Soused si prohlíží svůj pozemek a žádá o podepsání smlouvy o dohodě o hranicích – co potřebujete vědět – Správa městského sídliště Jemanželinského

Úřad federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii pro Čeljabinskou oblast vysvětluje otázky koordinace umístění hranic pozemků.

Úřad Rosreestr pro Čeljabinskou oblast shrnul výsledky nedávno konané „horké linky“ na téma „Koordinace umístění hranic pozemků“. Otázky ohledně zeměměřictví, které byly položeny odborníkům, se týkají mnoha vlastníků pozemků. Úřad Rosreestr vysvětluje, že obyvatelé jižního Uralu, kteří vlastní parcely, podíly a akry v zahradnických neziskových partnerstvích, která hraničí s nemovitostmi jiných držitelů práv, aby mohli zapsat výsledky průzkumu do Jednotného státního registru nemovitostí Estate (USRN), bude určitě muset koordinovat hranice s vlastníky přilehlých pozemků. To má na starosti speciálně vyškolená a certifikovaná osoba – katastrální inženýr, pro tyto účely kromě technické dokumentace vypracovává schvalovací zákon; Tato potřeba je dána tím, že při zřizování hranic může dojít k porušení práv vlastníků nebo nájemců sousedního pozemku. Dodržením postupu při odsouhlasení umístění hranic pozemků všemi stranami, včetně katastrálního inženýra, budou chráněna práva účastníků tohoto procesu.

Mnoho lidí, kteří volali na horkou linku, se zajímalo o otázku, co dělat, když soused požádá o domluvu na společné hranici mezi pozemky. Ptali se také na to, jaké dokumenty a informace musí poskytnout při sbližování hranic. Všichni dostali vyčerpávající odpovědi. Náležitého vysvětlení se dostalo i několika lidem, kteří se domnívají, že soused pod záminkou geodézie podniká kroky ke změně (zvětšení) hranic svého majetku, čímž porušuje jejich zájmy.

Na některé došlé dotazy zveřejňujeme odpovědi Eriky Stolyarové, vedoucí oddělení koordinace a analýzy činností v účetní a evidenční sféře úřadu Rosreestr:

Dotaz člena SNT “Mysy” (okres Sosnovsky): Soused vytyčuje svůj pozemek a žádá o podepsání souhlasu s umístěním hranic pozemku a také žádá o uvedení mých pasových údajů v tomto aktu. Opravdu to vyžaduje zákon? Jak poznáte, že se musíte podepsat nebo ne?

Koordinace umístění hranic pozemku s držiteli práv k sousedním pozemkům je povinným postupem při přípravě dokumentu (orientačního plánu) pro vkládání informací o hranicích pozemku do Jednotné státní evidence nemovitostí. Zpracování územního plánu a vyhotovení schvalovacího aktu s umístěním hranic pozemku provádí katastrální inženýr.

Při schvalování hranic pozemku musíte Vy nebo Váš zástupce předložit katastrálnímu inženýrovi:

— identifikační doklad (pas nebo doklad, který jej dočasně nahrazuje);

— doklad potvrzující oprávnění zástupce držitele autorských práv (notářsky ověřená plná moc nebo doklad potvrzující, že jste zákonným zástupcem, například rodný list, pokud jednáte za své nezletilé dítě);

– dokument potvrzující právo na pozemek (pouze pokud jste toto právo nezapsali do Jednotného státního registru nemovitostí), například státní zákon o vlastnictví půdy, vydaný v 90.

Katastrální inženýr je zase povinen:

— zkontrolujte své pravomoci (pravomoci vašeho zástupce);

— poskytnout vám (nebo vašemu zástupci) příležitost seznámit se s návrhem územního plánu a poskytnout nezbytná vysvětlení k jeho obsahu;

– uvést umístění hranic pozemků na pozemku, podléhající schválení (neprovádí se, pokud lze hranice na pozemku určit přírodními objekty nebo objekty umělého původu, například plotem).

Pokud souhlasíte s umístěním společné hranice mezi vaším webem a pozemek vašeho souseda, musíte svůj podpis podepsat na dokumentu smlouvy. Umístění hranic, na kterém se dohodnete, se projeví na zadní straně tohoto aktu. Schvalovací akt obsahuje informace o vašem příjmení a iniciály a také podrobnosti o vašem dokladu totožnosti. Tyto údaje ve schvalovacím zákoně podléhají zákonu o osobních údajích. Souhlas se zpracováním osobních údajů je součástí schváleného formuláře schvalovacího zákona. Pokud nesouhlasíte s umístěním společné hranice, musíte zaslat písemné námitky katastrálnímu inženýrovi.

