Přesunout kuchyň do obývacího pokoje nebo ne?
Podstata otázky je velmi jednoduchá. Je to možné nebo ne?
Už celý den pročítám různá fóra, články a knihy. Nemohu najít 100% odpověď.
Někde píšou, že je to možné, někde – že je to přísně zakázáno.
Přemýšlím, jak udělat přestavbu, přesněji řečeno udělat z obyčejného dvoupokojového bytu třípokojový byt evropského stylu.
Udělejte z jedné z ložnic (z té níže) obývací pokoj a v něm kuchyňský výklenek. Vybavení v tomto kuchyňském výklenku bude umístěno přímo nad koupelnou sousedů níže. (tj. kuchyňský výklenek vzniká zmenšením koupelny)
Z dalších dvou pokojů udělejte ložnice. Rád bych oddělil osobní a veřejnou oblast.
Vyplatí se získat souhlas s touto přestavbou? Nebo (nepřísahejte) vše dělat „potichu“ a nikomu to neříkat?)
Prosím ZKUŠENÉ, kterých se tato problematika již dotkla (a hlavně ty, kteří ji dokázali zavést) o pomoc!
Je to možné, nutné nebo ne?
ps Nelituji plusů v rep
A kde se tady píše, že je to poslední patro?
Na webu od 25.10.2009. listopadu XNUMX
Příspěvky: 989
Sochi
SNiP zakazuje umístění „mokrých“ zón pod obytné oblasti.
Moc jsem tomu hornímu patře nerozuměl – předpisy vám v prvním patře umožňují dělat, co chcete,
jelikož pod bytem nemá kdo topit. V nejvyšším patře můžete úspěšně zatopit všech spodních 20 pater))
Nezlegalizují vám to ani to neschválí.
Děje se tak pouze v případě, že lidé neplánují byt na dalších 25 let prodat a sami se na ničem nedohodnou)
Do ložnice nelze umístit myčku ani pračku. Voda je v kuchyni, chodbách, koupelně a WC.
Jinak je to možné, ale nezákonné)
Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva
Že dýmky zašíváte, není třeba inzerovat. Pozvěte zkušené svářeče, zaplaťte bytovému úřadu přes banku, aby vypnuli vodu a udělejte, co je třeba udělat. Hlavní je nenarušit komunikační kapacitu. Máte právo nevpustit do bytu zástupce provozní společnosti. Kuchyňský prostor můžete zvětšit na úkor koupelny, pokud jste v nejvyšším patře. To je podle zákona zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru přes stoupačku, je to možné pouze na úkor chodby a koupelny, ale bez změny jejich míst.
Na webu od 11.03.2009. listopadu XNUMX
Příspěvky: 387
Pereslavl-Zalessky
Od 1. dubna vstoupila v platnost nová pravidla. Je to úplné šílenství, ale to je v Moskvě.
V případě potřeby zajistím zkušeného člověka, který se kolaudacemi zabývá. V Moskvě mi legalizoval několik plánů. Navrhl také nějaké triky, které lze v projektu implementovat. pro schválení. Ale obecně je teď s převody naprostý nepořádek.
Legalizovat stěhování kuchyně je nemožné. Ale je možné na jeho místo určit například prádelnu. Podle plánů pro dokumenty ZISZ zde bude prádelna s mokrým prostorem pro pračku. Nedávno jsem dělal podobnou přestavbu.
a málem bych zapomněl. Tato událost stála Zak 95 tisíc rublů. musíte se tedy zákazníka zeptat, zda je připraven zaplatit dodatečné náklady za schválení.
Na webu od 03.08.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 79
Předpisy vám v prvním patře umožňují dělat, co vás napadne,
Žádný. Pokud se ve vašem bytě v 1. patře z obývacího pokoje nebo kuchyně po přestavbě stane koupelna pro souseda v patře, SES to nepřehlédne. Jim a dalším úřadům je jedno, kdo tím trpí – majitel rekonstruovaného bytu nebo jeho soused. Pokud to odporuje normám, znamená to, že to není povoleno.
