Demontáž konstrukcí a dokončení v bytě – fáze a vlastnosti oprav

Demontážní práce jsou první a povinnou etapou jakékoli renovace bytu v nové budově nebo budově z éry Chruščova. Současně je odstraněna stará dekorace, jsou odhaleny všechny rysy místnosti a je nastíněna přední strana nadcházející aktivity. Demontáž se provádí při kosmetické, kapitálové a luxusní výzdobě prostor. Současně jsou odstraněny příčky, tapety, podlahové krytiny a dekorativní panely, sádrokartonové stropy a mnoho dalšího. Provádějí se úpravy a opravují se nedostatky zanechané vývojáři. S tímto úkolem se rychle a efektivně vypořádají pouze odborníci, kteří mají jak zkušenosti, tak potřebné vybavení.

Druhy demontážních prací

• Částečný – provádějí se při kosmetické výzdobě prostor, kde je nutné odstranit staré tapety, omítky, linoleum a jiné úpravy. Nevyžaduje mnoho času ani speciální vybavení.
• Plný – jedná se o rozsáhlé přestavby prostoru, bourání příček, výměnu podlahových krytin, trámů a dalších konstrukcí. Provádí se pouze za pomoci specializovaného zařízení v souladu s aktuálními normami. Nezbytné pro velkou a luxusní rekonstrukci kanceláře, bytu nebo soukromého domu.

Příprava na demontážní práce v bytě

Před zahájením činností je z prostor odstraněn veškerý nábytek a dekorativní předměty. Vše, co nelze odstranit, je pokryto odolnou fólií, která to chrání před prachem a poškozením. Pár dní před začátkem je nutné upozornit sousedy, že ve vládou stanovených a povolených hodinách bude hluk. Pokud jsou v domě malé děti, budete muset koordinovat pracovní rozvrh, abyste zachovali pohodlnější podmínky pro dítě.

Vnitřní dveře, když se neplánuje jejich výměna, jsou zavěšeny látkou nebo jiným hustým materiálem. Totéž platí pro vstupní materiál. Voda se vypíná při výměně kanalizačního a vodovodního potrubí nebo při bourání příček v jejich blízkosti. Pokud není nutná výměna kabeláže, je zajištěn plný přístup k zásuvkám a spínačům.

Etapy demontáže v bytě

Demontážní práce probíhají v pěti fázích:

• Hodnocení připravovaných aktivit. Pracovník společnosti si prohlédne prostory, určí hlavní oblasti činnosti a projedná je s klientem. Možnost sanace a demolice konstrukcí se posuzuje v souladu s aktuálním nařízením moskevské vlády č. 508 ze dne 25.10.2011. října XNUMX s požadavky SNiP a požární bezpečností, hygienickými a hygienickými pravidly. Je důležité si uvědomit, že podle norem je zakázáno bourat nosné podpěry a stěny nebo měnit jejich umístění bez povolení dozorových orgánů. V případě potřeby musíte získat povolení.
• Začátek demontáže. Odstraňování starých povrchů, podlahových a dekorativních krytin, vestavěného nábytku, polic a dalších konstrukcí. Přehodnoťte práci, kterou je třeba udělat, a v případě potřeby proveďte úpravy a objevíte-li vážné problémy. Všechny akce jsou projednány a odsouhlaseny se zákazníkem.
• Demolice konstrukcí. Demontáž příček z cihel, sádry, kamene nebo betonu. V tomto případě mohou být instalovány dočasné podpěry pro podporu hlavních a nosných podlaží. K provedení takové práce při dokončení bytu na klíč je vyžadováno povolení.
• Třídění odpadků. Pro rychlý odvoz odpadu je před vchod nebo vedle něj instalován stavební kontejner. S ním nemusíte přemýšlet, jak doručit vyřazené věci na místo likvidace nebo opětovného použití.
• Příprava na další dokončení. Drážkování stěn pro nové rozvody, vodovod a další inženýrské sítě. Vyrovnání povrchů, odstranění prasklin a jiných poškození. Penetrace a čištění konstrukcí, dodávka stavebního materiálu na staveniště.

