V jaké vzdálenosti od oken bytového domu lze instalovat lavičky a urny | Pozemek RosKvartal®

Majitel bytu v bytovém domě opakovaně kontaktoval organizaci s předběžnými stížnostmi, že lavička a odpadkový koš byly instalovány téměř u zdi domu, byly od sebe vzdáleny pouhých 7 cm Společnost na to nereagovala stížností, tak se majitel areálu obrátil na soud.

Lavička a odpadkový koš instalované mimo normy porušovaly práva obyvatel bytového domu.

Soud rozhodl, že na podzim roku 2017 provedla městská vládní agentura „Oryol Public Utilities Management“ v rámci realizace městského programu pro utváření moderního městského prostředí práce na zlepšení místní oblasti. Zhotovitel nainstaloval lavičky s odpadkovými koši na nádvoří u vchodů.

• aktuální stavební předpisy a předpisy SNiP 2.07.01-89 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“,
• designový projekt „Městské prostředí“.

Obyvatelé bytů v prvních patrech jsou nuceni mít okna zatažená a kvůli hluku a zápachu od těch, kteří odpočívají na lavičkách, je nemohou v teplém období otevřít.

Lavičky a odpadkové koše jsou součástí společného majetku

Na základě svědectví, kdy se pracovalo na úpravě vnitrobloku, nikdo nekoordinoval odstranění laviček s obyvateli domu. Lavička s urnou instalovaná u vchodu, přiléhající ke zdi domu, patří mezi prvky terénní úpravy přilehlého pozemku, který je ve společném vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.

Soud konstatoval: zpočátku měla o instalaci zlepšovacích prvků rozhodnout valná hromada v souladu s částí 2 čl. 44 Zákon o bydlení Ruské federace. K tomu v projednávané věci nedošlo.

Společný majetek musí být udržován v souladu se zákonnými požadavky

Projekt rozvoje bydlení by měl poskytnout oblasti pro volný čas dospělých občanů, jak je uvedeno v odstavci 2.13 SNiP 2.07.01-89. Dále uvádí, že o konkrétní velikosti 0.1 m10 se taková místa nacházejí ve vzdálenosti XNUMX m od oken obytných a veřejných budov.

Tato pravidla a předpisy se týkají navrhování nových a rekonstrukcí stávajících městských a venkovských sídel a zahrnují základní požadavky na jejich plánování a rozvoj. Tento SNiP se nevztahuje na případy, kdy byl objekt instalován podle projektu při výstavbě budovy a je součástí společného majetku budovy. Vlastníci společného majetku bytových domů jsou přitom ze zákona povinni takové normy a pravidla dodržovat.

• spolehlivost a bezpečnost bytového domu;
• bezpečnost života a zdraví osob, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku;
• možnost využití bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, pozemku pod domem;
• dodržování práv a zájmů vlastníků prostor a dalších osob (bod 10 Pravidel č. 491).

Je nutné dodržet normy pro umístění laviček v blízkosti domu

• 12 m pro hry dětí předškolního a základního školního věku;
• 10 m pro rekreaci pro dospělé;
• 10–40 m pro tělesnou výchovu, vzdálenost závisí na hlučnosti;
• 20 m pro hospodářské účely;
• 40 m na venčení psů;
• 11.34 m pro parkování.

Jak vidíme, v posuzovaném případě nebyly tyto normy splněny, odpadkové koše a lavičky byly umístěny ve vzdálenosti 7 centimetrů od domu.

Jak rozhodl soud

Na základě všeho výše uvedeného soud konstatoval porušení práv obyvatele domu jako vlastníka bytových prostor a nároky vůči organizaci plně uspokojil.

Společnost dostala příkaz demontovat kontroverzní lavičku a volební urnu a uhradit majiteli náklady na zaplacení státních poplatků a poštovného.