Dotaz od obyvatele okresu Krasnoarmejskij: Nesouhlasím s umístěním společné hranice s přilehlou lokalitou uvedenou v plánu hranic. Může můj soused nějak bez mého vědomí zadat informace do státního rejstříku?

V tomto případě mohou být překážkou pro zápis do Jednotného státního registru informací o hranicích sousedova pozemku Vaše námitky proti umístění hranic, zaslané písemně s odůvodněním katastrálnímu inženýrovi najatému sousedem. Po obdržení námitek je katastrální inženýr povinen zahrnout je do plánu hranic a pořídit o jejich obsahu záznam ve schvalovacím aktu. Zvláště upozorňujeme na skutečnost, že pokud katastrální inženýr předal, odeslal nebo zveřejnil oznámení o schůzi k dohodě o umístění hranic způsobem stanoveným zákonem, pak se hranice pozemku budou považovat za dohodnuté i pokud budete toto upozornění ignorovat a nezúčastníte se koordinace, nebo pokud svůj nesouhlas vyjádříte pouze ústně.

Není-li možné dosáhnout dohody mezi sousedy o umístění společné hranice mezi jejich pozemky, lze spor o pozemky řešit soudní cestou.

Tisková služba Rosreestr Office

Vlastník pozemku se při provádění geodézie často dostává do situace, kdy sousedé záměrně ignorují postup nebo si kladou vlastní požadavky na umístění stanovených hranic. Podle spolkového zákona č. 221 Čl. 39, změny parametrů pozemku lze provádět pouze v případě, že je k dispozici podepsaný Výměrový protokol, ve kterém budou dohodnuty hranice pozemku.

Je při provádění zaměření pozemku nutný úřední souhlas sousedů?

Geodetické studie pro stanovení hranic pozemku musí být provedeny za přítomnosti zainteresovaných stran. Mezi tyto kategorie občanů patří vlastníci sousedních pozemků a zástupci místní správy. Povolení se dokládá formou zvláštní přílohy územního plánu – zákona o schvalování hranic.

Rosreestr má právo pozastavit nebo odmítnout registrační akce. K tomu dochází, když se s žádným z účastníků řízení nedohodly hranice pozemku a ten nedal úřední povolení k vyměření pozemku.

Pokud vlastníci přilehlých pozemků postup ignorují a nedostaví se na schůzi, lze průzkum přesto provést.

Geomer Group poskytuje geodetické služby na klíč. Společnost si může objednat jakýkoli typ inženýrských průzkumů s garancí dokončení studií a termínů. Bezplatnou konzultaci můžete získat zanecháním požadavku na webu nebo zavoláním na číslo ☎ +7 (495) 481-49-21.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Zákony a předpisy

Zeměměřictví je geodetický průzkum ke zjištění hranic a výměry pozemku.

Pravidla pro provádění zeměměřictví jsou stanovena těmito zákony:

• Zemský zákoník Ruské federace;
• Kodex územního plánování Ruska;
• federální zákon „O hospodaření s půdou“;
• federální zákon Ruské federace č. 218;
• federální zákon Ruska č. 221;
• zákon o amnestii dacha (federální zákon RF č. 93);
• Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921.

Když sousedé nesmí podepsat smlouvu o průzkumu pozemku

Vytyčení pozemku je bez souhlasu sousedů neplatné. Existují případy, kdy vlastníci sousedních pozemků záměrně nedají svolení. To se děje z několika důvodů.

Dlouhá nepřítomnost

Zákazník zaměřující pozemek musí o příjezdu katastrálního inženýra informovat sousedy měsíc předem. Ve stanovený čas se koná schůzka zainteresovaných stran. Tam se občané seznamují s výsledky geodetického průzkumu a podepisují Kolaudační list. I když mají sousedé měsíc na naplánování harmonogramu, ne vždy mají možnost být přítomni při inženýrských průzkumech. Důvodem nepřítomnosti může být pracovní cesta nebo ošetření.

