘÍLOHA K DOKUMENTU — STÁTNÍ STAVEBNÍ ÚSTAV SSSR)

„4. Aktuální opravy budov a zařízení

4.1. Běžné opravy musí být prováděny s frekvencí, která zajistí efektivní provoz budovy nebo zařízení od okamžiku dokončení jejich výstavby (velké opravy) až do okamžiku, kdy je naplánována další velká oprava (rekonstrukce). V tomto případě je třeba zohlednit přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a provozní režim budovy nebo zařízení. Doba jejich efektivního provozu před další běžnou opravou je uvedena v doporučené příloze. 3, a skladba hlavních prací na aktuálních opravách je v doporučené příloze. 7.*

4.2. Běžné opravy musí být prováděny podle pětiletých (s úkoly rozloženými do let) a ročních plánů.

Pro zpřesnění pětiletých plánů by měly být zpracovány roční plány (se zadáními rozdělenými po čtvrtletích) s přihlédnutím k výsledkům kontrol, vypracovanému odhadu a technické dokumentaci pro běžné opravy a opatřením k přípravě budov a zařízení pro provoz v sezónních podmínkách.

4.3. Převzetí dokončených běžných oprav bytových domů musí být provedeno komisí složenou ze zástupců organizací bydlení a údržby, oprav a výstavby (pokud práce provádí dodavatel), jakož i domovního výboru (představenstvo bytového družstva, orgán bytového hospodářství organizace nebo podniky ministerstev a ministerstev).

Přejímku dokončených aktuálních oprav obecně prospěšného nebo společensko-kulturního zařízení musí provést komise složená ze zástupce provozní služby, opravárenské a stavební (provádí-li práce dodavatelské) organizace a zástupce příslušného vyššího řídícího orgánu.

Postup pro přijímání bytových domů po běžných opravách by mělo stanovit Ministerstvo bydlení a komunálních služeb (ministerstva komunálních služeb) svazových republik a pro komunální a společensko-kulturní zařízení – příslušné orgány řízení průmyslu.

4.4. Při provádění běžných oprav budov smluvním způsobem by měly být uplatňovány zásady tvorby cen a postupu úhrady za provedené práce poskytnuté u velkých oprav.

4.5. Běžné opravy obytných a hospodářských místností bytů jsou povinni provádět nájemci těchto prostor na vlastní náklady za podmínek a způsobem stanoveným právními předpisy svazových republik. Seznam oprav bytů prováděných nájemci na vlastní náklady je uveden v doporučené příloze. 8. Tyto práce musí být provedeny na náklady provozní organizace, pokud jsou způsobeny špatnou funkcí stavebních prvků (střecha, inženýrské systémy apod.), jejichž údržba a opravy jsou její povinností.“

Současné stavební opravy jsou souborem opatření zaměřených na udržení funkčního stavu různých konstrukcí a výměnu silně opotřebovaných prvků. Zahrnuje také technické průzkumy a předběžnou kontrolu budovy a inženýrských systémů.

Základní dokumenty pro zdůvodnění aktuálních oprav

Hlavní dokument pro zdůvodnění současných oprav budova je akt detekce závady.

Sestavují jej specialisté údržba inženýrských systémů na základě prohlídky nemovitosti. V podstatě se jedná o počin s komentáři a nuancemi, které zapadly. Zpráva o kontrole závad obsahuje kompletní seznam závad, poruch a také odhad s názvem a účelem zařízení. Ověřované dokumenty nezahrnují protokoly a objednávky vedené v zařízení.

Příklad závad a jejich popis v hlášení závad

Závada: Skříň má stopy koroze, uzamykací zařízení nefunguje.

Popis závady: „Zásuvková skříň v suterénu je fyzicky zastaralá, pokrytá stopami koroze (porušení klauzule PUE 2.1.29 „Kovové prvky elektroinstalace (konstrukce, krabice, podnosy, trubky, objímky, krabice, konzoly atd.) musí být chráněny před korozí v souladu s podmínkami prostředí.“ Kromě toho je blokovací zařízení nefunkční a není zde žádná bezpečnostní značka „Pozor! Elektrické napětí“, což porušuje SO 153-34.03.603-2003 dodatek 9, odstavec 5.“

Porucha: Kabely jsou položeny v rozporu s regulačními dokumenty.

Popis závady: „Dráty a kabely položené na podlahách nejsou svázané, nezajištěné, značení částečně chybí, v místech, kde kabelové žlaby procházejí stěnami, nejsou otvory utěsněny ohnivzdornou hmotou (porušení PUE 2.1.58 .XNUMX „Prostup musí být proveden v potrubí, krabici, otvoru apod. Aby se zabránilo pronikání a hromadění vody a šíření požáru v místech průchodu stěnami, stropy nebo východy ven, mezery mezi dráty , kabely a potrubí (potrubí, otvor atd.), stejně jako záložní potrubí, utěsnit (krabice, otvory atd.) snadno odstranitelnou hmotou z ohnivzdorného materiálu Těsnění musí umožňovat výměnu, dodatečnou instalaci nových vodičů a kabely a zajistit, aby mez požární odolnosti otvoru nebyla menší než mez požární odolnosti stěny (podlahy).

Protokol o kontrole závad je hlavním dokumentem pro zdůvodnění aktuálních a větších oprav. Poté, co je tento akt podepsán a přijat oběma stranami, je vypracováno prohlášení o dalších množstvích práce.

Regulační dokumenty upravující potřebu běžných oprav

Stavební a inženýrské systémy jsou kontrolovány různými úřady, jako je Ministerstvo pro mimořádné situace, Rostechnadzor, Energonadzor, MOEK atd.

V závislosti na typu inženýrského systému se liší předpisy, na které se specialisté spoléhají. Takže pro hasicí systém je hlavním regulačním dokumentem soubor pravidel (SP) a Pravidla pro výstavbu elektrických instalací (PUE). PUE také upravují normy a pravidla pro provoz topných bodů.

Kontrolním orgánem pro hasicí zařízení je Ministerstvo pro mimořádné situace, které po kontrole systémů vydává zprávu Ministerstva pro mimořádné události se závěrem. Podle tohoto zákona může společnosti hrozit pozastavení činnosti do odstranění všech poruch a problémů a také pokuty.

Ve ventilačním systému zdůvodnění současných oprav vychází z pasu výrobce a jeho údajů o zařízení.

Stojí za zmínku, že do následných mohou být zapojeni i specialisté provádějící kontrolu aktuální opravy inženýrských systémů.

Příklady dokumentů pro předpisy údržby inženýrských systémů

Příklady takových dokumentů si můžete stáhnout zde:

• Zpráva o kontrole EMERCOM – zpráva o kontrole plnění požární bezpečnosti
• Osvědčení o připravenosti na topnou sezónu
• Zpráva o zjištění závady (příklad „Energostar“)

Zpráva o kontrole závad nezahrnuje kontrolu aktuálních dokladů (časopisy, objednávky) vedených na provozovně. Pro získání úplnějších informací o nemovitosti si majitel může objednat audit inženýrských systémů. Poté obdrží kompletní data due diligence. Po auditu může zákazník obdržet obchodní nabídku na aktuální opravy a také službu na provedení této opravy.

Užitečný newsletter o technické údržbě budov

Každý týden společně s technickým oddělením připravujeme pro naše klienty užitečný praktický materiál. Příklady našich dopisů.