Na webu od 07.11.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 77
Podstata otázky je velmi jednoduchá. Je to možné nebo ne?
Už celý den pročítám různá fóra, články a knihy. Nemohu najít 100% odpověď.
Někde píšou, že je to možné, někde – že je to přísně zakázáno.
Přemýšlím, jak udělat přestavbu, přesněji řečeno udělat z obyčejného dvoupokojového bytu třípokojový byt evropského stylu.
Udělejte z jedné z ložnic (z té níže) obývací pokoj a v něm kuchyňský výklenek. Vybavení v tomto kuchyňském výklenku bude umístěno přímo nad koupelnou sousedů níže. (tj. kuchyňský výklenek vzniká zmenšením koupelny)
Z dalších dvou pokojů udělejte ložnice. Rád bych oddělil osobní a veřejnou oblast.
Vyplatí se získat souhlas s touto přestavbou? Nebo (nepřísahejte) vše dělat „potichu“ a nikomu to neříkat?)
Prosím ZKUŠENÉ, kterých se tato problematika již dotkla (a hlavně ty, kteří ji dokázali zavést) o pomoc!
Je to možné, nutné nebo ne?
ps Nelituji plusů v rep
A kde se tady píše, že je to poslední patro?
Tady se to neříká. Protože asi je potřeba se alespoň prolistovat, abyste viděli, jakým směrem se téma vyvíjí. A nepište po přečtení pouze prvního příspěvku. imho
Na webu od 08.07.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 116
Další. zvýrazněno ohledně povolení. a to není kus papíru!
Může to být samozřejmě, ale nic nebolí zkusit. pokud to opravdu potřebujete.
Na webu od 08.07.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 116
Čtěte správně. „NENOSNÁ PŘÍČKA“.
rok vydání 2006. ale když jsem studoval před 3 lety. těch. v roce 2010. byl stále aktuální. protože mi to doporučil jeden velmi slavný návrhář.
Obecně platí, že za peníze je možné všechno.
Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva
Tato kniha? jako všechny projekty přestavby byly připraveny na objednávku Sobyanina v omezeném časovém rámci a často si odporují, protože je prováděly různé projekční organizace, abych tak řekl, pro parádu. Osobně jsem poslouchal Moskevský bytový inspektorát Centrálního správního obvodu na ulici Mira 19 a nedokážou vysvětlit, natož vyřešit, co? což se píše v nově přijatém zákoně. BĚDA. jít cestou nejmenšího odporu. souhlasit s nimi a zároveň změnit náčrt projektu, pokud to samozřejmě děláte pro sebe. pak budete moci zaznamenat akt přestavby ve skutečnosti. pokud to samozřejmě nepotřebujete nebo vás sousedé nezažalují. K tomu se budou muset dostat do rekonstruovaného bytu. objednat nezávislé vyšetření na vlastní náklady. uhradit náklady soudního řízení. atd. nejen to. samotná komise nebude mít na stránky přístup. pouze soudním příkazem. VÝSLEDEK. Nerušte své sousedy, neklepejte, nehlučte, usmívejte se a dělejte si, jak chcete.
Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva
V Moskvě jsou oficiálně povoleny klimatizace 2011. předepsané zákonem. po vedru v roce 2010. skutečnost nevyžaduje schválení
Podle platné legislativy je zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru, který se nachází nad obývacím pokojem níže. To je přímo uvedeno ve výnosu vlády Ruské federace ze dne 26. ledna 2006. Stejný výnos také zakazuje odstranění stěn nebo vnitřních příček za účelem rozšíření kuchyňského prostoru na úkor plochy přilehlého prostory (bytové nebo nebytové).
Existují však výjimky, které umožňují v případě potřeby kuchyň přesunout.
Legislativní zákaz tedy neplatí, pokud se byt nachází v přízemí. V tomto případě má majitel plné právo přesunout kuchyň do obytného prostoru. Takový projekt však bude vyžadovat povolení inspekce bydlení. Můžete o něj požádat ve svém místním multifunkčním centru.