Chyba při definování hranic

Pokud jednání specialisty inženýrského průzkumu vedlo k zásahu do práv vlastníků přilehlých pozemků, neumožňují vytyčení pozemku a stanovení polohy hranic. Po vypracování nového plánu hranic a odstranění nepřesností dává soused souhlas a akt podepisuje. Poté jsou do databáze Jednotné evidence nemovitostí a podkladů k pozemku vloženy nové informace.

Majitelovi dědicové dosud nevstoupili do majetkových práv

Hranice pozemku lze stanovit, když má pozemek zákonného vlastníka. Pokud se dědicové nestihli ujmout vlastnictví, budou výsledky vyměřování pozemku prohlášeny za neplatné. Aby bylo řízení o stanovení hranic pozemku právní moci, musíte počkat šest měsíců a dědictví přihlásit.

Jak udělat geodetické práce bez sousedů

Zákony upravující pozemkové vztahy stanoví několik případů, kdy absence podpisu vlastníka sousedního pozemku v zákoně o kolaudaci nenarušuje vyměřování a evidenci pozemku v Rosreestr.

Pokud vaši sousedé již provedli geodetické práce

Pokud vlastníci příhraničních oblastí již stanovili hranice a zanesli informace do Jednotného státního registru nemovitostí, pak ve skutečnosti již proběhlo schvalovací řízení. Nemá smysl pořádat setkání sousedů, pokud katastrální inženýr nenajde chyby v plánu hranic.

Katastrální inženýři Geomer Group doporučují získat souhlas sousedů a dát jim listinu k podpisu, i když jsou stanoveny hranice jejich majetku (nepovinné). To pomůže vyhnout se sporům a soudním sporům ohledně umístění hranic pozemku.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Pokud se nedostavíte na proceduru

Nedostavení se vlastníka sousedního pozemku k vyměření pozemku bez závažného důvodu se považuje za souhlas se stanovenými hranicemi. Důležité je dodržovat pravidla pro upozorňování sousedů na připravované katastrální práce. Zájemce o zeměměřičství můžete informovat následujícími způsoby:

1. Hlásit se osobně;
2. Odeslat oznámení poštou;
3. Umístěte inzerát do tištěné publikace.

Pokud nejsou informace o vlastníkovi známy

Často, když se připravuje průzkum místa, dodavatel nemůže určit umístění všech zainteresovaných stran. Chcete-li je najít, musíte v novinách zveřejnit inzerát o připravovaném postupu stanovení hranic. Po uvedení publikace do prodeje jsou všichni účastníci průzkumu považováni za automaticky upozorněni.

Co dělat, když sousedé nepodepíší protokol o výměře pozemku?

Pokud vlastník přilehlého pozemku ignoruje upozornění na připravované inženýrské průzkumy ke stanovení hranic, nedostaví se k samotnému řízení nebo na jeho místo nevyšle právního zástupce, je nutné provést zaměření bez sousedů. Aby státní registrátor uznal výsledky procesu za platné, musíte kontaktovat geodetickou společnost a uzavřít smlouvu.

Katastrální inženýr po prostudování technických specifikací vypracuje plán hranic. Na jeho základě se informace o parametrech lokality zadávají do databáze Rosreestr a pozemkových dokumentů. Zhotovitel následně zašle ověřený dopis s upozorněním sousedům. V tuto chvíli je důležité uchovat si potvrzení o každé zásilce. Sousedé v tomto případě nebudou moci popřít, že byli o průzkumu informováni. Platební doklady jsou připojeny k souboru hranic.

Pokud vlastník sousedního pozemku nezaslal písemný nesouhlas a nedostavil se k vyměření pozemku, musí být tato informace uvedena ve zvláštní části schvalovacího zákona.

Hranice pozemku zřízené bez souhlasu sousedů jsou zpravidla předmětem soudního sporu. Pro ochranu svého majetku je třeba si vybrat kvalifikovaného katastrálního inženýra. Pouze zkušený odborník ze společnosti Geomer Group správně vypracuje plán hranic a provede postup stanovení hranic lokality v souladu s požadavky platné legislativy.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Vzorový akt schvalování hranic ke stažení

Když je průzkum bez podpisu neplatný

Zákazník průzkumu musí jasně pochopit, že pokud nebude souhlas souseda, registrace webu bude zamítnuta. Aby nedošlo k plýtvání penězi a časem, je lepší situaci se zainteresovanými stranami předem probrat. Hraniční plán nemá v tomto případě právní platnost:

1. Soused na schůzi zdůvodnil zamítnutí kolaudace a nesouhlas se stanovenými parametry pozemku;
2. Vlastník sousedního pozemku zaslal doporučený dopis, ve kterém uvedl řadu požadavků na stanovenou hranici;
3. Zájemci o průzkum neobdrželi oznámení o postupu.