Demontáž umožňuje zbavit se staré povrchové úpravy a připravit prostor pro budoucí velkou nebo kosmetickou rekonstrukci bytu. Zároveň jsou identifikovány hlavní nedostatky prostor, stanoven rozsah činnosti a zpracována potřebná dokumentace pro zásadní přestavbu. Odstranění předchozího návrhu vám také umožní identifikovat všechny možné problémy a vlastnosti pouzdra, včas je odstranit nebo provést úpravy nadcházející práce. Všechny tyto úkony mohou provádět odborníci, jako jsou specialisté společnosti „Probíhá oprava“. Pokud nás kontaktujete, můžete se spolehnout na vysoce kvalitní demontážní práce provedené v souladu se všemi normami a přesně včas.

Přečtěte si více o dalších fázích rekonstrukce bytu

• Fáze 1: Demontážní práce
• Fáze 2: Stavba a vyrovnání stěn
• Fáze 3: Instalace a zapojení klimatizací
• Fáze 4: Instalatérství, elektroinstalace a potěry podlah
• Fáze 5: Uspořádání sádrokartonového podhledu, samonivelační podlaha, pokládka dlažby, tmelení stěn
• Fáze 6: Instalace napínacího stropu
• Fáze 7: Montáž interiérových dveří
• Fáze 8: Dokončení bytu při rekonstrukci

Vzpomeňte si, co řekla postava Garyho Oldmana ve filmu „Pátý element“: „Chcete-li dobře odvedenou práci, udělejte to sami. Je možné demontovat stěny svépomocí? Docela, říká náš expert Andrei Lyamin-Borodin.

Andrej Lyamin-Borodin
Generální ředitel on-line služby objednávání oprav Rewedo.

1. Získejte povolení k přestavbě

Pokud demontáž zahrnuje jakékoli manipulace s vnitřními stěnami a přepážkami – vytváření nebo utěsnění otvorů, částečnou nebo úplnou demontáž – před zahájením prací se ujistěte, že přestavba nevyžaduje předchozí souhlas domovního inspektorátu. Nevyžaduje se v případech, kdy se konstrukce otvorů nebo dokonce úplná demontáž týká nenosných stěn.

Poté je přestavba formalizována na základě skutečnosti provedené práce. Výjimkou jsou domy s dřevěnou podlahou a domy se statutem architektonických památek – v tomto případě si inspekce bydlení vyžádá technickou zprávu o stavu konstrukcí domu a bezpečnosti plánovaných prací. Samozřejmě se musí připravit ještě před zahájením prací.

Pokud se plánují zásahy na nosných zdech, lze povolení získat až po předložení projektu sanace. V tomto případě bude dohodnuto pouze uspořádání otvoru, nikoli kompletní demontáž nosné stěny.

Na plánu BTI jsou nosné stěny nejčastěji tlustší než nenosné. Ale ne vždy. Změřte si proto tloušťku stěn sami. Ve většině panelových domů nemají nenosné stěny tloušťku více než 120 milimetrů, v cihlových – ne více než 250, v monolitických – ne více než 200. Na hodnotu tloušťky stěny se ale spolehnout nemůžete.

Za prvé je míra chyby velká kvůli dokončovací vrstvě a za druhé je poměrně obtížné měřit tloušťku některých stěn. Vyhledejte si informace o typu příček online pomocí domovní řady (uvedené v Osvědčení o registraci bytu) nebo si nechte poradit od bytové inspekce.

2. Rozhodněte o zdrojích

V případě potřeby bylo získáno povolení. Teď k věci. K demontáži je potřeba nářadí. Kolik vás budou stát, ovlivní ekonomickou proveditelnost celého podniku. Pokud jste spořivý člověk, ale vaše zásoby jsou neúplné, začněte s crowdsourcingem: požádejte o pomoc přátele, sousedy a příbuzné. Toto je nejlepší možnost. V opačném případě nákup (případně na sekundárním trhu) nebo pronájem. Minimálně budete mít náklady na ochranné pomůcky: masky, respirátory, ochranné brýle, rukavice, okenní fólie a pytle na odpadky (budete jich potřebovat hodně!). Nezapomeňte na bezpečnostní opatření – určitě používejte uzavřenou obuv. V závislosti na situaci budete možná potřebovat: špachtle, sbíječku, perlík, dláto, stahovák hřebíků, páčidlo, vrtací kladivo, úhlovou brusku a také lopatu a vysavač na odstraňování nečistot. Nepokoušejte se odstranit stavební prach běžnými čisticími prostředky pro domácnost – zničíte zařízení a nedosáhnete výsledků.