Zákaz převodu neplatí ani v případě, že se pod bytem nacházejí nebytové prostory umístěné nad prvním nadzemním podlažím – obchody, provozovny veřejného stravování apod. V tomto případě bude k převodu rovněž potřeba povolení bytové inspekce.
Na fotografii: kuchyně kombinovaná s pokojem
Jaké nuance je třeba vzít v úvahu?
- Plány ZISZ by měly odrážet pouze umístění sporáku a kuchyňského dřezu. Pokud je neplánujete převést, pak by neměly být žádné problémy se schválením. Lednici lze bez problémů umístit do obytného prostoru a to samé platí i o varném stole.
- Sporák a kuchyňský dřez lze přemístit do nebytového prostoru – například do chodby. Je však zakázáno je stěhovat do koupelny – taková přestavba znamená, že majitel bytu umístí svou kuchyň pod koupelnu („mokrá oblast“) sousedů výše a tím si zhorší své životní podmínky.
- Podle SNiP musí mít kuchyně přirozené světlo – okno nebo skleněná přepážka přiléhající k sousední místnosti.
- Samostatnou záležitostí je stěhování plynového sporáku. Místnost, ve které jsou kamna umístěna, musí být izolována a potrubí přívodu plynu by nemělo procházet obytnou částí. Různá města mohou mít své vlastní legislativní akty upravující přenos desek – například v Moskvě je tato nuance uvedena v dodatku k usnesení městské vlády ze dne 25. října 2011.
- Navzdory skutečnosti, že pod kuchyní by neměl být obytný prostor, můžete díky kuchyňské zóně mírně zvětšit plochu sousední místnosti. Inspekce bydlení schválí přestavbu, pokud je místnost sousedící s kuchyní považována za nebytovou. Za tímto účelem může být v plánu označen jako „obývací pokoj“, „chodba“ nebo „kancelář“.
Konečně lze provést legální přemístění kuchyně, pokud již sousedé níže podobnou přestavbu provedli (ujistěte se, že to provedli legálně a se svolením bytového inspektora). V takové situaci se kuchyně přesune tak, aby byla umístěna přísně nad kuchyní sousedů níže.
Povinné schválení projektu
Na foto: práce na přestavbě bytu
Bez předchozího souhlasu je stěhování kuchyně v jakékoli z popsaných situací nemožné. Všechny plánované změny musí být zohledněny v dokumentech ZISZ. To platí i pro nepatrné posunutí dřezu nebo plynového sporáku v rámci stávající kuchyně.
Co může čekat majitele bytu, který se rozhodne pro přestavbu bez souhlasu bytové inspekce?
Přinejmenším – stížnosti sousedů. Kuchyň je poměrně hlučná oblast, a pokud má budova špatnou zvukovou izolaci, mohou si sousedé v přízemí stěžovat, že jim hluk ruší spánek. Od stížností není daleko ke kontrole bytové inspekce. Pokud inspekce zjistí nelegální přestavbu, udělí pokutu (2–2,5 tisíc rublů) a rozhodne se bezpodmínečně vrátit předchozí rozložení. Pokud vlastník bytu tuto vyhlášku zanedbá, čeká ho soudní řízení a nucená dražba bytu.
I když si nikdo nebude stěžovat a inspektor nikdy nepřijde, je nepravděpodobné, že by majitel v budoucnu mohl prodat byt s nelegální přestavbou. Žádná banka případnému kupci takového bytu hypotéku neschválí.
Mohlo by vás zajímat:
Přečtěte si také
Moderní styl v designu interiéru: 40 fotografií
Jedinečný secesní styl, kterému se také říká Art Nouveau nebo Belle Epoque, vypadá skvěle v interiérech venkovských domů i v architektuře. Nasbírali jsme dl.
Neoklasicistní design bytu: 48 fotografií
Kuchyně Design bytu v neoklasicistním stylu je především kuchyně. Tato kuchyně s poloostrovem a mramorovými deskami a backsplash může potěšit.
Anglický styl v interiérovém designu: 50 fotografií
Anglický styl je výraznou kombinací výjimečné britské zdrženlivosti a úžasné rozmanitosti materiálů, látek, ozdob a doplňků.