Vlastníci sousedních pozemků mají v těchto případech právo podat žalobu u soudu a napadnout stanovené hranice, pokud nelze pokojně dosáhnout dohody se sousedy při vymezování pozemků.

Důsledky nelegálního vyměřování půdy

Katastrální inženýr má právo vypracovat plán hranic. Pokud se v dokumentech objeví chyby nebo porušení postupu pro vyrozumění stran, soud stanovené hranice zruší.

Pokud umělec porušil popis práce, nese administrativní odpovědnost (článek 14.35 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Pokud jednání dodavatele způsobilo škodu občanům nebo státu, může být stíhán (trestní zákoník Ruské federace, článek 170.2).

Soudní spory

Řešení hraničních konfliktů soudní cestou může trvat několik let. Schůzky se často odkládají, protože je nutná přítomnost všech zainteresovaných stran. Pro zjištění zákonnosti zemního průzkumu se provádějí pozemkové úpravy. Jejich realizace vyžaduje peníze a čas.

Předmětem sporů mohou být nepovolené hraniční plochy o velikosti několika metrů čtverečních. Majitelé pozemků se společnou hranicí se mohou hádat i kvůli plotu posunutému o pár centimetrů.

Soudní řízení na základě výsledků zaměření přilehlých ploch se provádí takto:

• Krok 1 – Žalobce podá žalobu k soudu. Jeho přílohou jsou dokumenty, na kterých je pohledávka založena;
• Krok 2 – Zástupci soudu posoudí případ a jmenují geodeta;
• Krok 3 – Oznámení rozhodnutí;
• Krok 4 – Odešlete odvolání.

Pokud byla porušena práva majitele stránek, má právo obrátit se na soud. Žalovaný může podat protižalobu a prokázat zákonnost stanovených hranic.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Jsou při průzkumu potřeba sousedé?

Přítomnost sousedů při průzkumu pozemku je povinná. Vlastník sousedního pozemku musí kolaudační úkon potvrdit svým podpisem. Pokud soused nebyl přítomen v řízení o stanovení hranic pozemku nebo se odmítl zúčastnit inženýrských průzkumů, zaznamená tuto skutečnost katastrální inženýr a nejprve se provede předběžné zaměření.

Do měsíce poté musí být zainteresovaným stranám zasláno druhé oznámení, kde musí uvést datum a čas vystoupení, aby se dohodly na stanovených hranicích při předběžném průzkumu. Pokud soused s jeho výsledky nesouhlasí, musí písemně podat odůvodněné odmítnutí. V případě, že vlastník přilehlého pozemku opět oznámení ignoruje, jsou hranice považovány za stanovené.

Je třeba pochopit, že nepřítomnost sousedů k průzkumu a jejich odmítnutí koordinovat hranice může vést ke vzniku sporů o hraniční pozemky, které budou zpravidla muset být řešeny soudní cestou. Proto je nutné dodržet postup při provádění zaměření a řádně o tom zájemce informovat. V opačném případě mohou být dotčeny zájmy vlastníků sousedních pozemků a může dojít k zásahu do jejich vlastnických práv.

Potřebují sousedé podpis při zaměřování pozemku?

Je-li pozemek nově vzniklým územním celkem, nejsou k provedení vyměřování zapotřebí podpisy sousedů. Pokud jde o stanovení hranic již vzniklého pozemku, který je ve vlastnictví a má katastrální číslo, musí být hranice dohodnuty s vlastníky přilehlých území. Podpis v Osvědčení o schválení je povinnou podmínkou pro uznání platnosti výsledků průzkumu.

Podpisy sousedů je nutné získat, protože jsou zákonnými vlastníky sousedních pozemků, které mají společné hranice s nemovitostmi, kde se průzkum provádí. Koordinace hranic s nimi nám v budoucnu umožní vyhnout se hraničním sporům a nezákonnému zabrání části lokality. Sousedé podpisem na kolaudační listině stvrzují povolení k provádění zaměření pozemku.