3. Připravte si rozsah práce

Z bezpečnostních důvodů musí být byt během demontáže bez napětí. Napájejte příklepovou vrtačku a další elektrické nářadí z panelu instalací dočasného rámu. Demontážní práce se provádějí shora dolů – počínaje stropem a konče podlahou. Pokud vaše plány zahrnují pouze kosmetické opravy, dokončovací materiály, které mají být vyměněny, jsou demontovány.

Při velké rekonstrukci jdou do koše zásuvky a vypínače, okna a dveře, vestavěné skříně a mezipatro, stěry. Starou kabeláž je nutné opatrně uvolnit a dočasně ji ponechat. V důsledku toho byste měli skončit s holými stěnami a stropy bez omítky a holých podlahových desek. Stará toaleta zpravidla zůstává po dobu opravy, je důležité ji při demontáži nerozbít.

4. Začněte!

Demontáž cihlových stěn začíná nahoře na křižovatce se stropem pomocí kladiva a dláta nebo příklepové vrtačky, stěny z pěnových bloků – pomocí kladiva a příklepové vrtačky. Příčky ze sádrokartonu nebo sádrokartonu jsou nejsnáze demontovatelné, k jejich zničení stačí kladivo.

Co se nachází pod hotovou podlahou, závisí na domě, jeho sérii a roku výstavby. Dřevěná polena se zkoumají – v některých případech není nutné je vyměňovat za nové. Ale písek nebo stavební suť, která leží mezi nimi, bude muset být odstraněna. Demontáž cemento-pískového potěru probíhá příklepem pomocí výkonné příklepové vrtačky.

Buďte opatrní: pod podlahou bytu níže mohou být elektrické rozvody, opatrně je projděte. Není možné nalít nový potěr na starý – tím se navíc zvýší zatížení podlah, nalije se na nekvalitní povrch, nebude odolný.

Nyní můžete začít s výstavbou nových otvorů. Na lehké nenosné stěny budete potřebovat příklepovou vrtačku nebo brusku. V nosných stěnách (ale i nenosných betonových) se otvory dělají diamantovým řezáním, které zabraňuje vzniku trhlin – a to je rozhodně práce, na kterou musíte pozvat profesionály.

5. A teď – do tašky!

Souběžně s prací probíhá sběr odpadků do pytlů. Popelnice na dvorech jsou na domovní odpad a nelze do nich odkládat stavební odpad. Budete muset objednat kontejner – v závislosti na objemu můžete potřebovat 1 až 10 kontejnerů nebo více. Po dokončení všech prací je nutné místnost vysát.

Bude vás zajímat:

• Jak provést renovaci, aniž byste opustili svůj domov: 6 tipů od designérů
• Jak posunout dveře v nosné stěně: rada od architekta
• Jak předělat: pravidla a předpisy

Nyní si přečtěte:

Řekněte to svým blízkým
Sdílejte náš výběr se svými přáteli a podělte se s námi o své komentáře o tom, co byste změnili
Byl tento článek užitečný?
Ano, užitečné
Díky za zpětnou vazbu!
Komentáře

Tagy

Přihlaste se k odběru a získejte informace o nejzajímavějších materiálech na INMYROOM

Přečtěte si také

Její vlastní architektka a designérka: jak si naše hrdinka postavila dům snů
Osobní zkušenost: jak jsme za dva měsíce zařídili útulný venkovský dům na Istře
Útulný venkovský dům o rozloze 160 m² v Tulské oblasti pro velkou rodinu
Jak se beztvářná dacha o rozloze 75 m² proměnila v útulný venkovský dům s nízkým rozpočtem
zatížení
© „INMAIRUM Platform“ LLC, 2025

Použití materiálů je možné pouze s předchozím souhlasem držitelů autorských práv. Všechna práva k obrázkům a textům náleží jejich příslušným autorům.
Stránky mohou obsahovat obsah, který není určen pro osoby mladší 16 let.