Pokud byl dodržen oznamovací postup, ale zájemci se k průzkumu nikdy nedostavili, lze hranice stanovit bez jejich podpisu. Musíme však pamatovat na to, že v následujících případech může být plán hranic prohlášen za neplatný bez souhlasu sousedů:

• Majitel příhraničního území se dostavil na průzkum, ale vyjádřil nesouhlas se stanovenými hranicemi;
• Soused sepsal formální písemné oznámení se seznamem procesních náležitostí. V tomto případě je nutné jim vyhovět nebo hájit svá práva u soudu;
• Porušení oznamovacího postupu.

Kdyby soused provedl geodetické práce beze mě

Pokud s výsledky průzkumu, který byl proveden bez vaší přítomnosti, nesouhlasíte, lze je napadnout u soudu. Stanovené hranice pozemku je možné uznat za neplatné, pokud jste smlouvu nepodepsali nebo svůj nesouhlas potvrdili v přítomnosti katastrálního inženýra. Také zákon bude na vaší straně, pokud jste nebyli upozorněni na nadcházející geodetické zaměření.

V každém případě musíte pochopit, že řešení hraničních sporů a ochrana vašich vlastnických práv u soudu je problematické, drahé a časově náročné. Je lepší pokusit se konflikt vyřešit mírovou cestou. Můžete kontaktovat specializovanou organizaci a provést opakovaný průzkum. Poté jsou obdržené informace zapsány do Jednotného státního rejstříku.

Geodetické práce: Co potřebujete od sousedů?

Při odsouhlasení hranic pozemku musí sousedé poskytnout katastrálnímu inženýrovi tyto dokumenty:

• Pas
• Notářem ověřená plná moc potvrzující oprávnění oficiálního zástupce;
• Doklad o vlastnictví pozemku (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví);
• Doklad, na jehož základě vzniklo vlastnické právo (kupní a prodejní smlouva, dar, nájem).

Po měření místa zájemci podepíší Certifikát schválení, čímž vyjádří svůj souhlas se zadáváním informací do Rosreestr. Vlastníci přilehlých pozemků mohou vyjádřit nesouhlas se stanovenými hranicemi pozemku na valné hromadě.

Komentáře ( 8 )

Dobrý den, chci si na chatu postavit plot. Poptával jsem se, vybral dodavatele (pozemek jsem zdědil, nikdo si ho neprozkoumal) a pak se jeden majitel zarazil a řekl: Já nic nepodepisuji. Mohu provádět geodetické práce bez jeho svolení?

Dobré odpoledne, chování vašeho souseda naznačuje, že si přivlastnil část vašeho pozemku. Musíme ho informovat o průzkumu pozemku. Pokud se v určený den nedostaví, automaticky potvrzuje souhlas s hraniční čárou. Pokud se občan trochu vyzná v zákonech, napíše odmítnutí. Nejnegativnějším výsledkem ve vaší situaci je řešení konfliktu u soudu.

Řekněte mi, prosím, musím shromáždit sousedy k podpisu dohody, pokud jejich pozemky již byly vymezeny?

Dobrý den, své hranice nemusíte koordinovat, pokud jsou sousední pozemky zapsány v katastru nemovitostí a jsou zapsány jako majetek.

Zdravím vás, nedávno jsem převzal práva na dům (pozemek v Moskevské oblasti). Chci vše zařídit podle zákona. Jsou tam tři sousedé, dva jsou na místě, ale třetí se neví kde. Mohu nastavit hranice, aniž by tam byl?

Dobré odpoledne, pozemkové zákony umožňují případy, kdy je možné stanovit hranice objektu bez přítomnosti sousedů. To platí i pro vaši situaci. Doporučuji inzerovat připravované zeměměřické práce. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat redaktora místních novin. Můžete se také pokusit najít ztraceného souseda. Okresní správa může uchovávat informace o místě jeho registrace.

Dobrý den, moji noví sousedé provedli geodetické práce. Ale nesouhlasím s tím, co zamýšleli. Protože vzali část mého spiknutí do svého. Co dělat?

Dobrý den, pokud nejste spokojeni s umístěním společné hranice, listinu nepodepisujte a odmítnutí zaznamenejte písemně. Chcete-li konflikt vyřešit mírovou cestou, zkuste se domluvit s vlastníky sousedního pozemku nebo konflikt vyřešit soudní cestou.